在咱们日常房产交易中，经常会听到“个人公积金”这词，今天我们就来聊一聊有关个人公积金这一话题。公积金贷款60万30年月供是多少答：住房贷款贷款人申请办理60万元公积金贷款，还贷日期是30年，借款年利率为3.25%。60万
在咱们日常房产交易中，经常会听到“个人公积金”这词，今天我们就来聊一聊有关个人公积金这一话题。
公积金贷款60万30年月供是多少
答：住房贷款贷款人申请办理60万元公积金贷款，还贷日期是30年，借款年利率为3.25%。60万贷款30年每一个月的月供是2803.64元。
1、什么是公积金？
个人公积金全名叫：公积金，就是指员工所属其企业存缴长期的住宅储蓄金。其具有非营利，因为除了存缴的那一部分，另一部分是对其所属单位交纳不少于自己交金额（离开：你每一个月交纳700元，那所属单位也需要给你交纳700块。
2、那有哪些作用呢？
公积金贷款利率小于商业服务住房贷款利率，但是用申请住房公积金贷款，以江西省赣州市为例子。
贷款期限5年之内，利率2.75%
贷款期限5年及以上，利率3.25%
3、那是如何计算出来的？
可贷款额度=每月存缴额度*12*最多能贷期限*时长存缴指数*帐户公积金额度*个人信贷指数
现阶段商业服务按揭贷款利率4.1%，以贷款100万，借款30年来计算：它月供4831多，总利贷款利息就73万余。
用个人公积金来计算，倘若一样借款100万，按30年算：月供4350多，贷款利息50多万元
具体本人较多借款40万，两夫妻60万，具体以城市为主导
二种贷款还款方式，显而易见公积金贷款的借款会更具优势，所以建议提前准备买房子的好朋友，建议你必须准备充分。
4、60万住房贷款还30年月供多少钱？
幸福里小区百度百科词条：那应该在于借款人选了怎么样的贷款还款方式，及其借款的利率多少钱，现阶段，大部分都是依据LPR制定出利率，现行标准5年限之上LPR保持在4.65%，即你住房贷款利率要在4.65%中进行加减法，且也会随着LPR的改变而改变。一般住房贷款主要有两种贷款还款方式，等额本息还款及等额本息本金。等额本息还款的月供总金额保持一致，等额本息本金每月偿还的本金不会改变，贷款利息也会随着本金的降低而降低。
二种还钱的计算方法：
等额本息还款计算方法测算标准：银行从每月月供款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金；贷款利息在月供款中比例中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。全国各地城市公积金贷款高额度要根据当地具体而言。
等额本息本金计算方法；每月还款额度＝每月本金＋每月利息；每月本金＝本金／还贷月；每月利息＝（本金－总计还贷总金额）X月利率。测算标准：每月偿还的本金额始终不变，贷款利息会随着剩下本金的降低而降低。
LPR持续17个月“坐观成败”
2021年9月22日，中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布最新一期LPR。在其中，1年限LPR为3.85%，5年限之上LPR为4.65%，此后LPR已经连续17个月“坐观成败”。
住房贷款利率在逐步提高
LPR的没动，并不代表住房贷款利率的不会改变。各个地方及每一个银行住房贷款利率都不一样。据第三方的调研数据，2021年9月，全国各地首套均值住房贷款利率5.46%，较2020年底增涨23个百分点，二套房贷款均值利率5.83%，较2020年底增涨29个百分点。
苏州市、上饶、上海、信阳市、驻马店市、南宁市、桂林市等城市最近首套房贷利率早已达到6%之上。重点调查的30个城市中，七成之上城市住房贷款利率较2021年上半年度有或多或少上涨。
这就使得，要是你提前准备购房，60万房贷贷30年要还得贷款利息会随着市场行情而提高。
注：本篇文章图片来自网络综合性梳理 具体政策以全国各地信息内容为标准。
5、为何60万个人公积金30年息才34万？
由于个人公积金利率低，贷款额度60万30年息34万是依据等额本息还款法计算出来
公积金贷款目前国内利率统一为3.25；公积金贷款60万利率3.25，30年等额本息还款月供2611，贷款利息34万；等额本息本金月供3291（逐月下降5元），贷款利息29.33万
6、公积金贷款利率也下降，月供又减少了
近年来，商业住房贷款利率可谓连续降低，很多城市的住房贷款利率逐渐从最大时超出6%降低到了今天最低4.1%，而近日，我国还实行新的相关政策，对于房子价格持续降低的城市，住房贷款利率再度释放压力，能够不设最低住房贷款利率，住房贷款利率有希望跌穿现阶段最低4.1%。
但是之前的住房贷款利率转变，主要是针对商业房贷利率，而公积金贷款的住房贷款利率是一直保持一致的。但在十一假期来临之前的一个晚上，中央银行忽然释放超重量级现行政策，下降公积金贷款利率，5年下面（含5年）和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。这也是2015年8月26日调节公积金贷款利率以后，相隔7多年初次下降本人首套住房公积金贷款利率。
这个对于北海市的刚性需求群体，特别是有交公积金的人来讲，是一个重大利好消息，下面公积金贷款购房，月供又能够减少了，就算仅有0.15个百分点，但是一个月是可以少个几十块，如果按借款60万，借款30年，等额本息还款得话，一个月月供能少49元钱。
不得不承认，最近楼市新政策经常，是对买房者国家扶持政策，这时候绝对是购房的大好时机。
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