公积金最佳使用方法(公积金一次性冲抵10万可以吗)

公积金一次性冲抵10万行吗，但这么做比较划算这一好多人不知道,如今让我们一起来看看吧！1、公积金一次性冲抵10万行吗能够“在客户公积金帐户有充足账户余额的情形下,公积金是能够一次性冲抵10万余元房贷还款

公积金一次性冲抵10万行吗，但这么做比较划算这一好多人不知道,如今让我们一起来看看吧！

1、公积金一次性冲抵10万行吗

能够

“在客户公积金帐户有充足账户余额的情形下,公积金是能够一次性冲抵10万余元房贷还款数额的。一般来说,一次性冲抵是指按年冲抵房贷还款额,挑选按年冲抵得话就相当于对贷款的一种提前还贷,冲偿还的10万块是贷款的贷款本息。客户使用公积金开展一次性冲抵以后,一般在做完冲抵以后,月还款额度会有明确的下降的。

需要使用住宅公积金来清偿住房贷款，立即携带个人身份信息、公积金卡和买房合同等相关材料前去本地住宅公积金管理处申办公积金对冲贷业务流程就可以。而公积金对冲还贷有两种方式，各是月冲和年冲：

1.如果是月冲方法，则将按照月逐期从住宅公积金账户上获取相对应额度用于冲抵当月应偿还的利息。

2.如果是年冲方法，乃是每一年一次性从住宅公积金账户上获取账户余额冲抵应还本。

大伙儿应注意：

1.还可以在申请房贷的前提下申请办理公积金对冲还贷业务流程，以防后还要再好跑一趟。

2.纵然取得成功办了公积金对冲还贷业务流程，住房贷款审批后还贷首月一般还是要用顾客已有资

金开展还款，从次月逐渐才开展公积金对冲还贷。

3.假如住宅公积金余额不足，则金融机构还会继续从客户关联在机构的还贷账户上扣费。

2、公积金怎样冲抵商贷

我们都知道，购房者买房的时候常会用“公积金 商贷”的排列方式办理房贷，银行贷款一般都会告知买房人在发放贷款完用自筹资金偿还第一期住房贷款月供后，就可以去银行申办公积金冲还贷办理手续，那么在“月冲”、“年冲”这几种比较常见的冲还贷方式上，许多买房者有一定的担心。实际上，二者也确实各有优势，怎么选择，重要还看住房贷款者自身现金流量等状况。

“月冲”银行是逐月在公积金账户上将资金转出出去，用于付款购房贷款的利息。选用月冲，依据购房者公积金账户上的账户余额资产，一般顾客前三个月月供都不需要拿赚的钱还啦，还贷都可以直接使用公积金账户上的账户余额资产，待公积金账户上的账户余额资产用完之后，帐户每月的进帐将最先用以冲抵公积金借款每一个月的利息，这般每月的还款额就可降低一部分，月冲能够显著减轻月供压力，这类贷款还款方式比较合适月供比较高，每月资金压力较大的家中。

“年冲”要用公积金账户上的额度来一次性抵税贷款本息。按照相关规定，“年冲”资产将优先选择还款公积金贷款本息。这么做的好处是，你能一下子大幅度降低公积金借款的剩下信用额度，来节约公积金贷款利率，这一点想来是许多人所重视的。不过因为公积金借款的成本费对比商贷来讲是较低的，而大多数人根据公积金“年冲”，根本无法大幅度缓解商贷压力。这类还贷方式比较合适这些公积金余额资产非常高，期待降低借款利息费用，或是贷款本息很少、将要还清家庭的。

此外,要特别注意一下：公积金年冲和月冲是能够互相更改的，但必须要在申请办理月冲（或年冲）业务一年之后申请办理；且公积金年冲仅于每年4月或9月开展，假如需办理公积金年冲的好朋友，必须提前向银行贷款申办哦！

3、住宅公积金是啥？能够如何使用？

依据《住宅公积金管理办法》 第十一条 ，住宅公积金由住房公积金管理处管理方法，住宅公积金管理处归相关部门的行政机关管理方法，如中央国家财政部，省的财政厅官网，县区的市财政局。

住宅公积金就是指国家行政机关、国企、城镇集体企业、外资企业、城镇私营企业及其它城区公司、机关事业单位以及在职员工存缴长期的住宅储金。员工存缴住房公积金职工所属单位为员工存缴住房公积金，是员工按规定保存起来的专项用于住宅总支出个人的储金，是员工个人财产。

依据《住宅公积金管理办法》第二十四条 ，在以下这些前提下能获取公积金：1、选购、修建、拆建、维修自住住房的；2、退休的；3、彻底丧劳，并与用人单位停止劳动关系；4、还款买房贷款本金的；能选按月抵充住房贷款和按年抵充房贷。申请办理冲住房贷款应提前向借款营业网点预定。借贷人直系血亲及其配偶的公积金还可以参加冲还贷。次序为本用借贷人公积金账户余额开展冲抵，额度不够时，才可以家属及其配偶的公积金冲抵。依据我国现行法律要求，住宅公积金能够一年获取一次，但一次较多不得超过百分之七十的公积金账户余额。

公积金的另外一个作用是应用住宅公积金申请办理买房贷款，其能贷信用额度以东莞为例的计算方法为，测算公积金能贷金额的公积金余额的12倍，而且还必须满足下列条件，1)每月还款贷款本金总计(按等额本息还款法测算)不得超过申请者住宅公积金缴费基数的50%。以存缴3000公积金为例子，其实就是每月按等额本息还款算需还款额度度不得超过，3000/0.12*0.5＝12500元。2)公积金贷款额不超过买房总价格与首付的差值。3)员工个人申请办理的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万余元。换句话说，公积金购房贷款单独人限制是不得超过50万，两人一起申请办理上限是90万。但现在在北京动则四五百万的房子，祛除三成的首付款，一般还需要三四百万贷款，公积金借款是不够的，这时候几个方法，一个是与此同时申请办理商贷补充不足额度，另一个是提升首付款比例。值得关注的是组合贷牵涉到住宅公积金管理处及金融机构等各个组织，批准的周期时间非常长，当然如果考虑到组合贷，务必要了解时间上的难题。

住宅公积金借款的特点是贷款利息低，一般只有3.25%，主要缺点审核时间长。商贷的主要缺点银行贷款利率高，一般在4.9%之上。

关于贷款之后是申请办理应用公积金抵税住房贷款月供还是把公积金分离出来应用，可根据自己的情况，假如用以还贷，那可以申请公积金对冲交易业务流程，那样每一个月企业所交纳的公积金就能直接用以还贷了，而绑定还贷储蓄卡资产则不容易扣减，其实就是全用每一个月的公积金立即用于还贷了。假如公积金账户余额不仅仅是用于还贷，还用以日常生活开支，因此则提议直接在公积金账户上获取账户余额。

4、住宅公积金如何使用最合适？

对于每一个准时交纳住房公积金的人来讲，住宅公积金是一笔能够熟练掌握财富。但很多人对帐户上的钱除开购房还可以干什么并不是很了解，更不要提如何使用比较划算了，今天小编就给大家科普一下。

01、公积金的用处和益处

住宅公积金有什么用处？

1、多一笔存款。住宅公积金由个人或所属单位各按一定比例交纳,这几笔钱存于住房公积金账号内,算利息,且连本带息交予个人财产。

2、公积金可用作租房子，就医、拆建、维修房子及其生活困难时获取应用。

3、应用公积金借款相较一般金融机构商贷利率低，信用卡额度高。减少公积金应用人买房生活的成本，也是一种间接的存款，提升应用人民的生活确保。

4、享有免税政策。按照规定存缴住房公积金,免征个税和利息所得税,既能得到税收优惠政策。

5、等同于多了一笔养老保险金。当退休后,私人帐户内并未提取住宅公积金,可一次性清算利息后给予销户提取。

公积金借款VS商贷

假定借款100万，20年结清，选用等额本息还款方法还贷。

若应用商业贷款买房，年利率按现行贷款基准利率4.9%测算，贷款人每月需还贷6544.44元，总利息费用为570665.72元。

若应用公积金贷款买房子，年利率也按现行贷款基准利率3.25%测算，贷款人每月需还贷5671.96元，总利息费用为361269.83元。

公积金贷款买房子，贷款人每月可以少还872.48元，总贷款利息都将降低209395.89元。

假如客户的公积金贷款额不够，能选组合贷，即与此同时申请办理公积金借款与商贷，也是十分划算的挑选。

02、如何妙用公积金最合适？

· 用足公积金使用期限

贷款政策：男主贷人年纪加贷款期限总和不大于65岁,女主贷人年纪加贷款期限总和不大于60岁。

倘若夫妇年纪不相上下，应由老公做借款人，申请成功贷款时间比较长；倘若夫妇年纪相距比较大，让年纪比较小的一方做借款人，可以申请到限期比较长的公积金借款。

· 合理确定还款额度度

公积金借款的贷款还款方式极其灵便，每月还款额度度是不受限制的。

在随意还贷模式中一般不能小于最少月还款额度，月最低还款额为依照等额本金还款方法计算出来的月均还款额。

· 一次性冲抵节省年利率

针对公积金余额比较多，且借款前期现金支出没有压力的买房者，能够选择以公积金账户上的所有账户余额来冲抵贷款本息。那样利息还款额度度会展现下降发展趋势，能帮买房者省掉一笔丰厚的花费。

比如，公积金余额有30万，需要贷款80万，能用月的30万抵充一部分现钱，因而你只要借款50万，那样每月还款额度降低，房贷压力大大缓解，与此同时贷款额降低，年利率不会改变，所付总利率也降低。

· 妙用公积金买车

有买房买车需求者，在购房时申请办理购房贷款，空出资产买车，那样本身就是妙用住宅购车贷款。

比如您现在有200万现钱，买房全额付款必须200万，买车必须50万，如今与此同时必须购房和买车；能够全款买车，公积金借款50万购房，让手里的钱更加好的分派利用。

03、住房公积金不能这样用！

· 个人公积金余额做不了房子首付

由于个人公积金要先应用后才能提取，即购房者只会在买房后给予购房证明才能申请获取办理手续。

· 装修房屋不能获取住房公积金

室内装修没有在住房公积金获取范围之内，因而室内装修获取住房公积金肯定是不行的，可是维修(维修费超出房屋造价30%之上)能够。

· 购买小产权房不可以使公积金贷款

小产权房子毕竟是非法的，并没有房屋产权证明，因而不可以借款，商贷也不能，公积金房贷和获取根本不可能。

我想请问一下纯公积金贷款得话，个人公积金里边的账户余额立即冲还本，划得来嘛？如果真3w 能节省是多少贷款利息 这一怎么计算？

【答】房妹纸：您好！公积金额度抵冲主要有两种方式，实际哪一种划得来，必须您根据自己的情况来决定；月冲，可缓解借款月供工作压力。所谓“月冲”也叫逐月还款法，就是指金融机构逐月地把个人公积金里的资产转出出去，用以支拨住房借款的利息，月冲，适用每月公积金贷款的进帐额一般也低于月总还款额度的买房者。

年冲，也称为一次性还款法。年冲是全用个人公积金里的所有账户余额来抵冲贷款本息。所谓“年冲”须优先选择偿还个人公积金贷款本息，换句话说，还款齐所有个人公积金贷款本息后。与此同时，这类方法更适用于个人公积金余额比较多，且借款前期现金支出没有压力的买房者。一般来说，月冲（逐月还贷）得话支付工作压力会很小一些，年冲一次性抵冲则可省贷款利息，但是资金压力比较大，合适个人公积金比较多的买房者。