梦哥，梦哥，你看好高新区吗？高新区仅用了30年时间，就从一无所有的肥西郊区，发展成如今合肥科技创新最前沿的璀璨新城。但关于高新区，争议性也不小。
很多人都认为，高新区发展如此迅速，房价会不会有泡沫？发展能不能再创新高？都是未知数。那么今天，梦哥就从高新区的前世今生、产业、教育、未来发展几个维度给大家聊聊高新区。
高，是高度、水平、理想。新，是理念、格局、突破。合肥高新产业区隶属于蜀山区原来是合肥科技工业园，1992年7月更名为“合肥高新技术产业开发区”，2006年，肥西县南岗镇划归合肥市蜀山区。2013年，肥西县小庙镇移交蜀山区。当初的2.2平方公里，扩大到如今的128平方公里。去年四月份，蜀山区小庙镇约51平方公里委托给合肥高新区管理。至此，面积扩大到179平方公里。
30年的沧桑巨变，高新区书写了一部大担当的奋斗史、大跨越的成长史、大创新的创业史、大贡献的拼搏史。
今天的合肥高新区，已经成为勇立潮头的发展标兵、活力迸发的创新乐园、充满激情的奋斗沃土。高新区在人工智能、量子信息等前沿技术、颠覆性技术方面取得了重大突破，培育了科大讯飞、华米科技、安科生物等高科技企业，形成了人工智能、量子信息、新能源、生物医药等高端产业集群，被科技部纳入世界一流高科技园区建设序列，形成了“中国声谷 量子中心，东方硅谷”的区域品牌。
如果说合肥最像深圳，那么在合肥，高新区就是合肥缩小版的“深圳”，更像是北京的中关村。对于高新区来说，产业是生活得以为继的必需品，那么房子和XQ就是生活传承的刚需品。当前来看，合肥各区教育不均衡的问题依然存在。说到高新区的教育，很多学生家长印象中感觉教育资源稀少、落后，其教育水平在合肥甚至还不如新站区在各区里排在了最后。甚至有家长说高新区是合肥的一片“教育洼地”。
其实作为新合肥人的聚集地，高新区吸引了不少985、211，乃至科大，清北的高材生和科技人才，依靠自身的教育跨越了阶层。为避免阶层滑落，自然对子女教育也有着极高追求。在这里打拼的年轻人肯定是想要扎根合肥的，那么时间一长，这些人自然要安家落户。
安家后， 自然就要考虑子女就学的问题了。产业的发展，吸引了更多的人才，促进了客群的需求，带动了XQ的发展。而XQ的发展，又反向吸引了更多的精英流入。而从高新区目前XQ的情况来看，因为高新区属于分块发展，以点带面。产业分布还并未完全均衡，优质教育资源还是比较稀缺，导致高新区教育格局的竞争还是很激烈。都说产业带动的XQ，既然产业将继续快速扩大发展，那么将来这些地方的XQ就一定不会差。
在这样况下，要想没有XQ溢价，是不可能的。稀缺的资源在2020年那波热潮之中高新区的部分小区房价自然也水涨船高，包括隔壁教育也并不是很突出经开区的部分小区也一样得到了爆发性的上涨。
但学校的发展毕竟是需要一定的时间沉淀，在去年的调控大环境之下，如今由“科大附中高新中学+梦园小学天柱路校区/桂花园校区”组成，共25个小区，其中9个小区价格也开始出现下跌，下跌幅度呈现分层模式，蜀山名筑、望园别墅、新西茗阁均下跌14%左右，望园小区、梦园小区、金濠优活城等微跌。
但比起经开区的跌幅程度来看还是稳不少，至少说明在房住不炒的大环境之下，高新区的水分比起经开区在人们的认可度方面还是好很多。
据悉，早先北雁湖教育配套规划，未来有8所学校要来，解决周边入学难问题 ，还有科大附中高新二附中。在来说说交通，地铁4号线已通车全线覆盖高新、政务、包河、新站等区域。片区内还有地铁6号线，7号线，未来住在高新区可以通达全城，出行十分便捷。
商业方面：高新区银泰城已经开业，面积达到12万㎡，其次从高新龙湖CBD规划图中可以看出，1座大型商场+1栋180米高的写字楼，建成后将与西侧的奥特莱斯，一起组成蜀西湖商业版图的一部分。
可以说高新区把合肥的“科里科气”“芯屏汽合，急中生智”表现的淋漓尽致。高新区目前新房市场房荒比较严重，且自持人才房的占比也很大。
龙湖光年最后两栋住宅加推时间预计在2023年9月，建面约110-143㎡，改善置业可考虑，不过等待时间过长。高速信达项目，高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡，最大户型在180㎡左右。预计后期售价在2.6-2.7左右。
其实我们要拉长周期来看，高新区的未来没有天花板。
不过高新区实行“职住平衡”政策，刚需摇号几率还是很大的。其次再考虑次新小区，买之前一定要多对比真实成交情况，切莫当了接盘侠。
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