最近几年因为契税的政策变化,有些人想买大房子,但是又不想交全额的契税,所以市场上就应运而生了双拼房。双拼房从外观上来看感觉和单户型的房子没有太大的区别,但是内里却别有洞天,接下来我们就仔细的了解一下,双拼房是什么房子?双拼户型可以拆分吗?
一、双拼房是什么房子
其实双拼房是开发商把两套房按一套房来设计开发,这样一套房子就会有两个房产证,需求两个购房名额。这样做主要是为了规避“70/90”的政策限制,同时也是为了满足用户大面积房屋的需求,因此而诞生了双拼房。
双拼房为了满足面积需求,因此在户型、私密性上都有一定的缺陷。首先很多双拼房都是位于一些小区里的内部,交通不是很便利,而且相比于其他单体的房屋来说,双拼房屋忽略了一些生态上的设计,使得房子看上去大,但实际居住体验感并不好。最后双拼房最大的特点是两房并一房,这样做增加了房屋面积,但自然也增加了房屋的总价,所以由于首付比例及贷款限制的原因,导致这类房子的成交率反而变得很低。
二、双拼户型可以拆分吗
双拼房可以分开卖,也可以两套房屋同时销售。需要注意的是由于有两个房产证,所以买来的房子看似一套,实际上是买了两套,也就是说如果买房者本来没房,现在买一套双拼房的话,其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。
购买双拼房要注意这些问题:
1、面积。户型建筑面积最好大于170平米。为了节约用地,一些联排别墅的层数一般在两层半加上局部的夹层空间,这样的布局形式,交通空间常用了较大的面积,如果面积在170平米以下,公共空间之间的过渡会受到影响,个别房间的使用性能也会受到影响。
2、面宽。联排的面宽最好大于5.7米,双拼最好大于8米,联排别墅如果面宽小于5.7米,可能会由于进深太大影响到居住的舒适性。
3、进深。联排别墅的进深一般在11米左右,如果进深过大会产生无自然光的大进深平面,但是当进深增加到13米以上时,通过中庭或者依靠屋顶采光可有效改善内部空间质量,获得极有魅力的室内空间。
综上所述,双拼房其实我们就可以从字面上去理解它,房屋面积虽然变大了,但是房产证也要办两本,所以购房资格要两个,其次双拼房也可以拆开来卖。以上这些就是“双拼房是什么房子?双拼户型可以拆分吗?”全部内容。
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