房产中介管理系统哪个好，中介房源管理系统排名

怎么管理中介

经纪人业的产品是什么?是靠为交易双方给予信息、并进行了信息配对、根据专业的服务促使交易双方的交易量，进而获得佣金收入。由此可见信息是中介公司构造的生命的起源，从目前而言，得到信息的途径主要包括三个，门店运营，互联网营销，小区开发设计。

门店运营

店面做为信息、商谈、交易量、品牌宣传等经营地其管理方法是很重要的，店运营管理的好与坏立即反映着企业运营的好坏。店面做为接近顾客、经得住顾客优选的场所是一个公司在商场上纵横驰骋的前锋军队，门店的运营管理主要围绕这几个方面进行：，

一、 人才是竞争优势，选对人会取得成功一大半：

在门店的日常工作流程中，针对房源客户资源、销售市场等信息的搜集取决于经纪人的工作勤奋。在洽谈交易量中需要的是经纪人的交涉斡旋水平，在财务代书、住房贷款中需要的是经纪人理论知识，完善的售后服务必须经纪人的热情与专业能力。因此每一单业务的进行均离不了经纪人的辛勤劳作。在人才的招骋及应用上，作为企业的经营人首先要有正确的心态：爱惜人才、爱惜优秀人才，员工工作做的高兴，才能为公司创造更多的利益。次之在用什么样的人，什么人合适从业这个行业，什么人性格比较合适公司文化，在工作人员招聘中应当具备明确的规范，那样才有可能在合适的时候将适合的人放在了适合的位置上。在开展职位招聘的过程当中为了确保招聘的实际效果：要具有合理的工具、设定完备的面试流程。

二、教育训练和指导：

房地产经纪领域现在还没有一个学校能够提供现成的对口的优秀人才。怎样培养出色的房地产业经纪人也是对企业运营和竞争力的一个考核指标。目前有许多企业由于人才的短板，影响到了公司的扩大速率，做为一个优秀的房地产开发商应该给员工进行相应的合理学习培训：使其成为一个具有丰富专业技能、恰当工作责任心、相对高度工作技巧及其优良工作习惯的优秀经纪人。

三、店员确定胜负，店家为店的生命：

一个店家即是管理人员又如果业务流程的高手;一个优秀的店家必须具有敏锐的嗅觉，唯有如此他才会领导团队进行有效开发设计、获得客户、交易量，有志向的人才会有勤奋力量的。店家做为企业承上启下的管理阶层，要具备强劲有力的执行力，由于店家还担负起培育人才的使命。作为店家你是业务流程大神是远远不够的，他还要有优异的导师带徒水平、具有开发设计、市场销售八大步的讲课水平。店家与员工无话不说针对员工的所有喜怒哀乐了然于胸，面对各种状况要发挥领导魅力，可以适度鼓励员工。此外投资做生意各种各样紧急事件会经常发生，因此店家必须可以正确处理各种各样事情，需要他了解人性，能预防及解决各类争夺。

四、建立良好的门头文化艺术：

员工工作开心是否，与一个良好的工作氛围是分不开的，因此整洁的门店、大方得体的服装仪态不但可以吸引住客户停留，也展示着员工愉快的精神面貌。在员工中间是不是开设浩然正气：同事间、客户中间是不是注重诚实守信、只会在房地产业经纪人和客户中间设立了信任的关联，房产交易才能进行，塑造每一位员工间的自我驱动力，可以使成功的销售人员持续不断进取;具备一种追求成功冲动，人的本性是无穷的，关键在于君子爱财要取之以。此外，每一位员工是否具备了责任意识，对内部结构客户与对外开放客户中间的服务。我们的产品便是提供帮助。每一位员工是否具有时间精力，由于房产交易日日日日夜夜随时随地常出现，经纪人员必须要有随时随地投入工作能力。那些学习氛围是时刻表现在业务中的，员工的一举一动应释放出技术专业气质。要会给客户于技术专业到位的服务项目。

五、明确的工作规划：

在管理沟通中强调的一种关键的管理办法就是的目标管理。拥有既定目标员工办事才有压力才会方位。房产经纪领域是靠员工的服务造成价值的，所以对员工工作量管理方法是很重要的流程管理。做为门店日常管理方法一个最主要的工作是对任务量的设定与实施。一般经纪人公司让业务员填好任务量记录卡，针对任务量的考评一般为：

【日任务量】：约访、派报量、收益、手机量、网络发帖，带看，空看，小区开发设计时长，等内容;

【周任务量】：开发设计产品数量、带看产品数量、价钱变动等工作事项;

【月任务量】：交易量产品数量、销售业绩收益这些工作中。其实就是一般企业里的日表格、周报表、月汇总。

针对门店管理一般具备严格要求的工作内容。

【每日工作内容】：晨会方案、下午督查、晚会节目核查、今日事今日毕、下班了;

【每星期工作内容】：针对每星期一般店铺都是有会议制度，在会议上探讨每星期的工作进展，主要包括这周的带看数次、派报量、手机量、收益记录的查验、周开发设计产品数量等数据收集整理找出原因解决困难。针对下星期工作列举方案：例如这周的训练主题风格、和人交谈、工作要点。

【每月工作进展】：月的交易产品数量、月的佣金收入、下月关键房源、下月关键客户。一般进行有总公司工作人员参加的隆重的月会，针对本月工作回顾找到存在的不足，优绩工作人员夸奖、并排出下月的工作规划、下月的教育训练方案、针对完成目标的员工开展奖励一般采用领到现钱刺激方式、那样对其他员工能够起到带头作用。

六、有效激励的薪奖规章制度及晋升体系。

科学合理的奖励制度对业绩的推动作用还是至关重要的，因此创建房地产业经纪人员的奖金规章制度一般遵循以下准则：

【能者多劳】经纪人的付出与收益该是成正比的;仅有经纪人对客户辛勤工作、周到服务才能够促使交易量，投入才能够获得意见反馈。

【简单易算】让大家都能看获得奖金的金额。今日都做了多少单就有多少钱进袋子;在房产经纪公司中往往会出现月底几日的业绩比月初月中都很好的情况;这就是很多经纪人惦记着月底要拿提成了，算下自已的额度如果交易量一单便会拿得更多。会比以往更为努力。

【公平有效】奖金的发放要争取保证公正有效，尤其是对于前面业务员和后台管理适用人员的奖金派发占比;要既可以促进业务的服务项目，还得推动人主动性。让大家都感到公平公正。

【立即派发】针对员工的奖金一定要及时派发，针对员工的积极性是很有帮助的。

现阶段现存的房产经纪公司中存有三种奖金派发方式：第一种高薪职位低奖;第二种低工资高奖;第三种无薪高奖。之上三种派发方法各有不同，具体的选用哪一种派发方法可以从公司文化、销售市场所在环节等多种因素考虑到，坚持实事求是。在房产经纪公司中，让经纪人挣到钱是一方面，为出色的经纪人给予显著清楚的升迁管道也是很重要的，在房产经纪公司发展中针对人才的需求是不断地。因此就是这种企业愿景让我们所属的每一个员工心里满怀希望：只要我做的足够好我就可以还有机会做店家。那样每个人在工作上严于律己、在为企业创造财富的同时也在重视个人素质的提升。

软件开发

伴随着科技的发展，我们更为依靠互联网，，据统计越来越多顾客 (最少 80%) 买房时会上网查询背景资料或网上找房子， 造成中介公司通过互联网得到客户资源量愈来愈高和媒体报纸日渐式微。 房产买卖做为老百姓 较大的一项日常生活消费支出，买房者除开考虑到房屋地理位置、房型、价钱等多种因素 外，还会继续衡量周围环境、服务设施等其它要素。这些在中介门店和报媒没法展现的。因此，如何运用好互联网平台，日益变成中介公司经营的重要。

1，房地产网站公布。当地或是全国性的门户网上普遍在各个平台上公布房源信息，如搜房网，搜房网，赶集日，58等，因为每个网址每日发帖量是固定的，因此房源要挑容易让客户有兴趣的房源公布，留有自已的联系电话。发帖时，需要注意小叩门：

房源文章标题：房源标题是客户见到的第一信息，文章标题的好与坏，立即确定帖子的访问使用价值，一个好的标题，首先言简意赅的表明房子的产品卖点，这儿的产品卖点该是此房子最大的亮点，比如“一中周边”“南北通透，双隔楼”“全向南”等。此外标题的机构应当尽量的吸引眼球，在拟订文章标题的时候也可以对于房子的产品卖点拟订很有可能选购此房的客户的种类，并依据该类客户的特征拟订文章标题，如“大户型房子，合适三世同堂””精装房，小夫妻的新房优选”

房源叙述: 突显该房的优点来吸引网友点一下信息并主动与你联络，如有着名 校、增值发展潜力、性价比高剖析、周边环境和服务设施分析等，需强调的是所公布信 息要真正.

房源更新：房源信息在网络上展现的机率在于每日房源入录量和每日房源升级量。 尤其提 是指入录房源量越大，被网友访问、搜索到的机会越多。房源公布可每日不限量升级，更新后房源便会在主页反映，有利于网友访问点一下,因此天天都要勤更新房源，搞好房源管理方法。 房源发布时间 据调查，登录房地产网站的网友目地很明确，买房意愿都相当强，访问高峰时段一般为：每天早晨 9：00-11：00，下午 14：00-16：00，夜里 19：00-20：00， 要把握好机会搞好公布工作中。

信息真正：有一些经纪人为了吸引网友点一下访问自已的房源或不勤奋升级，公布很多虚报信息(包含超低价假房地产、售出房地产)在互联网上。一条虚报信息这不但毁坏企业 的信誉度，也会使网友对自己的及公司所公布的全部房源信息失去信心，更对行业 产生不好印像，危害甚大。所以一定要体现真正房源状况，并经常性删掉已市场销售房源。诚实做人、诚信做事。

2，社区论坛普遍发帖子。门户网，房产网，垂直行业，技术专业平台上有大量的社区论坛。可以写一些简单的具体内容，注册账号头像图片能够专业设计一个，推广自己的博主或首页。更多内容或房源请访问我的网站或首页：另附首页详细地址。原创的具体内容更强。题型可以写的比较有吸引力一点，例如：房主出国留学急卖二手好房子，强烈推荐精典房源，XX市房子价格刍议，不要太过于言过其实。或者有关热点话题的讨论这些，让客户由社区论坛再跟踪到你的网站上。许多百度发帖都有一个签字，签字能够介绍自己的从事之路，优点。联系电话，需简洁明了然而有诱惑力。

3，添加博主圈。许多门户网或是房地产行业网站房地产经纪领域都有各自的社交圈，添加这种大家族，可以迅速提高你的名气。即时聊天专用工具还可以加入一些MSN, QQ群，同行的即时通信群。本地的业主论坛QQ群，BBS等。积极主动闲聊，充分展现自身，让更多人赶到你的空间或是与你创建即时通信联络。例如在群里发一个比较显眼的题，随后得出链接地址，正确引导大家到你的网站上来看。留意，在添加业主的人群不必选择自己原本的身份，因为一些业主论坛和QQ群对经纪人有点儿抵触，所以一定要换名字添加，例如房地产理财专家，岗位投资客，房地产咨询咨询顾问，本住宅小区准业主等，在这些群和BBS室内空间里边要相对性活跃性，解答问题和沟通交流要高度重视。针对其他人讲话要留意，有售卖或是购买的信息能用新身份即时聊天专用工具与此再次沟通交流。

4，友链。和一些影响很大博主或是网址做文本或照片友链，单边或是互换都能够。或是经常会在在一些业内有影响力的博主上边开展评论，随后另附自已的博客地址和详细介绍。或者自己的即时通信联系电话。

5，百度搜索引擎。每一个百度搜索引擎都是有完全免费登录口，经纪人需要花一点时间在这些百度搜索引擎上做完全免费登录。被百度搜索引擎扣除后，客户检索的时候出现的几率会有很大提升

社区开发设计：

社区开发设计是艺人经纪人得到房源和客户资源的一个重要方式。

社区开发设计，要准备：

人字板，即房源展示牌，你所选这的房源最好这一住宅小区或周边，能引起所在区住户的学习兴趣。

派报，碰到来咨询的的居民，耐心解答以后，要送上一份派报。，派报要展现房源房型图， 单 价，总价格，是不是满五年，室内装修，涉及到的税金等关键信息，包装印刷品质也一定要好，唯有如此，才有可能把它当一种预留信息个人收藏，而非当做废旧纸张随掉。

笔本，碰到前来咨询的居民，尽量要留有它的联系电话。

个人名片，

做社区开发设计，重在坚持，有些像刻舟求剑，但是你一定要守得住。“守得云开见月明”，天天坚持去一个社区，固定时间，固定不动地址，长此以往，你的人，你的人字板，派报，就会是社区居民的一个习惯性，当他有房地产需求是自然就会想到你。除此之外做社区开发设计时，一定要和物业公司培养感情，不定期给他送点精美礼品，或帮他们干干活儿，当哪家要买房或要卖房子时，当然第一时间对你说。