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一、新产品的调查
只有对楼盘进行充分的调查，才可以找到了自已的缺点和特点，思考商品，找准了应战市场适当部位。那样，大家才能对症下药，才能在客观的前提下，充分运用商品的优点点，设计才可以切实可行。
(1)物业管理定位;
(2)工程建筑、配套设施、价格的优势与劣势分析;
(3)市场定位的分析;
(4)目标顾客的特点、购买行为的分析;
二、市场调查
或者有些人讲，搞房地产业新项目靠的是工作经验，但注意事项，销售市场调研的目的是以理性积累的经验，融合随时变化和细分的市场信息，提升到理智的层级，合理地对所有在规划、营销推广过程中将遇到的问题进行有效预测分析。
在市场经济体制之间的竞争下，故步自封或封建迷信工作经验终归是不行的。
(1)地区房地产业趁势分析;
(2)关键竞争对手的定义与SWOT的分析;
(3)与现阶段处于强销期楼盘较为分析;
(4)与未来市场竞争情况的分析和评定。
三、策划定位
精准定位是所有广告个人行为实施的一个主题，就像一个圆心点，根据项目的调查，制订楼盘精准定位，提炼出USP(与众不同的销售主张)，明确提出营销推广宣传口号，使楼盘惊现其独一无二的市场销售产品卖点。
找寻更能意味着目标顾客对家庭和生活方式的认识做为写作元素，以此作为广告的主旋律，并且以造型艺术的形式变大，使广告更具有形象力、销售力。
四、营销推广的策略及创意的设计构思
对于项目情况，建立好多个与此相对应的艺术创意设计构思，再从这当中挑选最适合的设计构思，紧紧围绕设计构思并配合时间范围进行推广策略的安排。
五、散播与媒介策略的分析
有些人说，广告费花在媒体上面有一半是浪费的。的确，仅有充分发挥媒体效率，才能让比较有限广告经费预算接到最大的一个经济收益，广告公司为客户选择、筛分并组成媒体是为客户完成利益最大化。
整合传播乃是紧紧围绕既定的受众群体，采用全方面的立体式散播，在短时间内为楼盘塑造清楚的品牌形象，并且以不断一致的品牌形象建立品牌。
(1)不一样媒体的效用和遮盖总体目标;
(2)不同种类的、不同时间、不一样篇数的报刊广告分析;
(3)不同种类的、不同时间、不一样篇数的杂志期刊广告分析;
(4)不一样电视台节目、不一样时间段、不一样栏目的电视机广告分析;
(5)不一样广播电台、不一样时间段、不一样栏目的广播电台广告分析;
(6)每个地方、不一样方式的夹报DM分析;
(7)室外或其它媒体的分析;
(8)不同类型的媒体组成形式的分析。
六、阶段性营销推广整体对策
房地产业广告，有些领导者是想起哪儿，保证哪儿，既没有日程安排， 更没有周期时间定义，应对激烈的竞争市场竞争，则自始至终处于被动情况， 只有叹怨广告失效。
规范化的网络营销对楼盘的推广是一套工程项目，依据销售市场体现融合工程进度， 对于竞争者，产生一套合理、经济的阶段性对策至关重要。
七、阶段性广告和媒体宣传策划
房地产业阶段性广告写作要发掘记忆点、选准利益点、掌握适用点，以阶段性总体目标为指导，全方位地执行有力广告进攻，合理利用室外媒体，包装印刷媒体和公共传播媒体这各具优点的“三套车”蜿蜒曲折，整合传播。
(1)广告重点;
(2)广告的主题和艺术手法;
(3)各种媒体广告的创意与制作;
(4)媒体的发布形式和工作频率;
(5)整合传播的策略;
(6)媒体公布的代理商。
八、阶段性营销活动的策略
营销的最大目的是为了，在一定时期内，以各种方式和专用工具来刺激和强化市场的需求，做到促销手段的效果。
(1)营销活动的主题;
(2)营销活动的计划和实施监管;
(3)营销活动与销售执行的正确引导、提议;
(4)营销活动的效果评估和市场反映的汇总。
九、阶段性公关的策略
擅于使用各种各样社会新闻生产制造楼盘的新闻营销手段，并通过大众传播媒介开展报导、蹭热点，使楼盘得到宣传策划，并且能够塑造与众不同形象。
十、按时广告实际效果追踪和反馈机制
广告实际效果检测应该是广告个人行为所产生的经济收益、社会经济效益和心理经济效益的一项检验。而销售市场信息反馈从而对下一轮广告行为的调整，以适应日益转变的市场，“一条道，走到黑”通常是要走死路的。
十一、按时追踪竞争对手的广告推广
所说“知已知彼，决战沙场不贻”。在营销推广中，一定要地检测竞争对手的一举一动，针对营销推广市场竞争既可以做到掌握敌人趋势，防患于未然，也可以针对敌人的营销变化能及时地反应和解决。
十二、营销推广费用预算和费用监管
广告预算的每一笔省吃俭用，不应该是简单的停留在对广告项目的不遗余力减少、项目费用的砍价以上，而是应该围绕营销决策的每一个步骤的自始至终，根植于广告周期的周密分配，根植于广告主题的进一步掌握和广告媒体的有力挑选当中。因为一个效益性的出错，通常会相抵几十次议价的全部所得的。
深悦会说：
这山望着那山高，而设计便是找寻最近的那条路，近期，就是指切合趁势，符合规律性，尽量事半功倍，而老火靓汤，慢工细活，这也是描述熬汤熟度与品质的关联，一样一个项目的成功点爆，并不是一日之效，一个好的方案策划并非急功近利短时间内就可有所成，都要用心打磨抛光，方成大事者。
实际上，提到方案策划两个字，我就是心酸的。
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