开什么网店最赚钱，网店月入2万的3种产品

回望2019年，刷爆商业房产圈的新项目无一不在商圈或室内空间设计上引领风骚，如称为未来型购物广场楷模的美国AMERICAN DREAM、被称作“文化艺术美国硅谷”的香港K11 MUSEA，意味着次世代游戏的日本涉谷PARCO……

观查深受商业房产人关心的商业项目以后，大家看到了以下几个特性，这或许代表着将来购物广场发展的趋势：

▌看准某一特定群体，挠中这种客户群的痒点

如美国AMERICAN DREAM很多引入房间内主题游乐园，将家中休闲活动一网打尽；日本日本涩谷东急PLAZA引入保险评估、房产中介公司、美容护肤试验室、本草生活馆加盟等，为衣食无忧的成熟人员打造出“日常生活服务点”；日本涉谷PARCO集聚二次元原素，顺从次世代游戏顾客个性化。

▌重新排列零售形状，打造出高效率零售情景

如日本涉谷PARCO直营以次世代游戏“个性化”为聚焦点的小型门店；美国AMERICAN DREAM造就了美国第一个概念店和饰品店“时尚潮流组成”形状；中国香港K11 MUSEA的多媒体展览室内空间，将大型商场打造成全世界著名品牌的策展室内空间；马来西亚Funan独创性“零售吊舱”，以弹出式定义为品牌提供更短、更灵活的租用挑选。

▌室内空间设计改变传统，翻修顾客消费体验

如中国香港K11 MUSEA剧院一样的中厅、具有撞击力的街头主题空间、全球最大绿化墙等，使大型商场犹如一座精美的海边艺术博物馆；日本涉谷PARCO摆脱四四方方的建筑空间，应用单独格子，在建筑立面构成一条螺旋形陡坡安全通道，给消费者以户外闲逛感受；马来西亚Funan的“自行车车道”将新项目与城市连接下去。

▌引入大量高科技，使顾客消费体验更刺激、更便利

如日本涉谷PARCO设定新零售销售网站，顾客可门店使用，手机上连动提交订单，产品立即送到家；马来西亚Funan的智能化引导，能人脸识别强烈推荐比较适合客人的产品，全自动强烈推荐近期停车场等。

今天赢商云中国智库发布“全世界商业项目积极探索专题讲座细读”，挑选世界各国2019年开业的6家创新力爆表的购物广场，以求为场地端自主创新经营提供参考。

一、日本日本涩谷东急PLAZA：致力于完善人员打造出的高雅新天地

开业时间：2019年12月5日

房地产商：东急房产株式

项目地址：日本東京东涩谷区道玄坂一丁目２番３号

日本涩谷东急PLAZA曾经在 2015年关门，2019年更新改造进行，以成人人群为目标客群重新开业。大型商场坐落于商务大厦「日本涩谷フクラス」内，占据着商务大厦的2层~8层和商务大厦顶层17、18层，集结了服装、餐馆、生活服务类等69家兼顾层次感与流行时尚店面。

▌自主创新引入佳品贩卖店、美容护肤试验室、保险评估、房产中介公司等业态创新店面，多方位呈现精致的生活方法

大型商场在2-3层先后集结了服装、杂货店、数码艺术、佳品贩卖店等以零售为主体的品牌；6-7层则打造成美食区，引入各具特色的餐馆品牌。如：

集食品类、产品、礼品、日本美食时尚餐厅为一体的「AKOMEYA TOKYO」；

引入全新全息成像重现日本涩谷代表“八公”的「GMO Digital八公」，整时或是30分时图，数字屏幕会显示时间；

自主创业227年人类的历史百年老字号刀具店「日本橋 小木屋」；

日风产品百年老字号「片山文三郎店铺」；

集“餐馆、歌曲、造型艺术”为一体的「GRAND SESSION」；

米其林一星「OSAKAきっちん。」以及中国网红奶茶店「鹿角巷」。

值得关注的是，日本涩谷东急PLAZA在4-5层及8层，创新能力引入美容护肤试验室、英语听力护理中心、中药房、保险评估、释放压力沙龙活动、口腔牙科、房产中介公司等各种提高生活品质的生活服务类品牌，为消费者日常日常生活提供帮助和提议。如：

长驻技术专业营养管理师，通过分析消费者饮食结构、法斯丁指导等提议，针对身体内部美容护肤的美容试验室「Esthe Pro Labo SHIBUYA」；

达到助听展现、试听课、引入程序的英语听力护理中心「日本东京英语听力保健中心」；

配有眼医护、肌肤护理、内部结构医护等处理衰老苦恼的沙龙活动「乐敦质量老龄化沙龙活动」；

倡导本草生活习惯，包含中药材资询，出售中药材、健康茶、滋补品、肌肤护理等「NIHONDO KAMPO BOUTIQUE」；

为客户的服装提供技术专业建议，对衣服裤子、品牌包提供重新调整到维修、重订、购买专业的提供服务的「服装个人工作室」；

为顾客订制旅途，与此同时可以做为公共区域举行各种活动的「High Premium HIS Hills Shibuya」；

完全免费提供商业保险“提议”、“订购办理手续”“后面在线客服”等各类保险评估提供服务的「商业保险核查总部」；

有着餐厅机器人，散播将来想象力的咖啡厅「PEPPER PARLOR」；

提供回收、财产咨询的业态创新店面「Nanboya＋miney」；

灵活运用全国各地195个随意互联网，帮助客户开展房地产买卖和租用的不动产中介公司「Tokyu Livable」；

为顾客规划未来、设定关键人生目标的「LIFE STORIES SALON」。

▌设定旅游服务中心“shibuya-san”，打造出日本世界各国度假旅游门户网

新日本涩谷东急PLAZA在1层开设的“shibuya-san”兼顾旅游服务中心和文化艺术中心功能的，延到23点上班时间及其门口的大巴汽车站，使游人就算逛街购物到深夜，也可享受此处的服务项目。

此外，shibuya-san将举办各种各样艺术活动，如现代艺术“ L PACK”展，为日本世界各国游人及当地居民提供交流的机会。除开度假旅游服务台，这儿还设有行李寄存处、物流服务台及适用20种兑换外币的外币兑换机，提供完全免费WIFI，具备日本特色的健康饮品、香辛料、伏特加等食品。

▌俱乐部队、夜店、咖啡厅联动的综合性娱乐休闲，营造充斥着全球化气息的露台花园

大型商场在高层推出的露台花园“SHIBU NIWA”，首次将在世界各地深受热议的游戏娱乐饭店“CE LA Vi”引入日本，根据咖啡馆BAO by CÉ LA VI、俱乐部队休息区CÉ LA VI CLUB LOUNGE 、CÉ LA VI RESTAURANT ＆ SKY BAR等3个室内空间连动，再加上附近绿色植物，将17-18层相互连接，为品味高雅的成年人人员打造出综合性社交媒体娱乐休闲。

坐落于17层的咖啡馆BAO by CÉ LA VI有着98个坐位，开启外卖送餐安全通道；俱乐部队休息区CÉ LA VI CLUB LOUNGE 占有两个房间，具有56个坐位；坐落于18层的CÉ LA VI RESTAURANT ＆ SKY BAR配有餐厅和天空酒吧，具有116个坐位。

二、日本涉谷PARCO：次世代游戏型商业项目

开业时间：2019年11月22日

商业建筑面积：4.2万㎡

项目地址：日本東京东渋谷区宇田川町15-1

日本有50年人类的历史涉谷PARCO经过近4年更新改造之后在2019年重新开业，新涉谷PARCO大型商场一部分占有项目的负一到十层，共引入约193个品牌，年租金收入总体目标为200亿日元（折算约13亿元人民币）。

▌变弱零售特性，添加很多造型艺术、日本动漫、手机游戏、电子竞技等元素，顺从次世代游戏顾客个性化

新涉谷PARCO引入约100家时尚品牌、36家餐馆品牌，包含网上品牌线下推广门店、首进商场的品牌及其人气值品牌的业态创新门店等。

以次世代游戏“个性化”为聚焦点，构建服装与文化发送邮件全新时尚潮流散发地：新涉谷PARCO以培养新势力品牌为目的各自在商场3楼GEYSER PARCO地区，引入日本东京年青潮牌设计师品牌；在4楼以文化发送邮件与持续运用两大主题，引入好几个来源于日本各地的艺术与设计品牌。在其中：

GEYSER PARCO用玻璃序幕隔断，以相对性平价的房租，为日本东京年轻的潮牌设计师提供随意洒下创意的室内空间，展现日本东京最新流行发展趋势。此外，3楼整栋选店不分年龄、不分性别，只主要主题风格是不是有意思、设计方案是不是引人注意，引进了奢侈大牌、日本当地室内设计师品牌、街边潮流品牌、原宿风系Lolita设计风格品牌及其文艺小清新品牌。

4层集结了PARCO历史博物馆、HOBONICHICultureN，及其提供维修＆复购服务的概念店三个地区。HOBONICHICultureN定位为「日本东京文化艺术导视系统所」，展览日本东京正在上演或参展的歌舞剧、影片、LIVE、展览会等艺文活动信息；

一样坐落于4层的不断运用地区聚集了可帮助改动、拆换零件、乃至重新定位各种各样物品的Re?STOCK、可修复与清洗运动鞋的Licue & Sneakers等店面。此外，还入驻了具有超出3000种设计方案与众不同耳饰的mimi33、以周游世界旅程为灵感的棉袜品牌MARCOMONDE及其他日本第一家直销店。

经典日漫、手机游戏品牌聚堆，打造出“二次元爱好者的天堂”：为了能扩张受众范围，提升大型商场人流量，大型商场6 楼以“ 日本文化艺术 ”为主线，突显日本动漫、游戏等次世代游戏文化艺术。

除开任天堂游戏第一家官方网直销店、精灵宝可梦核心以外，还引入了青少年漫画周刊「JUMP」周边商店，网上电玩游戏《刀剑乱舞》第一家官方网门店「CAPCOM」附近经销店，及其直播间竞赛的日本第一家「GG电竞咖啡馆」。

在其中，日本第一家任天堂官方直销店「Nintendo TOKYO」除开设定试玩游戏区「Switch游戏机区」以外，还售卖以超级玛丽游戏、萨尔达传说、漆弹大冒险、动物森友会等系列作品为主体的近千百种周边商品。

把艺术画廊、剧院、迷你型影院搬入购物广场，成各色各样文化艺术集中地：大型商场地底1楼配有画苑GALLERY X，将来除开展览会作品之外，也有日本动漫、游戏等有关的展览会；4楼的PARCO MUSEUM TOKYO未来将会结集各种各样造型艺术、设计方案、时尚潮流有关的展览会；8楼新PARCO剧院将平面空间变化满足S席都可以欣赏的高级室内空间，提供原创设计戏剧作品及其戏剧表演为商务服务；一样坐落于8楼的迷你型影院WHITE CINE QUINTO，还会有国外歌曲、歌舞剧等多样的造型艺术文化作品的演出。

此外，坐落于2楼的日本知名美术杂志“工艺美术手帖”选物网站的实体线概念店「OIL by 美術手帖」，融合艺术画廊、咖啡馆、店铺作用于一体。有趣的是，二楼的整体选店与摆设如同一座艺术馆。

“杂乱餐厅厨房”CHAOS KITCHEN“抵达”各种艺术创意商家，打开饮食搭配全新升级视线：小吃一条街CHAOS KITCHEN进驻了28家不分类、主题风格、文化艺术的创意商家，如「Tyffonium Cafe」制作了将AR技术与甜品结合的“法术沙冰”、「将来日本酒店餐厅＆SAKEBAR」可以通过AI分辨口感并强烈推荐合适的水酒，及其提供“重囗味”虫类与野货美食的「猛兽清酒饭和马戏团表演」、有着异装癖服务员的「Campy!bar」。

▌将“ 日本涩谷城市街景 ”搬入商场，改变传统“小盒子式”建筑规划设计

以“ 意大利陡坡 ”为灵感，打造出螺旋状建筑立面：新涉谷PARCO把“日本涩谷城市街景”特点细化，并且以日本涩谷知名景点“意大利陡坡”为特色，为工程建筑打造螺旋状的立体式走道，与此同时走道从一楼延伸至十楼，全部商场犹如好几个正方体局部变量成的。顾客根据每层的通道进到安全通道，有一种仿佛在涉谷街边逛街购物的感觉了。

艺术元素遍及墙体与看台：商场墙体呈现了AKIRA的精彩片段，深深吸引诸多原著粉丝们前去打卡签到；识别度非常高的PARCO英文字母彩灯设备遍布商场不一样部位；消费者在联接新涉谷PARCO两栋大厦中间的通道能够近距赏析坐落于二楼墙面上的艺术橱窗展示（宽约17米、宽约3米）。

楼房顶层露台花园，颜值爆表打卡地：新涉谷PARCO在10楼设有约800平米的露台花园「ROOFTOP PARK」，装有约200平米的室内拓展活动室内空间，顾客能通过室外立体式走道直接从1层到10层的花园。

▌高新科技创新感受，手机上连动买东西、AI试穿……

门店使用，手机上连动提交订单买东西：新涉谷PARCO在五楼设有电商（EC）的功能新零售销售网站，约130坪的区域容下了11个中小型店面，顾客可以通过正中央的「PARCO CUBE」数字屏幕与手机上连接后提交订单，心仪的产品立即寄到家里。消费者轻轻松松进行购物的与此同时，商家还可以极大节约库存量室内空间。

一部分的店铺还引进了「CUBE MIRROR」，给予AI试穿感受，怎样见到其背后的录影试衣镜。

94面数字显示屏全覆盖商场：商场内动线上的核心地位，都有放置数字显示屏，消费者还可以随时查询有关PARCO的设备详细介绍、买东西信息内容、主题活动信息等，及其户外环境状况和大厦能耗情况。的配置适用多国语言的AI语音识别技术，外地游客还可以使用方便。

值得一提的是，商场中行走式智能机器人「temi」的显示屏可以与一楼工作人员开展短视频“联线”，现实感更足。此外，5楼「PARCO CUBE」的通道处进行了互动型投射，消费者通过会到脚侧拉出棱形格子印痕，在地面绘制造型艺术的线条。

三、美国AMERICAN DREAM：未来型购物广场的典范

开业时间：一期 2019年10月25日（美国时长）

房地产商：澳大利亚三五集团公司

商业服务占地总面积：300万平方米（近28万㎡）

停车场：30000个左右

项目地址：美国美国俄亥俄州梅多兰兹

做为美国特大型游戏娱乐主题风格购物广场，AMERICAN DREAM是商业综合体梅多兰兹体育馆的商业版块，都是美国最大规模的购物广场之一，斥资约50亿美金。房地产商预测分析，工程项目开张后，一年将吸引住4000人次来访；奢侈品牌零售业的交易额将达2000美金/平方米，而商场的销售总额都将超出1500美金/平方米。

▌游戏娱乐商圈占艾力克55%，升级“零售娱乐化”界定

American Dream设有超15个大中型主力军娱乐休闲室内空间，休闲商圈占有率碾过零售业态，占有率约55%。游戏项目中，占有率最大的一个房间内主题游乐园皆以家居智能化活动内容展现，包括西半球最大的一个房间内主题风格乐园、北美地区最大的一个全房间内水上乐园、北美地区唯一的全室内滑雪乐园、攀岩运动游戏娱乐ClimbZone、镜面玻璃谜宫等创新业态。

尼克斯宇宙主题乐园：是西半球现阶段最大的一个房间内主题风格乐园，具有30多个游乐场设施，主要包括了三个破纪录的坐过山车，如果在12楼高高度往下下击暴流的Shellraiser、最大和最长的自由旋转坐过山车Shredder、最高房间内转动过山车Skyline Scream。

此外，派大星、爱冒险的朵拉、忍者龟等经典卡通角色长驻乐园；园里的舞台Nickelodeon Slime Stage还会按时开展现场娱乐演出。

Big Snow滑冰乐园：约1.6万㎡，是北美地区唯一全室内滑雪生态公园，总体相对高度可以达到16楼高高，全年度温度控制在零下2度以上，设有北欧风木房子、攀岩运动雪墙等，附近围有和冰天雪地玩耍相关的店铺，给予机器设备、饰品、服饰等众多产品，以及相关练习课程内容等服务。

关键滑冰地区总面积等同于11个冰球场尺寸，用了5500吨雪遮盖。山体滑坡地区能同时容下500人，山体滑坡最高可达50米，滑跑间距可以达到300米长。

The Rink旱冰场：具备NHL靠谱规格，可以向公众对外开放滑冰、花滑、筹办有关主题活动及其举行冰球比赛、团建项目、生日会等服务。

梦工场海上乐园：占地约8平方英尺，是北美地区最大的一个房间内海上乐园，包含全球最大房间内水上过山车、21米高的自由落体运动式大滑梯、超出6000㎡的冲浪池及其10多个主题风格游乐区。全夹层玻璃室内空间设有31间奢华小房子，可俯览全部游乐园及曼哈顿的景色，365天全天温度操纵，还可以举行私人派对、活动等。

糖块百货商城IT’SUGAR：与尼克斯宇宙主题乐园邻近，范围超2000平方米，跨过一到三楼，汇聚全世界精典糖果品牌，类目超出10000种。与此同时，大门口以上放置了全部由糖块制作而成的近20米高的自由女神，简直就是糖度爱好者的打卡圣地。

KIDZANIA少年儿童乐园：占地面积8万平方米，像一座迷你城市，为孩子们带来了医院门诊、消防队、美容店、金融机构、电台广播、牛排店。剧院等100多种多样情景开展岗位角色扮演游戏，学习培训消防员灭火、航空员开飞机、医生做手术等。

SEA LIFE海洋馆：设有一条水下隧道施工，可让游客近距收看小虾米、海螺、福美来、大白鲨等不同种类的海底生物。

乐高探索中心：致力于3-10岁儿童设计，包含4D电影院，大型积木池和其它游乐场设施，也将给予乐高大师的乐高积木课程内容及生日会等系列活动的服务。

“愤怒的小鸟2”18洞中小型高尔夫练习场：以影片《愤怒的小鸟2》为灵感，游人可“历经”鸟岛、猪岛、鹰岛（均是电影中的情景）里的历险，偶遇胖红、恰克、仔猪家族的3D卡通形象设计。

86米高的过山车：相对高度基本上与自由女神差不多，235英寸（约72m）孔径，设有26个可调节气候的机舱；面对纽约市中西部，详细转动一圈必须25min。做为标志性建筑，可在极致角度眺望全部纽约城。

CMX奢华电影院：环绕声、挪动坐椅及与界面同步雨、风甚至味道等特殊场景的真正感观，给予沉浸式体验视觉体验。

艺术表演核心：占地面积7.5万平方米，有着1300个座椅，含有豪华座椅，配置前沿的音响设备、VIP厅，给予伏特加服务项目、夜店及餐馆、零售及其室内室外活动服务项目，或将成为将来举行电影首映礼场所。

美国俄亥俄州名人堂成员：聚集从美国立国迄今，该地区对这个我国做出过奉献的各种角色，涉及到政冶、文学类、造型艺术、体育运动、公共文化服务、商业服务等众多行业。

▌自主创新零售与餐馆组成形状

零售层面，American Dream 将引入350个零售店，在其中第五大道百货商店（Saks Fifth Avenue）、高档连锁加盟百货商店 Barneys New York、The Collections 奢侈品牌集合店为主力店，还聚集优衣库、ZARA、H&M、LuluLemon世界最大官方旗舰店及其LV、GUCCI、Rolex、Moncler、Tiffany&Co.、爱玛仕等国际名牌。

值得一提的是，The Collection区域汇聚了世界范围内著名原创品牌和新起原创品牌，造就了美国国内首个概念店和饰品店“时尚潮流组成”形状。

餐馆层面，主要包括23个全服务饭店、3个美食集市和1个小吃一条街。在其中：

美国梦购物广场与可口可乐公司战略合作，将设立可承载800人用餐的美食核心Coca-Cola Eats；

本地有名气的Vice Media集团旗下美食频道MUNCHIES将打造出第一个特色餐馆结合区，有着主厨表演做各种高端菜肴等系列活动，也包括以运动等为主题的各种饭店。

美国最大的一个亚洲地区超市连锁店韩亚龙H Mart，包含全世界各种特色美食、当场烤制店、新泽西州第一个Let Them Talk吧台、当场音乐舞台、加工工艺伏特加、游戏娱乐、周末活动等。

美国第一家建在商场里的清真美食城市广场，吸引住来源于从纽约市到迈阿密的清真美食发烧友。

四、中国香港K11 MUSEA：全球网络热点商业的时尚秀

开业时间：2019年8月26日

房地产商：K11集团公司

商业面积：约13.3万㎡

项目地址：香港尖沙咀维港边

中国香港K11 MUSEA被称作“文化艺术美国硅谷”，用时10年、耗资26亿美金打造出，项目体量约120万平方尺（约13.3万㎡），包含10个楼房。

▌超250个世界及当地特点知名品牌，打造出世界知名品牌的策展室内空间

100多个国际性一级知名品牌，其中不乏亚洲地区门店和大中华门店：零售和娱乐体验业态层面，K11 MUSEA汇聚了诸多国际名牌，包含先前从没香港、甚至亚洲地区露面的品牌和限制店，如：

当代艺术博物馆（MoMA）集团旗下的设计方案店铺MoMA Design Store大中华民族门店；

英国王室专用知名品牌 Fortnum & Mason第一家国外店面；

首次登录香港的房间内主题风格游乐园LEGOLAND® Discovery Centre；

香港首间概念店Alexander McQueen；

中国香港首间及全世界第四间 Golden Goose LAB 概念店；

日本国顶尖级时尚服装品牌 Yohji Yamamoto 的香港首间概念店；

美国高级时装网上购物网站 Moda Operandi 第一个亚洲地区展示设计；

L’ÉCOLE 珠宝首饰艺术学校第一个永久国外校区等。

此外，K11 MUSEA也有近30%的亲子互动教育商圈（按楼板面积换算），并打造出一站式亲子娱乐体验中心，与以往更聚焦于年轻男女的K11系列产品对比，辐射源客户群更为普遍。

70好几家人气值“留灯”餐馆，超10%为中国香港门店：项目引进了 70 好几个餐厅餐馆，包含7间首次落户口香港的国际名牌，如Afternoon Tea TEAROOM、Avobar、Chatterbox Café、Gontran Cherrier、KOFFEE MAMEYA、多贺野牛肉拉面及京东怀石料理「富小道やま岸」。

也有香港艺人陆俊华主理的首间实体线咖啡厅Blooms Coffee、日本人气知名品牌A Happy Pancake、春阳茶事及其当地明星品牌The Coffee Academïcs 、香港手信Lucullus龙岛等均在K11 MUSEA开设了店面。

▌剧院式区域，犹如一座精美的海边艺术博物馆

剧院一样的35米普通高中庭Opera Theatre：布置的数百盏照明灯饰，并在不同时间段展现不一样的光线转变，构建星河实际效果。

中厅核心制定了一座仿照树杆生长发育形态的雕塑作品Escalating Climbers，其扭曲的枝条持续交错散掉，融合螺旋状的木材天花吊顶，令整个空间既充斥着艺术气息又富有转变。天花吊顶上还有两个7米宽全景天窗，将屋内光源引进项目，令人身处其中，既体会到室内空间的精致，又不至于压抑感。

媲美“旅游景点”的多媒体展览室内空间Gold Ball：做为Opera Theatre中厅关键的角度聚焦点，Gold Ball与 Escalating Climbers枝条相接，坐落于新项目L2层，是一个由金黄三角型切割玻璃紧紧围绕而成圆球，但是它并不是只是一个简易装饰品，其内部结构是多媒体展览场所，未来将做为文艺活动和展览空间。

具有撞击力的街头主题空间艺术Design republic：展现了9位街头艺术家的场所特殊著作，这种穿插在木地板和墙体的涂画作品，产生浓烈的视觉冲击力，并“恰当”地为该楼房以运动和街边潮流服装为主导的品牌，完成消费观念场景的变换。

香港最大的人造滑滑梯，让工程更“贴近生活”：K11 MUSEA在室内空间设计里，对焦了“亲子互动”行业，打造出了2个大中型网红滑梯——猿巨人造型的10米多人工合成滑滑梯，中合艺术的“冷傲”气场；设在7楼Bohemian Garden 的9米蓝孔雀父亲滑滑梯，将客群引流至高层住宅。

全球最大绿化墙、中国香港第一个室内室外自然博物馆：K11 MUSEA内设计了中国香港第一个以「城市物种多样性」为主题的室内室外自然博物馆，以闹市区屋顶农场，展现将来农业生产的创新方位。

此外，K11 MUSEA的外墙或是全球最大绿化墙之一，绿色节能建筑特色总面积达5万平方尺，等同于18个标准网球场尺寸。

此外，商城系统各个地方设计方案不尽相同，如主题不同类型的升降梯、透明盒子的排椅、都各有特色的卫生间等。

五、新加坡Funan：30年迈商业服务化身魔幻游戏当场

开业时间：2019年6月28日

房地产商：凯德集团

商业零售总面积：3万㎡

叠加层数：12层（地面10层，地底2层）

福南（Funan）由新加坡福南数码科技生活广场（Funan DigitaLife Mall）更新改造而成，被界定为新加坡第一个“O2O购物广场”，造就了好几个“第一”：新加坡第一个有着对公众开放大型城市大农场的购物广场；新加坡第一个引入室内足球场和剧场的商场；新加坡第一个容许骑单车越过建筑的商业项目。

▌超30%知名品牌首进新加坡，把大农场、足球场地“搬”进商场

福南（Funan）大约是200好几个知名品牌入驻，在其中超出60%是新加坡本土品牌，超出30％是首进新加坡的品牌或概念店、官方旗舰店，如淘宝东南亚地区门店、戴森新加坡第一家美容护肤概念店、尼康新加坡第一家旗舰级体验店、内置室外游泳池的TFX运动健身旗舰级核心。与此同时，商场大幅增加餐饮连锁品牌至80好几家，占其零售空间的25%；保存一部分换新装的3C牌子。

栽种超50种蔬菜水果的城市大农场：占地面积5000平方米，坐落于商场7层18000平方米的美食花园中。大农场专业建立了菌类培养室和水产品养殖区。这儿不但可以让消费者掌握栽种蔬菜水果的一个过程，完善后蔬菜水果还会继续直接供应商场饭店。

新加坡第一个坐落于购物广场的室内足球场：7层除开特色美食花苑以外，也有新加坡第一个购物广场里的五人制室内足球场，及其荡秋千等其他休闲娱乐场所供顾客应用。

能躺、能烤肉的露台花园：坐落于10楼，能够俯瞰城市大农场，仰瞻金沙酒店、新加坡河。与此同时，露台花园内还设有休闲躺椅，便捷顾客临时歇息；配有烤串地区，让消费者获得视觉和味蕾的双重享有。

▌有意思、高参与性的室内空间设计，刷新消费模式

一棵有意义的“生命树”，变成新品牌零售市场实验场地：商场的内部一座“生命树”从地底2层延伸至4层，是约25米高的六层木结构建筑和钢架结构。所拥有的20个“木屋”，是福南独创的“零售吊舱”，以弹出式定义容下好几个快闪活动、开发者平台和个人工作室，为新品牌或小品牌给予更短、更灵活的租用挑选。配搭异型LED屏幕和美陈设计等设备，打造出高效率零售自然环境。

户外，翠绿色台阶从商场4层一直延伸至7层，与室内“生命树”的概念相呼应，把Funan打造成“会呼吸的商场”。

攀岩板与房间内圆形剧场，阐释“生命树”中的动与静：从B2延伸至L2的Climb Central攀岩板高15米，是商场为极限运动爱好者们推出的“攀岩运动核心”；树底下的房间内圆形剧场，由自然木料做成，里衬人工草坪，可承载约150人，而由视频墙做为支撑和座椅上的照明灯具，可进行程序编写以表明特殊的数据。

可以直接越过商场的内部“室内自行车道”：顾客还可以在早上7点-10点中间骑单车根据200米室内自行车道越过商场，迅速抵达新加坡各著名旅游景点。

与此同时，Funan为骑行的顾客给予淋浴间、存储柜、充气机和自行车修理工具等服务内容，商场内部结构还装有166个单车“停车场”，让骑行的顾客随时可以泊车在商场内“疯狂购物”。

除开购物广场自已的设备外，很多卖家也设置权限能够拍照打卡的小型记忆点，比如 “超级巨星海洋球池奶茶店”、单车饭桌……

▌高科技模糊不清线下和线上购物的界线，让逛街购物变得更加“轻轻松松”

智能化引导，人脸识别强烈推荐比较适合客人的产品：商场中大约40个智能化引导，顾客应用网站导航可访问和检索全新产品，查看抵达门店的最短路线，与此同时系统将依据数据分析顾客的搜索记录，得出的顾客爱好开展推荐产品。

智能停车系统预订系统，全自动强烈推荐近期停车场：顾客在手机根据凯德星应用软件提前一天订购，到达后将被指引至预订好的车位。值得一提的是，系统在全自动强烈推荐最近的停车场的前提下，还会继续全自动帮顾客把停车场记在手机里。

会飞舞的多媒体艺术设备：Funan配有新加坡第一座炫酷墙，由压花铝合金板构成，总高13米，宽9米，有着1271个电动式光叶子，可以任意程序编写。除开标准的日期和时间表明外，墙壁还会继续表明各种类型动漫具体内容，与此同时传感器能让界面伴随着人的动作转换，既唯美还有挑战性。

六、日本国ODAKYU湘南GATE：突显当地特色，打造出舒心的第三空间

开业时间：2019年3月

商业经营总面积：1.26万㎡

项目地址：日本神奈川县中间藤泽市藤泽站在

ODAKYU湘南GATE是通过传统式百货商城小田急百货商店藤泽店更新改造转型发展而来的购物广场，改造后开张9日内便提升5万美元销售总额（约3200万人民币）。商场累计8层，包括65家经销店铺。

▌逐层有主题，完成每层人流量与楼房价值的平衡

为打造多元化，ODAKYU湘南GATE在各楼组成不一样的主力店面，紧紧围绕“突显湘南特色”的主题，展现每层不同类型的文化概念，吸引住人们在每层各个地方“享受生活”。

百货商店店面分层次合理布局，展现不一样零售日常生活主题：商场B1/1 F层保存百货商店方式，引进重新装修后小田急百货商店fujisawa，并把B1层定位为综合性食品类楼房，1 F层定位为综合性护肤品楼房，打造出不一样消费模式。

夹层打造出“餐馆 时尚潮流”、“餐馆 服务项目”主题餐厅设计，推动商场客流量左右商品流通：ODAKYU湘南GATE在3F以“餐馆 时尚潮流”为主题，集合了6间餐饮店铺及部分服饰类知名品牌，构成了湘南海鲜特色十足的单独半封闭式室内空间——湘南GATE Kitchen；7F则以“餐馆 服务项目”为主题，引入了人气值餐饮连锁品牌及口腔科诊断室等店面，构成了湘南GATE Dining餐厅设计。

此外，3F /7F层两个主题餐厅设计，上班时间对比商场增加2小时，为夜间交易顾客提供帮助。

▌辅助生活的地区性设备、画苑等创新业态，让商场真真正正接近顾客平常生活

打造出公共图书馆及画苑等公共区域：商场将6楼打造出为藤泽市群众公共图书馆和画馆等地市级公用设施；并且在7层增设小田急百货商店年里年底礼品盛典室内空间，开拓“活动广场”，举行讨论会、社群活动、产品市集等，将商场与大量居民的平常生活关联在一起。

引进房产中介公司“小田急房产‘排忧解难’店面”，处理顾客平时疑难问题：小田急房产“排忧解难”店面紧紧围绕居所难题、遗书难题、家中疑惑等生活中所发生的常见问题，发放给顾客资询与解决方法服务项目；增设了消音室等设施以解决私人信息等诸多问题，除此之外还设有简单分享工作区域，便捷工薪族、灵活就业人员随时兼具生活与工作。

在商业存量竞争更加激烈的时期，新奇的商圈、曝出眼球的高科技、新鲜购物场景任何一项全是商场增粉引流方法的一大神器。