买商品房时，大家都会掌握面积的构成，这样就可以掌握买到的具体面积，那样商品房建筑面积由套内建筑面积和什么构成？商品房建筑面积由套内建筑面积和什么构成商品房建筑面积是通过套内建筑面积和平摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部
买商品房时，大家都会掌握面积的构成，这样就可以掌握买到的具体面积，那样商品房建筑面积由套内建筑面积和什么构成？
商品房建筑面积由套内建筑面积和什么构成
商品房建筑面积是通过套内建筑面积和平摊的一共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为独立产权，平摊的一共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房子的应用面积、套内墙面面积及其生活阳台建筑面积三个部分构成。
商品房面积怎么计算
商品房面积=套内建筑面积 平摊的公共建筑面积，套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。 有关表明：
1、套内应用面积：套内应用面积是每件居民房屋内除墙体厚度外所有净面积之和。主要包括卧房、客厅、门厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱(不包含壁柜)、室内室内楼梯。
2、套内墙面面积：商品房各套(模块)内采用室内空间周边日常维护或承重梁体，有同用墙及非同用墙二种。各房各套(模块)间的分隔墙、套(模块)与公用建筑室内空间投射面积的分隔墙及其墙体(包含后墙)均是同用墙，同用墙墙面水平投影面积的一半记入套内墙面面积。非同用墙墙面水平投影面积所有记入套内墙面面积
3、公共建筑面积：将整幢的公共建筑面积除于整幢的各套套内建筑面积总和，获得建筑物公共建筑面积平摊指数。
买商品房需要注意的事项
1、事前核查开发商的预售证
一般，假如开发商有房子的预售证，即将迎来有关的施工许可证、土地使用权证书等。因而，顾客在购买新房前要查验开发商的预售证，并查验正本以避免副本被仿冒。
2、依照法定条件和标准签署合同
买家应依据规范签署房产销售合同书，并依据原文中列出的条文逐一填好。不要随便签定开发者自已的《订单协议》。由于那不是购买房产的重要程序流程，所以这样的协议的权利与义务一定要不平等的，并且其本身尤其不好。
3、签署合同，事前承诺付款期限
由于种种原因，房屋交付延迟时间经常发生，以防止开发商对预售合同推本溯源，比如只表明竣工日期，而非表明供货日期，等，并使用一些模糊的语言表达。在签订合同时，消费者必须把供货日期特定为“当月的某一天”，并说明假如开发商无法按期支付房子，开发商应当承担什么义务。
4、考虑到没法使用的现象
我们一般必须从银行借钱，但可能会有一些顾客因银行信贷或任何问题而拒绝借款。因而，消费者一定要和选购合同中的开发商达成一致，假如买家是假如借款被拒且无法购买房产，开发商务必退回保证金和买家付款的许多账款。假如订购合同里没有协议书，本人买家不但会退回保证金，还会担负合同违约责任。
5、确定各项费用的开支
在支付房屋时，大部分顾客将必须付款一部分账款，如房产契税、房屋维修基金、合同印花税、资产费等。此外，可能会有一些小花费。为防止未来与开发商产生纠纷，最好是事前明确哪部分花费。
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