购房申请办理贷款利率与户数相关，一般首套房利率要小于二套，那样有一套商贷再换公积金算首套房吗？有一套商贷再换公积金算首套房吗有一套商贷再换公积金算不上首套房。一般而言，有一套房产的商贷未结清，再换公积金贷款都是按第二套住房标准的
购房申请办理贷款利率与户数相关，一般首套房利率要小于二套，那样有一套商贷再换公积金算首套房吗？
有一套商贷再换公积金算首套房吗
有一套商贷再换公积金算不上首套房。一般而言，有一套房产的商贷未结清，再换公积金贷款都是按第二套住房标准的去执行的。
原因是，公积金贷款既需看贷款人家中名下的房产总数，还要看贷款人及其配偶的贷款频次纪录，包含盈利性住宅贷款记录和住房公积金贷款纪录。
那换句话说，有一套商贷纪录或者已有一套住房的状况，用公积金贷款都不能算首套房，实际以当地公积金中心要求为标准。
用公积金贷款购房究竟能划得来是多少?
1、公积金贷款年利率
首套房，1-5年为2.75%，6-30年为3.25%;
二套房利率上调10%，1-5年为3.025%，6-30年为3.575%。
2、商业服务贷款年利率
若采用的是固定利率，首套房，1-5年为4.75%，6-30年为4.9%;
若采用的是LPR浮动利率，首套房，5年限之上最少是同时期LPR-0.2%，即最少是4.25%起;
二套房，5年限之上最少是同时期LPR 0.6%，即最少是5.05%起。
3、举例子
假定贷款购买的是首套房，贷款本钱为50万，等额本金还款，商业服务贷款年利率按固定利率规定执行，那样：
贷款5年，公积金贷款总利息=35734.31元，商业服务贷款总利息=62707.36元，公积金贷款购房能划得来26973.05元。
贷款10年，公积金贷款总利息=86314.17元，商业服务贷款总利息=133464.37元，公积金贷款购房能划得来47150.2元。
贷款20年，公积金贷款总利息=180634.91元，商业服务贷款总利息=285332.86元，公积金贷款购房能划得来104697.95元。
因此，相同的贷款本钱、贷款还款方式、贷款期限，公积金贷款购房能划得来数万元的的利息，且贷款期限越久、贷款本钱越多，可以节省的利息越大。
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