在挑选房子时想必大家都必须平摊公摊面积，公摊面积一直以来都是大众的关注的焦点，据了解房屋面积出现缩水超3%购房人可退租退款，具体情况是什么样的呢？公摊面积一般是百分之多少呢？和帝一玩我一起来详细了解一下吧。
房屋面积出现缩水超3%购房人可退租退款
在《商品房销售管理办法》中，针对房屋面积出现缩水也是有明确规定的。《办法》中明确提出，发生偏差，依照面积偏差比平方根3%标准的，多退少补。
简单的说，便是协议约定面积与实际面积偏差比平方根超过3％时，购房人有权利退租。 允许不收房的，具体面积低于合同规定面积时，平方根超过3％一部分的房价款由房地产开发企业二倍退还购房人。
因而，在主要从事解决房地产业纠纷案的律师黄罗平来看，购房人前期签署购房的情况下，一定要注意依据现行政策优化买卖协议的条款。
例如，现阶段开发商在售楼部都必须要公布房屋面积预测报告或评测汇报，买房者能从这一报告中查出来拟买到的房屋的有关面积数据信息，从而计算公摊比例。
在如果需要，购房人能够在签订商品房买卖合同时签署合同补充协议，就公摊面积及相关的合同违约责任进行补充承诺，便于能够更好地维护自身的合法权利。
对公摊面积持有异议 买房者可申请面积评定
在交房后，倘若对公摊面积持有异议，买房者能够带上买房合同、施工图纸，房屋市场销售或是切分计划方案等，到房产测绘核心申请办理面积评定。
公摊面积一般是百分之多少
多层的公摊面积一般在8%—15%（高层建筑就是指6层左右砖结构工程建筑）；花园洋房的公摊面积在10%—20%上下（楼房从7层到11层能够设为花园洋房）；
高层的公摊面积一般在15%—30%（多层建筑一般在二十五层到三十三层中间）。公摊面积便是行为主体中减掉套内面积的那一部分，包含：门斗、过厅、厅堂、走廊、过道、前处理室、室内楼梯、家用电梯、平屋面间、电梯机房、真无需房、墙体、隔热保温等。
公摊面积大一点的房子
1、带商铺的房子
有一些房子的一楼和二楼是商业属性的房屋，因为大部分高层建筑的一楼和二楼不好卖，因而房地产商选用这样的方法来修建房屋，就能销量取好的价钱，还可以健全小区的配套设施。但如果有带商铺的房子，那样就容易出现公摊面积扩大。
2、单面面积比较小的房子
现在的房屋大多数都是小高层住宅或是高层建筑，假如单面面积较小的高层建筑与单面面积较大的高层建筑相比，所以这二种住房对应的家用电梯、楼梯间尺寸是依据有关规定去进行定制的。
并且都是2梯3户的设计方案，公众场所面积基本一致，而单面面积较小的房屋公摊面积非常大。
3、外型凸凹的房子
一般来说，外型看上去凹凸面较多的房子尽管外型比较好看，但对于购房者来说，不是很划算。
因为这种房屋公摊面积会增加很多，要记住墙体都是列入公摊面积的，假如凸凹过多提升墙体的总长，那样计算下来的公摊面积也就更大，因此比不上挑选外型整齐的房子。
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