购房关乎我们很多人下半辈子幸福，因而看房的时候一定要谨小慎微，多了解一些房子的现象，那样看房应当问一些什么问题？看房应当问一些什么问题1、问开发背景：房地产商到底是谁，有时候根据楼盘名字就可以看出来，但是只知哪位房地产商还远远不够，还
购房关乎我们很多人下半辈子幸福，因而看房的时候一定要谨小慎微，多了解一些房子的现象，那样看房应当问一些什么问题？
看房应当问一些什么问题
1、问开发背景：房地产商到底是谁，有时候根据楼盘名字就可以看出来，但是只知哪位房地产商还远远不够，我们还需要了解以下几个方面：公司概况及资金实力；房企排名；年度／一季度在本市／所在区的交易额排行；在本地开发设计过什么新楼盘。仅有弄清这类情况，才可以清晰新项目正常运行及品质是不是有保证。
2、问有无五证两书：即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》，五证缺一不可，不然房地产商卖房子就是属于违纪行为。除开五证，还有两书，即《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，也是不可或缺的。
3、问住宅小区：包含周边有无公交车/地铁口、有无院校、有无商业圈、有无医院等，要是没有，就需要问一下是否存在新建的配套设施或配套整体规划、配套完善大概多长时间等。这部分内容对日后日常生活有很大影响。
4、问新楼盘基本资料：如楼高、建筑容积率、小区绿化率、停车位、高层得房率、物业管理服务提供商等，这种可以从侧边体现小区的宜居度怎样。
看房时要注意什么层面
1、销售模式：您理应规定销售人员确立回应是依据总建筑面积市场销售或是套内建筑面积市场销售(二者关键区别取决于：总建筑面积包括房屋公摊面积，而套内建筑面积不包括)。
2、实际价钱：您在楼书本上通常见到新楼盘“均价”这词，说白了均价自然就是这个项目的平均价格，但是你就会发现通常想买的房子与打出的“均价”会有很大差别，一般来说，多层的新楼盘贴近均价的户型坐落于4层或5层；高层住宅六层在6层～8层，房型部位多见东、西边；一层二户的双层新楼盘利用系数最高成交价与均价相距5%～8%，六层要在15%～20%中间。
3、入住时长：能否准时入住，入住时能否获得工程建筑竣工验收备案表、获得商品房面积评测技术性报告、住房质量检测报告、住房使用手册。
4、入住标准：入住水要、电、网络监控系统是否能正常启动，能否确保液化气、互联网的正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具等自用或公共设施能否正常启动。
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