购房者在购房办理贷款时，就会发现商业银行的利率状况，及其几个方面数值，那样住房贷款加点数值能够降低吗？住房贷款加点数值能够降低吗住房贷款加点的数值一般不可以降低，住房贷款加点数值一旦明确那在借款期限内是不会再有变动的，转变的就只有LPR(贷
购房者在购房办理贷款时，就会发现商业银行的利率状况，及其几个方面数值，那样住房贷款加点数值能够降低吗？
住房贷款加点数值能够降低吗
住房贷款加点的数值一般不可以降低，住房贷款加点数值一旦明确那在借款期限内是不会再有变动的，转变的就只有LPR(借款市场报价利率)的数值，它才是决定顾客住房贷款利率变化的要素。
有些客户感觉住房贷款加点数值非常高，那样在开始签署借款合同之前可以试着和银行进行交流，看看能不能适度降低一些，但是金融机构不一定会同意客户申请办理。
住房贷款加点数值并不是随便所规定的，银行是根据企业本身相关资质及其当地具体情况来决定的，因此顾客要想金融机构降低加点数值并不是一件简单的事，必须客户综合资质十分出色才可以。
因此顾客想让自己的住房贷款利率降低，能将希望寄托在LPR上边，当LPR下降时，到下一个贷款周期金融机构便会降低客户住房贷款利率，能减轻客户房贷还款工作压力。
为何住房贷款利率下调了房贷月供不会改变?
1、住房贷款种类非纯商贷
住房贷款种类有纯商贷、公积金房贷、组合贷三种。在其中住房贷款利率下降主要用于的纯商贷，所以只有新发放纯商贷利率按LPR利率开展波动，公积金房贷利率按公积金贷款利率实行早已好久没变化过去了。
2、住房贷款利率不按照LPR定价
除开公积金房贷利率不按照LPR定价外，也有纯商贷也有一部分是不按照LPR利率定价的，例如是按照固定不动利率定价，或者存量房贷并没有变为LPR利率定价选择的原先按标准利率定价，则住房贷款利率不容易随LPR利率下降而变化，月供自然不会变化。
3、住房贷款还没有到重定价日
住房贷款利率是按照LPR利率定价，但是也不是就会马上随LPR利率变化，由于有一个重定价日、重定价周期时间必须参照。住房贷款利率要在重定价日按上个月同时期LPR开展定价，而且在同一周期内保持新定价后利率一年不会改变。因此月供不会改变很大概率都是没有到重定价日。
举例子：
假定是2022年5月20号办的纯商贷，限期30年，当年的5年限之上LPR为4.45，金融机构给出的加点值是0.45%，则住房贷款利率为4.9%，重定价日是每一年的1月1日。
在8月22日5年限之上LPR下降到4.3%，但是住房贷款需到2023年1月1日才再次定价，因此LPR下降到4.3%比4.45%太低了0.15%，但住房贷款利率到2023年1月1日还是按4.9%实行，利率没变化，月供自然不会变。
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