购房明确楼盘以后，买房者会需要和卖房子签署购房合同，那样购房合同的成立与协议的生效是一回事吗？购房合同的成立与协议的生效是一回事吗购房合同的成立与协议的生效不是一回事，成立不一定生效。房屋买卖合同合理成立和产权过户备案是房
购房明确楼盘以后，买房者会需要和卖房子签署购房合同，那样购房合同的成立与协议的生效是一回事吗？
购房合同的成立与协议的生效是一回事吗
购房合同的成立与协议的生效不是一回事，成立不一定生效。
房屋买卖合同合理成立和产权过户备案是房屋所有权转移生效要素。备案是房屋所有权迁移的前提条件，并非房屋买卖合同的生效要素。房屋买卖合同只需具有书面通知、个人行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等协议的一般生效标准，即为全面成立，双方当事人务必恪守。
房屋买卖合同签署后未办产权过户登记前，一方无正当理由的，应责令其继续履行：购房人并没有付款购房款，应责令其付款;出卖人没有把房屋交付购房人使用或的管理，应责令其交货;未依规完纳房产契税申请办理契证的，应着其缴税办理证件;未办产权过户手续，应着其补领。
与此同时任何一方不履行合同义务，也将组成毁约，担负合同违约责任;若合同条款了订金和合同违约金义务，一方毁约之后也应当承担订金和合同违约金义务。因而，有关房屋买卖合同合理成立和房屋产权过户备案关联之规定确立产权过户登记在房屋所有权变化里的公示公告功效，要求过户登记是房屋买卖合同的执行个人行为，并非其生效要素;应授予被告方根据房屋买卖合同的债权请求权，即便产权年限没经过户登记，出卖人翻悔却无正当理由，购房人有权利要求出卖人帮助其申请办理产权过户登记。
购房合同签署后可以改名字吗
签了购房合同在一定环境下是可以改名字的。最先，假如签了购房合同要想改名字需要和原被告方商议，通过其允许。假如房屋已向银行申请了借款，要想换名还需经过质权人商业银行的允许。
法律规定：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人能够出让抵押财产。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让，质押权影响不大。
抵押人出让抵押财产的，理应及时联系质权人。质权人能证明抵押财产出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让合同款超出债权数额的那一部分归抵押人全部，不够部分由借款人偿还。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，被告方协商一致，能够变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百四十四条，当事人对合同变更内容承诺不具体的，确定为未更改。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
