购房者在交易房子的时候，一般都必须签署买房者合同书，而且申请办理别的流程，那样买卖房屋合同没备案是否合理？买卖房屋合同没备案是否合理售房合同并不是一是要备案才有用的，售房合同依规成立就合理，但是不备案的，申请办理房子过
购房者在交易房子的时候，一般都必须签署买房者合同书，而且申请办理别的流程，那样买卖房屋合同没备案是否合理有效？
买卖房屋合同没备案是否合理
售房合同并不是一是要备案才有用的，售房合同依规成立就合理，但是不备案的，申请办理房产过户登记时很有可能受到影响。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律法规、法律规范的强制性规定的民事法律行为没用。可是，该强制性规定不致使该法律行为毫无意义的以外。
违背公序良俗的民事法律行为没用。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请办理国有建设用地使用权及房屋产权转移登记的，应根据不同的情况，提交下列材料：
(一)没动产权属资格证书;
(二)交易、交换、赠与协议;
(三)承继或是受遗赠的原材料;
(四)切分、合并协议;
(五)法院或是监察委员会生效的裁判文书;
(六)有批准权的政府或是主管机构的批准文件;
(七)有关税费缴纳凭据;
(八)别的必需原材料。
房产买卖协议依规理应备案的，申请者申请办理登记时须提交经备案的买卖协议。
房产管理局备案合同书流程是什么?
1、开发公司在网络上提交商品房买卖合同书：开发公司凭登录密码该地的国土规划和房产管理局产权销售市场处“网络办公服务平台”，将早已签字生效的商品房买卖合同书在网络上提交。提交工作中不会受到时间和地点限定，随时都可以提交。
2、产权销售市场处确定提交的商品房买卖合同书：产权销售市场处对开发公司在网络上提交的商品房买卖合同书进行确认，确认无误进行核对，形成合同书备案法人代码。备案上班时间为工作日的工作时间。
3、开发公司填好备案法人代码：开发公司将合同书备案法人代码填写在商品房买卖合同封面相对应部位，合同书备案备案进行。开发公司应先合同书原件一本交到购房人。假如购房人贷款购房，开发公司需在办理完预告登记等相关手续，将合同书原件一本交到购房人。
4、开发公司申报合同书备案申请表：开发公司依据早已备案备案的商品房买卖合同书，填好“商品房买卖合同书申请表”，打印出，盖上公司印章，一式两份报送至产权销售市场处。
5、买卖协议申请表的文件格式和应用的申请表同样。申请表可以去产权销售市场处领到，还可以在产权销售市场处网页首页“部室职责”内免费下载。
6、产权销售市场处盖公章：产权销售市场处对开发公司报送的申请表进行确认，准确无误的，在申请表上加盖“国土资源和房产管理局商品房买卖合同登记公章”，一份归档，一份交回开发公司。开发公司可持盖公章后申请表及早已注册的商品房买卖合同书到房产交易管理处办理抵押等手续。
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