一切产品都是可以使用了才可以卖，商住楼说白了，应当也是如此，商品房预售能取消最好是，若取消不上，则须颁布有关法律法规，对买房者合法权利，放到优先选择维护位置。那样商品房预售制是不是弊大于利？为何商品房预售能被很多人喊打？下边欲强网小编产生详细介绍。
商品房预售制是不是弊大于利
商品房预售可靠性很差，因为他容易受到政策的危害，好的时候特别好，差的时候特别差，本人难以掌控，所谓道德观念在人的本性眼前可能也不堪一击。
近期，越来越多烂尾楼小区业主挑选团体停贷，房地产业甚至金融体制，迈入一场不可忽视的风险性。从源头上看来，小区业主停贷是由于开发商资金短缺造成楼盘烂尾，但从技术性层面来看，往往会有楼盘烂尾，是由于商品房预售这类营销模式的出现。
商品房预售制最开始始于中国香港，1994年被引入国内。自此因为难题持续，取消预售制的声响逐渐时会发生。中央银行曾发布一份汇报号召取消预售制，接着被住建部驳回申诉。目前在信赖基本塌陷以后，一直饱受争议的商品房预售制好像走到十字路口。
为何商品房预售能被很多人喊打
从个人主观性而言，我非常我希望你能取消预售制度，感觉商品房预售缺点实在太多，所引发的纠纷案件也实在太多。
第一，预售房是看不见摸不着的，未来房屋完工什么德行，你支付时是意想不到的。假如每一个开发商都讲标准，都在做良知工程项目，预售房是没有问题的。可是事实是，这类假定只是一种奢想，真相是极其残酷。
第二，这么多年我遇到了不知道多少个烂尾楼，这种烂尾楼事情基本都存有同一个问题，那便是资金托管比较严重落实不到位。根据国家要求，大伙儿选购预售房时，所收取的购房的钱务必打进重点资金监管账户中，务必只有用以这个项目的投资建设，除非是新项目完全竣工了。但是，在商品房预售中，有多少个开发商不是迁移监管资金的?
第三，虚假广告、楼不对板、房屋质量、延期交房这些都与商品房预售拥有直接地关联。因此，我一向比较支持选购准现房，起码能看得见摸得着。这几年的烂尾楼新项目太多太多了，许多的购房者请一家相率力量去购房，最后房费两失，何等悲哉!
但是，毫无疑问，商品房预售能从在很大程度上处理开发商财务问题，促进楼市的发展趋势，在一定阶段对社会经济发展会起到非常重要的作用。可是，假如管控存在的问题破坏力真的是太大，很严重的不良影响也早已初露端倪。
最终，如果真的地不可以取消商品房预售，提议增加一个刑事案件条文——烂尾楼罪，让迁移监管资金的有关责任人构成犯罪，而非只是限制在企业的有限责任公司上。
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