如果问以往十几年在我国投资什么最赚钱，想必大家的回答都是会房屋。
终究，以往这么多年房价的涨幅有目共睹。
从2002年到2018年，在我国房价、债卷、个股的总计涨幅分别是313%、92%和52%。房地产业的收益远高于其他金融资产，而上证综合指数的收益率仅凑合跑赢CPI的涨幅49%。
股票市场涨涨跌跌，房价却一路向上，大家都认为房屋是最佳的投资可能就不足为怪了。
可是未来二十年还会继续这样吗？
这些言而有信地告诉你将来房价还会大涨的，不是傻子，便是骗子公司。
一点钱并不是算命师傅，无法对你说未来什么会涨得很好，但古人说过，以史为鉴，可以知兴替，看一下以往这么多年的财产行情，起码能对未来趋势有一个大概的分辨。
西格尔在《股市长线法宝》一书中，统计了国外1802—2002年这二百年各种资产投资收益，其收益行情如下所示：
假定你一直在1802年各自投资于：
1、个股
2、长期性债券
3、国外短期国债
4、黄金
那样，200年以后，你这1美金将各自变为1348万美金、33922美金、5379美金、86.4美金。
在扣减通货膨胀产生的影响以后，如图所示：
个股仍然获得了70.5千倍的收益，均值真正年化利率收益率是6.6%，大概每10年已经翻一倍，长期性债券真实的年化利率收益为3.6%，短期国债为2.7%，而黄金有且只有0.7%，闪烁其词。
假如所持有的是美金现钱，那样200年之后就只剩下5便士，大部分相当于是没了。
不能没有提及大家最看中房产，根本原因是历史时间太悠久，并没有准确的房价数据信息。
要知道房价表现的，大家不妨看来另外一个数据信息。
法国巴黎银行保险公司在其《2018年全球投资收益统计年鉴》上，也列出了一部分经通胀调节的财产120年以内年均收益状况，这种财产更为普遍，不但涵盖了大家关心的房地产，也涵盖了像白酒、工艺品，甚至纪念邮票和大提琴等藏品，其收益如下图所示：
从图中可以看到，主要表现比较好的依旧是个股，位居前列还因白酒、工艺品。藏品和国际债券。
而房地产和黄金的收益，仅是0.3%、0.7%，可能就凑合可以跑赢通胀。
这跟对于我们来说房产是高收益投资截然不同。
有些人可能会觉得，100年、200年这些时间都太过悠久了，那大家不妨一起来看看近期的状况。
下图是近期15年各种资产收益图：
图中的数据信息很有可能不足精确，特别是房价数据信息，统计口径不一样，得出来的结论会有很大差别，一线城市的房价涨幅，要比其他城市会大许多，可是做参考没什么问题。
这个我更符合大家的认识了，以往这十几年，房价涨幅一骑绝尘，远高于其他资产，黄金行情也很好，股票市场却涨涨跌跌，原地踏步走。
知其所以然，还需要学有所用，为何这种财产走势会都是这样呢？
要搞清楚这一，我们得搞清楚这种资产实质。
股 票
长远来看，不论是100年或是200年，个股全是收益比较好的财产，将来这种情况很有可能也不会变。
缘故非常简单，个股身后是一家家公司，这种归属于一个国家的优质资产，能够取得超过经济发展平均增速的收益。
公司在所有经济行为中都是最有发言权的，如果出现通货膨胀，她们能提高商品或服务的价钱来面对，这样他能够确保赢利，而企业的收益，最后都会体现在行情上，这也是股票价格长期性大涨的压根逻辑性。
拿茅台酒而言，2000年时茅台酒市场价仅是200元，现在已贴近2000元，不上20年的时间价钱翻十倍，与此同时茅台酒销售量仍在稳步增长，其盈利情况显而易见，反映在行情上就是下边这个样：
贵州茅台集团上市以来股价走势
国内股市这么多年表现一般，通常是早些年涨幅过高，公司估值很贵，这么多年一直处于公司估值重归的过程当中。
此外，A股市场不完善，好企业不在这里发售，上市许多都是垃圾企业及效率不高的国营企业，那也是原因之一。
但是现在状况在逐渐改进，长远来看，股票市场仍旧会是存储金钱的最好场地。
房 产
以往二十年，我国房地产表现的有目共睹，但是现在说起房价，很多人认为只会涨不容易跌，购房永远都是明智的选择。
但我们也看到，去100年，美国房产的年化利率收益率仅是0.3%，低得凄惨。
房地产归属于非标准化的金融理财产品，特征是投资限期长、流通性差、差异化竞争明显，仅有技术专业投资者才可以长期性获得很不错的收益。
但是以往二十年，只要是你投资中国大都市房地产行业的，收益都不会差，这主要是归功于二点：一是都市化，二是货币超发。
以往二十年，是中国都市化最主要的二十年，很多人口流入大城市，房屋的要求大幅度提升。
货币超发产生的影响就更明显了，货币供给量和房价就好像是水与船之间的关系，水涨了，船当然也高了。
以往十多年，提款机开的十分足，09—16年，在我国M2平均增速达到16%，远远高于同时期GDP增长速度，这超发的钱币，很大一部分注入了升值特性最强房地产业。
07年底，在我国M2经营规模为40万亿，到18年超过18万亿元，贷币增强了三倍多，同时期在我国一线城市房价涨幅也贴近三倍。
这类货币超发状态，显然不是常态化，这就跟打兴奋药一样，打一两次也会让你容光焕发，打得多人便懵了。
国家都意识到这种情况，19年至今，国内M2增长速度较过去十年的平均值基本上递减，房价就立刻趴窝了，在今年的前三季度一线城市二手住宅价钱涨幅仅是1.5%。
楼市与股票市场的主要表现，正发生反转，只是这反转，可能还需要非常长的一段时间去完成。
在全球经济中，房价基本上主要表现是一种贷币状况，与货币发行量相对高度有关，但在发达经济体中，房价则更多和实际通胀水平差不多，长期性收益会有2%—3%即使很好了。
债 券
债卷实质上就是一个借款凭据，企业借款，债卷投资者拿固定不动利息，归属于被动接受一方，在社会过程中并没什么主导权。
显然，企业借款，一定是得到更好的好去处，投资收益更高新项目，也决定了长期看债卷收益比个股收益略低。
债券的类型有许多，例如我国公开发行的国债券、国开债，当地政府给的地方债，上市企业给的公司债券和可转换债券。可是大部分债卷都是属于银行间的交易品种，本人投资者参加门坎非常高，一般投资者投资债券的方法通常是债券型基金和可转换债券。
从2004年迄今，在我国债券型基金的平均收益贴近7%，很高了，但依然要远落伍M2的增长速度。
黄 金
在今年的黄金屡创新高，呈现十分醒目，自去年底点起算，涨幅超出20%。
黄金现货交易近些年市场价格
从古至今，黄金就是一种钱，提到资本，大伙儿首先想到的是黄金。在现代，黄金也是私有了与个人信用钞票体系对抗的荣誉。
当我们对钞票系统软件没有信任时，便会买进黄金，而钞票挺立时，也没黄金什么事。
黄金的主要功能取决于紧急避险，只需黄金的生产量并没有大幅增加，人们对于黄金的认同度不降低，这类功效也就不会减少。
但长远来看，黄金并不是一种好一点的投资，原因非常简单，黄金根本无法造成收益，个股有股息收入，债卷有贷款利息，房屋有房租，可是黄金却啥都没有，因此以往1802到2002年二百年间，黄金去除通货膨胀后收益有且只有0.7%。
黄金比较适合周期性短期内投资，并不是长期性投资好种类。
原 油
石油和黄金一样，全是无法造成收益的东西了，区别取决于黄金能够存储，而石油产出来就是被耗费的，因此原油的价格，完全取决于供求。
美国达拉斯美联储以前统计分析过全世界不可再生能源320年列假通胀调节的物价指数变化。
过去了这么些年，这种不可再生能源价钱不但没有涨，反倒是下跌。
按一般人的了解，这些资源越用越少，价钱应当愈来愈高，实际上却完全不是这样。
伴随着技术的发展，原油开采成本费急剧下降，生产量大幅增加，价钱总体来说已经越来越很便宜，非常明显，这也不是一个合适长期性投资品种。
总 结
1.通货膨胀就是将一把杀猪刀，伴随着货币超发，中低收入财富能被比较严重稀释液。
2、以往这么多年房价的持续增长，关键归功于货币超发，这样的事情之后大概率不容易发生了。
3、黄金、石油这类不可以造成利润的财产，只有规律性投资，不适宜长期投资。
4、要想长期性获得高回报，比较好的投资依旧是股票市场；对大多数人来说，买进低成本指数型基金可能是最合适的选择。
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