延期交房算得上是购房者买新房碰到的头号难题了，那样购房者碰到开发商毁约延期交房该怎么办呢？开发商毁约延期交房该怎么办1、开发商延期交房，经催告后在一定时间内依旧没有履行的，可是得出延期交房理由，这样的情况下购房者用不着消除购
延期交房算得上是购房者买新房碰到的头号难题了，那样购房者碰到开发商毁约延期交房该怎么办呢？
开发商毁约延期交房该怎么办
1、开发商延期交房，经催告后在一定时间内依旧没有履行的，可是得出延期交房理由，这样的情况下购房者用不着解除购房合同。算不上由于不可抗拒或协议约定免除责任原因，但归属于购房者可以承受的范畴，比如开发商资产发生因素导致停产了一段时间已经修复等，购房者能选等候而且规定开发商担负违约金赔偿。
2、开发商延期交货，经催告后在一定时间内依旧没有履行的，都不得出有效原因或是一味推诿躲避的，购房者有权要求解除合同的，同时要求开发商担负合同违约责任，赔付自身损失。
3、延期交货，经催告后开发商在一定时间内交付，购房者不可以规定终止合同，但是能够要求开发商按延期日数担负违约金赔偿。
商住楼交房常见问题
1、留意购房款承诺，有些客户与开发商在合同中约定，在购房款还清以前，开发商有权利延期交付使用房子，则顾客须还清购房款以后，才可以接受商住楼。
2、留意三物业管理费可以按照月交。在办搬入手续时，大部分开发商或物业管理公司规定业主一次性交货一年或多年来的物业管理费用。依据相关规定，物业管理服务的各种收费标准可按照月、按季或者按本年度收取，但不得一次性应收多年来的物业管理费用。
3、留意二物业管理费不可以乱涨价。依据现行标准要求，新建小区一般由开发商聘用物业服务公司，并签定前期物业管理协议书。在签定买房合同时，开发商有责任向购房者提供业主临时性条例，就物业管理费等相关事宜做出承诺。因而，若是在交房时发生物业费涨价问题，业主可由此主张权利。
4、留意缴纳契税签订协议。按照相关规定，房产契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时往契税征收行政机关交纳。现实生活中大部分开发商在申请房子搬入手续时规定业主尤其是按揭贷款业主缴纳契税、交易费用等各项费用，不然不予以办理入住手续。购房者最好是与开发商商议，签署《契税缴纳协议书》，承诺彼此需承担的合同违约责任等。
5、留意五先验房再办理流程。现阶段，开发商在交房时，一般都规定业主先办理流程，交纳各项费用以后，才容许业主新房验收。对于这一不合理程序流程，业主应保持先验房，后办理流程，并应先新房验收的时候发现的一些问题书面形式呈拿给开发商并使其查收，以防止往后的纠纷案件。
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