买二手房时，做为购房者最担心的就是房屋所有权不合法，或者就是不能办理过户，那样买二手房怎样避免通不过户？买二手房怎样避免通不过户1、核查户口情况在卖方没有将户口迁移以前，买家是没办法迁入户口的。因此我们在与卖方签署二
买二手房时，做为购房者最担心的就是房屋所有权不合法，或者就是不能办理过户，那样买二手房怎样避免通不过户？
买二手房怎样避免通不过户
1、核查户口情况
在卖方没有将户口迁移以前，买家是没办法迁入户口的。因此我们在与卖方签署二手房买卖协议以前应要求其提供户口簿，并打印保存凭据。通过审核卖家的户口簿，购房者可大致了解卖方一个家庭的户籍情况。或是规定卖方和自己一同前往房屋所在地的公安部门核查买卖房子的户籍情况，这么做既能核查卖家是不是真的已将户籍迁移出来，又能够防止别人的户籍未迁出的情况发生，例如出售方之前购房时的卖家户籍等。
2、核查卖方是不是有房产证
房屋产权证(不动产权证)是证明屋主对房屋具有所有权凭据，都是申请办理过户的重要材料，因此购房者在买房时一定要核查清晰卖家是不是有房产证，及其鉴别房产证的真假。提议购房者在买房的时候规定卖方携带身份证及房屋产权证一同去当地房屋交易中心的档案室或对话框真伪查询，那样才不容易购买到没有产权证的二手房。
3、确定全部共有产权人是不是允许房产出售
有一些房子涉及到多人共有产权人，对于此事购房者一定要征求全部共有人的允许，以及所有共有人签署售房合同。当有人来不了，也想让另一方给予通过公证的授权证书，尽可能减少违约隐患。要记住，只有一个承租人签名允许，买卖协议是毫无意义的。即便实现了过户办理手续，别的承租人以后如果追责下去，你也只能是退租，过户失效。
4、确立户口迁移时间与合同违约责任
要想避免卖家不迁移户口，在合同里狠下功夫是非常有必要的。交易双方还可以在合同中约定一个迁移户口的准确时间(如某年某月某日)，随后承诺合同违约责任，例如，“如果到了规定时间卖家还没把户口迁移，那样卖家就需要赔付合同违约金，直至户口迁移才行”。并且，顾客能通过预埋比较多的余款和承诺比较高金额的合同违约金来约束卖家的违规行为。
二手房过户流程
1、调研产权年限
购房者在购买二手房的时候一定要注意房屋所有权存不存在难题，购房者必须对房屋所有权完好性、真实有效、稳定性进行审查，在过户以前看中房屋所有权证上的居民名字与售楼者是否相符，是否存在质押及其存不存在共有人等。
2、签购房合同
二手房买卖合同书当中，务必包含当事人双方的名字或命名居所，房地产权属证书名称和序号，房产位于部位、面积界线，土地资源宗地号，土地使用权证所取得的方法及期限，房地产行业的主要用途或使用性质，成交价格及付款方式，房地产业投入使用的时间也，合同违约责任，双方约定的其他事宜。
3、评定借款
通常情况下，房屋评估需要找资产评估公司，学习的过程大概需要5到7个工作日，房屋评估以后购房者即可办理贷款手续了，假如购房者办理公积金和贷款商贷组成得话，必须并向个人公积金与银行开展申请贷款;仅仅只是申请办理商贷(住房贷款)，只需向保险公司开展申请贷款就可以。该过程是什么二手房交易中用时很长的环节。
4、缴税之后再进行过户
二手房买卖彼此持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等政策文件向房产管理相关部门提交申请，并切申请成交价，拿审理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。
5、领到房产证
房产管理部门对所提供的政策文件进行核查，核查准确无误以后房产管理单位签发一个新的房屋所有权证。当事人双方应当凭过户办理手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。
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