房子根据土地特性的差异可分为不一样的用处，例如工业用房、住房和商业用房等，那工业厂房是否为商业用房?下面来看看吧。工业厂房是否为商业用房工业厂房不属商业用房，工业厂房和商业用房是两个不同种类的房子，可是工业用房能够
房子根据土地特性的差异可分为不一样的用处，例如工业用房、住房和商业用房等，那工业厂房是否为商业用房?下面来看看吧。
工业厂房是否为商业用房
工业厂房不属商业用房，工业厂房和商业用房是两个不同种类的房子，可是工业用房可作为商业行为。房屋本身就是未使用特性，仅有土地有经营性质。工业商业用地理论上来说能够变为商住用地，但操作过程起来很难。倘若将工业用房更改为商业行为，要符合城市发展规划，并需要经过规划部门准许。
工业用房转为商业用房流程是什么
1、原土地使用者向国土部门申请办理交还土地，并将原土地使用者授权委托两人共同承认的资产评估机构明确赔偿价钱，对该土地使用者进行补偿。
2、国土部门依据整体规划部门出具的原地不动块调整新的用处及规划条件，在充分考虑政府部门发布的土地土地出让金规范、土地成本费、市场教育参考价和最近邻近土地成交价的前提下，经整体规划、土地、财政局、监管部门团体预审明确土地转让起始价，然后由土地交易机构依规机构挂牌出让转让。
3、经挂牌出让转让后形成新的土地使用者。一个新的土地使用者与土地交易机构签署市场销售确认单，及与国土部门签署土地出让合同，按合同约定交纳土地转让合同款。
4、土地使用者按土地出让合同交清所有土地转让合同款后，申请办理土地使用权证。
工业厂房能够售卖吗
工业厂房产权年限不能交易的，一般没有产权证，没办法证明房屋所有权属于谁，没有产权证也无法房屋过户，因而不可以交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条要求：规划区里的全民所有的土地，经依规征缴变为国有制土地后，该幅国有制土地的使用权即可有偿服务转让，但法律法规另有规定的除外。
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