针对初次买房的小伙伴来说，在买房过程中需要碰到这样那样的问题，因此，在买房前需要必须考虑清楚有关的事宜。那样，要买房要了解一些什么?要买房要了解一些什么1、首先要看开发商是否具有“五证”。即房产开发证、国有制土地使用权证、该工程
针对初次买房的小伙伴来说，在买房过程中需要碰到这样那样的问题，因此，在买房前需要必须考虑清楚有关的事宜。那样，要买房要了解一些什么?
要买房要了解一些什么
1、首先要看开发商是否具有“五证”。
即房产开发证、国有制土地使用权证、该工程开发许可证书、建筑工程规划许可证书和商住楼销(预)售许可证书。签署规范化的商品房买卖合同，最好是请律师代理或干预，并会对合同书开展公正，确认其法律认可。
2、操作规范的合同范本。
很多开发商在签订正规的预售合同时会规定购房者签署一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。这种做法并不是购房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。
因而，提议顾客直接和开发商签署商品房买卖合同书，那样购房者就会有足够的主导权与开发商就合同书具体的条文开展彻底公平的商议。
3、检查相关证明材料。
买新房要查询开发商是否存在预售证，并且要确定自已所买之房在预购范围之内，买现房则需要查询开发商是否具备该房屋的大产证和《新创建住宅投入使用许可证书》。除此之外要核对一下卖方营业执照房产开发企事业单位企业资质证书，需要注意这种证件文件信息公司名称是否一致。
4、买新房需要注意总建筑面积的约定。
购房者在总建筑面积约定时只是用多退少补、按实结算来约定面积问题时易引起纠纷。在填好暂测总面积时，除了需要填入建筑面积外，也要把套内建筑面积和公共分摊面积填入。
在没有任何约定的情形下，依据相关法律规定，总建筑面积超出预售合同约定的，购房者可以不用担负提升的部分合同款，总建筑面积不够预售面积合同书约定的，开发商应先总建筑面积降低的部分合同款退回购房者。
5、买新房要约定交房条件和期限。
所说拿房有双层含意：一层是房屋使用权即实体交货;另一层是房屋产权迁移即房产证更名。
购房者必须在预售合同上对实体交货和房产证更名均约定清晰。为防止法律纠纷，购房者接受不了尚未取得《新创建住宅投入使用许可证书》的房子应用交货。
6、签订的时候要注意房屋质量。
购房者在签订时，应用心反复推敲《产品住宅质量检测报告》和《住宅使用手册》两书的内容，并把产品合格证做为协议的配件。
7、签订时确立物业管理服务事宜。
合同里要明确前期物业管理企业，及其彼此约定的物业管理服务类型和资费标准。
8、留意合同范本中合同补充协议内容。
合同补充协议一般由开发商拟定，购房者应严防有一些开发商将示范性合同范本中维护买卖公平公正的条款根据合同补充协议进行撤销，以缓解卖方义务。
9、留意约定合同违约责任。
承担责任的毁约事宜包含：签约后购房者规定退租、不按时支付;开发商卖房子后规定买房，不按时拿房;范围变化超出约定力度;品质不符合规定;办理过户手续时不符合要求和约定等。用户在约定的时候要注意合同违约责任的平等性。
买房需要缴纳什么花费?
1、房产契税。
房产契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权年限承担人征收一种直接税。契税征收依照住宅面积来区分，新政策前契税征收主要有两种门坎，即90平方米和140平米。新政策后以90平方米为界线，优化了原有缴税规范。对首套房选购140平方米之上大户型房子的群体带来了本质*的税费减免。以一套150平方米总价格800万房子为例子，新政策前需缴24万，而新政策后需12万就能。
2、房屋维修基金。
房屋维修基金，也就是大家居住房子在质保期过了以后，如果想再次房屋改造，就能运行该笔资产。先前，北京是以总房款的2%缴纳，系统重装后标准的为：双层住宅每平方米100元，多层建筑每平方米200元。
3、物业管理费用。
物业管理费用也是一笔不小的数量。不一样楼盘的物业管理费不一样，一般刚性需求一般住宅一般不超过5元，一部分不超过3元，只有少数高档住宅和商业产品高过5元，北京市住宅不得超过10元。依照3元/平方米/月进行计算，100平方米的房子，每一年需交3600元。
4、权属登记费。
本身就是房产证办理费用，申请办理一套需要花费80元，若有一共有所有权证创收成本费10元/本。
5、交易费用。
交易费用是我们在申请交易过户等手续时需交费用。一般为住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
