购买房产时，有新房和二手房能选，可是很多小伙伴对新房和二手房不太了解，因而不知道该怎么选，那样下面我们就来看看，新房与二手房有哪些区别?新房与二手房有哪些区别1、买房成本费区别：选购二手房时，会因现行政策标准，需要缴纳更
购买房产时，有新房和二手房能选，可是很多小伙伴对新房和二手房不太了解，因而不知道该怎么选，那样下面我们就来看看，新房与二手房有哪些区别?
新房与二手房有哪些区别
1、买房成本费区别：选购二手房时，会因现行政策标准，需要缴纳大量首付款和税金，来购买新房，买房的时候也可以享有许多政策优惠，成本低。
2、交易主体区别：二手房是和第三方交易，全过程所涉及到的的人非常多，例如承租方、承租人、共有产权人等，而新房时和开发商立即买卖，操作简单。
3、交易条件区别：选购二手房只需要提交承租人身份证明材料、房产证明原材料就可以，来购买新房，开发商需要提交五证二书。
4、周边环境区别：二手房基本上都是早已住过一段时间的，周边配套齐全，但清洁卫生会很差，而新房都是没入住的，小区卫生会整洁许多。
新房买房有哪些注意事项
1、考虑到不可以借款的状况
尽管现在大部分人都是贷款买房子的，但也会有人因为一些原因申请办理不下来住房贷款，因此购房者一定要在买房合同中合开发商承诺清晰，假如购房者因贷款被拒而导致不能购房，开发商要尽数退回购房者所交纳的订金和其它账款。假如买房合同中无订立，购房者本人不但订金不然回家，很有可能还要面临违约责任。
2、确定相关费用的开支情况
除开税金以外，买新房还有一些别的费用，例如房屋维修基金、合同印花税、物业管理费这些。此外还会有一些小的成本费用，为了防止之后和开发商产生纠纷，最好是事前明确这一部分费用由谁担负。
3、确立彼此违约责任
交易双方在签订购房合同时，还应当确立彼此之间的违约责任，一般来说购房者很容易出现毁约的地方是推迟交货购房款，可是开发商毁约的现象却有很多，例如一房多卖、房屋产权证没法准时申请办理这些，因而，购房者为了防止那样的情况出现，最好是在合同里就商量好彼此之间的违约责任，标准彼此个人行为。
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