购买房子时，我们既能选购买商品房，还可以选择购买住宅房，但是在来选择前一定要了解清晰，哪一种房子是本人想买的，那样，买商品房和买住房有什么区别?买商品房和买住房有什么区别1、界定的差异。商品房是既能定居也可作为用
购买房子时，我们既能选购买商品房，还可以选择购买住宅房，但是在来选择前一定要了解清晰，哪一种房子是本人想买的，那样，买商品房和买住房有什么区别?
买商品房和买住房有什么区别
1、界定的差异。商品房是既能定居也可作为用房的房地产。住宅房就是指给予定居的房子，包含独栋别墅、公寓楼、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生公寓等。商品房包含商业商品房和住房用商品房。
2、房屋产权年限的差异。商住两用房归属于经营性用地，所遇不可以享有“居住用地土地出让年限为70年”的相关规定，只有有着50年土地使用权证，土地出让年限期满后可以向省申请办理增加。纯住宅房有70年使用权，交纳一定花费，到期时自动续期。
3、相关税费的差异。50年产权的商品房，其房产契税按3%交纳。一般住宅房第一次购买与未来出让时房产契税为1.5%，而50年产权的住房，其房产契税费3%交纳。
4、贷款政策的差异。购买商品房大多数不可以办理公积金借款，但还是有极少数在项目开发商努力下可以办得到。购买住宅房能够公积金贷款，能够得到五成或六成按揭贷款。
5、建设规范的差异。商品房建造成本要低一点，人防工程和消防安全做出来的并不是很高。住宅房一般都是依照公共建筑有关要求，人防工程和消防建设规范比较高。
购买商品房需要注意的事项?
1、防止订金圈套
很多的开发商为了快速的把商品房给售出，会搞出很多特惠类主题活动，例如交多少钱抵多少钱的一些特惠这些。这类主题活动必须缴纳一定的定金，有一些开发商会把订金给退还，而有一些开发商则便会找各种理由没退。如果遇见这类要交定金的现象，必须看中订金合同，防止上当受骗。
2、防止选房圈套
很多的开发商会制定一些选房的气氛，让不少的购房者在同一时间内看来房，买房者见到购房的人比较多，便会不用思维的将房子抢拿到手;并且开发商在选房的前一刻才能发布房子的价钱，所以一定要测算好了以后再决定要不要要选房，以防购买过的房子的价钱太高。
3、收看住宅面积
看房子时开发商都能给买房者看一下样板间，很多样板间的家装效果就会显得房子相对比较大，但是现实面积却会不大，因此大家在看房子的时候一定要的看装修好的房子做参照。
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