买房的时候，有的人会挑选购买商品房，有的人会挑选购买公寓，也有些人在这里二者之间无法作出决定，那么你可以来了解一下，买商品房和买公寓的区别是什么?买商品房和买公寓的区别是什么1、多功能性不一样：公寓房又叫商住两用房，以小户型房子为主导，类似
买房的时候，有的人会挑选购买商品房，有的人会挑选购买公寓，也有些人在这里二者之间无法作出决定，那么你可以来了解一下，买商品房和买公寓的区别是什么?
买商品房和买公寓的区别是什么
1、多功能性不一样：
公寓房又叫商住两用房，以小户型房子为主导，类似酒店模式，再加上这种房子各层居民庞大。而商住楼主要是用于房屋的。
2、产权年限时间不同：
公寓房产权年限为40年，商品房产权为70年，商住楼满70年之后能自动续房，而公寓房到期时必须交费才可以定居。
3、购房限定不一样：
公寓房没有限购的，而商住楼，为了能抑止全国房价上涨，基本上各地方都是有限购房政策，造成商住楼较难买。
4、水电收费标准：
公寓房的水电费用按商业服务规范扣除，而商住楼归属于住宅小区，水电气按民用型扣除。
5、贷款首付：
公寓房首付款比较高，需付款5成，商业银行贷款利率。商品房首付3成，按银行贷款利率。
买商品房要注意什么难题?
1、事前核查开发商的预售证
一般，假如开发商有房子的预售证，即将迎来有关的施工许可证、土地使用权证书等。因而，顾客在购买新房前要查验开发商的预售证，并查验正本以避免副本被仿冒。
2、依照法定条件标准和签署合同
买家应依据规范签署房产销售合同书，并依据原文中列举的条文逐一填好。不要随便签定开发者自已的《订单协议》。由于这个不是购买房产的重要程序流程，所以这样的协议的权利与义务一定要不平等的，并且其本身尤其不好。
3、签署合同，事前承诺付款期限
由于种种原因，房屋交付延迟时间经常发生，以防止开发商对预售合同推本溯源，比如只表明竣工日期，而非表明供货日期，等，并使用一些模糊不清的语言表达。在签合同时，消费者必须把供货日期特定为“当月的某一天”，并说明假如开发商无法按期支付房子，开发商需承担什么义务。
4、考虑到没法使用的现象
如今我们一般必须从银行借钱，但可能会有一些顾客因银行信贷或任何问题而拒绝借款。因而，消费者一定要和选购合同中开发商达成一致，假如买家是假如借款被拒且不能购买房产，开发商务必退回保证金和买家付款的许多账款。假如订购合同里没有协议书，本人买家不但会退回保证金，还会担负合同违约责任。
5、确定各项费用的开支
在交易房屋时，大部分顾客将必须付款一部分账款，如房产契税、房屋维修基金、合同印花税、资产费等。此外，可能会有一些小花费。为防止未来与开发商产生纠纷，最好是事前明确哪部分花费。
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