契税时买房者买房子的时候需交的一个至关重要的税金，契税需交是多少是依据一些根据计算出来的，那样契税的计税依据是什么呢？契税的计税依据是什么1、契税的计税依据为房产的价格。因为土地资源、房产权属迁移不同，定价方法不一样，因此实际计
契税时买房者买房子的时候需交的一个至关重要的税金，契税需交是多少是依据一些根据计算出来的，那样契税的计税依据是什么呢？
契税的计税依据是什么
1、契税的计税依据为房产的价格。因为土地资源、房产权属迁移不同，定价方法不一样，因此实际计税依据视不同的情况来决定。
2、国有制土地使用权转让、土地使用权售卖、房产买卖，以交易量价格为计税依据。交易量价格就是指土地资源、房产权属迁移合同书确立的价格，涉及承受者应交付贷币、实体、无形资产摊销或者其它经济收益。
3、土地使用权赠予、房屋赠与，由收取行政机关参考土地使用权售卖、房产买卖的行业价格核准。
4、土地使用权交换、房子交换，为所交换的土地使用权、房子的价格差值。换句话说，交换价格相同时，免税契税;交换价格不一时，由多交付贷币、实体、无形资产摊销或者其它经济收益的一方交纳契税。
5、以划拨方式获得土地使用权，审核批准出让房地产业时，由房地产转让者补缴契税。计税依据为补缴的土地使用权转让花费或是土地收益。
6、为了防止偷、逃税金，计税方法，交易量价格显著小于销售市场价格而且无正当理由的，或是所交换土地使用权、房子的价格的差值显著不科学而且无正当理由的，征缴行政机关可以参考销售市场价格核准计税依据。
预售房契税交纳步骤
1、不懂装懂，出具查档证明
不管选购家中首套住房或是二套住宅，总面积不大于90平，契税征收率均是1%。选购家中首套住房，总面积超过90平，契税税率是1.5%。选购家中二套住宅，总面积超过90平，契税征收率为2%。选购家中住宅第三套房或以上时，契税征收率为3%。出具了查档证明，才可以不懂装懂，认识自己该缴的征收率。
2、配齐材料
买房者去缴税时，必须配齐买房合同、查档证明、身份证件、户口簿原件和复印件共五种原材料。
3、递交税务申报
配齐材料随后，下一步便是向对应的税务局办理纳税申报了。携带材料，实际到哪去交税，文章内容下边还有另外详细介绍。最终填好诚实守信承诺书。
4、查验缴税基本资料
税务局对经营者要交纳的账款开展信息登记，接着会打印出出一份《房地产交易纳税申报审核表》。买房者去交税时，一定要确认好表里面的内容恰当，再签名盖章。
5、交费
签订字后，就进行最后一步了——交费。持签名盖章好一点的《房地产交易纳税申报审核表》到对应的收费标准银行柜台缴纳费用，就可以。
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