前言：在乡村，征地一直是事关农民的利益压根大事儿，伴随着近些年征地的火爆，征地的赔偿也会跟着变成普通百姓比较关心的问题之一！征地一亩地赔偿要多少钱？最少一亩地补多少钱？变成了许多农民疑问，那麻烦你继续往下看……
2020年6月2日，山东省省自然资源厅下发最新《山东征地区片综合地价》，自2020年6月1日起实行。这标志着山东先前适用2015年版征地区片综合地价规范在5年之后迈入调节。而江苏省人民政府也于5月19日公布《关于公布江苏征地区片综合地价最低水平工作的通知》，明确规定本省全国各地制订的征地区片综合地价产品执行标准不能低于省委要求的这一最低水平。
显而易见，新修订《土地管理法》的实施所带来的征地补偿标准提高进入完成时，农民小伙伴们也有很大希望能在随后的征地中体验到旧法所带来的公平公正与性价比高。
以上大家所提到的征地区片综合地价代表什么意思？
征地区片综合地价不是一个新发生的定义。实际上，它在10年前却被载入了原国土资源厅的行政规章中，并在一些经济发展较比较发达省份可用。
征地区片综合地价就是指城乡行政区域土地利用总体规划确立的土地范围之内，根据地类、年产值、土地区位、农业用地级别、人均耕地总数、土地资源供给与需求、本地社会经济发展和城乡居民低保政策水准等多种因素，区划区片并计算的征地综合补偿标准，正常情况下没有地上附着物和青苗费的赔偿费。
2020年1月1日起实行的《土地管理法》于第48条中明确将征地区片综合地价定为“征收农业用地的土地征用补偿、安置补助费用规范”根据。
下列，侓师带大家一起整理山东和江苏这二份全新文档中的重要内容：
【关键点一：省委确立征地区片综合地价可在集体建设用地征收赔偿时参照执行】
江苏省的《通知》中提到，我省征收农民团体农业用地的区片综合地价由土地征用补偿和安置补助费用构成，不包含法律法规用以社会保险缴费补贴的被征地农民社保花费、地上附着物和青苗费等赔偿花费。
征收集体建设用地参考所在区域片征收团体农用机械地区片综合地价规定执行。
征收团体未利用地参考所在区域片征收团体农用机械地区片综合地价标准化的0.7倍运行。
涉及到征收依法取得的集体营业性土地选用土地地价鉴定的方法明确。
而山东省人民政府在有关《批复》之中强调，本征地区片综合地价就是指征收一般农业用地的土地征用补偿与安置补助费用总和。
别的地类以征地区片综合地价为载体按以下指数调节：永久基本农田1.2，土地1.0，未利用地0.8。
征地区片综合地价里的土地征用补偿与安置补助费用的比例，由各设区的市市人民政府科学研究确立。
换句话说，两省确定了全新发布的征地区片综合地价规范功能的主要用途，即“土地征用补偿 安置补助费用=区片综合地价”。
《土地管理法》第48条中规定的农村村民房屋的赔偿花费、别的地上附着物和青苗费的赔偿费用以及被征地农民的社会保障花费不在此列。
但是需要注意的是，农村村民房屋的赔偿花费中必然包含宅基地使用权意义的赔偿，即一般所称的“地钱”。
两省最新发布的文档均强调，征收集体建设用地（农村宅基地、团体公益型公共设施用地）参考所在区域片征收团体农业用地的区片综合地价规定执行。山东《批复》中所说“1.0”的指数也应作此解释。
简而言之，对比本地生态资源主管机构公布最新发布的区片综合地价规范，农民好朋友是能够大概测算出自己农业用地、农村宅基地可以得到是多少征收偿还的。
值得关注的是，依照江苏省的《通知》精神实质，集体性营业性土地在征收时应根据地价评估方式明确赔偿。换句话说，集体性营业性土地在依规可以开盘买卖的情形下，是有之价值的，没有按照一般的区片综合地价标准统一测算赔偿。
【关键点二：新标准实施时段存在差异】
江苏省的《通知》中明确，本规范自2020年1月1日起执行。在2020年1月1日至征地区片综合地价发布执行期内，全国各地早已国务院令、省委准许新土地征收，须按新发布的征地区片综合地价规范立即补足价差。
山东省人民政府在《批复》中明确，本文档颁布前已经依规准许征收新土地，仍按照原核准的征地补偿方案实行。
由此，江苏省的全新最低水平适用2020年1月1日新《土地管理法》实施后核准的征收新项目，而山东省的最新标准则于2020年6月1日起实行。
【关键点三：江苏省的“最低水平”】
江苏《通知》所规定的征地区片综合地价最低水平如下所示：一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。
全国各地制订的征地区片综合地价产品执行标准不能低于省人民政府所规定的征地区片综合地价最低水平。
但是这些赔偿花费并不是所有一次性支付给被征地农民。依照江苏省的《通知》要求，土地征用补偿和安置补助费用的比例设为1:1，而这里面的土地征用补偿是付给被征地农村集体经济组织的，然后由农村集体经济组织依规举办村民会议进行分割。
《通知》中对于此事的解释为，土地资源征收赔偿安置费用依照本地征地区片综合地价产品执行标准和征地的面积相乘测算。
与此同时结合当地具体情况，依照征地赔偿费主要运用于被征地农民原则，参考近些年征地赔偿费在农村集体和农民本人中间的具体缴纳费用，合理确定征地区片综合地价中土地征用补偿、安置补助费用标准的。
侓师最后要提醒众多被征地农民是指，依据《自然资源听证规定》和原国土资源厅的有关行政规章要求，拟订或是改动区片综合地价，主管机构理应依职权机构听证会，受到影响区片里的农民及农村集体经济组织代表等有权利申请参加听证制度，也可以委派技术专业律师代理参加听证制度并提出意见。农民好朋友要高度重视履行自身的权力，使自己的土地资源不久的将来遭遇征收时可以获得真真正正公平公正、科学合理的赔偿。
与此同时，省一级发布的区片综合地价规范并不是最后执行在实际征地工程中的补偿标准，市、县委县政府对于此事依然存在则在要求范围之内调节占比、金额的室内空间。农民好朋友碰到无法确定问题，一定要资询知名律师，争取在征地动迁运行以前或是前期将可能出现的信访矛盾竭尽全力解决。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
