假如购买的是预售房，这样就会不久的将来某一时间范围交房，这便很有可能涉及到延期交房问题，那一般新房子延期交房赔偿金怎么计算?下面来看看吧。新房子延期交房赔偿金怎么计算延期交房赔偿是把违约金精准定位每延期一日向买家付款交易总价钱的万分之五
假如购买的是预售房，这样就会不久的将来某一时间范围交房，这便很有可能涉及到延期交房问题，那一般新房子延期交房赔偿金怎么计算?下面来看看吧。
新房子延期交房赔偿金怎么计算
延期交房赔偿是把违约金精准定位每延期一日向买家付款交易总价钱的万分之五的违约金。被告方以合同约定的违约金过高算由要求下降的，应该以违约金超出带来的损失30%为基准适度降低;被告方以合同约定的违约金小于带来的损失为理由要求增大的，应该以毁约带来的损失明确违约金金额。
延期交房包含这两种情况：
1、正常的延期交付。正常的延期交付主要是指因为工程施工延迟或是有关政府部门手续办理延迟、市政配套延迟等原因导致的房子交付贷款逾期。这类延期交付归属于推迟交房时长，买房者给房地产商一定的缓冲期，经过一段时间等候就能交房的现象。
2、异常延期交付。异常延期交付主要是指因为房地产商经济水平、有关政府部门办理手续违反规定且不能办理等原因导致房地产商不可以或是短时间不可以交付房子的情况。
正常情况下，出卖人不可以在规定时间交付房子便组成延期交房。但以下前提下，不属于延期交房：
1、因不可抗力对准时交付造成影响。依据《民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不可以合同履行的，依据不可抗力产生的影响，部位或是所有免去义务，可是法律法规另有规定的除外。因不可抗力不可以合同履行的，理应及时联系另一方，以缓解很有可能给女生带来的损失，并理应在一定时间内给予证实。被告方迟延履行后出现不可抗力的，不减免其合同违约责任。”的相关规定，因不可抗力的诞生对房屋正常的交付造成深远影响，导致出卖人很有可能延期交房的，出卖人可因而全部或部分免去义务。可是，出卖人应在一定期限内对购房人立即执行通知义务，不然组成延期交房。
2、因重要整体规划、工程变更对准时交付造成影响。若是在房屋建设过程中出现政府部门积极提及的规划变更(如政府机构必须扩宽项目建设前路面，规定道路两旁房屋建筑分别后退一定距离，因此，房地产商需要一段时间来对于整个方案设计进行调整)，或者房子施工过程中遭受重要瓶颈问题(如地理条件的基因突变)一定要对设计方案开展更改的，此类情况因不可以归人不可抗力范围进而房地产商免除责任，那如果严格按照交易合同约定由开发公司担负合同违约责任，显而易见有失公平。
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