很多人喜欢选购二手房，不论是早已装修好的或是毛坯，最少在投资的时候就已经拥有房产证，品质上也一目掌握，那样二手房毛坯应当如何验房？二手房毛坯应当如何验房1、新房验收前，要认真阅读买房合同，还要准备好每一个验房工具。如果有房
很多人喜欢选购二手房，不论是早已装修好的或是毛坯，最少在投资的时候就已经拥有房产证，品质上也一目掌握，那样二手房毛坯应当如何验房？
二手房毛坯应当如何验房
1、新房验收前，要认真阅读买房合同，还要准备好每一个验房工具。如果有房子检查的项目工作经验，可咨询有经验的人或在网络上搜集信息。
2、用卷尺测量房屋层高，将观测数据与合同要求的楼高进行对比，看看是否符合规定，与此同时精确测量室内面积，看看是否与协议相符合。按照相关规定，一般住宅层高宜为2.8M。卧房、客厅的室内净高不可少于2.4M。
3、查验墙面时，需要注意墙体的平整性，看有没有墙面空鼓，看有没有裂开和渗漏的现象。毛坯房新房验收流程第五点工程验收木地板时，需注意平坦度，看有没有裂开和翻砂工艺。
4、窗门也是要检查的那一部分，由于牵涉到自然通风、光照、安全性、进出等诸多问题。特别是进户门，必须查验是否存在毁坏，由于工程施工有时一不小心便会将门磕磕碰碰坏。窗子要查有没有透风、渗水，是不是启闭灵便。假如中后期准备换为隔音玻璃窗，那么这些窗子有些小问题并无大碍。
5、正在做洗手间灌水试验以前，首先要和楼下邻居打声招呼，搞好商议。将洗手间最少储水3cm，留意24钟头，看路面是否存在渗漏。
买二手毛坯房需要注意什么
1、在挑选毛坯二手房的时候一定要和周围的房地产价格做一个较为，由于毛坯二手房是属于二手房，价钱应该比同一个地区、同一个级别房产略低。需注意毛坯二手房要是没有满五年房地产，选择的时候还要承担8.5%左右税。
2、选购毛坯二手房的时候要查询屋主是不是有房产证，假如没有产权证尽管也能够对房屋进行交易，但在签订购房合同的时候要考虑周到一些，针对房产证更名及其毁约的职责要写详尽一些。最好是规定屋主提供一份授权证书，然后把授权证书递交给物业管理，让物管把身份加进房子业主信息中，这样比较商业保险一些。
3、虽是毛坯二手房，但在选择的时候，还要注意小区业主是否存在拖欠物业费，或者采暖费等，如果有必须屋主前去业务公司把托欠费用都还清。
4、在挑选二手房时还要注意土地状况是不是清晰，看转让或是划转。也有土地使用期限，假如房子的使用权是四十年，目前已用了十年，那对于客户而言是否还需要依照土地使用权证七十年去衡量时，就划不来了。
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