在我们的生活中实际上存在许多小产权房，这类房子与普通商品房有许多不一样，例如商住楼不但可以交易还可以赠与，那样小产权房能否赠与？小产权房能否赠与小产权房能够赠与。依据有关法律法规，赠与合同是赠与人把自己的资产免费给与受赠人，受
在我们的生活中实际上存在许多小产权房，这类房子与普通商品房有许多不一样，例如商住楼不但可以交易还可以赠与，那样小产权房能否赠与？
小产权房能否赠与
小产权房能够赠与。依据有关法律法规，赠与合同是赠与人把自己的资产免费给与受赠人，受赠人表明接纳赠与合同。因此小产权房的每个人能够签署赠与合同书，将房屋赠与给其他人，可是小产权房没有产权证，因此无法办理产权转移备案。
小产权和大产权房有什么不同
1、大产权五证齐全
大产权有五证，具有法律效力，有完备的产权年限，而小产权都是没有五证的，自然就是不具有法律效力的，仅有一部分产权年限。简单了说，便是大产权房有不动产证，小产权都是没有不动产证的。
2、按合理合法分
国家发产权证的叫大产权房，而国家没发房产证，由乡政府发产权证书叫小产权。乡政府发放产权证书事实上并不是真正意义上的产权年限，这类房子并没有国家发放土地使用权证和预售证，相关部门不容易给予办理备案。
3、按房屋拆迁补偿分
大产权房动迁有赔偿，但如果是小产权得话，都是没有房屋拆迁补偿的。换句话说，假如政府要动迁房子得话，小产权小区业主基本不会获得拆迁安置补偿。
买小产权房的有哪些注意事项
1、开发设计行为主体要合理合法
小产权房的研发行为主体能是群众，还可以是村集体依规设立的具有主体资格和房地产开发资质的个体经济，还可以是村民委员会依规委托房地产开发企业。但无论开发设计行为主体到底是谁，一定要获得合理合法开发设计土地资源资格。
2、合乎城市规划建设
小产权房的建立要符合城市发展规划，只要满足大城市总体规划，购房者的房屋产权证书才有一定的获得确保。
3、买规模化的小产权房
尽管国家已明文禁止新创建小产权房，却还不容易规模性拆卸小产权房。为降低买小产权房风险，购房者最好是买规模化的小产权房。
4、多的人随同签署合同
购房者在签订小产权房买卖协议时，一定要多找几个见证者，然后让他们都在合同书上签名，那样可以帮助减少风险。
5、搞好详尽承诺
因为小产权房没法房产证办理，因此购房者只有根据买卖协议来保证自己的权益，所以在买卖协议中，一定要对一些情况搞好详尽承诺，例如动迁时购房者得到所有赔偿，承诺巨额合同违约金。
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