二手房由于基本上都是购房者和房东直接对话买卖，因而很多人都觉得并不是十分安全，容易出现各种各样纠纷案件，那样买二手房房东拿了首付不过户该怎么办？买二手房房东拿了首付不过户该怎么办买二手房付了首付房东不愿产权过户，购房者能选终止合同，由房东承
二手房由于基本上都是购房者和房东直接对话买卖，因而很多人都觉得并不是十分安全，容易出现各种各样纠纷案件，那样买二手房房东拿了首付不过户该怎么办？
买二手房房东拿了首付不过户该怎么办
买二手房付了首付房东不愿产权过户，购房者能选终止合同，由房东承担法律责任合同违约责任，付款违约赔偿金。还可以根据售房合同具体内容向法院提出诉讼，规定房东继续履行该合同书。房东仍拒不执行的，购房者能够要求法院执行。
二手房过户步骤有什么
1、签合同付款
在购房者看中适宜的二手房以后就可以与卖家签订合同交费了，在签订合同时要留意认清合同里是否存在这些数据：房屋坐落部位、产权年限情况及成交价、房屋交付时长、房屋交付、产权办理等。只不过在签合同的时候别忘记，让商家带着房产交易主管部门查册，认清房屋所有权所属及其楼龄等诸多问题。
2、缴税产权过户
在彼此对房屋买卖交易关键点没有意见以后，买卖双方就可以办理过户手续了，自然缴税是产权过户前不可缺少的一个流程。二手房交易税费较为复杂，假如是普通商品房，要准备个税、企业增值税、房产契税、产权年限评估费等。假如是别的属性的二手房仍然需要缴纳其它杂费。交补税以后，买卖双方就可以办理完产权变更备案了。
3、领到新房产证
在产权变更备案完毕之后，房产交易主管部门能给买家一个房屋产权证通知书，在规定时间内，购房者凭着这一订单就可以领到房屋产权证了。直到买方和卖方办理完物业交割、余款交收这些，二手房交易即使结束。
买二手房需要注意什么
1、明确房屋产权
房屋所有权人是不是与别人有着共有权关联，房子有没有别的债务、经济纠纷。最主要的是，一定要由卖家提供、给予合法合规房屋产权证。
2、明确交房时间
在合同签署时，还应当确立标明房子交检的时间是产权过户后几个工作中日或双方约定的其余时间。房子交检前产生费用及房子交检时产生费用由谁担负。此外，彼此的许多承诺也需要在合同里标明。
3、承诺合同违约责任
交易双方在合同规定的时候最好清晰说明各方面的责任义务，这样可以大大的有益于防止纠纷的产生。如悔约义务、合同违约金账款、逾期付款义务、税款滞纳金账款及其它毁约等情况。
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