如今贷款的房子还是挺多的，如果想转赠给小孩是能够签署赠与协议的，但不能办理过户手续，应当房子并不是真正意义上的属于自己的。那样，贷款的房子未还清如何卖出？一起来看看很长时间派所带来的详解吧！贷款的房子未还清能够转赠给孩子吗贷款的房
如今贷款的房子还是挺多的，如果想转赠给小孩是能够签署赠与协议的，但不能办理过户手续，应当房子并不是真正意义上的属于自己的。那样，贷款的房子未还清如何卖出？一起来看看很长时间派所带来的详解吧！
贷款的房子未还清能够转赠给孩子吗
贷款的房子未还清能够转赠给小孩，签署赠与协议，但房子在贷款还清前无法办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、免费合同书赠与人自行单方面担负将房屋无偿赠与另一方的责任义务，但是不享有对等支配权；受赠人则具有免费接纳另一方所赠房子的支配权。一般不构成在法律上责任，即便受赠人接受赠予时附带一些责任，但是这些责任并不是与所获得的支配权相互之间成本。
贷款的房子未还清如何卖出
1、转按揭贷款：
把本人住房出售或出售给第三人而申办住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物贷款。我们在考虑到售出未还清贷款房产以前可以直接到当地银行咨询一下，看一下转按揭贷款业务流程是不是可以办。
2、用买方的首付交清剩下贷款：
这也是时下二手房交易里最多应用的方式。这种方法适用原房主贷款信用额度比较低或者已经通过很多偿还后剩余贷款数量比较小的状况。一般来说，客户会认同首付款房地产总成交量的30%至40%，卖家可以借助买方的首付款将剩下贷款结清，随后撤消的房产预告登记，进行下一步买卖交易。
3、运用金融机构贷款来交清剩下贷款：
假如卖家想要在售出房地产以前将贷款还清，或者买方虽然已看中该套房子但是不想要选购贷款未交清房产时，可以采用这种方法。当然前提是屋主必须要有金融机构承认的质押物(如其他房产)用于申请办理贷款。那样屋主就可以用质押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖房产贷款，促使的交易取得成功。
贷款的房子未还清能产权过户吗
一般来说，房子贷款没还清是不能够过户的。由于用户贷款后房子能被抵押给金融机构，用户仅有房子的使用权，并没有房子的使用权。并没有房子的使用权，用户无权随意处理房子，也就不可以把房子产权过户给其他人。直到用户还清了住房贷款所有借款，取回了房屋产权证后才能办理过户手续。房子贷款没还清用户想把房子产权过户给别人说的话，可以看以下这些方法：
1、把房子转按揭贷款用户能把没还清贷款的房子转按揭贷款，将房子卖给别人随后向银行借款申请办理住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或者变动质押物。换句话说用户并没有还清住房贷款借款前，能把房子出让或者卖给第三方，随后购买了该房子的第三方能够向银行借款二手房贷款。
2、用买方收取的首付款还清住房贷款假如用户房贷额度不太高或者早已还了大批贷款后，仅有一小部分贷款还没有还清的情形下，能让买方先付款首付，随后用这一大笔钱把房贷结清。还清住房贷款，办理完解押手续后，再进行下一步买卖，把房子产权过户给买方。
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