购房做为生命中的一件大事，岂可没有提前准备便去购买，起码在买房前必须对房产性质等一些主要因素有所了解，才不会被房地产销售坑骗，提到房产性质在其中双拼房也是大家触碰最小的，那样双拼房是什么意思？双拼房的现况是怎么样的？下边装修之家小编今天我们就之上几个问题给大家详尽作出解释，具体内容如下所示：
双拼房是什么意思？
双拼房是开发商为避开“70/90”的政策所做出防范措施，由于很多人都必须大户型房子，房地产商还把两套房按一套房来开发设计，但是其是有两个房产证的。房地产商能够避开“90/70”现行政策限制，买房者还可以从中得到性价比高，但在限购限贷政策下，房票与高首付反倒变成该类产品的购买门坎。因而双拼房坠入交易量零度，无人过问。
双拼房的现况是怎么样的？
1、双拼房的交易层面：买房者若要售卖所购买的房子，能分套市场销售，也可以2套房子与此同时市场销售。但是一般情况下，是2套房子一起售卖。需注意，因为有两个房屋产权证，买这样的房子看起来一套，实际是购买了2套。换句话说，假如别人原本无房，现在他买一套合拼房得话，在其中一套的首付和房贷利息要做为二套房解决。
2、双拼房的限购政策层面：双拼别墅新楼盘可算是本次限购房政策中受到损伤最大的一个，但由于大部分的双拼别墅全是大户型房子，总价格相对性高，购买者大多数以前有着房地产，假如深圳户口家中以前只需有一套房产，就难以购买，而非深户家中则立即没法购买，这令买房者和开发商都陷入“处于被动”。
3、双拼房贷款层面：双拼房借款讲好做也罢做，说难做还真有点难度系数。做双拼房，要同时将两个房屋产权证在这两个银行办理住房贷款，全过程必须要在商业银行的个人征信系统显现出借款信息以前进行。这一主要还是看买家状况，取得成功做了按揭贷款难度跟客户实力反比。
4、双拼房的税金层面：依照新政策本人购买普通住宅，且该住宅归属于家中惟一住房，减半征收房产契税，即1.5%。对于个人购买90平米以下的普通住宅，且该住宅归属于家中惟一住房，按1%征收率征缴房产契税，此外不享受契税优惠。同样以以上买房情况为例子，如果是“非双拼别墅”的120㎡房，房产契税依旧是1.5%；但如果是双拼房，除开在其中一套房可以按照1%缴纳契税之外，此外一套必须按照3%交纳，多出来0.5%的税金。
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