3月29日，2022房地产开发企业整体实力测评成效正式上市，备受瞩目的“房地产开发企业整体实力TOP500”等测评排行榜公布。此项是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作中，已经连续进行14年，有关测评成效已
3月29日，2022房地产开发企业整体实力测评成效正式上市，备受瞩目的“房地产开发企业整体实力TOP500”等测评排行榜公布。此项是由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作中，已经连续进行14年，有关测评成效已经成为全方位评定房地产开发企业整体实力及市场地位的主要规范。
结果显示，房地产业资金回笼方式陷入瓶颈，现阶段，短时间绝大多数企业的偿还工作压力寂然改进。伴随着房地产业发展趋势逻辑性更改，企业必须更改思想束缚，真真正正重归商品时期。
排行：领域转变比较大 万科地产蝉联第一
依据测评调查报告，2022房地产开发企业整体实力TOP500前三位由万科地产、中海国际、保利地产占有。在其中，万科地产蝉联第一，中海国际、保利地产各自位居第二、三位，碧桂圆、招商蛇口、华润置地、融侨、融创中国、金地、新城区排序四至十位。
与2021年对比，2022年排行榜变动率显著增大。在其中，TOP10变动率为20%， TOP50变动率为26%。商品品质优秀，财务成本操纵较好的房企关键字排名显著。经营规模极大，但流通性出问题的房企则排行下降比较多。
从区域规划看，华东区占有率38%，华南区占有率21%，中西部地区占有率15%，同期相比有所提高；东北地区占有率17%，中西部地区占有率7%，东北三省占有率2%，同期相比有一定的下降。华东地区、华南企业总数占有率近六成，中西部地区占有率略微提高，再次保持稳定发展形势。
经营规模：领头房企稳中有升 集中趋势有一定的下降
2021年，TOP500房地产开发企业资产总额均值为916.78亿人民币，同比增加10.47%，增长速度较去年下降6.17个百分点；资产总额均值为211.93亿人民币，同比增加18.52%，增长速度较去年提高0.63个百分点。总体来说，TOP500房企资产总额经营规模保持提高，增长速度乃是自2017年见顶后，持续四年下降。资产总额一样维持提高，增长速度近三年长期保持。
企业方面，仍然有一部分领头房企维持财产持续增长，另一方面，2021年后半年，应对销售市场趋冷、股权融资趋于紧张的现象，一部分房企流通性出问题，迫不得已售卖一部分财产减轻窘境。
从测评结论看来，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200销售额各自约为TOP500销售额的30%、65%、83%、92%。相比2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中趋势有一定的下降。
发展趋势：纯利润不断持续下滑 运营指标进一步提升
2021年，TOP500房地产开发企业主营业务收入均值190.65亿人民币，较去年增加4.02%。主营业务成本均值153.90亿人民币，较去年增加10.31%。纯利润均值10.72亿人民币,同期相比下降2.61%，现钱及准货币账户余额均值88.43亿人民币，同期相比下降3.28%。
2021年，TOP500房地产开发企业总资产报酬率均值为0.78%，较去年下降了0.54个百分点；净资产回报率均值为3.89%，较去年下降了0.64个百分点；成本毛利率均值为9.84%，较去年下降了1.41个百分点。房企资产总额水准升高，盈利空间下挫，特别是在近些年房企的纯利润增长幅度不如财产增长幅度，造成总资产报酬率下降。
但是，从三大运营指标值均值看，整体数据信息迟缓提高。2021年TOP500房地产开发企业库存周转率均值为0.13，较2020年提升0.02；流动性总资产周转率均值为0.15，较2020年提升0.01；总资产周转率均值为0.11，较2020年提升0.01。
业内人士认为，2021年是房地产业具有历史意义的转折点年代，领域急缺更改。各大龙头房企掌舵者在年度工作会议上多给出了新年新整体规划，具体内容重点围绕平稳持续发展、降低成本、发展趋势智能化、全方位提升竞争力进行。
测评科学研究报告指出，房地产业已经不再处在仅靠提升市场容量、依靠全国房价上涨就可以做到业绩增长的年代了。由于领域进到经济高质量发展环节，房地产业真真正正重归商品时期，产品竞争力提高变成房地产业发展趋势新要求。在主营业务领域，房企需重归产品价值，深耕细作、不断打磨抛光，找到新的营销路径，在控制风险的兼顾民生保障。在第二曲线上，将来房企必须理性选择跑道，开拓一个新的核心竞争力。
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