我国住房贷款利率是通过中央人民银行统一所规定的，各种银行业实行的时候也可以在一定的区间内自主波动，据了解9月住房贷款利率再次下滑，具体情况是什么样的呢？住房贷款利率最新动态2022年怎样？和发家号我一起来详细了解一下
我国住房贷款利率是通过中央人民银行统一所规定的，各种银行业实行的时候也可以在一定的区间内自主波动，据了解9月住房贷款利率再次下滑，具体情况是什么样的呢？住房贷款利率最新动态2022年怎样？和发家号我一起来详细了解一下吧。
9月住房贷款利率再次下滑
9月20日，全新LPR（借款市场报价利率）公布，1年限LPR为3.65%，5年限之上LPR为4.3%，都与上个月差不多。
而往月，1周期和5年限之上LPR非对称加密降低，5年限之上LPR超过预期降低15个基点。
“央行降息功效的释放出来必须一定时间来分析，因而短时间持续下调LPR的急迫性并不大。”贝壳研究院投资分析师刘丽杰说。
9月贝壳研究院检测的103个重点城市流行住房贷款利率同比再次下滑，首套房均值为4.15%，二套均值为4.91%，各自较上月下降17BP（基准点）、15BP，较去年最高处更各自下降159BP和108BP；均值放款周期时间为25天，和上月几乎差不多。
86城首套房贷款流行利率低到4.10%
贝壳研究院数据表明，受8月22日5年限之上LPR下调产生的影响，9月千店住房贷款利率均有一定的下调，截止到19日，已经有86城住房贷款流行利率低到首套房4.10%、二套4.90%的低限水准。就首套房贷款流行利率看来，一线城市均高过低限水准。
均值放款周期时间层面，在其中一线城市均值放款周期时间为31天，二线及三线城市均值放款周期时间均是24天。
从利率转变看来，当月厦门市首套房贷款流行利率下调力度较大，做到45BP，东莞市和威海首套房贷款流行利率均下调35BP。
分城市线看来，一线城市住房贷款利率最大，首套房均值为4.60%，二套均值为5.13%，二三线城市均值利率水准贴近低限。
从利率下调力度看，三四线城市住房贷款利率同比降幅较大，首套房、二套利率同比降幅分别是166BP和117BP。以首套100万余元商业服务贷款本息、30年限等额本金还款测算，利率下调后，均值每个月可以减少按揭约1013元，需还款的利息总额降低约36万余元；一线城市住房贷款利率同比降幅最少，首套房、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。
2022年至今，在住房贷款利率不断下滑的与此同时，全国各地房贷首付比例还在陆续下调，随之，贷款比例有一定程度的提高。据贝壳研究院数据信息，与2021年四季度对比，2022年至今，取分城市贷款比例逐季增强，相对来说，三四线城市贷款比例提高较大，二线其次，一线基本上差不多，这和现行政策方面比较一致。
一二线关键城市住房贷款利率依然存在下调室内空间
不但住房贷款利率在下降，最近，许多网络热点城市还在调节首付款、限购政策等政策。
9月19日，据媒体报道，郑州限购区域内二套房贷款房贷首付比例降到40%，现阶段，郑州限购区域内首套房贷房贷首付比例最少30%，按揭贷款利率低到4.10%；二套房贷款房贷首付比例最少40%，利率低到4.90%。
除开郑州市之外，也有海南省、青岛市、宁波市、苏州市部分地区也调节或撤出限购房政策，降低二套房贷首付占比。
“在房价上涨、要求疲软、预估萎靡的情形下，减少首付款目的就是为了减少买房门坎，提升首付款水平，并提升市场预测。一部分城市撤出或改变限购房政策，就是这样的目地。”广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉说，8月份qflp幅度特别大，包含再度下调LPR 15个基点，住房贷款利率降到历史最低，但问题是，购房需求并没有显著恢复。
“住房贷款利率虽然降低，但最少4.10%的水准，依然比理财产品收益高些。对于有些买房者而言，房子价格很有可能会跌，那样最好的选择就真并不是买房。”李宇嘉说。
刘丽杰还认为，中后期销售市场修复的必须比较宽松银行信贷自然环境的大力支持。利率低、放款快有利于减少买房成本费、加速买房流程，在一定程度上推动了早期市场分阶段修补。现阶段销售市场修补遇阻，中后期销售市场修补仍然需要比较宽松银行信贷自然环境作为支撑。
“现阶段一部分一二线关键城市住房贷款利率水准仍高过低限，将来也有下调室内空间。”刘丽杰说。
住房贷款利率最新动态2022年
1、深圳市：住房贷款利率变低4.95%
深圳市一部分民营银行住房贷款利率再下调。
从各个方式了解到了，最近深圳市很多银行逐渐下调住房贷款利率，现阶段首套房贷利率变低能致4.95%，二套房贷利率变低能致5.25%。先前，深圳市场首套、二套房的流行贷款按揭利率为5.1%和5.6%。比照以前，利率出现很明显的比较宽松发展趋势。
2、北京市：二手房贷款显著加速
据华尔街见闻报导，2022年之际，北京市好几家股份行二手房贷款周期时间显著减少，已此后前约一年时间加速至更快1月。
自然，大行放款时长现阶段暂没有很大变化，顾客要排长队且放款时间不会明确。但专业人士来看，放款加速将成为一种发展趋势。
3、上海市：某行一两个月就可以放款
2021年12月至今，苏州地区按揭贷款派发速率显著加速。多名银行贷款业务单位人士表示：其所在城市支行已经在新春前基本上处理去年以来的库存积压借款。
上海市本地一家银行的信贷客户经理表明，现阶段只需1至2月就可以完成住房贷款，其所在支行已经在上年年底加快处理，目前已经几乎没有库存积压住房贷款。
4、上海市：多做利率下调
城市广场好几个银行商业贷款利率下调，首套利率从5.85%降到5.65%上下，二套也从6.05%上下降到5.85%。对于此事，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉接纳券商中国记者采访时表示，广州市头顶部几个按揭贷款的大行，尤其是建设银行、工商银行、中行、农行、交行都是在下调利率。
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