湖南衡东县:严禁房地产恶意跌价(房价恶意降价属于什么行为)

9月21日，湖南衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，在其中确立严禁房地产业恶意降价个人行为，严禁炒高房子价格，下边大家也就和发家号我一起了解一下湖南衡东县:严禁房地产业恶意跌

9月21日，湖南衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，在其中确立严禁房地产业恶意降价个人行为，严禁炒高房子价格，下边大家也就和发家号我一起了解一下湖南衡东县:严禁房地产业恶意降价，房子价格恶意减价处于什么个人行为。

湖南衡东县:严禁房地产业恶意降价

衡东县政府网9月21日信息，某县住房和城乡建设局公布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，在其中确立，房地产业开发企业需要依据商品房开发建造成本、合理利润等多种因素申请商品房市场销售最大价钱、均价、最少价钱。发改部门会与住建部门对房地产业开发高新企业申报的价钱开展实价总监制。总监制后需调节的，先要办理备案，再予调节。严格遵守国家相关商品房市场价格房产调控，严禁炒高房子价格，严禁恶意降价，避免商品房市场价格大幅度起伏。

关于促进房地产行业和建筑行业平稳健康发展的多个各项政策（实施）

为深入贯彻落实我国、省、市稳经济大盘规定，坚持不懈\\\”房住不炒\\\”精准定位，依照\\\”保交房、保民生、保稳定\\\”工作目标，认真做好商品房去产能工作中，达到人民群众有效住房需求，推动我区房地产业和建筑行业平稳健康发展，特制定本各项政策。

一、提升土地出让交纳。新转让商住用地竞买保证金最少占比下降至转让成本价的20%，土地出让可以从土地出让合同签署生效日1年之内分期付款交纳。土地出让交纳占比高于50%且未获得《不动产权证》时，各相关单位可容缺办理建设工程规划许可证、不超过已核准整体规划占地面积中计容建筑面积50%的建设用地规划许可证、规划许可证等审批手续。开发公司在容缺办理建设工程规划许可证时应向生态资源、财政局等相关部门做出书面承诺；若承诺不兑现，下一次办理流程时不会再享有此政策优惠。在申请商品房预售证前要交清土地出让、出示土地出让交纳凭据并办理不动产证。容许所竞拍的出让地分期建设，分期付款开发项目建设建筑平面图正常情况下须一次性审核，开发施工单位依据核准的建筑平面图所确立的分期付款规定，分期付款申请办理工程项目规划许可、施工许可办理手续，开展分期建设，按土地出让及相关税费的缴纳占比同歩申请办理产品预售证。 (责任单位：县财政局、县自然资源局、县税务局、县住建局、县行政审批服务局)

二、增加规划区开发幅度。健全路面、院校、诊疗、生态公园等公共基础设施配套，依照\\\”无配套不转让，基础设施建设不健全不转让,动迁落实不到位不转让\\\”原则转让熟地黄。对已经开发的规划区进一步加强基础设施的完善配套。(责任单位：县自然资源局)

三、全力支持\\\”商改住\\\”。对已经转让并未的建设普通住宅商品房商业用地（主要是指书写类、酒店公寓等），在符合公共配套设施、基础配套设施承载能力和城市风貌监管规定前提下，可适当调整商业服务配制，容许开发商\\\”商改住\\\”，适当调整地底车位比。(责任单位：县自然资源局、县住建局)

四、增加建筑项目信贷融资扶持力度。常态化开展银企对接主题活动，帮助金融企业对征信好的被困公司展期贷款、贷款展期。在风险可控的前提下，金融企业要适当增加流通性贷款等扶持力度，达到开发公司有效资金需求，不盲从停贷、断贷、压贷，推动房地产业平稳健康发展。贯彻落实国家新政策，立即搞好对符合条件的房地产业企业营业税增量留抵退税工作中，为企业发展解决困难。(责任单位：县金融办、中国人民银行衡东分行、县税务局、各银行业)。

五、增加本人房屋按揭贷款扶持力度。正确引导金融机构金融企业合理确定盈利性住房按揭贷款最低首付比例、最少银行贷款利率，提升本人住房贷款额度，提升银行信贷工作流程，能够更好地达到买房者有效住房需求。对于疫情冲击群体，金融机构金融企业要灵便采用有效推迟还贷时长、增加借款期限、推迟到期还本等形式调节还款协议。

积极主动执行公积金扶持政策。全县城统一实行60万元公积金贷款信用额度限制，提升二套房公积金贷款占比。房贷首付比例调整至不能低于30%，贷款额可以达到所买住宅价款的70%，二套房组成贷款最高额度不能超过所买房价款的60%。(责任单位：县金融办、中国人民银行衡东分行、各大银行金融企业、市住房公积金核心衡东服务部)

六、提升建筑项目资金托管。适度放开预购资产解控占比，在开发企业信用评级优良、开发项目销售资产全额的核算、申请资金确保用以建设项目前提下，开发企业申报应用商品房预购资产信用额度可在原有要求前提下提升5个百分点。将新项目预购资产、开发借款、个人购房住房贷款等全部纳入新项目资金托管范围，依照《衡阳市市区商品房预售资金监管方法》进行管理，保证有关资金进行新项目开发基本建设。为依规确保工程建设行业小微企业和农民工合法权利，对商品房预售资金监管账户冻结、划款办理手续按最高法院、住房城乡建设部、中央人民银行联合发布的《关于规范法院保护执行措施保证商品房预购资金进行建设项目工作的通知》(法〔2022〕12号)文档实行。(责任单位：县住建局、县财政局、中国人民银行衡东分行、县人社局、县人民法院)

七、推行分次交纳报备建设官费。房地产业开发公司办理报建手续，按资产总金额50%比例各自在申请《建设工程规划许可证》和《商品房预售证》前扣除报备建设官费。(责任单位：县自然资源局、县住建局、县行政审批服务局)

八、合理确定预购施工进度计划。依据商品房库存去化情况及法定程序，合理确定商品房新项目预售许可工程形象进度规定，并适度作出调整。(责任单位：县住建局)

九、扩张商品房消费者享受政策现行政策范畴。凡选购新创建商品房和二手房，签署商品房网签合同，并且在一个月内所有交清房产契税的，由行政机关按照其所缴纳契税额的50%对购房者给予补助；对与此同时选购新创建商品房又购买车位的，签署网签合同，并且在一个月内所有交清房产契税的，由行政机关按照其所缴纳契税的100%给予补助；选购普通住宅签署网签合同，并且在一个月内所有交清房产契税的，由行政机关按照其所缴纳契税的100%给予补助。凡选购新创建商品房、二手房、普通住宅的，凭房屋网签合同书可以享受儿女在附近选学校。(责任单位：县财政局、县自然资源局、县住建局、聊城市教育局、各大银行金融企业)

十、提升商品房市场价格管理方法。房地产业开发企业需要依据商品房开发建造成本、合理利润等多种因素申请商品房市场销售最大价钱、均价、最少价钱。发改部门会与住建部门对房地产业开发高新企业申报的价钱开展实价总监制。总监制后需调节的，先要办理备案，再予调节。严格遵守国家相关商品房市场价格房产调控，严禁炒高房子价格，严禁恶意降价，避免商品房市场价格大幅度起伏。(责任单位：县发改局、县住建局、县市场监管局)

十一、提升行政审批服务。加速工程项目建设项目审批，增强项目审批高效率。认真落实联合验收，推行整体规划、消防安全、土地资源、人防工程、档案资料等事宜特惠联合验收，统一工程验收工程图纸和验收要求，统一出示验收意见。贯彻落实\\\”多测合一\\\”，项目建设单位一次性授权委托省电子政务平台中介超市中一家组织执行测绘工程，推行一次授权委托、联合测绘、成果共享、服务平台联批。对检验合格的一个项目从快申请办理不动产登记证，保证交房即交证。推进\\\”综合性窗\\\”改革创新，不断深化\\\”一个平台在线审批、一个窗口一站式服务、一套表格聚合申请、一支队伍帮办代办\\\”体制落地式。(责任单位:县自然资源局、县发改局、县住建局、县城管执法局、县行政审批服务局）

十二、全方位标准车辆停放。增加大城市监管力度，标准车辆停放。城管部门对小区里和地面外人行横道和公众场所车辆乱停乱放内容进行规范化管理。小区里智能停车视频监控系统列入智慧城市管理，探寻推行公共性停车位收费管理机制。公安交警单位根据道路交通安全法在小区大门口和路面上修违停抓拍视频监控系统。 (责任单位：县城管执法局、县公安局交警队)

十三、适用房地产开发商、工程建筑企业做大做强。激励房地产开发商与当地建筑业企业协作，修建非公有制项目投资建筑项目，具体办法由国家采用\\\”一事一议\\\”方法明确。激励异地建筑施工企业在衡东开设具有单独资格的子公司。激励异地企业及当地建筑施工企业建立联合，参加由国家、平台公司投资的项目。积极主动实行\\\”评定分离\\\”规章制度，招标方也可以根据《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》，规定评标委员会强烈推荐3名不排列的中标候选人，依照科学合理、科学决策标准，综合考虑地域社会贡献、建筑业产值提高与领域税款扩展的具体必须，自主择优确定中标方并予以公示。招标方明确中标方的方法必须在招标书中注明，依法依规接受监督。工程建设最高投标限价小于1亿人民币工程项目总承包项目和工程总承包新项目不设置国家级奖项大大加分。（责任单位：县财政局、县住建局、县发改局）

十四、完善建设工程价款结算方法。提升工程建设进度款支付占比，对建筑施工企业承揽的政府与国有资金项目投资工程建设进度款支付应不少于已经完成工程价款的80%，当初动工，当时不可以完工的新开工项目能够实行全过程清算，经彼此确定的全过程结算文件做为竣工结算文件的构成部分，完工后应当不会再反复审批，非建筑施工企业缘故，项目竣工验收后一年内须进行清算支付，不因审计结论做为工程结算根据，均不得没完成审计结论做为工程延期清算和工程欠款理由。

房子价格恶意减价处于什么个人行为

我国上一次激励减价，要在2015年房地产去库存的浪潮之下。曾经的中央经济工作会议明确提出：激励房地产业开发公司切合经济规律调节营销战略，适当调整产品商品房价格。但结果大家已经知道，由于“棚改货币化”的打开，产品商品房价格不但没有减少，反倒快速进入了新一轮的增涨周期时间。这跟人们对宏观经济社会经济发展预估相关，在宏观经济社会经济发展稳步发展，大家收入预期率创新高的环节，自然就会对固资固定资产价值的升值室内空间存在开朗心态。

面对疫情后世界经济发展所面临的极大通胀压力，与收益迟缓提高相对应是生活的成本的提高，当工作压力太大于买房压力，以个人按揭贷款为主体的房地产业中犹豫心态弥漫着，释放出来刚改性材料购房需求的有效方法便是减少购房费用。现阶段的现行政策主要是都集中在盈利性房贷款利率、个人公积金贷款额、买房补贴等多个方面，而求在确保房子价格相对稳定的与此同时变向去吸引新购房人群，乃至局部地区专业颁布了对于公务人员、农户等特殊人群的举措。

但是，目前所有房地产业上到处都有看涨房价的人，虽然多地或“明”或“暗”都是在管控着房价的低限，但开发公司以“花样营销”来变相降价的举动或是五花八门。面对这些状况，更应该考虑到几个问题：一是怎么来标准各种房地产业市场上的营销个人行为，二是怎么来调合减价时老小区业主与地产商的矛盾。若是有可供执行的价格促销行为准则，应对老小区业主也可以适度给与在还房贷和二手房交易里的政策优惠，则可以再度根据 适当调整产品商品房价格，让市场重归客观。