在日常日常生活，房子价格波澜起伏，但是人们购房的激情分毫没受到影响。在我们看好一套房以后就必须办理有关的购房手续，那样买房需要办理什么手续？下面就来和找法网小编一起来学习一下吧！
当下，房子永远都是大家关注的问题。全国房价上涨，但买房子的人依然许多。每家每户必须住宅，不可能永远在外租房子住。那样买房需要办理哪些手续呢？怎样才能在多个环节中防止不必要的损失？下边华律小编为您汇总了相关知识，希望对您有帮助！
一、买房需要办理什么手续
1、核查开发商
最先，检查下房子是否有《商品房预售许可证》，看其所标底可售房子是不是你所能看的英语房子，《许可证》是否有到期等；
同时要查询开发商的“五证”，这包含：
《国有土地使用证》，是证明土地资源使用人向省付款土地使用权出让金，赢得了在一定年限内某块国有土地使用权法律凭据；
《建设用地规划许可证》是施工单位在向土地管理部门申请办理征收、土地划拨前，经城乡规划行政管理部门确定项目建设位置和方向范畴合乎城市规划建设的法律规定凭据；
《建设工程规划许可证》是相关工程建设合乎城市规划建设标准的法律法规凭据；
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的审批文件；
《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产业行政主管部门容许房地产开发企业市场销售商品房的审批文件。
此外，还需要查询《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这俩书，保证万无一失。
2、签订商品房认购书
购房者确认了自己想要买哪个楼后，先要签订商品房认购书，这个是交易双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的公文，是对彼此买卖房子有关事宜的初始确定。这儿需注意签订商品房认购书需交一定的保证金，认购协议中不错明确提出若买房不了，订金的退回事项，以防之后造成不必要的损失。
3、签订买房合同
签购房合同是买房过程中关键的步骤，购房者的权利与义务尽在眼前。有些开发商把各种服务承诺分散化于各种各样促销品中，或者由售楼处一口服务承诺，购房者对于此事通常是麻痹大意，轻易相信别人，若未来产生难题，购房者也无从证实当初的承诺，以致发生争执。因而购房者必须将想谈的，敏感的问题贯彻到文本上，不然像如果遇见迟交楼状况如何处理、房子工程验收时怎样才算达标、合同违约责任是不是双方对等各种问题不太好解决。
与此同时需注意，除开签订买房合同外，不必再签别的由开发商事前拟定好一点的附加合同，除非是购房者觉得必须，一定要看清楚，假如是对自己的不劳的，要强词夺理，不可以任凭开发商摆弄，再不行，能够美国拒签。
4、办理预售登记办理备案
预售登记办理备案就是指开发商将商品房买卖合同书交由房产管理单位备案登记，这还有对土地使用权证和新建房子权益的公布备案，这有益于抵抗一房二卖的举动，避免开发商将房子出售给第三者。办理预售登记对维护房产交易彼此权益十分重要，仅有办好预购、预订登记后协议书才可以起效。一般来讲，在签订完买房合同后一个月内到市房管局销售市场办理预购／预订备案手续。
5、签订管理公约
每一位开发商都有它物业服务公司，购房者先要掌握物业服务公司要求的各种条文和管理公约，因此在您入住前，还需要和运营公司签订管理公约，确定彼此支配权、责任，以免发生二次收费的情况。
6、新房验收、办理房产证更名、领到房屋产权证
办理完手续后，等待开发商拿房，交屋前要新房验收，明确与购房者协议中签订的一致。在你办好以上的几种手续，要督促开发商尽早办理房产证更名手续，使你得到合法合规房产证，房产证更名务必报检产权年限单位来完成，这一过程估计要等候非常长一段时间，缘故之一就是开发商在新房子刚完工以后，不太可能立刻得到房屋产权证，她们也需打电话有关部门办理手续，这一过程相对性悠长一些。照房产交易关键要求，领到房屋产权证时，务必自己在场，如自己因事不可以在场领结婚证，需提前办理授权委托领结婚证公正手续。办好房屋产权证后，商品房的买卖才算是进行。
二、办理房屋产权证需要什么材料
１、盖章的申请表格；
２、售房合同；
３、签订预售合同的买卖方有关门牌号、房子实测面积和房子价格结算确认单；
４、测绘工程表、房子申请表、单独立户平面设计图二份；
５、专项维修资金专用型收条；
６、契税完税证明或减凭据；
７、购房者身份证件（影印件核查正本）；
８、房子共有的递交一共有协议书；
９、银行提前还房贷证实。
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