问：高手您好，想了解下，现阶段一套龙岗中心城自住商品房，提前准备售卖。售后服务预估手上 250万现钱能做首付款，有三成房票。月供能够负责到2万。 消费是：1、自己住为主导，准现房最好是，传统三房，四房更强，但是有发展潜力；2、还没有小孩子，学位短期内不顾及；3、期待买在深圳龙华沙井这种，由于办公地点不确定性，考虑到深圳市中心位置。交通出行不依赖地铁站，有最好是。 要求因素中要求排列从高到低位：自己住舒适感、发展潜力、商业服务、地铁站，学位 现阶段几类计划方案还在纠结，第一，买民治金地梅陇镇这种旧房子，就可以买到四房。第二，买热点区域，上塘深圳龙华，可以买3房。第三，买好运规划区。 也希望大家给个人觉得，买哪个地区，买哪个新楼盘。
答：您好，坚守在沙井，考虑到自己住建议关注上塘和沙井。好运尽管归属于东部地区领头，不过将来假如换了一个中西部工作中，上下班时间很久。 深圳龙华的人才梯队区划实际上非常明确 1人才梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2人才梯队：红山二线、白石龙民族器乐次新普宅、上塘龙胜 3人才梯队：民治、深圳龙华、深圳龙华（是另一个大领域，还不成熟） 首付款250，最好在第二梯队中淘笋。 书香世家名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁市。
问：老师您好，请问一下深圳龙华的龙悦居，南二外学位房，双试验南天二花园，香蜜湖明德香荟雅苑。该如何挑选 考虑到投资优先选择，院校个人理解好像应当都能够。请你具体指导，感激
答：怎么样的房子能涨？ 近些年看，绝大部分的学位房都是在涨。 恒裕和悦府也在涨？是由于学位吗？绝不是！ 松坪村也在涨，连两年不动君逸世家、花样年小户型房子也在涨。 这是什么逻辑？ 答案就是，上涨是稀有。 老百姓日益持续增长的学位房要求； 供货忙碌的高品质豪宅别墅要求； 高品质片区的最少总价格要求。 以上盘在自己所处片区内，是稀缺，因此涨。 明德有相当一部分招生数是来自于非地段生，并且本身就是小班化，报名的总数并不多，在规划区能够所提供的学位也少，造成这所学校没被广泛蹭热点。 加上，花园小、房龄老、价格高、总价格起点高，因此交易量并不算太大。 南二外总部学位，且年年雄居南山第一，只需考试成绩不山体滑坡，学位房始终上涨咒语也不会被消除。 这些挑选比照，优先选择南二外，可是也要具体要看的楼盘价格。
问：十三哥，通过考虑到准备在罗湖规划区购房，现在是深圳市首套房，费用预算总价格在320-360万左右房子。必须与父母共住，也有媳妇小孩子。这一费用预算买深圳龙岗挑选很有可能多一些，但是想想或是纠结了，感觉购买了那里之后换回来城区难度系数会更大。家里人的办公地点离罗湖较近，并且相对来说罗湖这边教育医疗网络资源会好一些。我考虑自己住长期投资并兼顾发展潜力（比如说您所讲的也有晋升空间的学位房），可是罗湖许多老破小，坑过多，不便请你给我推荐一下，非常感谢您的帮助
答：深圳市高质量的教学资源都是在关外 假如是单一的院校毫无疑问买南山和深圳福田.罗湖 假如是自己住加院校加便捷就去买深圳龙岗 给小孩良好的教育和圈内尽可能还是南山.深圳福田.罗湖（终究同学圈都不一样） 罗湖现阶段300-400W总价格可选择范围还很广，15年以内的房龄、六层，防止房龄过老或是房型奇怪。 考虑到投资，可关注笋岗、水贝、湖贝旧城改造污染区，而且含有深圳小学、翠园东晓、螺岭这种名校学位房，升值发展潜力更高；
问：老师您好，近期在看二手房，提前准备自己住加小孩上学，招商依山郡，万科四季花城，永新花园的三房，求指导，感谢
答：1.招商依山郡是深中深圳龙岗校区，深中的范畴全是次新房，招生数好，东进战略文化教育就会被高度重视，边关的校区会慢慢兴起，好运的崛起更是对深中深圳龙岗校区的利好消息。 深圳市最急缺的除开商住楼便是学校了，建设学校速度跟不上新生儿的出世速率。伴随着二胎的放宽和深圳对外开放的相关政策，将来涌进城市人口大量，院校更加焦虑不安，相匹配好的学校更具有使用价值，招商依山郡其价值一直被忽视，深圳龙岗除开民办百外之外排名第一的学位房，好运的兴起和地铁站16号线开启将有助于这一区域内的全国房价上涨。 2.万科四季花城 许多做房地产朋友们都住这里，买得很早以前了，后边渐渐地又都搬到南山深圳福田。 四季花城确实是一个很经典的地产项目，在楼梯房时代的发展序幕、用传统式欧洲地区商业街的限度与设计所做出的大社区、小花园新楼盘。 这样的项目交易量十分活跃性、在楼梯屋子里较为异常，这个跟万科品牌和新楼盘质量有强关联，绝对是质量有保障、地区部位也够好。 喜静小花园、左邻右舍气氛的能选这儿自己住。但投资的确不推荐，如今买房者定居和习惯审美取向早已出现了改变，长期性在这里可以跑平小市，十分简单。 户型的实用率是真的高，尽量选有电梯设备户型吧。 3.罗湖布心规划区市场前景不待见 第一，这俩地区全是淹没版块。 第二，再累加八九十年代的老楼盘。 增值方面毫无疑问不能有很大寄希望于。可是却自己住的视角，大家要感谢被资产狂扫过数轮的深圳市，也有这种低洼为刚性需求存有。 这俩地区，我能比较推荐龙华地铁口，终究也有红山里塘的推动，加之旧城区的旧城改造利好消息。 这3个盘关心学位和自住提议优选招商依山郡
问：您好，十三大大，看过你与大伙儿互动交流评论，对你的信任感已创建！想问一下 1.莲塘鹏兴花园2一套房，各124平有家用电梯和184（小复式）平但住宅小区旧，均靠地铁站，和老人各住一套，想融合一下，想留一套，再换置一套大一点的与老人一起住，可选择在哪儿好？或是没留，再进有投资发展潜力的？ 2.沙头角的一线海景房是否存在投资发展潜力？
答：您好，感谢信任！ 罗湖之前也剖析了很多次，总体跑输趁势，仅有学位房能跑赢大盘，但随着罗湖的招生数衰老，未来竞争力可能慢慢减少。 提议下手裂变式。 盐田大鹏归属于文旅地产，没有在考虑到范围之内，投资使用价值并不大。 自己住可以选择下手深圳福田中心城市，投资或是优选南山和深圳宝安。
问：高手，请问一下深圳沙井的万科星城和海岸城的投资使用价值怎样。400万，是投资沙井海岸城，或是投资南山的学位房（一房）
答：2020值得一试的一手刚需盘（强烈推荐纪律依照排行）： 沙井海岸城（深外学位，规划区榜样、地铁站、大商业）； 金融街中心华发融御乌鲁木齐 （网络热点规划区、知名品牌）； 电建洺悦府（网络热点规划区、知名品牌）； 宏发万悦山 （网络热点规划区）； 合正观澜汇二期 （地区榜样、地铁站）。 万科星城是深圳沙井核心，等深圳沙井基本建设进行，海岸城开张，加上万科物业优点，5年及以上万科星城也是很不错的。 400万在南山能买到的性价比高新楼盘非常少，若是有性价比最高的可以考虑。 投资角度观察 优先选择总面积。 感激称赞！
问：我想咨询什么叫全款抵押借款？
答：找贷款担保公司相互配合全额付款买进，产权过户以后快速做抵押，较多能够质押7成出去，等同于首付款3成。
问：湾玺公寓楼，自己住和投资行吗？
答：公寓楼没有在我们自己的强烈推荐范围之内 高端公寓和普通公寓其实就是二种商品，一种空间上极尽奢华，一种鸽子笼占多数，高端公寓多的是稀有景观资源扶持，关键地区，富豪用于交易自用的，因此具有圈内特性。 普通公寓呢，大家就是用来当作一个梯子，终究还是为了能增值，买进都是需要抛出去的，因此这二者供需都是有差别。 自然，要真正意义上的高端公寓才值得购买，例如京基御景峯那类伪高端公寓，虽然有园林景观，可是可有可无的保温墙板部位，也使它高档不起。 因此，假如你最底层充裕，是能够下手1套高端公寓自居住，产品多样化。
问：老师好！我们一家三口现阶段自己住景蜜村，唯一住房，和老公都是在深圳福田工作中，小孩子7岁，老年人要帮忙带孩子有时也会来一起住。房子老，无家用电梯，只胜在户型方正实用率高。因此外一套小两房前几天刚下手，想买一套福外初中的学位房，首付款570万元左右。原本考虑到自己住，万科城市佳园和天健花园大三房基本上都需要1300万元左右。馨庭苑和幸福家园尽管价格低，由于物业问题现场看完后又不乐意下手。如今迟疑是只购买了学位进入车内，剩下来的投资之后再换置，或是凑合买回来学位加自居住。也曾动作卖出景蜜村的想法，又因具体自己住舒服下不了决心。周边翔名苑上年也划归福外，华盛领寓广式工程建筑有考虑到，紫薇阁和赛格景苑又太老。恳求教师给予指导，万分感谢！
答：您好，景蜜村这种老破大横盘整理3年总算盼来一轮上涨幅度，未来趋势很有可能也是易横难涨，时下最最好的办法是下手后换置。 1300万原价的物业管理一定要考虑你房子怎么会再涨2300万涨到这个价位什么样人去买这种物业管理一定是换置的群体（他们对于商品 学位 地区都有规定） 总价格1000之上，生活半径在深圳福田，本人趋向在香蜜湖规划区挑选，圈内更存粹。归属于深圳福田人们最终改进购置产业版块。 其次学位，自己住和投资分离打法： 学位关心荣盛礼都、群星广场这种带一人才梯队初中学位的福田小区。 当代之窗、福源花园、紫薇阁那样带深圳福田二人才梯队学位小区。 投资关心南山和福田区的次新盘。
问：十三老师好！不明白实际操作不明白付钱！多多包涵！自己36岁，深圳户口三口之家，小孩在校育才二小四年级，自己住文竹园二期，借款130万元左右，个体经营者，在今年的状况不是很开朗，收益暂时不考虑在内。由于现阶段深圳楼市自然环境，综合性关外老破小与边关新楼盘次新盘价格差异在变小的情形下。也看到您有关育英系的观点。各个方面要素考虑到更换。1，文竹园持股待涨再坚持上涨幅度，加按揭贷款杠宝中小户型房子4到5百中间。三年后2套合拼一套换大房子，求总体超越趁势。2，售卖文竹园买边关适居新楼盘，2年后拿房，需在蛇口租2年房为小孩上学。3，坐观成败。感谢提议！
答：您好，蛇口房龄分裂，老盘不值投资，上涨幅度也跑输附近次新。 假如最后还是要返回蛇口，提议如今淘蛇口次新盘。例如：东海玫瑰庄园和雍景湾。 此外太古城、海人生境界可以考虑。
问：老师您好！目前我有一套自住商品房，从我老先生户下，我本人户下没房无贷，目前资产100万，想下手一套关外学位小两房，如今有一个疑惑：因我和先生工作地址一个在沙头角，一个在科技园区，能不能推荐一下买在什么地方适合？有介绍的新楼盘吗？
答：你好，首付款100，关外学位房，符合标准的还可以在罗湖寻找。 可关注笋岗、水贝、湖贝旧城改造污染区，而且含有深圳小学、翠园东晓、螺岭这种名校学位房，升值发展潜力更高；
问：老师你好，我深圳龙岗北安全通道，珑禧雅园有套房子，158平方米，如今是否可以卖出，换置宝中？深圳龙岗房子上涨比较慢，我就是一五年买了
答：您好，感激称赞！ 珑禧雅苑是15年炒房者高评高贷的重灾区，认为深圳市能够像上海市一样由城区像附近蔓延，但没想到城市发展一路向西。 东面也可以发展趋势，可是周期时间需要多久，不可知。 要想短期的明确盈利，提议换置到中西部，宝中 碧水 深圳沙井 光辉都是很不错的版块。
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