西昌市房地产市场调查报告(房地产市场调查报告)

下面是小编为大家分享房地产业销售市场调查研究报告（共含18篇），希望大家喜欢!与此同时，只愿您也能像文中投稿人“Minoyal”一样，积极向本网站文章投稿共享好的文章。

篇1：房地产业市场调研汇报

房地产业市场调研报告

调研对象：桂林临桂新城区房地产业地区分布情况与政冶、经济发展、文化艺术、整体规划、自然环境、交通出行间的相互影响和关联。

调查目的：根据对临桂新城区房地产市场调研，为整合资源及营销推广给予战略根据，具体指导剖析未来行情。

调查内容：

一、引言

现阶段临桂新城区建设面积107平方千米，人口40万。行政服务中心搬过来后，再加上高教园区、高端住宅小区，一个大中型新城区已初具雏形。根据引入比较完善商业的版面来聚集人气、提升城市形象，房地产界正是看中了其多种多样商圈百花争艳、房多隆市的规模效益。以新城区为核心，中心镇、近郊区镇共同进步的房地产建设新机遇已经形成。伴随着奥林匹克花园、金水湾、山水凤凰城、远辰国际文化新等各大高质量楼盘相继交货，也将也有不少楼盘依次新房开盘，伴之临桂核心区日常生活服务设施和交通状况的逐步完善，临桂核心区将要变成桂林的一大一个定居核心。

二、城区规划环境（桂林新城区：将来桂林的城市副中心）

临桂新城区其定位于桂林未来桂林市新政治、经济发展、文化艺术、商业中心和工业、货运物流、经贸产业基地。该区域划分占地面积107平方千米，临桂新服到应进行13。96平方公里的建市区总体目标，人口做到15万；到2025年应进行47。63平方公里的新城区总体目标，人口经营规模为40数万人。临桂新城区将成为一个智能化、生态化、花园式的桂林的城市副中心，充分运用其桂林城市副中心的优点，分摊桂林市区的城市功能，缓解中心城区的大都市负载。

临桂新城区在基础设施上已累计项目投资近百亿，实现了机场路、万福路西延伸线、桂雁路、临苏路和临雁路大路等重要交通干道。在其中，临桂新城区规划道路框架为“三横、五纵、两环”，创业大厦、飞舞商务楼、新中路新建工程、山水大路新建工程、西城区大路园林景观工程、文化创意产业项目建设、“一馆两院”、桂林市职业教育中心院校临桂校区、临桂县职业技术学校、桂林医科院临桂教学区新校区等项目总投资超出25亿人民币的一个项目集中开工，揭开了新桂林基本建设的高潮。新中路的海峡两岸布局为休闲文化商业服务景观轴，今后将基本建设高档酒店、小公寓、、夜店区、中西方餐馆区、演艺中心、健身会所及合适各个年龄段人群活动场所等。西城区大路春可看花，夏天绿草如茵，秋丰厚叶，冬浴暖阳。依据整体规划，临桂新城区室内环境特点可归纳为：关键工作就是进行市民之家规划区修建性总体规划，范围为1。5至2平方千米。主要包含：行政办公区、商业服务中央商务区、展览中心、网络信息中心、群众服务大厅、陈列馆、文化宫等修建性规划。与此同时进行临桂新服环水体修建性规划，根据新服补水保湿工程项目，将沙塘河、蔡塘河、兰塘河、太平河沟通交流连接下去，达到未来旅游船航运的需求。

三、已完成或新建楼盘：

1、桂林奥林匹克花园：由桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司开发设计，奥林匹克花园坐落于东城区新世纪大道中区，桂林奥林匹克花园以总占地面积1091。5亩、建筑面积近160万平方、整体规划搬入人口大约为3万人的浩规模性。场景花园洋房、洋房、花园洋房、高层住宅、独栋别墅等。主要是以二居91平方米、三居128―130平米、四居150平米为主导，楼盘平均价3600元/O。布局的30万平方米的商业街区集五星级宾馆、大型购物商场、大中型体验型美食广场、绕湖上千人剧院、大型儿童反斗城、多用途国际会展厅相当于一体建设有奥林匹克赛文化活动中心、奥林匹克运动会城、功能性训练检测机构、滨湖会馆、体育会所、半山会馆及其奥林匹克赛中小学、两家双语教学双幼稚园等。91路公交车终点站，交通出行较为方便快捷。

2、金水湾：由桂林正通房产开发责任有限公司开发设计，坐落于金水路与机场路交界处，建筑面积达25万平方。小区景色唯美、400米康河穿流经过。社区里的服务设施健全：身心健康饮用水、金水湾社区图书馆、桂林中国画院陈列馆、金水湾幼稚园、金水湾四星级大酒店等，每一个配套设施全是为业主构建人生境界之上的人文生活。公交车公交车直通小区，交通出行较为方便快捷。

3、山水凤凰城：由临桂山水凤凰城房地产开发有限公司与桂林一品堂合作开发，坐落于桂林临桂高校北街，建设面积1320亩建筑面积102139平米，房型以独栋别墅、花园洋房、高层住宅为主导，建筑类型以欧式古典、现代简约风格、新中式风格为主导，主要房型为250―380平方米独栋别墅。配有游泳馆、网球场地、门球场地、篮球场地、医院门诊等各个服务设施。北距机场路约500米，距桂林城区仅15min路程，北近桂柳高速等高速路，交通便利。

4、远辰国际文化新城区：由桂林远辰房产开发有限责任公司开发设计，坐落于桂林市临桂新服西城区北街东面，建筑面积约60万平方。有80O的两室至130O的三房、120O～170O的复式楼房型市场价3400元/O（建筑面积）。有BLOCK时尚潮流商业综合体、3000平方米大中型演出城市广场、国际商务中心、国际性商务公寓、游泳馆、幼稚园、中小学、山体公园和半山泛会所，及各种丰富多样的社区健身器材。公共汽车可抵达新项目附近。

五、长岛县16区：由广西省长岛县房地产业有限责任公司/广西省恒龙实业公司有限责任公司开发设计，坐落于桂林市临桂县里世纪大道北端，总用地面积约280亩。新项目为集独栋别墅、矮层花园洋房、双层公寓楼为一体的复合性园林景观小区，临桂初中，北京首都师大附中在工程周边，四面黄龙山、公山、同月山、金鸡山环绕着新项目，楼盘市场价3200元/O。88路，89路公交车通过新项目周边。

六、调研结论

从市场调研的一个过程与信息，我们能清楚的见到，临桂房地产业关键开发商在参加打造出桂林新城区，融合城市规划建设和房地产业经济规律，稳步有序的实施，完成了房地产行业一个新的网络热点，在这样一个热点的背后都是相关部门的宏观经济政策，和房地产行业更趋向完善，已完成的楼盘和没有修建的楼盘，行为主体风格上是完全相一致的，以欧洲风情为主导，具有代表性奥林匹克花园、山水凤凰城极具象征性，从的营销角度来讲，设计风格并不是关键产生市场竞争要素，大量数百平方米一般住宅小区，将吸引更多买房者，从这里出发将引出来一个环境与人文因素，及其周围的服务设施，变成营销推广一个新的.颠覆式创新；从不同小区里的合理布局看来，大体上价格与价值是相符合的，市场营销工作的重要关键，还在于怎样妙作聚集人气。总而言之，将来临桂新城区的房地产业也将不断攀升。

“桂林山水甲天下”，8来一直做为评价桂林山水景色的永恒名言。“基本建设桂林国家旅游综合改革试点区”，底《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》，再度让桂林一座国际性著名旅游城市成为全球关注的重点。根据国家在旅游综合改革层面已基本搭建的“一省（云南国家旅游综合性改革创新试点区）一岛（海南省海南旅游岛）一市（桂林国家旅游综合改革试点区）”布局，桂林和经济房地产行业的发展趋势即将迎来一个新的春季。相较于海南三亚、青岛、福建省厦门市等其他世界知名旅游胜地动则过万的房子价格，204月份桂林每平方米仅4600多元化房价肯定有极大增值空间，桂林房地产增值市场前景无法估量！而临桂的每平方米仅3000多元化房价可以说绝对性低洼，临桂房地产增值市场前景更无法估量！桂林房地产行业的消费群体定位该是奢侈品消费人群，产品品质精准定位一定要高质量商品。就是为了借助桂林优越的山水生态环境、宜人的气候标准、浓厚的历史底蕴及其日益突显的交通区位优势，环顾全国各地，走房地产业出口的路线。要高品质、标准化、高品质搞好楼盘的设计规划和建设。要有甲天下的楼盘，与甲天下的桂林山水相符合，以吸引住世人的眼光。因而，临桂房地产增值市场前景是完全无法估量！

套房子是一般工薪家庭期待的价格。

10、买房资产挑选银行借款家庭的有4成多

在生活买房自有资金上，有42。9%家庭的挑选银行借款。在其中，30至40岁的人占多数，占46。7%。这一部分家庭储蓄尚未充足，但意识超前的，愿意接受贷款消费这一新鲜事物。因为受到收益等多种因素限制，可以接受每月还款额度在100元左右的占多数，占91。8%。

总结：

l住户现住宅使用权多见个人财产；

l现居住面积以40―60平方米的两室为主导；在今后的买房含有31。6%人挑选二房，社会经济总面积更贴和市场的需求；

l房子自然环境、价钱、户型结构是买房考虑到的重要因素；

l10万余元是普通民众可以付款最高的房子价格；

●选银行借款家庭的占比大。

篇2：房地产业市场调研报告

3月3日逐渐至15日，对宝鸡市相关区县商业房产、住宅市场展开了调查，本次调研掌握行业资讯，房市楼盘基本概况，为企业未来开发规划产品定位和产品策划，给予决策参考和重要依据。大家在此次实地调查中，获得了一部分区县宏观市场及房地产市场的全新信息和数据。现将调研情况报告如下：

一、基本概况

凤翔县城坐落于关中地区中西部，东距西安市159千米，西南地区距宝鸡市47千米，今为陕西关中中西部枢纽站。占地面积1179平方千米，辖12镇5乡，250个自然村，人口52.4万,在其中城区人口12万。县里建设面积14平方千米，完工总面积8平方千米市化水准做到29%。县里东大街、南大街、西大街、雍兴路等10条关键街道。全县城地区国民生产总值143.01亿人民币，全年度完成县区财政总收入15.34亿人民币，全县城完成社会发展消费品零售额31.16亿人民币，全县城城乡居民人均消费支出2.66万余元。

二、县里关键街道社区商业服务现况

1、关键调查的范畴坐落于：凤翔县县委县政府东面，十字路口繁华街道西南面，唐逐路往西，行司巷往北，东大街南端地区。

2、关键调查地区的附近商业服务现况

序 所在位置 铺面 商 铺 租 金 附表

1 行司巷 20㎡ 20元/㎡ 400-500元/月 5千-6.5千块/年 转让金2万

2 唐逐路南边 新15㎡ 113元/㎡ 1700元/月 2万余元/年 手机上

新20㎡ 90元/㎡ 1800元/月 2.2万余元/年 服饰

旧20㎡ 40元/㎡ 830元/月 1万余元/年 折迁房

唐逐路南边十字路口 新15㎡ 100元/㎡ 1500元/月 1.8万余元/年 摄像器材

新60㎡ 110元/㎡ 6600元/月 8万余元/年 安踏专买

新20㎡ 83元/㎡ 1660元/月 2万余元/年 休闲男装

唐逐路北边 新30㎡ 80元/㎡ 2330元/月 2.8万余元/年 转让金4万

东大街南端 新40㎡ 75元/㎡ 3000元/月 3.6万余元/年 西府近视眼镜

一层350㎡二层300㎡ 28元/㎡ 1.8万/月 22万余元/年 雷子鞋城转让金20万

旧16㎡ 125元/㎡ 元/月 折迁房

西大街 一层230㎡二层230㎡

三层230㎡ 60元/㎡

36元/㎡

20元/㎡ 1.3万/月

8300元/月

5000元/月 16万余元/年

10万余元/年

6万余元/年 私房写真对外开放租赁运营

南大街十字路口南端 三楼400㎡ 20元/㎡ 8300元/月 10万余元/年 重庆朝天门

三、凤翔县城已经新建设楼盘：

(一)、凤林佳园

1、项目地址：凤翔县东大街51号(县政府正对面)

2、房地产商：陕西省凤林置业有限公司

3、整体规划：2万㎡综合商场，8千㎡地底小复式停车库，10万㎡高层住宅，房型88-135㎡，共5幢。

4、现在正在基本建设：1#楼2.6万㎡高层住宅，共35层(地面上34层，地底1层)2个模块，动工日期204月23日，完工日期10月31日。

5、总面积及价钱：1#楼高层住宅，四种房型，94-127㎡，3088元-3500元/㎡。

6、销售状况：一梯四户共240套，也有73套未市场销售，销化率70%。

7、综合商场路基已基坑开挖但并未建，对外开放暂时没有价格。

(二)、秦都商务大厦

1、项目地址：凤翔县城金凤凰十字东(县委县政府正对面)

2、房地产商：陕西省新桥房地产开发有限公司

3、整体规划：1-6层8千㎡综合商场，7-32层3万㎡高层住宅。

4、现在正在基本建设：行为主体基本建设到8层。

5、总面积及价钱：高层住宅，四种房型，124-127.56㎡，3100元-3600元/㎡,层差30元/层。

6、销售状况：共230套，也有46套未市场销售，销化率80%。

7、付款方法：(1)一次性付款优惠3个点。

(2)分期付款付款：正负零40% 封顶50% 拿房10%，总价格优惠3千块。

(3)住房贷款：首付40% 借款60% ，总价格优惠3千块。

8、1-6层各层1300㎡共8千㎡综合商场，已经招商工作，来年年末拿房开张，对外开放暂时没有价格。

(三)、西城国际

1、项目地址：三原县城墙遗址生态公园往北(三原县新服，为县里城市副中心)

2、房地产商：陕西省紫辰购置产业责任有限公司

3、整体规划：新项目占地面积246亩，总建面21万㎡，新项目住房分三期开发设计，是三原县现阶段最大的一个商住楼新项目。沿秦景路两边建设规划48000㎡文化艺术商业综合体，集文化教育、定居、商业服务、休闲娱乐四大商圈于一体，打造出三原县第一个世界级大城市商业中心，仿秦式建筑设计风格，产生三原县独有的城市形象。

4、现在正在基本建设：西城国际二期(A区)，1#-5#楼共6.2万㎡高层住宅。

5、总面积及价钱：五栋27层高层住宅，五种房型，95-97㎡两室两厅一卫,123-127㎡三室两厅两卫,2580元-3100元/㎡,层差20元/层。

6、销售状况：20今年初逐渐团购价。

7、付款方法：(1)一次性付款优惠2个点。

(2)分期付款付款：正负零40% 封顶50% 拿房10%。

(3)住房贷款：首付40% 借款60%。

8、综合商场未开发设计,对外开放暂时没有价格。

(四)、凤泉花苑

凤泉花苑:分A、B、C、D四个区，分别由四个房地产商开展开发设计。

A区为公租房、B区为公共租赁房以及部分商住楼、C区为限价房、D区为政府部门保障房,尚未开发设计。

凤泉花苑B区:公共租赁房以及部分商住楼

1、项目地址：凤翔县长青路中区

2、房地产商：大部分市区锦秀房地产开发有限公司

3、地区代理：大部分市区恒珺房产营销运营公司

4、新项目规划及基本建设：占地面积48亩，3#、4#两栋楼为商住楼，共4.4万㎡高层住宅，别的为公共租赁房，公共租赁房并未基本建设。

5、总面积及价钱：两栋25层高层住宅，五种房型，91-97㎡两室两厅一卫,118-153㎡三室两厅两卫,2388元-2750元/㎡,层差20元/层。

6、销售状况：总共369套,半个月市场销售40套,销化率11%。

7、付款方法：(1)一次性付款优惠2个点。

(2)分期付款付款：正负零40% 封顶50% 拿房10%,优惠1个点。

(3)住房贷款：首付40% 借款60%,优惠1个点。

凤泉花苑C区:限价房

1、项目地址：凤翔县东盛路北环路

2、房地产商：三原县方元(西安市)房地产业购置产业责任有限公司

3、整体规划：-年凤翔县委县委县政府关键惠民政策，共创4190套。

4、现在正在基本建设：C5#、C6#、C7#叁栋高层住宅。

5、总面积及价钱：叁栋25层高层住宅，六种房型，96-102㎡两室两厅一卫,106-136㎡三室两厅两卫,2582元-3038元/㎡，2014年9月15日拿房。

铺面：1托2(购一层送二层)，1.5万余元/㎡。单面，9千块/㎡。铺面2014年7月15日拿房。

6、销售状况：无列示销控表。

7、住房付款方法：(1)一次性付款优惠2个点，总价格减1万余元。

(2)分期付款付款：正负零40% 封顶50% 拿房10%,优惠1个点。

(3)住房贷款：首付40% 借款60%,优惠1个点。

(五)、阳光国际

1、项目地址：凤翔县雍兴路(国土局正对面)

2、房地产商：三原县方元(西安市)房地产业购置产业责任有限公司

3、新项目规划及基本建设：1#、3#楼两栋高层住宅，2#楼酒店公寓。

5、总面积及价钱：(1)两栋23层高层住宅，二种房型，106.46㎡两室两厅一卫,148.37㎡三室两厅两卫,3090元-3690元/㎡,层差40元/层。(2)精装修酒店公寓，88户，总面积40-68㎡，精装修价3980元/㎡。

6、销售状况：无列示销控表。

7、付款方法：(1)一次性付款优惠2个点。

(2)分期付款付款：正负零40% 封顶50% 拿房10%。

(3)住房贷款：首付40% 借款60%。

8、综合性商业服务对外开放暂时没有价格。

四、分析：

凤翔县商业经营分析报告：经走访调查店面店家广泛体现运营不是太好,房租铺面一层60元/㎡-110元/㎡;二层36元/㎡;三层20元/㎡。南大街十字路口上有一商业服务新楼盘，已停产2年。凤翔县城比较大的2个大型商场1、武商服装购物中心为一层构造，是一个连锁加盟店。2、恒源春季包包商城系统共四层，一层总面积700㎡，共2800㎡，一层商圈为黄金首饰;二层鞋子包包类;三层品牌女装;负一层对外开放租赁，可运营手机上、家用电器、儿童装，合同签五年，第一租金40万余元、第二年42万余元，第三年至第五年45万余元，月均52元/㎡。

凤翔县新建的一个项目：许许多多一共有14家，在其中符合标准有12家，这十二家“五证”齐备， “秦都商务大厦”、“阳光国际”新楼盘在没有任何《商品房预售证》和《建筑工地施工许可证》前提下预购。县住建局让其终止施工和房屋预售。

凤翔县人口数量52.4万,在其中城市人口12万，人均消费支出2.66万余元。县里建设面积14平方千米，完工总面积8平方千米市化水准做到29%。开发设计总占地面积407亩，开发设计总面积48.4万㎡。将完工综合性商业服务7.6万㎡,高层住宅23.8万㎡,关键惠发工程项目4190套。高层住宅价钱2580元-3500元/㎡.精装修价3980元/㎡.商铺价格9千块/㎡-1.5万余元/㎡。住房销化率60%-70%，铺面不确定。凤林佳园、秦都商务大厦、西城国际为三个股票大盘商业服务尚未开发设计，不定因素多。

凤翔县的意愿项目折迁特性，特点是资金少，分散化，通常是安置费用，盈利收益率高。主要缺点待定要素较多，遇最牛钉子户会延迟时间工程进度。凤翔县南北方窄、东西长，商业服务及人流量较为分散化，本地人购买东西喜欢在街道社区两侧铺面，做商业规划，要推动自我改变目前县里居民消费观念，也需要投入成本费。

篇3：房地产业市场调研报告

序言

此次调查,从掌握沙河市房地产宏观市场自然环境、区域市场情况下手，根据参观考察,重点对沙河市经济发展、住宅市场发展情况和发展趋势开展分析。

调研目的：

从宏观的视角全方位深入调研，以得知新项目土地的环境特点，是指对生态环境、自然环境、交通环境、经营环境、经济环境及综合市场自然环境展开了细腻掌握。

秉着客观性求实创新作风，凭着对开发规划负责的态度，选用搜集信息、走访调查楼盘的调查方法，获得了珍贵的第一手初始调查材料，并且通过对相关原始记录开展缜密归类、系统软件归纳和统计分析，展开了科学论证与研究，在这个基础上构成了此调查报告。

调查时长：7月18日～8月23日

第一部分沙河市概述

沙河市坐落于河北南边，太行山东麓，我市占地面积999平方千米，辖15个村镇、服务处，290个自然村，人口总数48万,市区人口约14万余。地势西高东低，山区地带、丘陵地形、平原区各为三分之一。地理位置优越，京广线、京珠高速、107省道围绕全县城。此外，将要开建的京深铁路及白心铁路线均从市区越过。

沙河系地区最重要的江河，自西而东横穿全域，市区工段长86.4千米。在其中中下游河道宽达数中，皆为漫漫长路白沙镇。平日没有水，系最典型的周期性水库泄洪河。境西南地区也有马河等小江河遍布。 风景名胜诸多，旅游产业的市场前景极大。

沙河矿物资源蕴含丰富多彩，已经找到的矿产地网络资源有40多种，可采储量的是10多种。在其中，煤储藏量10亿多吨，铁矿砂3.5亿多吨，瓷土1亿多吨。沙河作为全国100个重点煤炭资源县(市)之一，也作为全国有名的长焰煤、铁矿砂和绢云母瓷土原产地。

沙河市经济发展整体实力极强，我市年国民生产总值百亿之上。我市国民生产总值进行227亿人民币，同比增加7.5%;所有财政总收入进行19.15亿人民币，占年任务(调整)100.8%，公共财政预算收益进行9.24亿人民币，占年任务(调整)101.5%;全社会消费品零售总额做到63.5亿人民币，提高12.1%。纳入省、邢台市级重点项目建设总数、项目总投资、当初完成投资数稳居邢台市各县(市)区居首。固定投资进行196亿人民币，提高20.1%;实际利用外资4540万美金，提高2.5%;引入内资企业42.8亿人民币，提高6%，平方根稳居邢台市各县(市)区居首。民生支出提高9%，占所有财政总收入的75%，超出我省平均;政府债务减少20%;农户人均收入做到10737元，提高11.5%;城乡居民人均消费支出做到22040元，提高9.5%。

第二部分市区现状以及建设规划

近些年，沙河经济与社会发展趋势步入了高速发展的路轨，城市规划建设整体趋势是“东南工业，大西北日常生活”.在城区规划建设上，切实构建东中部行政办公区和中心商务区，是沙河的核心区。

沙河市房地产市场调研报告沙河做为“一城五星”的主要大城市，其地理区位无可比拟。依据邢台市总体规划的，关键打造出“一城五星”10min交通圈已基本完成。“一城五星”要以沙河市为核心，内丘、任县、任县、沙河、皇寺为辐射点，产生五星围绕的城市格局。此项目包含：新创建一条北外环路，更新改造3条出市街口和4条快速通道，总投资8亿人民币，基本建设里程数约75千米，方案三年内进行。“一城五星”交通干道工程建设是邢台市城市建设“十大工程”之一，都是“三年大变样”工作中不可或缺的一部分。已经开启101路公交线路，布局的钢材南路延，直通沙河城区，邢台市和沙河的关联更加密切，许多人在邢台市上班群体，也要考虑考虑在沙河购置产业。中西部做为未来建筑的重要发展趋势地区，是发展定居优选的地方，现阶段本区域正渐渐盛行，发展前景极强;南边为沙河市工业区，以开采、装饰建材、医药化工类、纺织品等主导特色农业有较强的竞争能力，是全国知名玻璃、碳黑、饲料生产产业基地，在其中夹层玻璃生产量占国内总产值的15%，被称作“中国玻璃城”。我市不断涌现一大批中国、省内的大型企业集团公司，恒利集团公司制造的“康必得”抗感冒药享誉全国，迎接新生平板玻璃作为全国同业竞争私营第一家，龙星碳黑集团公司位居全国各地碳黑领域前三名，兴达和觊特集团公司各自变成河北饲料加工厂公司一、二名。在改造提升传统式优势产业的前提下，充分培养发展壮大冶金设备生产制造、现代服务业、高新科技等新型产业。已经基本建设中国北部最大的一个机械设备通用性零部件销售市场及产业园，3-5年之内，沙河将成为全国知名的机器通用性零部件生产制造、生产加工、市场销售产业基地。北边相邻107省道，大力推广交通运输业，长途客运站基本建设已经规划实施中,北边都是沙河北扩西进的大力发展地区。不久将来将逐步完善大规模居住小区，增值潜力无限。

第三部分房地产业现情况

一、房地产业行业现状

伴随着近几年房地产市场的火爆发展趋势，沙河市房地产即将迎来开发设计风潮，一时间新楼盘蓬勃发展,现阶段在售新楼盘十余个，质量参差不齐,存在的不足主要有以下层面：

沙河市近些年房地产业开发量猛增，但整体质量不太高，开发设计方式比较单一，营销方式落伍。基本上纯靠刚度销售市场支撑点，伴随着用户对房地产行业的认识提高，国家对于房地产市场管控，犹豫心态的提高，假如不提升产品质量，并没有完善项目经验和完善营销方式的房地产商，已经很难立足于。

将来，仅有追求品质、具有营销专业的项目才可以获胜。

2014年期内大部分新项目与此同时处在工程施工阶段，造成在短期内很多楼盘投入市场，弄乱供求平衡，使市场需求处在日趋激烈。但是这些新楼盘通过14、15、16这些年的消化吸收，现阶段销售率做到八成之上，绝大多数新楼盘处在收盘销售状态，短时间后面新楼盘开发量供给量相应不够，这时把握住有益机会进入市场，风险性工作压力与销售压力比较小。

从产品价值看来，供应产品大多数一般平凡，开发设计运行能力和产品整体质量比较低，欠缺提高附加值的一个项目原素。例如小区设计欠缺艺术创意，合理布局死板，没有明显线框转变，无高质量装饰建材的应用，级别比较低，并且缺少相对应配套设施和物业管理服务，欠缺主题风格和含义这些。做为经济实力相对性繁华的城市，百姓的.选购能力很强，尤其是沙河存有一部分高档的目标客户，如沙河矿老板，中小型企业小区业主等，沙河相对性缺乏高端品牌去满足学生的需求，已有的好多个新楼盘无论从质量和设计规划上，无法满足那样一部分目标客户。

如今沙河商业服务通过前期开发设计消化吸收，现在市面上短时间基本无商业服务能够发售。且沙河商业服务还处在初始阶段，商业整体规划等还处在较低的水准上，但沙河的用户项目投资观念较强，有一定余钱的目标客户是一个很大的人群，在如今普通百姓项目投资方式单一，基本无地方投资的情形下，投资商铺无疑是一个很好的选择。沙河缺乏这样的好的商业地产投资机遇。

新楼盘营销推广技巧比较落伍。对其沙河市商住楼市场调查，我们不难发现，沙河市绝大多数商品房的发售市场销售，基础处在当然销售阶段，无很明确的市场定位与推广精准定位，营销推广技巧比较落伍，有些甚至是开发有限公司自主市场销售。但市场销售方式优良，大部分都处在收盘环节，归根结底或是供给量相应不够，刚度需求占有市场主导地位。

二、总需求与总需求

供给量、需求量

依据沙河国土资源局统计资料，沙河市国有建设用地供货总产量484.7564公亩，在其中商服用地51.5034公亩，工矿企业仓储用地273.4134公亩，居住用地113.4363公亩(棚户区拆迁和商住楼商业用地45.3929、52.4934公亩，各种保障房土地15.55公亩)公共事业管理与公共服务用地33.0700公亩，特殊用地13.3333公亩，各自占供货总数的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，在其中农村建设用地242.3333公亩，存量建设用地242.4231公亩上下。据调查沙河市现阶段在售新楼盘工程建筑面积为160万㎡，扣减廉租住房、经济实用房、公共租赁房、限价房、拆迁房等其他商品房住宅后，可售商住楼约100万平方。

根据我国人居环境小康标准35平米计算，城区人口总数14数万人，总住房需求量大约为500万平方。而沙河城区平均定居面积为20平方米,需求总数的空缺为210万平方。现阶段的供给量尚无法完全达到销售市场总需求。

行业现状：现在市场在售新楼盘大多为收盘，极少数为二期开发楼盘，暂且不能达到销售市场总需求。需求逐年上升,市场情况反映优良，市场价格一路飙升。从1000汪义的平均价飙涨至203500块的平均价，某些高质量新楼盘价格提升4600块的平均价。

需求行为主体：

A、政府部门机关公务员

在国家等行政事业单位工作中，收入稳定，有一定的存款，以提升住房条件为交易目地。

B、教育者及企业当中高层管理人员

收入稳定，收益比较高，家中有财富积累，为了追求更高一些的生活质量。在沙河也有很大一批附近乡镇的老师，公务员，机关事业单位的人来城区购置产业，相较于邢台市区房价，沙河稍低，但是一城五星的建立让沙河和市区交通出行更方便，近些年沙河市政配套愈来愈健全，家乐园等超市的搬入，生活中的便捷下不逊于城区。

C、厂矿企业员工。

以青年人为主导，刚出来工作，收益比较高，重点考虑定居和新房为主导。

D、经商者与矿山企业管理者

选购商用房，一方面本身运营的必须，必须购买经营地;另一方面也要考虑商用房的升职发展潜力，把购置产业作为一种投资的方式。

E、二次置业者

必须改善住房标准、日常生活较为富有的一部分购置产业人群。

F、灵活就业人员

没有固定岗位，但收益比较高。

A、沙河中西部矿产资源企业管理者住房项目投资需求。该类人群消费力极强，主要是以奢侈品消费为主导。

B、地区附近入城做生意流动人口住房需求。近些年沙河市全力加速都市化基本建设，如果有条件执行旧村改造基本建设，可能吸引住一部分人入城定居、学生就业。

C、城乡居民改善住房的需求。伴随着沙河社会经济迅速发展，住户消费观的变化，这一占比将进一步提高。

D、城市规划建设进到飞速发展阶段对拆迁补偿安置的需求。沙河市增加大城市旧规划区更新改造幅度，公共基础设施基本建设的脚步还会继续加速，这一部分需求将长期保持增长。

三、需求细节剖析

沙河房产市场日渐完善,消费者对于物业管理总体规定也逐步上升。我企业在沙河代理商、研发了2个新楼盘，各是康桥水韵和美林香郡。根据对到访顾客的调研掌握，用户对现阶段学生的居住条件不是很满意的重要原因都集中在：

定居面积小了;定居环境差;家中户型图设计不科学;考虑到孩子上好的学校;物业管理服务较弱。

(下列数据统计分析仅代表现阶段销售市场统计分析状况，并不代表发展方向情况，仅作房地产商参照)

(1)未来三年内购置产业意愿购买动机

大家在对咱们公司代理及自身研发的这俩楼盘的研究中发觉，绝大多数人表明买房的关键目的在于改进已有的居住条件，其次完婚买房，用以投入和当地动迁比较少。在这里当中，归属于二次购置产业的居多，,第一次购置产业的占比较少。

(2)买房地区选择

从住户对选购房屋的区位分析来看，对城区有兴趣的顾客非常少，针对桥东区，用户喜好于行政区域一带，我们不难发现，顾客对于此事地区有兴趣原因在于此地区服务设施早已完善，院校(一中)、大型商场(家乐园、新凯龙等)、政府部门等齐备，定居条件优越。

(3)房产投资地区选择

沙河市经济发达地区，高收入群体诸多，具有一定闲暇资产的人比比皆是，项目投资观念较浓，但能供选择的投资方式狭小，通常一个好的区域内的商业开发，会打动诸多顾客青睐。在调查我们不难发现，汇通雅苑商业服务新房开盘时，开盘价格最大达15000元/平米，依然汇集了诸多顾客，商业服务被一扫而光。美林香郡很偏部位商业的，被一个客户一次性买断，价钱达到了近4000元/平米。目前沙河商业服务早已消化吸收消失殆尽，能够选择商业的非常少，尤其是新核心区一部分。沙河商业消费力较强，可是能够选择好商业服务过少。

(4)沙河市房价预测

大多数用户觉得沙河三年内房地产价格可能稳步增长，能够得知大家对于房地产行业的将来或是持积极主动乐观的心态。但觉得近些年沙河全国房价上涨过快，开发规划愈来愈多，市场竞争激烈，上升空间不会很大。但沙河最近几年社会经济发展迅速，普通百姓收益提升迅速，沙河人均纯收入不少于邢台市区，一城五星规划的，沙河心理距离离邢台市非常近，但沙河房子价格相较于邢台市还有一点差别，将来上升空间非常大。

总结：由此可见，沙河群众买房意识已经产生变化，对城大西北的认同度逐步提高，购置产业意愿优选市中心的占1/3，主要运用于改进住房条件和购买新房，所属达到日常生活需求范围提升生活质量，多归属于在单位福利买房后二次购置产业。并有将近三分之一的人准备开展房产投资，对城大西北未来的发展发展前景期待值非常高，认为将成为沙河市新区，选择项目投资城大西北的房产占据三分之一。根据对调研数据统计分析，沙河群众广泛认为，沙河的房地产价格可能维持目前能力，短时间不容易起伏，目前房价还行接纳。

五、需求发展趋势调研

选购喜好(地区、价格、房型与构造、房型起居室面积、建筑类型设计方案、室内装修级别、服务设施必要性)

1.地区剖析

买房者最认同的地段为沙河行政服务中心地区(人民广场附近地区)，次之为沙河大西北新服，沙河南边工业区的居住条件认同度比较低。

2.买房所承担总价格与单价分析

买房者想要投入的总购房款平均值在45万余元—60万中间，能承担最大总购房款额度平均值为55万/套，由此，沙河城区住户所能够承担总的款在40万余元—55万元/套中间。买房者最有可能选购房价均值范畴在3500元/㎡-4000元/㎡中间，购房者最高的承受力平均值在5500元/㎡上下。由此剖析，沙河市住户对房价的关键承受力大约为3200元/㎡—3800元/㎡件，作为高中档物业可以接受价格是3800-4200元/㎡中间。

3.楼型需求剖析

在大家对期待楼型选择上，选择多层占60%，其次花园洋房为25%，独栋别墅占9%，(超)高层住宅仅5%。由于沙河市经济发展速度正逐渐加速，现阶段经济发展尚比较落后，平均经济发展工资不高，我们受传统式定居习惯性危害，特别是花园洋房定居成本相对高。而相对性高层住宅和花园洋房，双层物业管理平摊面积偏少，大家经济实力可以较轻松愉快的担负物业管理费，因此对双层仍然钟爱。与此同时也有一部分管理层收入者，因小高层住宅广阔的视野，高档物业管理形象现代化服务设施，并对表现出了一定的热捧。

4.户型结构喜好剖析

大家期待的卧房总数中，选择3室的较多，占总数的60%之上，选择2室的占30%，选择4室的占5%。对卧室的面积需求中，都希望能确保主人房的舒适感，主卧室面积最集中化，过半数的人希望能在15-20平米，三分之一的人士希望能在20平米之上;两居室与三室需求差别取决于，很多家长考虑到小孩应当有一个更舒适的家庭环境，或长辈共住，贴近过半数两居室买房者期待二间卧房面积不必相差太多;三室或以上需求之中注重主人房以外卧房面积应一样，在户型图设计应该予以考虑。

人们对于厅的规定较为集中化，选择一厅的市场份额占15%，选择二厅的市场份额占85%(包括客餐厅合一)。在厅的选择中，人们对于厅的面积规定差异很大，六成左右顾客期待客厅面积在25-32平米，另一交易方面都集中在19-25平方米中间和32平方米之上，餐饮店的面积需求值一般都集中在18平方米下列。

消费者对于洗手间需求，从数据调查看，选择两居室得多选择一卫，占45%;选择三室得多选择二卫，占55%，与此同时人们对于主卫面积的需求多都集中在5-9，9-12平米，客卫5-9平米或5平方米前后。

对阳台的面积规定，从调研数据看，选择一个阳台的比例是45%，选择2个阳台的比例是55%，对生活阳台面积的需求，朝南阳台的需求面积50%的人希望能在6-10平米，20%的人希望能在10-15平米，朝北生活阳台需求面积比较小，觉得只要符合做为工作中阳台的基本要素就可以。以6平米下列、6-10平米为3：2比例。

5.需求面积剖析

受访者中需求面积在80-100平米间的占三分之一，100-120平米间的占近二分之一，120-140平米间的占四分之一。由此可见，在80-140㎡中间的户型为销售市场需求房型，120㎡上下更为消费者们所亲睐，这也许与沙河家庭结构，认知能力爱好有一定关系，顾客群层级显著。

总结：通过调研统计分析数据信息由此可见，现阶段中等物业管理总购房款接受程度都集中在35-45万余元，房子价格接受程度都集中在3500-4000元/㎡间，三室两厅两卫房型深受亲睐， 80%的面积需求在80-140㎡中间，自然区划出80-100㎡、100-120㎡、120-140㎡三个区间，三个不一样顾客方面对每一个起居室的面积需求价格、总款承担区别显著。从起居室面积需求，充分证明购房人群对房屋定居舒适感明确提出更高的要求，选择花园洋房和跃层的过半数占比表明一部分县到群体对流行时尚物业管理方式的向往。

篇4：房地产业调查研究报告

近年来，在政府拉动内需、推动房地产市场身心健康发展的一系列国家扶持政策，尤其是在本市“房地产新政”影响推动下，本市房地产市场显著活跃性，开发设计投资逐步向好，商品房销售持续增长，政策效应进一步呈现。

一、 现阶段本市房地产业发展现况

(一)房地产开发投资处在底位调节中。1-11月，本市房地产开发投资94.9亿人民币，同比减少9.0%，较在今年的最低值回暖近6个百分点，比三季度提升了1.1个百分点(如下图1所显示)，占社会各界固资投资的比例为10.0%，比三季度降低0.1个百分点。

(二)房地产建设经营规模“二升一降”。伴随着本市六部门推动开工建设措施颁布和市扬持续提温，市场需求已经发生了积极主动转变，工程施工面积、完工面积维持一定体量的提高，开工建设面积同比减少，但降幅逐步下挫。 完工面积276.7万平方，同比增加43.9%;在其中住房面积241.7万平方，同比增加40.0%;写字楼5.0万平方，同比增加143.2%;商业营业用房25.5万平方，同比增加111.1%。

开工建设面积293.0万平方，同比减少22.7%;在其中住房面积224.7万平方，同比减少30.0%;写字楼7.4万平方，同比增加117.3%;商业营业用房39.7万平方，同比减少8.6%。

二、房地产新政对市场影响的解读

1、房地产新政累积效应获得进一步呈现。往年四季度至今，本市立即颁布了高效的“房地产新政”，近年来各个部门又在现有前提下逐步完善和优化各种各样各项政策，共颁布四项房产新政策，主要包括《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我

市房地产行业身心健康平稳发展的指导意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》，与此同时增加金融支持服务项目幅度，减少个人公积金贷款首付比例，首付房款占比由30%调整至20%，贷款最高额度由25万余元调整至35万余元，借款最多限期由调整至30年，减少二套房贷和二手房交易增值税免税期限，并把全额的征缴改成差额征收这些。这种各项政策功效的呈现，进一步降低了买房者买房成本费，减轻了开发商经济压力，无论是对于房地产开发公司或是消费者而言都是一种利好消息，提升了自信心、获得了性价比高。就目前的情况看，在通过几个月运作后已形成了积极主动效果，为房地产市场迅速转暖也起到了积极主动的实施功效。

2、房地产开发公司解决市场形势对策积极主动合理。上年后半年之后，对于房地产市场发生房产投资、商品房销售不断下降的新动向，我市房地产开发公司积极调节开发设计战略规划市场营销战略，实施了各种各样打折优惠对策，很好地影响了居民买房欲望和交易激情，促使交易量大幅上升。

三、现阶段值得注意的几个问题

次之，房价高位运行，可能会对商品房销售产生新的牵制。伴随着商品房销售的\\\”迅速提高，销售市场转暖征兆趋向显著，一部分开发企业和新增加新楼盘出现涨价。据体现，在交易量稍有成效以后，从3月份逐渐，有一部分新楼盘逐渐涨价，到8月份，一些新楼盘出现“盘膝价格上涨”的情况。从城区商住楼均值成交价看来，在今年的1-11月城区商住楼均值合同书成交价为5375.35元/㎡，同比增加12.3%，在其中商品住房均值合同书成交价为5254.95元/㎡，同比上涨17.62%。在城区，出现例如：帝景蓝湾、桐园、大运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元/㎡的高价新楼盘。产品房价格的增涨大大的超过老百姓收入上升，必然对市场销售产生新的牵制。

四、推动本市房地产业身心健康发展的一些建议

1、加速政策变化，给与领域比较宽松发展室内空间。现阶段××市施行的《关于促进本市房地产市场稳定身心健康发展有关问题的通知》，主要包括保障房、普通商品房、购房税费、购房贷款等多个方面具体内容，现行政策含有释放压力领域发展环境中的特性。因而，国家在控制舆论、制定政策层面需要更坚定不移的用社会化规范，给市场和公司的发展一个比较宽松平稳的生活环境，为以后房地产业再次兴盛平稳打下基础。

2、政府部门应标准土地出让，正确引导房地产开发商有效科学合理运用已有的可开发设计土地资源。从整体规划、商业用地及税金特惠等多个方面正确引导激励社会发展投资，发展以中小户型房子(房型面积在120平米下列)为主体的建筑项目，增加公租房和政府保障房基本建设，以适应绝大部分市民群众的住房需求。房价太高依旧是阻拦销售市场交易量合理放大的立即阻碍，也是用户犹豫的主要原因。普通大众仍然难以承受现阶段的房价，而实际上现阶段的房价依然蕴含着比较大的收益，一方面假如房地产商想要让有利于顾客，二者之间的需求达到一个有效平衡，房地产业长期性积累下来的分歧就可以得到合理清除;另一方面房地产商还要在土储和房屋开发设计中进行合理安排，预防资金短缺，以推动房地产市场的稳定身心健康发展。

3、稳定就业并增加人均收入。房地产市场的发展关键在市场成交量，而销售市场交易量则有赖于销售市场消费力。因而，人均收入和就业情况对房地产市场的交易很关键。

4、造就比较好的房地产开发自然环境。政府部门需要不断加大力度，切实改进路面、交通出行等公共基础设施，加强教育环境卫生、以及文化民生工程建设，营造良好的历史人文居住条件，以吸引住整体实力更强大的房地产业企业入驻开发设计。

篇5：房地产市场调查研究报告

两港一城”基本建设风潮和城镇化进程加速推动我区房地产市场的朝气蓬勃发展。现阶段房地产行业在我区经济发展发展方面具有举足轻重的地位与作用，房地产行业立即税款占据总税款的15%上下，有关税款占据总税款的30%;假如再加上房产契税收益，则占据36%。伴随着社会经济发展和城镇化进程的持续加速，房地产行业对税务的支撑功效也会更加显著。

最近，中央和市相继颁布了对于房地产市场的房产调控，针对受外界环境危害较敏感房地产行业而言，现行政策的变化毫无疑问会影响到房地产市场的发展。看清我市房地产市场现况，全面分析政策对房地产走势产生的影响，进而科学研究明确提出对应的解决对策，对维持我市房地产市场的不断身心健康发展，起着至关重要的作用。

一、我市房地产市场发展现况

在今年的1-6月，我市房地产行业完成税款5亿人民币，同比增加85%;房地产开发投资进行37.3亿人民币，在其中住房投资进行23亿人民币;商住楼工程施工面积489.9万平方，市场销售100万平方。近年来，我市房地产行业发展展现下列特性：

1、房地产投资维持比较高增长速度

我市近年的大开发大基本建设趋势和房地产市场的走热促使房地产房地产商对于我区房地产市场市场前景陆续看中。上半年我市房地产开发仍传承了去年以来的迅速增长态势，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，实际行情如图一。在其中，住宅建筑设计在房地产开发投资中的重要性突显，占据房地产开发所有投资的62%;商业营业用房在今年的开发设计增长速度也不断攀升，2-6月累计增速分别是：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;写字楼开发设计投资也保持着10倍以上的增长速度。

2、房地产销售趋势下降显著

今年我区商品房销售面积和销售额同比增长率均呈逐日下跌趋势，2-6月的增长速度行情见图二：

从商品房买卖情况看，下降发展趋势显著。1-6月我区预购3940套，总面积50.6万平方;预购户数和面积数与往年同比增加各自减少了15.5%和15.4%。基于对宏观经济政策的犹豫心理状态，3月份我市商品房买卖出现一次明显下降，4月份仅卖出474套，总面积6.5万平方，与3月份对比均下降44.3%。5月、6月再次保持了相对较低的预购水准，每个月预购385套，总面积5万平方上下。

3、房地产均价不断攀升

尽管今年初逐渐，中间及市不断颁布管控房地产市场的相关政策，但年之后，房地产市场进入了快速上涨的新一轮市场行情，因为土地稀缺资源、老百姓改善住房的实际需要支撑点及其“跟涨不和跌”的投资心理状态等因素的影响，我市房价也呈不断攀升的趋势。

自年起，我市房产价格以年平均20%之上速度快速升级，房价在、、年各自同比上涨20.5%、30%和42%。现阶段，我市新建商品房平均价已超5590元每平米，同比上升20%;房屋交易平均价已超5000元每平米，同比上升47%。

二、最近房地产市场房产调控对于我区房地产市场发展产生的影响

因为房产价格持续上升，房地产市场投机性成分比较严重，中间将预防房地产风险做为在今年的宏观经济政策的核心，市也颁布了多种相关政策，强化对房地产行业的管控。中央和市的相关政策主要是通过以下几个方面来管控楼市：

中间:

篇6：房地产市场调查研究报告

一、 调查背景

伴随着人们的生活水平的提升，针对房屋的向往也变得越来越明显，买房子的人逐渐增多，房价也在不断地飙升。

加入21个世纪至今，国内房地产市场日趋受欢迎，房地产的价格不断上升，造就了一个又一个财富惊喜。在这种大狂潮下，大家争相涌进到房地产业领域里，导致房产泡沫不断增长，国家和政府对于此事十分重视，对于房地产业超温、房价太高状况，颁布了一系宏观调控政策，房地产市场慢慢重归于客观。那样，对于我国房地产事业发展的以后会怎样发展进行多方面调研。

二、 调查目的

应对慢慢重归于理智的房地产市场，未来房地产业会不会如大家猜测的慢慢垮台亦或走下坡呢?此次调研是专门针对房地产市场未来的发展发展趋势。

三、调查情况

1、在我国房地产行业的现况

自我党十一届三中全会至今，在全面深化改革的推动下，房地产行业，这一亿万意义的极大产品逐渐启动，逐渐商品流通。

自20XX年开始，原本相对性稳定的房价好像一夜之间就喊着滚一样增加了一倍多，促使人们普遍认为在日后房价还会提高，陆续限时抢购房地产。这也使得一些房地产开发商瞄准了机会都争着开发设计未开发新土地，一幢幢的高楼拔地而起。而房价也一直在飙涨。

进到20XX年9月，美国金融市场再掀困境，雷曼兄弟控股企业倒闭、美洲银行回收美林集团、AIG集团公司陷入困境，明显震撼了美国金融市场，并且在金融市场刮起滔天巨浪，旷日长久的美国金融危机转化成严峻新世纪性金融风暴。因为这一场金融风暴仍处于持续发展中，金融体系变幻莫测，困境将迈向哪里并在何处终止?极大不确定性笼罩着全世界。一样，这一场危机的影响程度和影响分析仍然是个未知量，这一场困境对国内房地产市场的冲击性都是不言而喻。

金融危机对我们国家的房地产业有着极大的危害。为了减轻金融资本投机性人民币工作压力，中国人民银行迫不得已让人民币定期存款利率与美元存款利率中间保持一定的价差。从20XX年末至20XX年6月的1多年时间内，美联储会议数次上调利率，但中国利率只上涨两次，并且20XX年一次银行利率调整只上涨了银行贷款利率。年利率无法大幅的变化，使虚火的国内房地产市场无法得到很好的操纵,造成中国房价与美国楼市共同繁荣房产泡沫持续澎涨，房地产业持续飙涨。

房地产行业的投机商日益的增加，我们国家的房价不断飙涨，这一现象经历了很长的时间。不论是商业营业用房或是居住房，富有的人疯狂一再购买房地产，一般一些的老百姓只有看见房价的一再飙涨，慢慢地购房就变成了为了能普通百姓可望而不可及及的奢侈品牌。

就目前我国房地产的生活来源剖析，房地产业投资仍然展现出日益增长的趋势，占社会各界固资投资的比例也非常大。这类投资一方面来源于中国民间投资投入，另一方面便是国际性投资。在其中前者关键投资由来，占到中国房地产市场投资总额的绝大多数，这一占比大约在76%上下，但从增速看来，除开20XX年期间比较小下降，20XX年到都能保持了高速发展情况，20伴随着中国房产调控出台政策，这一数据又开始逐渐归落。中国统计局公布统计数据显示，20XX年一季度全国各地房地产开发投资36828亿人民币，同期相比名义增长20.3%，增速比1-5月份下降0.3个百分点，那也是该指标值持续2个月发生下降。从投资构造看来，房地产开发商将投资目标已经从商业营业用房转为住房投资。

进到20XX年虽然房地产业投资增速回落，但其他好多个指标值已明显改善。资料显示，20XX年1-6月份，房地产开发公司住房工程施工面积403521万平方，提高12.9%。住房开工建设面积70630万平米，提高2.9%。住房竣工面积27428万平方，提高2.7%。以上指标值增长速度均比先前有所回升，代表着短时间总体市场需求无虞。统计数据还表明，20XX年6月末，各省商住楼可售总面积43731万平方，比5月末提升807万平方。在其中，住房可售总面积提升506万平方。

2、居民预买房状况

依据所调查涉及到的范畴看，大部分居民以定居房子为主导，绝大多数家中住宅是无家用电梯式房子，仅有很小一部分的.家中住着有电梯设备商住楼里，也有大约8%家庭的住着小平房，还有另外一小部分处在洗手间或餐厅厨房互通的同住情况。因为房改办逐步推进，现阶段居民住宅民营化占比已超59.3%，超出过半数;18.2%向房管局租赁房子;11.5%租房子住部门的房子。居住面积大部分在40-80平米中间。但根据调查，想购买住房得人占多数，一般想购买70150平方米间的房子，大家所能接受的的价钱大约在3000元，但就目前看来，有一部分人是侧重于经济实用房的。暂且不说北京市、上海市一些大城市房价多么高，就现在这个归属于廊坊市所管辖小城市房子价格就已飙涨到5000元一平米，这远超普通工薪阶层所能接受的范畴。

资料显示调查，买房者年龄要求25岁至34岁左右的占多数，这个年龄应该是要配完婚用房的吧，这让我想起了 中国的房价是通过岳母炒上去的这话。次之，是35岁至44岁的群体。整体购房人群以初中本科以上学历为流行，过半数为全职的工作人员。

在家庭年收入调查中，最主要的买房者月薪一般在10004000元从全国范围看来，房产价格仍然比较高。目前我国市场对于房地产行业的硬性需求仍然明显。从20XX年交易量数据看，尽管有新国五条影响因素，但上半年度楼市成交量仍做到近年来的最佳水准。资料显示，1-6月，各省商品房销售总面积51433万平方，同比增加28.7%;商品房销售额33376亿人民币，提高43.2%。 2、居民预买房状况

依据所调查涉及到的范畴看，大部分居民以定居房子为主导，绝大多数家中住宅是无家用电梯式房子，仅有很小一部分的家中住着有电梯设备商住楼里，也有大约8%家庭的住着小平房，还有另外一小部分处在洗手间或餐厅厨房互通的同住情况。因为房改办逐步推进，现阶段居民住宅民营化占比已超59.3%，超出过半数;18.2%向房管局租赁房子;11.5%租房子住部门的房子。居住面积大部分在40-80平米中间。但根据调查，想购买住房得人占多数，一般想购买70150平方米间的房子，大家所能接受的的价钱大约在20003000元，但就目前看来，有一部分人是侧重于经济实用房的。暂且不说北京市、上海市一些大城市房价多么高，就现在这个归属于廊坊市所管辖小城市房子价格就已飙涨到5000元一平米，这远超普通工薪阶层所能接受的范畴。

资料显示调查，买房者年龄要求25岁至34岁左右的占多数，这个年龄应该是要配完婚用房的吧，这让我想起了 中国的房价是通过岳母炒上去的这话。次之，是35岁至44岁的群体。整体购房人群以初中本科以上学历为流行，过半数为全职的工作人员。在家庭年收入调查中，最主要的买房者月薪一般在10004000元环境舒适，环境污染少地区，在城市中司机车比较多，环境污染严重，小区里的物业管理广泛高过近郊区，郊区的空气指数、自然环境都非常好，买房者更倾向于和环境好一点的近郊区。

3、房地产行业变成GDP升高的中坚力量

政府机构为了保证在我国更加好的解决全球金融危机所采取的相对性随性的财政政策，在这个的政策鼓励下，银行银行信贷前所未有释放压力，房地产业也由此变成了地区政府举债的重要流入。好多地方政府部门和手房地产商手握着土壤资源和大量资金运用竞相提升国家相关居民第二套住房的按揭贷款限定，局部地区乃至上线了所谓改善性住房妄图混过去，但这并没为居民的住房条件改进产生积极主动产生的影响，反倒变成了房地产业撬起金融机构资金运用的重要专用工具。

4、房地产的价格

在我国商住楼价位一直维持稳定提高的态势，但在，全国各地商住楼价位逐渐飙涨，在其中北京市、上海市、广州市等一线城市的商住楼价位也是达到城市人均消费支出的50余倍。就用北京市而言，据悉北京六环以下的房子价格都飙涨到2万余元一平米，很多没房的居民都是在往北京周边地区选购房子，如：廊坊市、固安县部分地区。导致这种地域房价也在不断地往上飙涨，贴近1万余元一平米。

5、20XX房地产行业总体局势

从对近些年的房地产现状剖析看来，20XX年房地产行业整体的局势是趋于平稳的。就目前看来，20XX年房市好些过度20XX年。

中国房产研究会副会长强调，房地产市场状况整体处起稳，发生相对性稳定的状况，在稳健增长的情形下做到基本上的统一。在探索这一轮的管控出来之后，我国房地产业发生2个差距。

第一个差距是城市和中小型城市完成了差距，二线城市的行业和三、四线城市的行业出现大一点的差距。就像北京建委说，北京市住宅市场没有看到急跌买房，其实这也是此地无银三百两。事实上二手房交易量上去了，一手房成交量也上去了，房子价格就就开始往上升了。你不说还行，你一说大伙儿就会感觉已经出现了急跌买房了。由于成交量的上涨，房子价格还在奔涌，这也是一方面的现象，因此大城市的房地产商高兴的说，春姑娘又到来了。中小型城市的房地产商说，何时限购政策、限贷能撤销，大家实在没办法过去了。三四线城市销售市场没有那么开朗，已有的供给量非常大，可是消化功能比较弱，并不像北京市、上海市，虽然还有一定的库存量，可是消化吸收能力强，库存量却不够了。

第二个差距是土地出让和房屋市场差距。房地产商处于销售市场的两边，在土地出让是买者，在房子市场是卖者。到现在为止，房子的销售是显著上涨了，可是土地资源销售业务，政府部门土地出让，开发商在20XX年11月底购房同比减少了14.8%，土地出让金同比减少了10%几。也就是说房地产商买地都还没做到上一年的水准，降低14.8%这也是很大的数据信息，虽然我们见到土地出让在变大，实际是少数的，全国土地出让仍在止跌，都还没下去，真真正正到正增长是在今年上半年度，事实上土地出让都还没转暖。这种销售市场给中央、当地政府给出了难点，到底该怎么调节?是进一步加强管控，或是房子卖不出去的区域要释放压力。此次经济工作会上给出了差异化的贷款政策、财政政策、限购政策对策，是否管理决策单位早已意识到那样的情况。在这种情况下，不可能会得什么现行政策，正值空挡，就这样保持着。下一步的管控希望可以因时制宜，要给地区留出一定余地，不同类型的城市应当有着不同的防范措施。一些房地产商很有趣，前几年向二三线城市迈进，如今就回来了，返回大城市了，觉得还是大城市经济效益好，还是大城市消费力强。所以20XX年市场是较为稳定销售市场，并未出现一定程度的反跳。

四、调查结论

依据上边一系列的调查发觉在我国楼市还存在着诸多问题。

1、销售市场发育不全，泡沫化水平非常高。

我们国家的房地产业社会化生长发育时间很短，并且在发育阶段中，遭受很多不卫生条件的限制(如贪官污吏、房地产开发商蹭热点等)，造成了其发育不全、毛利率过高且不可持续发展观。据权威机构提供数据，房地产市场的毛利率远远高于各行各业的销售利润率，并且一直在持续增长。

2、供求结构失衡。

一是新建设中小户型房子、中低价普通商品住房和经济适用住房供给不足，而高档住宅却提供产能过剩。二是公租房提供非常少，政府部门高度重视不够，涉及面小，未以开发设计公租房为现行政策重心点。与此同时经济实用房的供求不可以满足要求，并且政府部门以获取经济实用房为主导存在许多难题。

3、房价的上升

房价的持续飙涨促使消费者很难买到适宜的房子，而一些投机商从里边购买到许多房子，促使房子的出租率还在不断攀升，这种情况在多个城市都是有产生。

五、汇总

通过对房地产市场调查与居民预订买房子的调查，发觉现今房地产行业还是有一些难题存有的。

但根据调查所获得的结果，我们国家的房地产业仍然有非常大的发展机会。未来展望，世界经济自然环境整体趋稳，提高布局还将继续调节;在我国经济形势基本上平稳，预期效果可以按期完成。经济发展稳定持续增长的内在力量大体上仍然会支撑点房地产业维持平稳健康发展，但网络热点城市庞大要求及继续升温的土地出让依然在促进全国房价上涨预估，管控主旋律不可更改。在这里环境下，预估房产投资依然会处在形势修复环节，市场供求关系虽明显改善，从这当中长远来看，城镇化发展发展战略有希望推动明后年房地产业慢慢回到客观。

房地产行业的晋升空间还有一些，期待从业房地产行业工作的人员会给贫困家庭基本建设较为经济实用住房。让人都是能够买到房子不要在四处奔波的租房子住房子。

我国要进一步经济社会发展，政府要制订民生工程，提升居民的工资水平，这也是处理房子价格问题的核心;我国必须采用宏观经济政策方式，加强管控幅度，稳定房价;政府要制订最新法律法规，管束房地产商个人行为，提升房屋质量问题，提升保障性住房和经济实用房的总数，确保中低收入居民的住房需求。

目前房地产商为了能运用比较有限新土地得到丰厚的盈利，现在盖起来了高层的工程建筑，由此可见，将来多层建筑会变成房产开发主流的。

篇7：房地产业调查汇报

调查时长:X月X日—X月X日

调查目标:XX新城区房地产业地区分布情况与政冶、经济发展、文化艺术、整体规划、自然环境、交通出行间的相互影响和关联。

调查范畴：XX新城区地区

调查目地:根据对XX新城区房地产市场调查,为房地产业整合资源及营销推广给予战略根据，具体指导剖析未来行情。

调查具体内容:

一、引言

现阶段XX新城区建设面积33平方千米，人口数量35—50万。行政部门中心搬过来后，再加上高教园区、高端住宅小区，一个大中型新城区已初具雏形。根据引入比较完善商业的版面来聚集人气、提高城市品牌形象，房地产界正是看中了其多种多样商圈百花争艳、房多隆市的规模效益。以新城区为中心，中心镇、近郊区镇共同进步的房地产建设新机遇已经形成。伴随着东湖花园、华泰剑桥大学、金湾铝业、格兰云天等各大高质量新楼盘相继交货，也将也有不少新楼盘依次新房开盘，伴之XX中心区日常生活服务设施和交通状况的逐步完善，XX中心区将要变成XX的一大一个定居中心。

二、城区规划环境(XX新城区：将来XX的城市副中心)

XX新城区在基础设施上已累计项目投资近百亿，实现了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的重要交通干道。在其中，沿鄞州区路南端河堤的海峡两岸安排的物品轴，为休闲文化商业服务景观轴，今后将基本建设高档酒店、小公寓、艺术展览馆、夜店区、中西方餐馆区、演出中心、运动健身中心及合适各个年龄段人群活动场所等。南北方轴则沿垂直于天童大道北的河堤设定，写字楼、入口广场和一批居民小区将落户口期间。在二轴的交汇处，即鄞州区路和天童北街交叉路口西南地区的一个区块链，是大型城市生态公园。

依据整体规划，XX新城区室内环境特点可归纳为：“一心”，即鄞州区新城区的中心，为区行政部门办公楼所在地，它不但在作用上有城市行政部门商业街区，在空间园林景观上更是视觉效果中心，它独特性将采取操纵建筑密度、建筑风貌及城市肌理效果、园林景观物质改变和视觉效果过道装修反映;“二轴”，即新城区关键区域范围南北和东向西两根园林绿化轴;“三环”，即整合现况江河园林绿化，产生3道以中心城市为中心的绿环;“四廊”，即运用目前4条主要河流，产生宽约100米室内空间通廊;“三十六点”，则在绿环、景观带相交点、城市进出口以及其它关键景观规划，布局城市生态公园。

三、已完成新楼盘：

1、华泰剑桥大学：由XX华泰股份企业开发设计，北靠四明路，东邻钱湖北路，总建筑面积30多万平方米。分双层、小复式双层、高层住宅、联体别墅和单个独栋别墅，以120～130㎡的三房两厅为主导。含有高端会所、院校、商场、美容美发室等。在小区门口徒步2分钟就可以抵达公交站，交通出行较为方便快捷。3、半岛花园名邸：由XX光大购置产业开发设计，坐落于天童北街与华裕街口，建筑面积6万平米。东边和北边是天然河，由8幢双层和4幢花园洋房构成。小区里有音乐喷泉，活动场所，健身会所等，需徒步10～15min即可抵达公交站。

4、东湖花园：由雅戈尔购置产业开发设计，坐落于中兴路与麦德龙交叉路口，总建筑面积70万平米。由双层、高层住宅、花园洋房和独栋别墅构成。以120㎡的三室二厅二卫为主导。里有五星级会馆、大中型运动场地、室内游泳馆和东湖小学。离麦德龙超市三分钟徒步路途，离城区十分钟路程，住宅小区周边配有公交车站，是定居和娱乐的最佳选择地。

四、调研结论

从市场调研的一个过程与信息，我们能清楚的见到，XX房地产业关键开发商在参加打造出XX新城区，融合城市规划建设和房地产市场规律性，稳步有序的实施，完成了房地产行业一个新的网络热点，在这样一个热点的背后都是相关部门的宏观经济政策，和房地产行业更趋向完善，已完成的新楼盘和没有修建的新楼盘，行为主体风格上是完全相一致的，以欧洲风情为主导，具有代表性春江花城、东湖场馨园极具象征性，从的营销角度来讲，设计风格并不是关键产生市场竞争要素，大量数百平方米一般住宅小区，将吸引更多买房者，从这里出发将引出来一个环境与人文因素，及其周围的服务设施，变成营销推广一个新的颠覆式创新;从不同小区里的合理布局看来，大体上价格与价值是相符合的，市场营销工作的重要关键，还在于怎样妙作聚集人气。总而言之，将来XX新城区的房地产市场也将不断攀升

篇8：房地产市场调查研究报告

有关房地产市场调查研究报告

民生改善，让老百姓完成“居者有其屋”目标，是党委会、相关部门的重点工作之一，都是市政协机构关注的关键话题。为了能全面了解榆林房地产市场波动比较大的缘故，推动榆林房产业健康健康发展，依照XX年榆林市政协整体工作计划，环资委就金融风暴对我市房地产行业产生的影响，向榆阳、神木、府谷县等7个房地产市场比较完备的区县和市发改、房地产、统计分析等8个有关

部门和规模大的房地产开发商征选相关信息，并且在榆林城区展开了现场视查。为了能进一步做好此次视查主题活动，视查前机构一部分委员会及相关部门领导召开座谈会，就视查线路、房产企业的明确、视查具体内容及其视查方式广泛征求意见。视查完成后，又集结榆林城区具有代表性房地产开发商举办专题讲座交流会，认真聆听她们的意见建议。现将相关榆林市房地产市场视查状况报告如下：

一、基本概况

近些年，伴随着住房制度改革的不断深入，本市住房建设基本上形成以商住楼为主导、经济实用房和公租房辅助“三位一体”住房供给管理体系，基本上克服了各层次住房困难家庭的住房难，住房条件获得了非常大改进，房地产市场进一步获得健全。

XX年到XX年10月份，我市共完工商品房面积210。6万㎡，进行销售面积136。8万㎡，闲置总面积74。0万㎡，出租率为35。2%，在其中XX年1—10月份我市完工商品房面积49。1万㎡，市场销售27。2万㎡。

XX年榆林城区商住楼平均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年也是涨至高层住宅4000元/㎡、双层3000元/㎡，XX年1—10月份，高层住宅3900—4100元/㎡、双层3000—3200元/㎡。虽然XX年年底至今交易量降低显著，但房价并未降低且略微升高，主要是受装修材料价格、期望值等多种因素产生的影响。XX年尤其是二、三季度至今，榆林城区房市产生强悍反跳，从不景气逐渐迈向火爆，5—10月份硬性需求促使交易量大幅度反跳，房价稳定上升。

经济适用住房也是决定榆林房地产市场的关键因素。XX年——XX年我市总计进行经济实用房85。1万㎡，在其中XX年进行22万㎡;XX年成功18。1万㎡，同比减少17。7%;XX年进行45万㎡，同比增长了148。6%，安装住房困难户8510户。现阶段新建经济适用住房23万㎡，花园洋房平均价2300元/㎡，双层平均价约1800元/㎡，在房产市场占据很大市场份额。

公租房基本建设发展比较晚。在实物配租层面，榆、神、府等7个县市区申请了总建筑面积7。7万㎡（1540套），项目总投资1。17亿人民币，在其中榆阳区等5个区县已动工4。25万㎡、850套。

二、本市房地产市场的主要表现及根本原因

1、房价波动比较大，楼市回暖迅速。榆林房地产市场发展比较晚，撤地改市尤其是XX年之后逐渐稳步发展，多为本土企业为主导，一些经营策略、开发方式、营销战略、管理心得、宣传广告、产品定位、经济水平等多个方面比较好的公司出类拔萃，消费者对于撤地改市后房价上涨幅度的期望值，加上中国宏观经济利好危害，榆林的房地产市场即将迎来高速发展的环节。另外在“买涨不买跌”消费观念的影响下，在一些大新房开盘时甚至出现排长队购房的情况，多种要素造成榆林尤其是榆林市区的房价波动比较大（如图2），充足暴露出房地产市场的不完善与不健全。金融风暴至今，榆林的房地产市场也受到比较大水平的危害，XX年我市共创商品住房闲置总面积按行为主体完工规格测算约47。5万㎡，出租率大约为63%，成交量大幅度下降，开发量显著下降。XX年我市房地产业挂牌交易总面积67。6万㎡，成交额17。9亿人民币，买卖总面积较去年降低近40%，开发量降低10%，到XX年第一季度，也是跌到了低谷期，下降63。1%。7区县XX年第一季度较去年第四季度下降61%，到第二、三季度强悍反跳，7区县各自比前一季度增长了54。8%、56。3%，促使今年二、三季度榆林房地产市场迅速转暖关键源于两大动力：一是上年一度低迷的房市库存积压了购房需求在上半年集中化释放出来;二是政策效果呈现。上半年度为预防通缩，维持经济发展增长，平稳宏观经济形势，我国颁布了许多政策扶持，提升了顾客的买房主动性。与此同时，相对性随性的贷款政策显著推动了房地产开发商的研发激情，从而点燃了XX年三季度楼市的全面爆发。与此同时，银行贷款业务适用都是推动房价迅速上升的主要原因之一。截至6月末，我市金融企业各类存款余额已超1092亿人民币，居全市第二，较今年初提升206亿人民币，较今年初提升137亿人民币，增长29。35%，同期相比多增76亿人民币，增加量已等同于XX年全年181。75%，增长幅度各自高过全国各地、我省4。93个和1。35个百分点。6月末，我市金融企业个人消费贷账户余额为67亿，较今年初新增加4亿人民币，在其中，6月本月本人中远期消费贷新增加4。15亿人民币。金融企业为紧密配合我国运行和鼓励消费政策方针措施贯彻执行，创新金融服务种类，增强了对居民收入的贷款资金投入，有效地促进了榆林房地产市场迅速转暖。

2、地区发展不均衡，南北方差异比较大。因为本市经济发展南北方差异比较大，做为主导产业之一的房产业也存在着很明显的不平衡。现阶段本市只有榆、神、府、定、靖、横等北边6区县有规模大的房产市场，绥、米、子等南边

6区县房产市场正处在发展发展过程。与此同时，房价也存在一定差别。如做为中国百强县之一的神木县XX年—XX年全县城共完工商品房面积60万㎡，房价高峰期时一些交通便利的房价做到5400元以下，南边区县的房价则广泛比较低，其实和本市的人均收入水平相一致。

3、注资型买房降低，顾客趋向客观。XX年至今，受众多条件的限制，尤其是房价的过快增长，造成很大一部分买房者把买房作为一个项目投资，推动了房价的.强悍增涨。可是却XX年第三季度来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现持续低迷，注资型买房顾客明显降低，一些隐性的买房者还在持币观望。一部分经济能力好并且在榆林投资房产中获益的人则到西安、北京市等附近的一线、二线城市买房。顾客买房逐渐趋向客观，房地产市场更是一种硬性需求在推进，泡沫塑料成分在逐渐降低，榆林的房地产市场已经逐渐迈向标准，变得成熟。

4、土地价钱大幅增加，土地项目成本提升。土地供货和土地贮备是房地产开发商开展房地产开发的前提条件和前提条件。榆林城区国有建设用地使用权挂牌出让工作中从XX年开始执行，伴随着土地管理方法的政策严格化及供地方式的规范性，土地所有权供货方法逐渐踏入规范性路轨，土地所有权供货也会由经营性用地招标会挂不断完善到工业土地的挂牌出让，工业用地出让最低价位和土地使用权的有偿使用规章制度，土地价钱伴随着榆林社会经济迅速发展而节节攀升。房地产开发商对土地要求较为充沛，其土地价钱逐渐拉高，项目成本大幅增加（见表4）：

XX年之前，榆林城区土地价钱亩平均价为57。43万余元，而XX—XX1亩平均价为207。4万余元，XX年亩平均价94。1万余元，基本和XX年之前差不多，土地价钱的转变正和榆林城区的房价基本上符合。据统计，XX年一季度榆林城区房地产开发商未参加土地竞价主题活动，如今建和售卖的商住楼，是之前的贮备土地。XX年全球金融危机至今，房地产开发商都未轻率购地，他们对于这一场金融风暴的影响分析、延续时间、宏观调控政策转变、房价行情等不可控因素无法做出精确科学合理分辨，土地选购激情不太高，对土地价钱的期望值不太开朗，造成土地要求骤减，土地价钱显著下降。与此同时土地购买花费增涨，土地项目成本大幅度提高。榆林市房地产开发企业的土地购买花费，从XX到XX年展现先低后低发展趋势，从快速增长到大幅度下降。XX年到XX年，榆林市房地产市场不断受欢迎，土地购买花费迅速增长，增长速度做到1。7倍;以后受市场影响，房产投资激情变弱，促使XX年到XX年土地购买花费有比较大幅度下降，同比减少41%。根据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来均值市场价格（市场价），从XX年2050元/㎡上升到了XX年2394元/㎡，上升了344元/㎡，上涨幅度达17%。从宏观经济政策管控层面上上来说，土地严格控制、银根紧缩、企业所得税预征都是对的房地产商造成一定的工作压力。总体来说现阶段支撑点房价增涨有三大要素：一也随着人民生活品质的不断提高，住户住宅新旧置换、以小换大，住房升级换代变成时尚潮流。此外，XX年股票市场持续低迷，定期存款利率比较低，房地产市场刚好变成投资人资本增值的主要方式之一。因而，社会经济发展与交易增长是支撑点房价增长的关键因素。二是以房地产开发商的视角来看，伴随着近些年至今的土地贮备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”规章制度的实行，增强了土地转让的清晰度，加大了土地获得价钱，进而立即促进了房地产成本上涨。三是受动迁成本费增加、建材价格增涨和员工工资水准升高等多种因素，增强了房产投资成本费。消费市场的变化使商品房的服务设施基本建设逐步完善，也提高了商住楼建造成本，促上涨房价。土地开发设计投资是房产开发的前期准备工作，是把“生地黄”变成“熟地黄”资产投入，开展土地整平等“七通一平”的一个过程。从XX年—XX年，每平米土地项目成本由263元上升到了794元，增强了531元。

5、房地产业自有资金借款比例提升，自筹经费比例降低。XX年榆林市房地产开发企业的年度自有资金中，中国借款占据17%，到XX年上升到了33%;公司自筹资金和其它自有资金的比例分别由51%、32%下降至XX年42%和25%。在省内其它地区房地产业企业贷款大幅降低的情形下，本市房地产业自有资金中国内借款稳步增长，也是我市适用房地产市场持续发展的政策具体表现。XX年中国借款做到48%，公司自筹资金和其它自有资金各自占据27%、25%

企业自筹资金以及以订金及预收账款为主体的别的自有资金降低，体现了房地产业投资人和大多数买房者处在犹豫情况，人心平稳及市场信心的复建都要时长，现阶段房产销售还是处于转型期。

应对经济危机的严重危害，市政府、市人民政府顺势而为，沉着应对，建立了有目的性的政策及对策，对全市工业经济运行执行政府干预，在高效地抵制了工业发展持续下滑的趋势，加上中央省宏观经济政策的陆续颁布和“保稳定、保民生、保发展”总体目标的实行，榆林的房产企业逐渐走出低谷，从第二季度逐渐开始，榆林的房地产业受我国房产调控的促进，投资者信心明显提高，销售总额显著增加，房地产行业可以这么说首先从金融风暴阴影中走出来，对榆林社会经济稳定迅速发展也起到了积极主动的推动作用。

三、本市房地产行业在社会经济里的支撑影响力与作用

1、房地产行业对经济增长贡献。废止福利分房、推行住房商品化改革创新至今，本市房地产行业进到长期稳定增长期，对经济增长贡献持续扩大。从19到XX年，房地产业年平均增长24%，高过国内生产总值的增长速率。年至XX年，扣减土地购置费后房产开发项目投资对gdp增长最直接的增长率从没到1%上升到了2。5%。由房产开发项目投资到导致的相关行业经济附加值，可以看作对经济增长的间接性增长率，1998年到XX年榆林市房地产行业开发设计项目投资对gdp增长的间接性增长率从3%上升到了10%。

2、房地产业对投资增长贡献。对经济增长奉献40%是城区固定投资，房产开发项目投资对固资投资额奉献比例非常大：

3、房地产行业对交易增长贡献。XX年至今房地产业销售总额4年均占全社会消费品零售总额的8。41%，是占交易市场份额最大的一个领域。在国际金融危机并未见底、经济发展还未恢复的情形下，拉动内需变成中国经济发展增长的重要驱动力，扩张房地产的投资和住房销售是拉动内需无可替代的关键挑选

篇9：房地产市场调查研究报告

民生改善，让老百姓完成“居者有其屋”目标，是党委会、相关部门的重点工作之一，都是市政协机构关注的关键话题。为了能全面了解榆林房地产市场波动比较大的缘故，推动榆林房产业健康健康发展，依照20xx年榆林市政协整体工作计划，环资委就金融风暴对我市房地产行业产生的影响，向榆阳、神木、府谷县等7个房地产市场比较完备的区县和市发改、房地产、统计分析等8个有关部门及规模大的房地产开发商征选相关信息，并且在榆林城区展开了现场视查。为了能进一步做好此次视查主题活动，视查前机构一部分委员会及相关部门领导召开座谈会，就视查线路、房产企业的明确、视查具体内容及其视查方式广泛征求意见。视查完成后，又集结榆林城区具有代表性房地产开发商举办专题讲座交流会，认真聆听她们的意见建议。现将相关榆林市房地产市场视查状况报告如下：

一、基本概况

近些年，伴随着住房制度改革的不断深入，本市住房建设基本上形成以商住楼为主导、经济实用房和公租房辅助“三位一体”住房供给管理体系，基本上克服了各层次住房困难家庭的住房难，住房条件获得了非常大改进，房地产市场进一步获得健全。

20xx年至20xx年10月份，我市共完工商品房面积210.6万㎡，进行销售面积136.8万㎡，闲置总面积74.0万㎡，出租率为35.2%，在其中20xx年1-10月份我市完工商品房面积49.1万㎡，市场销售27.2万㎡。

20xx年榆林城区商住楼平均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年也是涨至高层住宅4000元/㎡、双层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层住宅3900-4100元/㎡、双层3000-3200元/㎡。虽然20xx年后半年至今交易量降低显著，但房价并未降低且略微升高，主要是受装修材料价格、期望值等多种因素产生的影响。20xx年尤其是二、三季度至今，榆林城区房市产生强悍反跳，从不景气逐渐迈向火爆，5-10月份硬性需求促使交易量大幅度反跳，房价稳定上升。

经济适用住房也是决定榆林房地产市场的关键因素。20xx年–20xx年我市总计进行经济实用房85.1万㎡，在其中20xx年进行22万㎡;20xx年进行18.1万㎡,同比减少17.7%;20xx年进行45万㎡，同比增长了148.6%，安装住房困难户8510户。现阶段新建经济适用住房23万㎡，花园洋房平均价2300元/㎡，双层平均价约1800元/㎡，在房产市场占据很大市场份额。

公租房基本建设发展比较晚。在实物配租层面，榆、神、府等7个县市区申请了总建筑面积7.7万㎡(1540套)，项目总投资1.17亿人民币，在其中榆阳区等5个区县已动工4.25万㎡、850套。

二、本市房地产市场的主要表现及根本原因

1、房价波动比较大，楼市回暖迅速。榆林房地产市场发展比较晚，撤地改市尤其是20xx年之后逐渐稳步发展，多为本土企业为主导，一些经营策略、开发方式、营销战略、管理心得、宣传广告、产品定位、经济水平等多个方面比较好的公司出类拔萃，消费者对于撤地改市后房价上涨幅度的期望值，加上中国宏观经济利好危害，榆林的房地产市场即将迎来高速发展的环节。另外在“买涨不买跌”消费观念的影响下，在一些大新房开盘时甚至出现排长队购房的情况，多种要素造成榆林尤其是榆林市区的房价波动比较大(如图2)，充足暴露出房地产市场的不完善与不健全。金融风暴至今，榆林的房地产市场也受到比较大水平的危害，20xx年我市共创商品住房闲置总面积按行为主体完工规格测算约47.5万㎡，出租率大约为63%，成交量大幅度下降，开发量显著下降。

20xx年我市房地产业挂牌交易总面积67.6万㎡，成交额17.9亿人民币，买卖总面积较去年降低近40%，开发量降低10%，到20xx年第一季度，也是跌到了低谷期，下降63.1%。7区县20xx年第一季度较去年第四季度下降61%，到第二、三季度强悍反跳，7区县各自比前一季度增长了54.8%、56.3%，促使今年二、三季度榆林房地产市场迅速转暖关键源于两大动力：一是上年一度低迷的房市库存积压了购房需求在上半年集中化释放出来;二是股灾政策效果呈现。上半年度为预防通缩，维持经济发展增长，平稳宏观经济形势，我国颁布了许多政策扶持，提升了顾客的买房主动性。与此同时，相对性随性的贷款政策显著推动了房地产开发商的研发激情，从而点燃了20xx年三季度楼市的全面爆发。

与此同时，银行贷款业务适用都是推动房价迅速上升的主要原因之一。截至6月末，我市金融企业各类存款余额已超1092亿人民币，居全市第二，较今年初提升206亿人民币，较今年初提升137亿人民币，增长29.35%，同期相比多增76亿人民币，增加量已等同于20xx年全年181.75%，增长幅度各自高过全国各地、我省4.93个和1.35个百分点。6月末，我市金融企业个人消费贷账户余额为67亿，较今年初新增加4亿人民币，在其中，6月本月本人中远期消费贷新增加4.15亿人民币。金融企业为紧密配合我国运行和鼓励消费政策方针措施贯彻执行，创新金融服务种类，增强了对居民收入的贷款资金投入，有效地促进了榆林房地产市场迅速转暖。

2、地区发展不均衡，南北方差异比较大。因为本市经济发展南北方差异比较大，做为主导产业之一的房产业也存在着很明显的不平衡。现阶段本市只有榆、神、府、定、靖、横等北边6区县有规模大的房产市场，绥、米、子等南边6区县房产市场正处在发展发展过程。与此同时，房价也存在一定差别。如做为中国百强县之一的神木县20xx年-20xx年全县城共完工商品房面积60万㎡，房价高峰期时一些交通便利的房价做到5400元以下，南边区县的房价则广泛比较低，其实和本市的人均收入水平相一致。

3、注资型买房降低，顾客趋向客观。20xx年至今，受众多条件的限制，尤其是房价的过快增长，造成很大一部分买房者把买房作为一个项目投资，推动了房价强势增涨。可是却20xx年第三季度至今，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现持续低迷，注资型买房顾客明显降低，一些隐性的买房者还在持币观望。一部分经济能力好并且在榆林投资房产中获益的人则到西安、北京市等附近的一线、二线城市买房。顾客买房逐渐趋向客观，房地产市场更是一种硬性需求在推进，泡沫塑料成分在逐渐降低，榆林的房地产市场已经逐渐迈向标准，变得成熟。

4、土地价钱大幅增加，土地项目成本提升。土地供货和土地贮备是房地产开发商开展房地产开发的前提条件和前提条件。榆林城区国有建设用地使用权挂牌出让工作中从20xx年起执行，伴随着土地管理方法的政策严格化及供地方式的规范性，土地所有权供货方法逐渐踏入规范性路轨，土地所有权供货也会由经营性用地招标会挂不断完善到工业土地的挂牌出让，工业用地出让最低价位和土地使用权的有偿使用规章制度，土地价钱伴随着榆林社会经济迅速发展而节节攀升。房地产开发商对土地要求较为充沛，其土地价钱逐渐拉高，项目成本大幅增加(见表4)：

20xx年之前，榆林城区土地价钱亩平均价为57.43万余元，而20xx—20xx1亩平均价为207.4万余元，20xx年亩平均价94.1万余元，基本和20xx年之前差不多，土地价钱的转变正和榆林城区的房价基本上符合。据统计，20xx年上半年度榆林城区房地产开发商未参加土地竞价主题活动，如今建和售卖的商住楼，是之前的贮备土地。20xx年金融风暴至今，房地产开发商都未轻率购地，他们对于这一场金融风暴的影响分析、延续时间、宏观调控政策转变、房价行情等不可控因素无法做出精确科学合理分辨，土地选购激情不太高，对土地价钱的期望值不太开朗，造成土地要求骤减，土地价钱显著下降。与此同时土地购买花费增涨，土地项目成本大幅度提高。

榆林市房地产开发企业的土地购买花费，从20xx到20xx年展现先低后低发展趋势，从快速增长到大幅度下降。20xx年至20xx年，榆林市房地产市场不断受欢迎，土地购买花费迅速增长，增长速度做到1.7倍;以后受市场影响，房产投资激情变弱，促使20xx年至20xx年土地购买花费有比较大幅度下降，同比减少41%。根据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来均值市场价格(市场价)，从20xx年的2050元/㎡上升到了20xx年的2394元/㎡，上升了344元/㎡，上涨幅度达17%。从宏观经济政策管控层面上上来说，土地严格控制、银根紧缩、企业所得税预征都是对的房地产商造成一定的工作压力。总体来说现阶段支撑点房价增涨有三大要素：一也随着人民生活品质的不断提高，住户住宅新旧置换、以小换大，住房升级换代变成时尚潮流。此外，20xx年股票市场持续低迷，定期存款利率比较低，房地产市场刚好变成投资人资本增值的主要方式之一。

因而，社会经济发展与交易增长是支撑点房价增长的关键因素。二是以房地产开发商的视角来看，伴随着近些年至今的土地贮备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”规章制度的实行，增强了土地转让的清晰度，加大了土地获得价钱，进而立即促进了房地产成本上涨。三是受动迁成本费增加、建材价格增涨和员工工资水准升高等多种因素，增强了房产投资成本费。消费市场的变化使商品房的服务设施基本建设逐步完善，也提高了商住楼建造成本，促上涨房价。土地开发设计投资是房产开发的前期准备工作，是把“生地黄”变成“熟地黄”资产投入，开展土地整平等“七通一平”的一个过程。从20xx年—20xx年，每平米土地项目成本由263元上升到了794元，增强了531元。

5、房地产业自有资金借款比例提升，自筹经费比例降低。20xx年榆林市房地产开发企业的年度自有资金中，中国借款占据17%，到20xx年上升到了33%;公司自筹资金和其它自有资金的比例分别由51%、32%下降至20xx年的42%和25%。在省内其它地区房地产业企业贷款大幅降低的情形下，本市房地产业自有资金中国内借款稳步增长，也是我市适用房地产市场持续发展的政策具体表现。20xx年中国借款做到48%，公司自筹资金和其它自有资金各自占据27%、25%

企业自筹资金以及以订金及预收账款为主体的别的自有资金降低，体现了房地产业投资人和大多数买房者处在犹豫情况，人心平稳及市场信心的复建都要时长，现阶段房产销售还是处于转型期。

应对经济危机的严重危害，市政府、市人民政府顺势而为，沉着应对，建立了有目的性的政策及对策，对全市工业经济运行执行政府干预，在高效地抵制了工业发展持续下滑的趋势，加上中央省宏观经济政策的陆续颁布和“保稳定、保民生、保发展”总体目标的实行，榆林的房产企业逐渐走出低谷，从第二季度逐渐开始，榆林的房地产业受我国房产调控的促进，投资者信心明显提高，销售总额显著增加，房地产行业可以这么说首先从金融风暴阴影中走出来，对榆林社会经济稳定迅速发展也起到了积极主动的推动作用。

三、本市房地产行业在社会经济里的支撑影响力与作用

1、房地产行业对经济增长贡献。1998年废止福利分房、推行住房商品化改革创新至今，本市房地产行业进到长期稳定增长期，对经济增长贡献持续扩大。从1998年到20xx年，房地产业年平均增长24%，高过国内生产总值的增长速率。1998年到20xx年，扣减土地购置费后房产开发项目投资对gdp增长最直接的增长率从没到1%上升到了2.5%。由房产开发项目投资到导致的相关行业经济附加值，可以看作对经济增长的间接性增长率，1998年到20xx年榆林市房地产行业开发设计项目投资对gdp增长的间接性增长率从3%上升到了10%。

2、房地产业对投资增长贡献。对经济增长奉献40%是城区固定投资，房产开发项目投资对固资投资额奉献比例非常大：

3、房地产行业对交易增长贡献。20xx年至今房地产业销售总额4年均占全社会消费品零售总额的8.41%，是占交易市场份额最大的一个领域。在国际金融危机并未见底、经济发展还未恢复的情形下，拉动内需变成中国经济发展增长的重要驱动力，扩张房地产的投资和住房销售是拉动内需无可替代的关键挑选(见表7)：

4、房地产行业对财政总收入贡献。20xx年—20xx年房地产税收呈均衡增长趋势，净增加1976万余元，房地产市场市场销售活跃性。20xx年房地产税收7116万余元，较去年同期降低2742万余元。20xx年1—10月份，房地产营业税进库9877万余元，较去年同期6024万余元持续增长的63.96%。20xx年1—10月份，房地产税收总金额6256万余元，较去年5349万余元同比增加16.96%。

除此之外，房地产行业对学生就业提高、相关行业的带动等功效也十分明显。

由表8能够得知，20xx年我市房地产税收占税款全年收入的2.87%，房地产税收对全市地区税收贡献比较大，20xx年房地产业财政收入占税款全年收入的2.53%，占比略微降低。可事实上，与同比增加，净增加了198万余元，还是处于增长的趋势。进到20xx年，受房地产业下降的危害，房地产税收全年度进行7116万余元，占税款全年收入的1.18%，较去年同期降低2742万余元，占有的市场份额下降1.35个百分点，下降幅度大。20xx年1—10月份，房地产业税款进行6256万余元，同比增加16.96%，占税款全年收入的1.21%。

四、对标准本市房地产行业的一些建议

推动房地产行业维持身心健康发展的相关政策有四大特点：现行政策方位对、现行政策配套性强、政策目标合乎经济发展发展必须、现行政策功效合乎销售市场改革方向。榆林房地产行业近年的迅速发展，针对促进榆林经济发展迅速发展，推动区域中心城市基本建设起着至关重要的作用。

为了能加速榆林房地产行业的身心健康井然有序发展，要加强以下几方面工作：

1、政府部门应加强房地产行业的管控监管和。房地产行业的起起落落对社会经济的负面功效十分明显。因此加强国家在房地产行业里的政府职责，针对推动房地产行业起着至关重要的作用。

一是要稳定房价，避免房价的起起落落。需在灵活运用政府宏观调控方式的前提下，把房子价格操纵在一个科学合理的、广泛都可以接受的程度上，要和我们的经济发展发展水准相一致，与广大人民群众工资水平相一致，维持房地产市场身心健康稳定发展。一定要通过基本建设经济适用住房等保障房来均衡房子价格，在经济适用住房的建设中，既要遵循建设规划机会，保证经济适用住房基本建设真真正正具有抑止房子价格功效;又要充分、科学地操纵推广总数;既需要满足城市中低收入价层住房需求，使学生“居者有其屋”，享有社会的进步与经济发展的成效，又尊重经济规律，不适合太过扩张保险范围，对房地产业导致很大影响，毁坏销售市场发展规律性。与此同时会对低收入群体开展深入调研，摸透功底，科学规范提供，正确引导房价涨幅在一个有效可控范围之内。

二是定时发布房地产业相关信息规章制度。建立精确、真实房地产业统计分析信息方式，用精确的信息数据信息为市政府、市人民政府决策和房产企业健康发展提供参考。会对榆林的房产市场开展深入调查研究，根据统计分析，科学合理把握购房需求信息，对买房的总数、房型、总面积、部位、价钱等有关统计分析信息定期进行公布，避免盲目跟风基本建设，减小公共资源的消耗，从根本上解决供求矛盾，为房地产行业健康发展提供一个权威性、科学合理的获得信息的渠道。

三是强化对房地产开发商监管的。现阶段，我市一共有房地产业开发公司129个，在其中具备二级资质的开发公司12个，三级资质开发公司31个，四级资质证书开发公司73个，暂定资质开发公司13个，有工程项目的房地产业开发公司仅约占房地产业开发公司的三成上下，且房地产开发商参差不齐、良莠不齐。一方面无法产生自己的产品，提升企业核心竞争优势;另一方面公司过多也会造成管控里的难度系数与压力。因而，政府要重点支持一些诚信守法好、经济发展实力雄厚、技术实力高、市场认可度高、经营效率好一点的房地产开发商，根据整合资源、互利共赢、强强联手，使学生的企业做大做强，塑造铸就好多个我省、全国各地品牌的房地产开发商，让她们充分运用在城市建设与城乡一体化基本建设中的重要性。与此同时对于那些运营管理差、技术实力低、名存实亡且经营效益差中小企业，逐渐撤出房地产业或者进行调产、资产整合，根据自身技术性和特点，独辟蹊径存活发展室内空间。

四是要进一步规范房地产业开发纪律。要从严严厉查处“小产权房子”违法用地、违章建筑个人行为。“小产权房子”实质就是违章建筑，违背土地管理方法法律法规、违背城乡建设规划和建设管理法律，违背有关政策的违反规定房地产。在政府未颁布“小产权房子”解决相关政策以前，对已完成并用的人要进行系统备案登记，对已经基本建设或准备的建设要坚决给予改正和依法取缔，以保障正常房地产业开发纪律。

2、提升土地管理方法，保证房地产行业的土地供求平衡。国土资源厅上半年为回答众多网友对房子价格过快上涨的不解，考察了全国各地具有代表性620个房地产业开发新项目，选用了东部地区、中间、中西部不同类型的种类，620个案件中，市场销售房价最高的是45000元/㎡，最少为1130元/㎡，土地价格占房价最低例为5.3%，最大为58.6%。620个实例土地价格占楼价占比均值为23.2%，356个项目占比在15%-30%中间，在其中占比在30%以内的约为总量的78%。土地价格是房子价格中占据关键占比。因而，一定要高度重视土地管控，保证土地供求平衡，以遏制房子价格不科学增涨。

一是增加政府宏观调控幅度，相对高度垄断性土地一级市场，提升土地统征、贮备及管理能力，做好土地二级、三级市场。依法打击违法炒买炒卖土地个人行为，做大做强已转让土地，促进总量土地加速开发发掘闲置不用土地的发展潜力。对闲置不用土地要按照中央有关文件和法律精神，严苛按照规定扣除闲置费，闲置不用满五年以上土地要免费取回，严厉打击黑商积存土地牟取暴利个人行为。

二是标准土地销售市场，加强对划拨用地的监督力度。对于因公司破产改革、企业动迁更新改造等，对该划转开展开发的，务必按照原土地主要用途开发;如果想改变用途为经营性用地的，需要由政府部门回收贮备，开展挂牌出让转让;对以多种方式变向开展营业性开发的，务必严肃认真查除，果断劝阻这类问题的产生。

三是在土地交易中推行严格税金征缴现行政策，避免炒买炒卖土地个人行为。四是保证征收土地方案。依据市场的需求立即供地，进而平稳土地价格。五是缩小住房按揭贷款，提升房产公司银行借款准入门槛，进而防止房地产业投资过热。六是信息要全透明、公布。政府部门一定要公布土地供货信息、土地闲置不用闲置信息、政府部门贮备土地信息、房产销售信息、房产租赁信息及房地产业开发厂家的盈利等情况信息。七是提升房地产业中介机构的监管。严苛房产抵押备案审核，对评定失确实抵押借款不予以审核备案。七是加强宣传力度。减少整个社会期望值，根据金融业、税款等方式，合理抑止投资需求和超前的要求。

3、开发核心理念要不断提升，进一步增强房产企业的竞争能力。最先开发核心理念要和榆林发展同歩。榆林城市发展的相对性滞后效应，使之暂且不能与类似比较发达城市的开发核心理念立即对接。鄂尔多斯如今人均gdp是1万多美元，超出北京市、上海市，造就了我国的惊喜。鄂尔多斯除开能源促进外，以房地产行业为代表第三产业强势提高也有目共睹。据调查，鄂尔多斯房地产行业占gdp的比例为40%多，远远高于榆林房地产行业18.7%的比例。将来使得榆林房地产业飞快发展，务必最先加速城市发展，让前沿的开发城市核心理念进到榆林，推动榆林房地产业能够更好地发展。榆林房地产业开发务必切合将来发展的总趋势，走全面性、产业化发展之途。

篇10：房地产业市场调研报告

在其中，政府部门务必加强其整体规划作用，不然将导致开发素质参差不齐。由于房地产的朝气蓬勃发展，最后全部产业链必定向着特色化的路发展，在其中特别是在表现在的品牌竞争力和销售能力上。伴随着楼市的日益完善，顾客都是日益多维性，特别是房地产行业自身的特征，决定了顾客必定侧重于项目投资这些想要为用户整体利益负责任的开发商。因此，要想得到消费者的喜爱，一定要重视知名品牌在营销中的作用。由于民众对房地产业开发品质标准的提升，房地产开发商务必创建客户至上的发展理念：一方面在全面了解顾客需求的前提下，对地区、交通出行、经营规模、配套设施、价钱、自然环境、房型及其日后的物业管理服务这些都需要用心考虑到。另一方面也要强化将来责任意识，保证“以商品为核心”向“以顾客为核心”变化，开展细腻精确的市场定位，并制定多种多样营销手段，将目光转为售前服务、售中、售后服务不同阶段，勤奋提升服务质量，进而提升附加值的突破。

4、公布税金新项目，标准税金税收征管个人行为。据相关数据表明，土地土地出让金、税金三项总计流入政府部门收入占房地产业开发公司支出的59.42%。据统计，本市共向房地产开发商征收税金共50多项:

其中一些工程项目的扣除占比弹力比较大，这给一些政府权力单位带来了滥用权力的好机会，加大了腐坏的概率，与此同时也会减少财政总收入，加剧了企业负担，严重损害政府公信力。因而，政府要构成排查组，对每一个税金内容进行一次清理整顿，对人民、省上明令禁止要求交纳的税金新项目给予保存;对一些地区性或者与中国法律、政策法规、要求有悖的人要予以取缔，废止一些不合理项目收费，免减一些项目收费，以缓解开发商压力，扩大房地产开发商的投入驱动力。

5、提升城市配建，提升城镇居民收入，不断提升居民生活水准。城市服务设施基本建设，针对促进房地产开发商的发展具备重要意义，伴随着大家生活的节奏的持续加速，对追求完美生活品质规定明显提高，顾客对住房小区服务设施的需求越来越高。如做为消费人群中有代表性的公务员人群也位列其中，对住宅配套问题给序了非常大的关心，购房的前提下更加重视对生活品质寻求。榆林开发区做为区域中心城市的建设关键之一，近些年发展日圆月异，但例如中小学校、农贸批发市场、金融等服务设施无法实时跟进，在一定程度上抑止了一部分人购房的积极性。伴随着市政府办公室住宅小区等一部分政府机关办公楼的陆续交付使用，终将对榆林房地产业造成积极主动而深刻的影响。城镇居民收入的提高是购房投资的动力源泉和原动力。所以要想方设法提高人均收入，持续提高生活质量，提高生活品质。严格按照科学合理发展观的规定，不断增长众多居民收益，让她们分享中国改革开放和榆林经济发展迅速发展的成效，不断提升和提高居住的地方环境与住房条件。

6、进一步放活二手房交易销售市场。现阶段，本市的二手房交易销售市场还处在初始阶段，管理制度、人员配置、金融交易所等还不完善，成交量小，且很不合规，这对房地产行业的发展具有重要危害。身心健康规范有序房地产行业离不了二手房交易市场活跃度和兴盛。因而，要高度重视二手房交易市场创建、工作机构的开设人员和的配置，不断完善完备的管理制度。同时还要免减一部分税金，以打动众多住户参与到这一销售市场上去，逐步完善和兴盛这一销售市场，以促进榆林房地产行业健康井然有序发展。

总而言之，我们应该根据不断的努力，使我国的房地产行业发展的相关政策方位对、政策目标准、现行政策幅度大、现行政策配套完善、现行政策认真落实。要进一步完善房地产业开发销售市场，教育引导房产业向产业化、规模化、特色化方位发展，为城乡一体化建设与区域中心城市基本建设作出积极主动贡献。

房地产业调查报告范文篇3：

一、xx房地产业发展现况

优异的地形地貌，浓郁的商业氛围，老城区历史景观和与众不同滨江区园林景观特点是xx房地产行业的发展的重要特性。从20**年开始迄今，xx商住楼价位一直呈现出平稳大涨的趋势，xx已经成为武汉市高端的房产关键集聚地区，与此同时，也成了优点房地产竟相博奕的地方。总而言之，xx房地产业无论是从市场定位或是自主创新水平，都趋于中高档。

xx年之后，伴随着很多外省市资产投资xx，这个区域房地产业布局展现更新转变。一方面，的房产融合定义进一步增强，如永清县片区的新世界新项目，集合住宅、酒店餐厅、办公楼、铺面等各个商业业态于一体。房地产业开发不会再以某种物业管理为主导，反而是推进为产业链定义，房地产对城市影响力进一步增强。另一方面，顶尖新项目带动了奢侈品消费能量。一直以来，武汉市房产奢侈品消费都受到新产品的巨大牵制，新项目质量的平等性使xx的房地产行业无法满足市场细分的需求。20**年之后，这一局势打破，xx滨江地产及商业房产展现出积极主动的发展趋势。20**年，xx房地产业进入历年最受欢迎的一年。

现阶段，xx房地产业展现出住房、商业服务并举的局面，物业形态内以高层住宅为主导，项目投资型物业管理层出不穷。在宏观调控措施危害下，建筑项目的消化速度尽管有一定的变缓，但是价格依然稳定上升。

二、xx商品房发展特点

产品特征：xx核心地区住房以高层住宅住宅、高级公寓为主导;城郊结合部以双层、花园洋房、连排独栋别墅为主导。

价钱特点：xx城区商品房整体总需求在6500元/平米上下，平均价在6500元/平米以内的物业管理关键集中在后湖、金银湖、二七片及古田区域。

供需特点：我市商品房销售工程中，xx区域占据着39.54%，xx区域新楼盘供需几乎均衡。

消费者特征：包含公务员、生意人、公司员工、企业老总、外来务工人员等。

市场定位：中高端品牌为主导，中低档新楼盘放量上涨过少(多都集中在后湖、金银湖)。

文化艺术需求特点：浓郁的商业服务、游戏娱乐等都市文化特点。

三、20**年(1-6月份)xx商品房提供与销售基本分析

(1)商品房价格与销量剖析

xx区域凭着无可比拟地理位置、丰富多样的土壤资源及其唯美自然环境等优点在过去的时间内，房地产业开发量居XX市前端，同其他区域对比，它的价格一直呈现上涨模式，20**年(1—6月份)，xx住房平均价做到5894.43元/平米，与往年同比增加，价钱增加了39.57%。另一方面，受我国宏观调控政策危害，进入到20**年之后，商品房的销量发生一定程度的降低，20**年(1—6月份)，xx住房销量为8950套，与往年同比增加，降低了51.32%。

从以上可以看出，xx区的住宅物业均价同全部XX市的整体住宅物业均价的涨跌步伐或是相一致的，并且大涨的力度十分稳定。从全部区域销售市场看来，高档楼盘关键集中化在xx中心城区，中等新楼盘关键聚在东西湖、后湖和古田区域。

xx核心区做为XX市的一个开发设计网络热点，住房开发设计幅度比较大，现阶段区域可售楼盘户数在45000套上下。从行业接纳情况看也是非常最理想的，坚信伴随着该区域经济发展不断地纵身一跃发展趋势，房地产行业会到在其中当做愈来愈重要角色。

与此同时，该区域交通出行日益顺畅，市政配套逐渐完善，东西湖、后湖、古田区域的园林绿化、装饰和环境综合整治工作中获得积极主动成效，这都也为这一带房价带来一定的发展潜力。

(2)xx商品房供求关系

1、20**年(1—6月份)xx商品住房销售市场总容积大约为45000套，1—6月总需求13299套，销售市场总销量为8950套，整体供应之比1.49：1。

2、动迁买房与投资型买房的比例减少造成住房销量降低

为避免因为房屋拆迁补偿过多而造成处于被动的需求过多快速增长销售市场价格调整，XX市在xx年至今对动迁经营规模展开了缩小。20**年(1-6月份)，我市旧城改造规划动迁总面积为16万平方，同比减少28.94%。

与此同时，我国施行的现行政策促进项目投资买房的成本费与风险持续加大，也导致了购房需求的降低。据亿房网在今年的(1-6月份)网络的数据调查与对90好几个楼盘的调研数据表明，已拥有一套住宅，开展第二次或多次消费行为家庭的占据47.52%，在其中，包括了改进住房条件与投资买房等动机。因为这种动机不属于急迫性要求，因此受外界环境的作用比较大，变成住宅市场里可扩展性的需要。

xx做为武汉市投资房产的重要区域，投资类楼盘出售的变缓使之住房总体销量有一定的降低。

3、买房者对xx中心城区的住房喜好度提高

亿房研究所的20**年全新调研数据表明，潜在用户对购买住房的区域喜好关键集中在xx中心城区。但遭受该区域房价上涨产生的影响，促使一部分在这个区域工作和期待在这个区域购置产业的群体只能在其他片区寻找代替品。

4、关键市场销售住房产品报价都集中在5000-7000元/平米

如图所示：5000—7000元/平米价钱层级的商品住房销量占据总销量的65%之上，7000元/平米之上新产品的销量逐渐升高。

5、在今年的1-6月份关键市场销售住房商品房型都集中在90-120平米

20**年(1-6月份)xx的房型供应占比统计分析数据显示，90平米下列房型供低于销，140平米之上房型供超过销，90-140平米房型供应较为均衡。在其中，90平米下列户型的发售量占据xx总发售量20.52%，90平米下列户型的销量占据xx总销量的27.83%。90平米下列户型的发售和销售状况受的政策影响分析日益呈现，自今年1-6月份状况而言，xx90平米下列户型的发售量比较大，占据我市同样房型发售量40.17%，90平米下列户型的销量则占据我市同样房型销量的45.43%。

四、xx各区域住宅市场发展概况

xx区现阶段由xx核心区、古田片区、二七、后湖片区和XX区四个区域构成，按照其房地产业特性，下面将根据不同片区并对住房发展趋势特点展开分析：

篇11：房地产业市场调研报告

(一)xx核心区

20**年一季度xx核心区成交平均价为6875.42元/平米，较去年同期增涨2152.88元/平米，上涨幅度为45.59%。在其中商品房共成交3235套，较去年降低4630套，减幅为58.87%。

从上半年度xx核心区成交价钱看来，1至5月呈增加发展趋势，5月做到价钱高峰期，为7286.34元/平米，接着6月价钱发生小幅度下降，但每平米价钱仍平稳7200元以下。对比价钱而言，成交层面较去年比较严重委缩，整体成交量还没有达到同期相比水准的一半。

出现这种情况，主要是由两个方面要素导致，最先xx核心区商住楼供给量趋向降低，与往年同比增加，新房子供给量降低3成之众，牵制了买房者交易;自然，更为重要原因在于上半年度武汉楼市整体的不景气和犹豫。尤其是在中心城区，房价涨幅太快，已经超过了中高收入买房者购买能力，房市看起来更加低迷。在这种销售市场眼前，大部分房地产商挑选挺立，只有一小部分收盘新项目打着价格竞争，也就导致6月该片区的价钱发生小幅度下降。

xx的发展趋势一直随着商业服务的步伐前行的。伴随着武汉天地的面世，集住房、甲级办公楼、零售、餐馆、游戏娱乐、连锁酒店等几种的功能140万平方大体量新项目对永清县文化艺术开展承传与重塑，必然领着全部永清县版块的兴起;时期豪苑、上海外滩棕榈泉也使整个风景优美的临江版块活力四射;融科天城的发布，再加上坐落于解放大道循礼门综合性工程项目的将要修建，坐落于xx内环线解放大道黄金地段的老循礼门版块迸发出新风采，而此前，新世界中心的峻工及其武汉国际广场的修建也使武广版块如鱼得水。

预估在不久的将来，xx内环线将展现汉正街、武广、永清县、循礼门、临江等各版块综合性发展形势，各大板块功能分区不一样又互相促进，将由点及面，以版块兴起推动附近区域发展趋势，因此推动全部xx核心区的加快构建。

xx核心区关键在售新楼盘信息内容(截止于20**年6月30号)

(二)古田片区

20**年一季度古田片区成交平均价为5217.82元/平米，较去年同期增涨1516.4元/平米，上涨幅度为40.97%。在其中商品房住宅共成交1195套，较去年降低2609套，减幅为68.59%。

从成交价钱情况看，虽然古田片区在今年的1至6月一直都是稳步增长，但与往年同比增加，在全市各个区中价钱上涨幅度居未尾，只是高过青山绿水片区。此外，成交层面，古田仅成交1195套，下滑居我市居首。

从本区域新楼盘所在位置的划分来说，活跃性新楼盘所有都集中在解放大道古田四路至古田二路沿途，该地区离中心城区近点，周边环境会相对健全，因此形成了古田片区现阶段的供货行为主体。也正因如此，伴随着轻轨站的建设减温和解放大道沿途研发的逐渐进行，该片区供给量降低，销售市场认知度明显下降，加上经济实用房对商住楼价位管理体系冲击，以致在今年的古田片区房市比较沉静。

政府对古田区域的总体规划，为古田板块房市发展趋势优化了环境因素，区域房地产业中后期发展趋势看中。伴随着硚口政府对古田区域的闲置不用工业土地进行修复，促使古田区域新项目能够一片，总体开发设计，与此同时，将来轻轨站全线通车，西汉正街商业圈产生，也将在一定程度上改进古田区域的城市生态环境，为古田楼市的发展趋势给予有力保障。

古田片区关键在售新楼盘信息内容(截止于20**年6月30号)

(三)二七、后湖片区

20**年一季度二七、后湖片区成交平均价为5186.25元/平米，较去年同期增涨1694.93元/平米，上涨幅度为48.55%。在其中商品房住宅共成交2364套，较去年降低42.06%。

从成交价钱看来，该片区价钱上涨幅度基本上趋于平稳，1至5月稳步增长，6月价钱稍为调整。受供给量产生的影响，后湖地域商住楼认知度降低，百步亭现代城、香利国庭项目等扛起了该区域成交的核心。二七地域则依旧是航空航天·双城区和东立国际坐拥商品房住宅销售市场。因为最新上市新楼盘总数较前几年大幅降低，二七、后湖片区的房地产市场总体展现柔和往上走势，一部分新楼盘因此加强了折扣幅度，高档商住楼价位下降显著。

振奋人心是指，轻轨站二期的正加快基本建设，堤角至丹水池道路基本上完工，黄浦路段则已基本建设一半以上，交通出行等方面的短板预计在近些年内摆脱。商业服务层面，二七的东部地区购物公园已经如火如荼的招商合作当中，家乐福超市等商业巨头明确表示落户口，将来她将辐射源后湖、二七等地，填补商业配套不够的实际问题。

二七、后湖片区关键在售新楼盘信息内容(截止于20**年6月30号)

(四)东西湖片区

20**年一季度东西湖片区成交平均价为4708.77元/平米，较去年同期增涨1431.83元/平米，上涨幅度为43.69%。在其中商品房住宅共成交2364套，较去年增加了14.07%。

从成交价格及成交户数看来，东西湖片区在今年的完成价量双增，尤其是销量，虽然只提高14个百分点，但纵览在今年的我市其它的销售状况，该片区表现的或是令人刮目相看的。

尽管整个行业氛围的一直处于犹豫心态，可是却该片区某些工程项目的数据调查报告，顾客均值游客量并没有降低是多少。而看来房的顾客，许多也是由于价钱较低，所以将购房总体目标选中在近郊区，应对房价上涨，有急切购房需求的低中买房者迫不得已将目光都集中在近郊区盘，就目前情况看，东西湖虽然存有交通不方便，但价格便宜、环境舒适填补了一部分缺少。

双层做为近郊区最易消化的普通住房产品类别，一直是本区域开发设计的主力军商品。近4年来其供给量的下降发展趋势表明，销售市场环境的作用下，房地产商逐渐重视产品构造的变化，商品重心点慢慢由双层向顶层和花园洋房变换。

和其它区域销售市场双层花园洋房高层的变换环节不一样，本区域因为其本身条件的限制，花园洋房的衔接时间很短、衔接量偏少，快速迈入了高层住宅物业管理设计阶段。因而高层住宅物业管理还需要一定时间的销售市场磨合期，才可以逐渐为区域销售市场接纳。从房市持续发展的总趋势看，高层住宅物业管理是市场前景的主流产品。

东西湖被称作武汉的“北大门”，而金银湖也是占有空港经济之利，将来也将在这儿建造保税物流中心，发展趋势物流经济。这将会大幅提升东西湖于都市圈的关联，加速外地购置产业的步伐，为下一步楼市的兴盛打下基础。

篇12：房地产业市场调研报告

依据县委县政府最近调研工作安排，我区对目前我县的房地产业状况进行了详尽调查，现就状况汇报如下：

一、我区房地产业发展趋势的现况

(一)房地产业发展趋势形势分析

近些年，在县政府、县委县政府“全力超越争进位，惠民名县快发展趋势”等一系列政策方针的贯彻执行下，全县城城镇建设脚步持续加大，房地产行业从小到大，从弱到强，持续稳步发展。在保证销售市场供求总量平衡、供需构造基本上有效，房产价格基本上平稳的趋势下，全县城房地产业展现迅速运转的良好态势，房产开发项目投资，开发设计工程施工、竣工面积，商品房销售总面积等关键指标持续增长。房产投资消费和为带动我区经济发展社会经济发展作出了关键贡献。目前为止，我区具备房产开发资质的企业已经有17家，“十五”期内房产开发项目投资总计进行6.3亿人民币，基本建设花苑、锦华苑、生态公园、城南区、鑫城、金明寓、栗园、天王星等成经营规模住宅小区8处，开发设计商品房6200套、56万平方。房地产行业的快速发展，大大提升了居民定居人民生活水平，给我县经济发展赋予了一个新的魅力。

目前我县房地产行业处在相对性稳定的发展趋势阶段，各种类型楼盘出售状况优良。建筑类别层面，已建和待建楼房以砖混为主导，框架剪力墙房子所所占比例不断上升;新楼盘质量不断提高，居住条件日益改进。XX年至今，在房地产业供求两旺的前提下，我区房地产业开发楼盘的品质获得了不断提高，买房户的居住条件日益改进。居民小区的生活环境和品味不断提升的同时还加强了住户对住房消费的影响力。消费观念层面，主要是以100平米之上的大规模房子为主导，90-100平米的小户型销售状况优良但总数偏少，仅本年度开发量的25%上下。

整体看，XX年我县房地产需求增长速率将小于XX年，房地产业供需局势进一步改善，房产价格涨幅将趋于比较稳定。近年来，随着我国抑止房地产业非有效的需求幅度提升，提升中低价普通商品住房等管控措施完成及其二级市场的扩张，我区房地产市场供需态势和房地产市场构造将进一步有所改善。关键消费市场是外界做生意流动人口、乡镇机关工作人员及刚参加工作的大中专毕业生，她们变成买房的中坚力量;与此同时，个人从业人员、私企老板及里的中高管人员对高档住宅的需要都将有所增加。商住楼选购目标以自己选购为主导，投资人并未大批量发生。房地产市场是不是身心健康，一个重要标志是什么看市场化程度怎样(尤其是个人购房占比)及其投资型买房的占比。XX年，从买房者买房的动因看来，我区城区买房者中，买房用以自身居住的地方占比做到93%，以投资为主要目的占7%，而实属投机性蹭热点买房的占比尚不上2%，表明我区全部房地产市场并没有出现很多投机商，全部市场销售处在当然销售状态。

预估房子价格在较旺的实际需要支撑下将持续上涨，上涨幅度经历过XX年爆发式增长以后，将趋于稳定，全年度增长速率预计低于XX年水准。XX年全县城一般商品房均值市场价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价钱、工程建筑“三材”涨价和花园洋房商住楼投放量的提高，及其商住楼服务设施，环境建设级别提升等多种因素，XX年全县城商住楼均值市场价上涨幅度与去年几乎差不多，因为市场供求关系同歩增长，商住楼价位与商品住房使用价值基本上相符合，价格与价值中间并没有产生比较大的蹭热点室内空间。我区现阶段的房地产市场大体上并没有展现“泡沫塑料”，而且还具备非常的发展前景。

篇13：房地产市场调查研究报告

调研写稿:XXX

调查时间:X月X日—X月X日

调研对象:XX新城区房地产市场地区分布情况与政冶、经济发展、文化艺术、整体规划、自然环境、交通出行间的相互影响和关联。

调查范围：XX新城区地区

调查目的:根据对XX新城区房地产市场调查分析,为房地产业整合资源及营销推广给予战略根据，具体指导剖析未来行情。

调查内容:

一、引言

现阶段XX新城区建设面积33平方千米，人口数量35—50万。行政部门中心搬过来后，再加上高教园区、高端住宅小区，一个大中型新城区已初具雏形。根据引入比较完善商业的版面来聚集人气、提升城市形象，房地产界正是看中了其多种多样商圈百花争艳、房多隆市的规模效益。以新城区为中心，中心镇、近郊区镇共同进步的房地产建设新机遇已经形成。伴随着东湖花园、华泰剑桥大学、金湾铝业、格兰云天等各大高质量新楼盘相继交货，也将也有不少新楼盘依次新房开盘，伴之XX中心区日常生活服务设施和交通状况的逐步完善，XX中心区将要变成XX的一大一个定居中心。

二、城区整体规划环境（XX新城区：将来XX的大都市副中心）

XX新城区在基础设施上已累计项目投资近百亿，实现了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的重要交通干道。在其中，沿鄞州区路南端河堤的海峡两岸安排的物品轴，为休闲文化商业服务景观轴，今后将基本建设高档酒店、小公寓、艺术展览馆、夜店区、中西方餐馆区、演出中心、运动健身中心及合适各个年龄段人群活动场所等。南北方轴则沿垂直于天童大道北的河堤设定，写字楼、入口广场和一批居民小区将落户口期间。在二轴的交汇处，即鄞州区路和天童北街交叉路口西南地区的一个区块链，是大型公园道路。

依据整体规划，XX新城区室内环境特点可归纳为：“一心”，即鄞州区新城区的中心，为区行政部门办公楼所在地，它不但在性能上是社会行政部门商业街区，在空间园林景观上更是视觉效果中心，它独特性将采取操纵建筑密度、建筑风貌及城市形态、园林景观物质改变和视觉效果过道装修反映；“二轴”，即新城区关键区域范围南北和东向西两根园林绿化轴；“三环”，即整合现况江河园林绿化，产生3道以中心城市为中心的绿环；“四廊”，即运用目前4条主要河流，产生宽约100米室内空间通廊；“三十六点”，则在绿环、景观带相交点、大城市进出口以及其它关键景观规划，布局公园道路。

三、已完成新楼盘：

1、华泰剑桥大学：由XX华泰股份企业开发设计，北靠四明路，东邻钱湖北路，总建筑面积30多万平方米。分双层、小复式双层、高层住宅、联体别墅和单个独栋别墅，以120～130㎡的三房两厅为主导。含有高端会所、院校、商场、美容美发室等。在小区门口徒步2分钟就可以抵达公交站，交通出行较为方便快捷。

2、半岛花园名邸：由XX光大购置产业开发设计，坐落于天童北街与华裕街口，建筑面积6万平米。东边和北边是天然河，由8幢双层和4幢花园洋房构成。小区里有音乐喷泉，活动场所，健身会所等，需徒步10～15min即可抵达公交站。

3、东湖花园：由雅戈尔购置产业开发设计，坐落于中兴路与麦德龙交叉路口，总建筑面积70万平米。由双层、高层住宅、花园洋房和独栋别墅构成。以120㎡的三室二厅二卫为主导。里有五星级会馆、大中型运动场地、室内游泳馆和东湖小学。离麦德龙超市三分钟徒步路途，离城区十分钟路程，住宅小区周边配有公交车站，是定居和娱乐的最佳选择地。

四、新建新楼盘：

1、新都的水岸：由新都的购置产业开发设计，坐落于天童北街与四明路中间，总建筑面积9.7万平米，由11幢花园洋房、9幢高层建筑构成，共650多家居民。以100～120㎡的三室二厅二卫为主导。24个小时热水供应，安全保卫自动化技术，还设置了可视楼宇对讲机和网络监控系统。开盘价格4400元/㎡上下。

2、小镇花苑：由百隆房地产开发，坐落于天童北街，杉杉工业城南边，建筑面积7万平米。由8幢双层、4幢花园洋房、3幢高层建筑构成，共828户。预估开盘价格6200元/㎡上下。

3、四明春江：由XX旗滨集团有限责任公司开发设计，总建筑面积8万平米，共700多家。由双层、花园洋房、高层住宅和小公寓构成。

五、调研结论

从市场调研的一个过程与信息，我们能清楚的见到，XX房地产业关键开发商在参加打造出XX新城区，融合城市规划建设和房地产市场规律性，稳步有序的实施，完成了房地产行业20xx年一个新的网络热点，在这样一个热点的背后都是相关部门的宏观经济政策，和房地产行业更趋向完善，已完成的新楼盘和没有修建的新楼盘，行为主体风格上是完全相一致的，以欧洲风情为主导，具有代表性春江花城、东湖场馨园极具象征性，从的营销角度来讲，设计风格并不是关键产生市场竞争要素，大量数百平方米一般住宅小区，将吸引更多买房者，从这里出发将引出来一个环境与人文因素，及其周围的服务设施，变成营销推广一个新的颠覆式创新；从不同小区里的合理布局看来，大体上价格与价值是相符合的，市场营销工作的重要关键，还在于怎样妙作聚集人气。总而言之，将来XX新城区的房地产市场也将不断攀升。

篇14： 房地产市场调查研究报告

房地产市场调查研究报告优秀范文社会实践报告

20**年之前，榆林市城区土地价钱亩平均价为57。43万余元，而20xxD20xx1亩平均价为207。4万余元，20xx年亩平均价94。1万余元，基本和20**年之前差不多，土地价钱的转变正和榆林市城区房价基本上符合。据统计，20xx年上半年度榆林市城区房地产开发商未参加土地竞价主题活动，此时建和售卖的商住楼，是之前的贮备土地。20xx年金融风暴至今，房地产开发商都未轻率购地，他们对于这一场金融风暴的影响分析、不断岁月、宏观调控政策转变、房价趋势等不可控因素无法做出精确科学合理确定，土地选购激情不太高，对土地价钱的期望值不太开朗，造成土地要求骤减，土地价钱显著下降。与此同时土地购买花费增涨，土地项目成本大幅度提高。榆林房地产开发企业的土地购买花费，从20xx到20xx年展现先低后低发展趋势，从快速增长到大幅度下降。20xx年至20xx年，榆林房地产市场不断受欢迎，土地购买花费迅速增长，增长速度抵达1。7倍；以后受市场影响，房产投资激情变弱，促使20xx年至20xx年土地购买花费有比较大幅度下降，同比减少41%。根据榆林商品房屋销售额和销售面积计算出来均值市场价格（市场价），从20xx年的2050元/?上升到了20xx年的2394元/?，上升了344元/?，上涨幅度达17%。从宏观经济政策管控层面上上来说，土地严格控制、银根紧缩、企业所得税预征都是对的房地产商导致必不可少的工作压力

。总体来说现阶段支撑点全国房价上涨有三大要素：一也随着人民生活品质的不断提高，住户住宅新旧置换、以小换大，住房升级换代变成时尚潮流。此外，20xx年股票市场持续低迷，定期存款利率比较低，房地产市场刚好变成投资人资本增值的主要方式之一。因而，社会经济发展与交易增长是支持房子价格增长的关键因素。二是以房地产开发商的视角来看，伴随着近些年至今的土地贮备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”规章制度的实行，增强了土地转让的清晰度，加大了土地获得价钱，进而立即促进了房地产成本上涨。三是受动迁成本费增加、建材价格增涨和员工工资水准升高等多种因素，增强了房产投资成本费。消费市场的变化使商品房的服务设施基本建设逐步完善，也提高了商住楼建造成本，促上涨房子价格。土地开发设计投资是房产开发的前期准备工作，是把“生地黄”变成“熟地黄”资产投入，开展土地整平等“七通一平”的一个过程。从20xx年D20xx年，每平米土地项目成本由263元上升到了794元，增强了531元。

5、房地产业自有资金借款比例提升，自筹经费比例降低。20xx年榆林房地产开发企业的年度自有资金中，中国借款占据17%，到20xx年上升到了33%；公司自筹资金和其它自有资金的比例分别由51%、32%下降至20xx年的42%和25%。在省内其它地区房地产业企业贷款大幅降低的情况下，本市房地产业自有资金中国内借款稳步增长，也是我市适用房地产市场持续发展的政策具体表现。20xx年中国借款抵达48%，公司自筹资金和其它自有资金各自占据27%、25%。

企业自筹资金以及以订金及预收账款为主体的别的自有资金降低，体现了房地产业投资人和大多数买房者处在犹豫情况，人心平稳及市场信心的复建都要岁月，现阶段房产销售还是处于转型期。

应对金融危机的严重危害，市政府、市人民政府顺势而为，沉着应对，建立了有目的性的政策及对策，对全市工业经济运行执行政府干预，在高效地抵制了工业发展持续下滑的趋势，加上中央省宏观经济政策的陆续颁布和“保稳定、保民生、保发展”总体目标的实行，榆林市的房产企业逐渐走出低谷，从第二季度逐渐开始，榆林市的房地产业受我国房产调控的促进，投资者信心明显提高，销售总额显著增加，房地产行业能够说首先从金融风暴阴影中走出来，对榆林市社会经济稳定迅速发展也起到了走心的推动作用。

三、本市房地产行业在社会经济里的支撑影响力与作用

1、房地产行业对经济增长贡献。废止福利分房、推行住房商品化改革创新至今，本市房地产行业进到长期稳定增长期，对经济增长贡献持续扩大。从19到20xx年，房地产业年平均增长24%，高过国内生产总值的增长速率。年至20xx年，扣减土地购置费后房产开发项目投资对gdp增长最直接的增长率从没到1%上升到了2。5%。由房产开发项目投资到导致的相关行业经济附加值，可以看作对经济增长的间接性增长率，1998年到20xx年榆林房地产行业开发设计项目投资对gdp增长的间接性增长率从3%上升到了10%。

2、房地产业对投资增长贡献。对经济增长奉献40%是城区固定投资，房产开发项目投资对固资投资额奉献比例非常大：

3、房地产行业对交易增长贡献。20xx年至今房地产业销售总额4年均占全社会消费品零售总额的8。41%，是占交易市场份额最大的一个领域。在国际金融危机并未见底、经济发展还未恢复的情况下，拉动内需变成中国经济发展增长的重要驱动力，扩张房地产的投资和住房销售是拉动内需无可替代的关键选择（见表7）：

4、房地产行业对财政总收入贡献。20xx年D20xx年房地产税收呈均衡增长趋势，净增加1976万余元，房地产市场市场销售活跃性。20xx年房地产税收7116万余元，较去年同期降低2742万余元。20xx年1D10月份，房地产营业税进库9877万余元，较去年同期6024万余元持续增长的63。96%。20xx年1D10月份，房地产税收总金额6256万余元，较去年5349万余元同比增加16。96%。

除此之外，房地产行业对学生就业提高、相关行业的带动等功效也十分明显。

由表8可以看得出，20xx年我市房地产税收占税款全年收入的2。87%，房地产税收对全市地区税收贡献比较大，20xx年房地产业财政收入占税款全年收入的2。53%，占比略微降低。可事实上，与同比增加，净增加了198万余元，还是处于增长的趋势。进到20xx年，受房地产市场下降的危害，房地产税收全年度进行7116万余元，占税款全年收入的1。18%，较去年同期降低2742万余元，占有的市场份额下降1。35个百分点，下降幅度大。20xx年1D10月份，房地产业税款进行6256万余元，同比增加16。96%，占税款全年收入的1。21%。

四、对标准本市房地产行业的几个方面强烈推荐

推动房地产行业健康发展的相关政策有四大特点：现行政策方位对、现行政策配套性强、政策目标迎合经济发展发展需求、现行政策功效迎合销售市场改革方向。榆林市房地产行业近年的飞速发展，针对促进榆林市社会经济发展，推动中心城市基本建设起着至关重要的作用。

篇15：房地产市场第一季度调查研究报告

房地产市场第一季度调查研究报告

前言： 新房子成交远远高于预估，二手房20%个人所得税颁布，成交受欢迎。

20xx年第一季度新房子成交量做到1194套，成交量远远高于预估，同期相比20xx年第一季度，成交量快速增长显著，新楼盘分两期新房开盘的营销方式促使新房开盘的去化十分令人震惊。遭受3月1日施行的国五条实施细则——个人出售房地产必须按照出让所获得的20%计税个人所得税危害，诸暨3月份二手房市场买卖受欢迎， 每月成交量达到842套。（原文中全部数据信息截止到3月29日）

一、第一季度商品房住宅（新房子）成交量剖析

（20xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图表）

摘要：20xx年第一季度新房子成交量同期相比20xx年第一季度有显著上涨幅度。从数据统计分析能够得知，诸暨房地产市场新房子每个月成交量都是在300套之上，第一季度总成交1194套。

同比20xx年第四季度，20xx第一季度新房子成交量有一定的下降，同期相比20xx年第一季度有显著上涨幅度。

每一年的1、2月份，新春佳节前后左右，绝大多数地产商正处在汇总前一年销售业绩、制定新一年总体目标的时期，新房开盘、营销节奏广泛变缓，因而这一的时间内成交量一般会较低，特别是在20xx年年末销售市场整体位于上位，在这里推动下今年一季度成交同比有一定的下降是正常的。

如果把今年一季度新房子成交量与之前同时期较为，则不难看出，今年一季度成交量对比上年成交量有一定程度的提升，与历史同时期最高值相差无异。汇总看来，去年底的行业升高市场行情实际上依然在持续。

二、第一季度商品房住宅（新房子）成交平均价剖析

（第一季度诸暨商品房住宅成交平均价走势图表）

摘要：第一季度诸暨商品房住宅（新房子）成交平均价相较于20xx年有小幅上涨。

从1月份逐渐，诸暨商品房住宅（新房子）成交平均价在稳定上升。同比20xx第四季度，上涨幅度并不大。可是同期相比20xx年第一季度，成交平均价却有显著上涨幅度，上升幅度达到8。6%。

实际上，20xx年房地产调控初步控制了房子价格快速上涨的态势。可是20xx年第一季度却有了很大的上涨幅度，因而在很多人眼里，全部20xx年上半年度诸暨房地产市场也将保持量价齐升的局面。从总量角度观察，总量虽仍处在一个相对性上位，但是通过20xx年的去产能消化吸收，总量水准已经有很明显的.降低，从消化周期看来，伴随着库存的降低和成交的回暖，消化周期对比20xx年同时期广泛发生大幅度减少。

三、第一季度诸暨二手房住房成交及住宅出租剖析

（20xx年第一季度诸暨二手房成交量走势图表）

二手房：遭受3月1日施行的国五条实施细则——个人出售房地产必须按照出让所获得的20%计税个人所得税危害， 诸暨3月份二手房市场买卖受欢迎。

20xx年第一季度诸暨二手房住房成交1171套，同期相比20xx年第一季度二手房住房成交的293套上升了300%。20xx年第四季度诸暨二手房市场成交347套，同比20xx年第四季度成交量上升了237%。

3月1日国五条实施细则施行以后，住建部部长姜伟新接受采访时注重，“国五条”一定要严格遵守。他说道：“执行中如果还有什么难题再改，但一定要严格遵守。”根据走访调查诸暨当地中介了解到了，先前实施的个税现行政策分成几种状况：普通住房依照房子成交价的1%计税；非普通住房依照房子成交价的2%计税；但自己的房子如满5年并且是本人唯一住房不可免征个税。

实施细则颁布前短时间，因为个人所得税照此差额征收，短时间会加快二手房的买卖，争得坐上的政策最后一班车，二手房交易正在进入临时的最佳时期。

租房子：每年过年前后左右全是房产租赁的淡旺季，而且由于诸暨教育部门新政策的实行，进一步造成了房租租赁的降低，年后租赁市场关键以因岗位需求租赁房屋的为主导。

四、第一季度诸暨房地产市场汇总

20xx年1月，伴随着春节的慢慢邻近，绝大多数地产商减慢了营销推广推案节奏感，新增加供给量同比发生断崖式下跌，但是诸暨的成交量却仍在持续去年年底的“翘尾”市场行情，虽然同比上年第四季度的成交量有一定的下降，但同期相比出现了提高。3月1日国五条实施细则施行以后， 二手房交易进到临时的最佳时期， 诸暨3月份二手房市场买卖受欢迎。一手房市场对于“国五条”反映略显迟缓，新政策针对本市一手房市场危害，有可能在将来一段时间里逐渐呈现。

本市总量虽仍处在一个相对性上位，但是通过20xx年的去产能消化吸收，总量水准已经有很明显的降低，从消化周期看来，伴随着库存的降低和成交的回暖，消化周期对比20xx年同时期广泛发生大幅度减少。

整体来看，20xx年诸暨房地产市场可以说获得了开好局。对于这一波市场行情能持续到什么时候，对于我们来说，假如短时间全部房地产业政策面能够维持现阶段的稳定布局，那样市场的需求再次柔和释放出来应该是大部分确立的。

篇16：房地产市场调查研究报告的参照

一、我区房地产市场发展趋势的现况

(一)房地产市场发展趋势形势分析

近些年，在县政府、县委县政府“全力超越争进位，惠民名县快发展趋势”等一系列政策方针的贯彻执行下，全县城城镇建设脚步持续加大，房地产行业从小到大，从弱到强，持续稳步发展。在保证销售市场供求总量平衡、供需构造基本上有效，房产价格基本上平稳的趋势下，全县城房地产市场展现迅速运转的良好态势，房产开发项目投资，开发设计工程施工、竣工面积，商品房销售总面积等关键指标持续增长。房产投资消费和为带动我区经济发展社会经济发展作出了关键贡献。目前为止，我区具备房产开发资质的企业已经有17家，“十五”期内房产开发项目投资总计进行6.3亿人民币，基本建设花苑、锦华苑、生态公园、城南区、鑫城、金明寓、栗园、天王星等成经营规模住宅小区8处，开发设计商品房6200套、56万平方。房地产行业的快速发展，大大提升了居民定居人民生活水平，给我县经济发展赋予了一个新的魅力。

目前我县房地产行业处在相对性稳定的发展趋势阶段，各种类型楼盘出售状况优良。建筑类别层面，已建和待建楼房以砖混为主导，框架剪力墙房子所所占比例不断上升;新楼盘质量不断提高，居住条件日渐改进。XX年至今，在房地产市场供求两旺的前提下，我区房地产业开发楼盘的质量获得了不断提高，买房户的居住条件日渐改进。居民小区的生活环境和品味不断提升的同时还加强了住户对住房消费的影响力。消费观念层面，主要是以100平米之上的大规模房子为主导，90-100平米的小户型销售状况优良但总数偏少，仅本年度开发量的25%上下。

整体看，XX年我县房地产需求增速将小于XX年，房地产业供需局势进一步改善，房产价格涨幅将趋于比较稳定。近年来，随着我国抑止房地产业非有效的需求幅度提升，提升中低价普通商品住房等管控措施完成及其二级市场的扩张，我区房地产市场供需态势和房地产市场构造将进一步有所改善。关键消费市场是外界做生意流动人口、乡镇机关工作人员及刚参加工作的大中专毕业生，她们变成买房的中坚力量;与此同时，个人从业人员、私企老板及里的中高管人员对高档住宅的需要都将有所增加。商住楼选购目标以自己选购为主导，投资人并未大批量发生。房地产市场是不是身心健康，一个重要标志是什么看市场化程度怎样(尤其是个人购房占比)及其投资型买房的占比。XX年，从买房者买房的动因看来，我区市区买房者中，买房用以自身居住的地方占比做到93%，以投资为主要目的占7%，而实属投机性蹭热点买房的占比尚不上2%，表明我区全部房地产市场并没有出现很多投机商，全部市场销售处在当然销售状态。

预估房子价格在较旺的实际需要支撑下将持续上涨，上涨幅度经历过XX年爆发式提高以后，将趋于稳定，全年度增速预计低于XX年水准。XX年全县城一般商品房均值市场价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受地价、工程建筑“三材”涨价和花园洋房商住楼投放量的提高，及其商住楼服务设施，环境建设级别提升等多种因素，XX年全县城商住楼均值市场价上涨幅度与去年几乎差不多，因为市场供求关系同步增长，商住楼价位与商品住房使用价值基本上相符合，价格与价值中间并没有产生比较大的蹭热点室内空间。我区现阶段的房地产市场大体上并没有展现“泡沫塑料”，而且还具备非常的发展前景。

XX年全县城房产开发完成投资2.05亿人民币，比去年提高19.8%。房产开发项目投资占全县城社会各界固定投资比例超过5.17%，带动全县城固定投资提高4.5个百分点;对gdp增长的占比做到8.7%，带动全县城gdp增长1.2个百分点。房地产行业早已逐渐发展趋势成为我们县社会经济的主要主导产业。与此同时房地产行业为当地政府开创了福财，每一年对地方财政收入的增长率超过6%。带动了社会发展整体消费提高。XX年，房产销售收益1.3亿人民币，按拉动消费指数1.4测算，带动别的交易额1.82亿人民币，二项总计做到3.12亿人民币。并为社会发展提升就业机会5000多个。

(二)房地产市场发展趋势存有的关键问题

1、住宅供给构造不足有效。高中档住宅供给量太大，中低价的普通商品房供货过少。90平米左右普通商品房供给量不够三成，比较严重需求量很高。因为近些年我区商住楼价位增涨迅速，而居民实际工资增长幅度远跟不上房价的上涨幅度，众多低收入人群只有望楼兴叹，我希望你能多发布经济实用房及其小户型房子房子，以适应一部分弱势人群的购房需求。

2、房地产市场监管力度不够。房地产市场信息管理系统，包含商品房买卖与销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发设计项目备案、土地交易、开发设计经营许可、规划许可、基本建设批准、投资建设标准与施工许可、房地产信贷等。房地产行业涉及到的十多个税收，由国税局、地税局、财政局各自征缴，计税方式繁杂，税收征管难度高。构建房地产业信息管理系统，一是能够很好的处理开发企业与买房者、管理人员信息的不对称的情况，提升清晰度，为政府部门和有关部门推行检测市场运行的变化规律提供参考，有益于管控销售市场，标准交易行为，完成房地产市场监管专业化;二是以房产交易核心为平台，以房地产新闻为支撑，完成资源共享，根据部门配合、阶段操纵，促进房地产业税收管理精益化管理，做到“先交税、后办理证件”的需求，以推动税收管理专业化。我县的房地产业信息管理系统都还没创建，有关部门信息交流、共享资源机制的并未产生，不益于立即方便快捷地向销售市场开展监测分析，并且也造出来销售市场信息的不对称、清晰度不太高，不益于有效正确引导房产投资消费和。

3、城镇房屋权属登记管理方面必须提升。因为房地产管理体系不理清，造成产权年限、产籍各自为政，市、县、城镇房地产分治算法。依照住建部建房子173号文与省建设厅鲁建房子发(1997)239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》规定，一个县只有有一个发证机构，而且所授予的房屋产权证一定要经住建部办理备案、由北京市印钞厂统一印刷。县里城市规划区以外各乡镇街道、村街房地产，尤其是各乡镇街道驻扎地公司，因不能办理全国统一的房屋产权证，所以无法办理房屋抵押借款、产权过户等手续，不益于企业及社会发展社会经济发展。这不但导致了工作中的踢皮球，严重损害人民利益，还导致了我国税金的外流。

4、一部分开发商高度重视商住楼基本建设，忽视服务设施的建设观念还是很比较严重。非常新项目服务设施能力不行，配套设施不健全，开发新项目总体作用差，导致顾客应用不便，也为社会带来一些安全隐患。如绿化、公厕、幼稚园、商场、运动健身场、物业用房等等这些基础配套设施大部分住宅区并没有或压根无法达到设计要点。

5、违反规定开发的历史遗留问题尚需处理。之前旧村改造及部分机关事业单位农村自建房环节中，除还建村内住户和本单位职工住房外，还对外开放市场销售了很多办理手续不完善的房子，驻城村街里也有某些居民在建房过程中少批多建，并把多建的住房违反规定售卖，这种违反规定开发个人行为导致了房地产业税金外流与不公平公正市场竞争，对商品住宅销售市场产生较大影响;也造成了很多的房子因办理手续不完善而无法土地确权和挂牌交易商品流通，严重影响房地产市场持续发展以及社会稳定。

二、关于规范发展趋势我区房地产市场一些建议

1、正确引导普通商品房基本建设，实行保障性住房(经济实用房和公租房)，调节住房供货构造。经济实用住房就是指土地资源国家实行划转，各种各样税金减半征收，出售价格推行政府定价，按保底小规模标准明确，关键面向全国里的中贫困家庭售卖，是有着确保属性的政策产品住房。我区迄今为止未开发经济实用住房。XX年11月，由县房产管理局带头，审计局、民政部门等6单位参加建立了一次低保家庭住房情况调研。数据显示，我区低保家庭房主属“三无”、失业、无业人员的约为97%，低保家庭无房户大约为三分之一，有住房的消费者，均值总建筑面积低于45平方米约为二分之一，且大多数住房设备不完整。因此，执行经济实用房和公租房工程项目是众多中低收入的迫切需求，是政府应尽的责任。另政办发【XX】37号文件早已规定，自XX年6月 1日起，凡新审核、开工建设的产品住房基本建设，套型建筑面积在90平米以内的住房(含经济实用房)总面积所所占比例，需要达到开发基本建设占地面积的70%之上。

2、重视整体规划，不断前进，做好旧村改造。旧村改造是加速我区城市化过程的重要途径。根据我县的老城区状况，待开发的区域许多，市场前景都是好的，因而加速旧城改建工作中将是大趋势，刻不容缓。应以基本建设“临沂市都市圈”为发展战略，坚持不懈新服开发和旧城改造规划紧密结合，妥善处理运营城市和旧城改造规划之间的关系，再次深入推进旧城区改造，争取在未来五年内，县里城市规划区基本上清除危陋旧村改造和“贫民区”住房。严格把控机关事业单位建造自购和零星插建性开发，摒弃过去那类局部改造、寻找领域空白的处理方式，执行地区开发与周围环境相适应的开发方式，对危害城市道路景观的危旧小平房开展大规模拆迁。依照经济收益、生态效益、社会经济效益相统一原则，推行统一规划，布局合理，综合性开发，配建。坚持不懈成区联片开发，开发一片，配套设施一片，健全一片，宁缺勿滥。提议县委县政府创立旧城改造规划领导组，领导组由政府上级领导承担，县房地产管理局、县计划局、县建委、县国土资源局、县统计局、临沭镇政府部门等企业负责人为组员。旧城改造项目推行挂牌上市公示制度。旧城改造规划拆迁安置补偿费和承担城市市政公用设施建设费用可按实从本土地使用权出让金中赔偿。一定要做好“仿真模拟拆迁”：即先弄被拆迁人的思维工作中，解决处理好拆迁工作上的一些问题，后公布拆迁公示，最终签署拆迁协议书，

3、严格把控行政机关企事企业建造住房。为了满足员工住房要求，根据销售市场改进住房标准，临沭县政府部门下达的沭政发[]43号原文中要求：“从1月1日起，终止企业自己基本建设住房，必须住房的统一到县委县政府的住宅住宅小区选购。”鲁政发[XX]22号文件中再一次要求：“从建议下达生效日(XX、3、22)，各个政府机关和事业单位一律终止企业建房子，激励行政机关、机关事业单位员工项目投资购置产业，根据销售市场改进住房标准。”近期住建部、监察部门、国土资源厅协同下达的建住房[XX]196号《关于制止违规集资合作建房的通知》再次重申， “始行通告发布生效日，一律暂停审核政府机关集资合作建房新项目。禁止政府机关滥用职权或者其危害，以任何为名、一切方法搞集资合作建房，超标为根本单位职工谋取住房权益。”因而，政府机关住房更新改造走法治化、规范化路轨。要牢固树立“要住房，找销售市场”的思想，避免一个新的住房实体分派和“委托代建”、“定项开发”等变向福利分房的情况。

4、提升乡村房屋权属登记工作中，创建城乡一体的房屋权属登记和档案保密制度。严禁其他单位派发没有法律效力房屋产权证，以保障正常房地产业市场监管。

5、提升产业的总体水平与实力。业内要牢固树立现代化的房地产业经营管理理念，进一步提升我区房地产开发商的整体实力和能力，这也是推动我区房地产行业迅速持续发展的压根所属。一是要重视锻造房地产开发商的“航空公司(kong)航母”。一定要通过重新组合、企业兼并、控投、引外靠优质方法，尽早建立可以对中小型企业有引领作用“航空母舰”型企业，提升企业能力素质，提高生存和发展水平，提高人才吸引力。二是重视塑造品牌。房地产开发商要尽早融入市场的需求转变，执行精典推动发展战略，提升信誉度，塑造品牌，拓宽市场;三是要重视物业管理服务，灵活运用房地产业开发与物业服务的“恋人效用”，完成房地产业开发与物业管理服务共促互动交流。四是要重视诚信企业与经济伦理道德。提倡房地产业开发商能修建企业诚信档案，建立起经济发展伦理观念，在发展过程中注重文化内涵、社会道德要素、技术含量、生态环保，尽可能的为用户提供舒服、身心健康、唯美、清洁、安全性、便捷绿色环保等各个方面良好的商品。

6、各个部门加强协调沟通，搞好拆迁工作中。近些年，城市房子拆迁变成整个社会热点难点问题。尽管城市拆迁工作就是一项关系着加速大力发展经济、造福于民的好事，但在日常工作中，因为牵涉到各方面的利益关系，尤其是拆迁人、被拆迁人经济发展利益问题，拆迁工作中越来越十分复杂，并出现了一些新情况，新动向。如我局在梳理拆迁档案管理工作过程中发现，有房产已拆卸，但没到我区申请办理拆迁销户或工商变更等手续，造成一宗土地资源发生2套房屋产权证，所有权上非常容易引起纠纷，不益于房地产档案管理方法，至使相关问题无法立即妥善处理。按照国务院和山东《城市房子拆迁管理办法》的相关规定，方案、整体规划、土地资源等有关部门理应按照分别岗位职责，协作搞好城市房子拆迁管理方面，使以上问题得到妥善处理。

7、加速房产交易服务厅基本建设，加强市场管理。我区在已完成房产交易核心的前提下，确定整顿再发展，高效率再提高，创建真正意义上“一站式”行政服务中心，每部门都是有一名工作员入驻服务厅，人民群众进一个门，领一份表，就能办理全部办理手续。与此同时，在交易大厅大门口也有各开发公司概况、本年度开发量、楼盘介绍、联系方式等宣传策划图板，形成了一个“房产小商场”，非常方便了广大群众，又宣传了开发企业，可以说一举两得。现阶段这一工作中已经紧张有序地进行当中。

房地产业调研报告的范文传统(二)

一、xx房地产业发展状况

优异的地形地貌，浓郁的商业氛围，老城区历史景观和与众不同滨江区园林景观特点是xx房地产行业的高速发展的重要特性。从起迄今，xx商住楼价位一直呈现出平稳大涨的趋势，xx已经成为武汉市高端的房产关键集聚区域，与此同时，也成了优点房地产竟相博奕的地方。总而言之，xx房地产业无论是从市场定位或是自主创新水平，都趋于中高档。

xx年之后，伴随着很多外省市资产投资xx，该区域房地产业布局展现更新转变。一方面，的房产融合定义进一步增强，如永清县片区的新世界新项目，结合住宅、酒店餐厅、办公楼、铺面等各个商业业态于一体。房地产业开发不会再以某种物业管理为主导，反而是推进为产业链定义，房地产对城市影响力进一步增强。另一方面，顶尖新项目带动了奢侈品消费能量。一直以来，武汉市房产奢侈品消费都受到新产品的巨大牵制，新项目质量的平等性使xx的房地产行业无法满足市场细分的需求。后，这一局势打破，xx滨江地产及商业房产展现出积极主动的发展形势。，xx房地产业进入历年最受欢迎的一年。

现阶段，xx房地产业展现出住宅、商业服务并举的局面，物业形态内以高层住宅为主导，项目投资型物业管理层出不穷。在宏观调控措施危害下，建筑项目的消化速度尽管有一定的变缓，但是价格依然稳定上升。

二、xx产品住宅发展趋势特点

产品特征:xx核心区域住宅以高层住宅住房、高级公寓为主导;城郊结合部以双层、花园洋房、连排独栋别墅为主导。

价钱特点:xx城区产品住宅整体总需求在6500元/平米上下，平均价在 6500元/平米以内的物业管理关键集中在武汉汉阳、金银湖,、二七片及古田县区域。

供需特点:我市商品房销售工程中，xx区域占据着39.54%，xx区域新楼盘供需几乎均衡。

消费者特征:包含公务员、生意人、公司员工、企业老总、外来务工人员等。

市场定位:中高端品牌为主导，中低档新楼盘放量上涨过少(多都集中在武汉汉阳、金银湖)。

文化艺术需求特点:浓郁的商业服务、游戏娱乐等都市文化特点。

三、(1-6月份)xx产品住宅提供与销售基本分析

(1) 产品住宅价格与销量分析

xx区域凭着无可比拟地理位置、丰富多样的土壤资源及其唯美自然环境等优点在过去的时间内，房地产业开发量居武汉前端，同其他区域对比，它的价格一直呈现上涨模式，20(1-6月份)，xx住宅平均价做到5894.43元/平米，与往年同比增加，价钱增加了39.57%。另一方面，受我国宏观调控政策危害，进入到年之后，产品住宅的销售量发生一定程度的降低，2008年(1-6月份)，xx住宅销售量为8950套，与往年同比增加，降低了51.32%。

从以上可以看出，xx区的住宅物业管理均价同全部武汉的整体住宅物业管理均价的涨跌步伐或是相一致的，并且大涨的力度十分稳定。从全部区域销售市场看来，高档楼盘关键集中化在xx中心城区，中等新楼盘关键聚在东西湖、武汉汉阳和古田县区域。

xx核心区做为武汉的一个开发网络热点，住宅开发幅度比较大，现阶段区域可售楼盘户数在45000套上下。从行业接纳情况看也是非常最理想的，坚信伴随着该区域经济发展不断地纵身一跃发展趋势，房地产行业会到在其中当做愈来愈重要角色。

与此同时，该区域交通出行日渐顺畅，市政配套逐渐完善，东西湖、武汉汉阳、古田县区域的园林绿化、装饰和环境综合整治工作中获得积极主动成效，这都也为这一带房价带来一定的发展潜力。

(2) xx产品住宅供求关系

1、2008年(1-6月份)xx产品住房销售市场总容积大约为45000套，1-6月总需求13299套，销售市场总交易量为8950套，整体供应之比1.49:1。

2、拆迁买房与投资型买房的比例减少造成住宅销售量降低

为避免因为房子拆迁过多而造成处于被动的需求过多快速增长销售市场价格调整，武汉在xx年至今对拆迁经营规模展开了缩小。2008年(1-6月份)，我市旧城改造规划拆迁总面积为16万平方，同比减少28.94%。

与此同时，我国施行的现行政策促进项目投资买房的成本费与风险持续加大，也导致了购房需求的降低。据亿房网在今年的(1-6月份)网络的数据调查与对90好几个楼盘的调研数据表明，已拥有一套住房，开展第二次或多次消费行为家庭的占据47.52%，在其中，包括了改进住房条件与投资买房等动机。因为这种动机不属于急迫性要求，因此受外界环境的作用比较大，变成住房市场里可扩展性的需要。

xx做为武汉市投资房产的重要区域，投资类楼盘出售的变缓使之住宅总体销售量有一定的降低。

3、买房者对xx中心城区的住宅喜好度提高

亿房研究所的2008年全新调研数据表明，潜在用户对选购住房的区域喜好关键集中在xx中心城区。但遭受该区域房价上涨产生的影响，促使一部分在这个区域工作和期待在这个区域购置产业的群体只能在其他规划区寻找代替品。

4、关键售卖的住房产品报价都集中在5000-7000元/平米

如图所示:5000-7000元/平米价钱层级的产品住房销售量占据总销售额的 65%之上，7000元/平米之上商品的销售量逐渐升高。

5、在今年的1-6月份关键售卖的住房商品房型都集中在90-120 平米

2008年(1-6月份)xx的房型供应占比统计分析数据显示，90平米下列房型供低于销，140平米之上房型供超过销，90-140平米房型供应较为均衡。在其中，90平米下列户型的发售量占据xx总发售量20.52%，90平米下列户型的销量占据xx总销售额的27.83%。90平方米下列户型的发售和销售状况受的政策影响分析日益呈现，自今年1-6月份状况而言，xx90平米下列户型的发售量比较大，占据我市同样房型发售量40.17%，90平米下列户型的销售量则占据我市同样房型销售额的45.43%。

四、xx各区域住宅市场发展概述

xx区现阶段由xx核心区、古田片区、二七、武汉汉阳片区和东西湖四个区域构成，按照其房地产业发展特性，下面将根据不同片区并对住房发展特点展开分析:

(一)xx核心区

2008年上半年度xx核心区成交平均价为6875.42元/平米，较去年同期增涨2152.88元/平米，上涨幅度为45.59%。在其中商品房共成交3235套，较去年降低4630套，减幅为58.87%。

从上半年度xx核心区成交价钱看来，1至5月呈增加发展趋势，5月做到价钱高峰期，为7286.34元/平米，接着6月价钱发生小幅度下降，但每平米价钱仍平稳7200元以下。对比价钱而言，成交层面较去年比较严重委缩，整体成交量还没有达到同期相比水准的一半。

出现这种情况，主要是由两个方面要素导致，最先xx核心区商住楼供给量趋向降低，与往年同比增加，新房子供给量降低3成之众，牵制了买房者交易;自然，更为重要原因在于上半年度武汉楼市整体的不景气和犹豫。尤其是在中心城区，房价上涨幅度太快，已经超过了中高收入买房者购买能力，房市看起来更加低迷。在这种销售市场眼前，大部分房地产商挑选挺立，只有一小部分收盘新项目打着价格竞争，也就导致6月该片区的价钱发生小幅度下降。

xx的发展一直随着商业服务的步伐前行的。伴随着武汉天地的面世，集住房、甲级办公楼、零售、餐馆、游戏娱乐、连锁酒店等几种的功能140万平方大体量新项目对永清县文化艺术开展承传与重塑，必然领着全部永清县版块的兴起;时期豪苑、上海外滩棕榈泉也使整个风景优美的临江版块活力四射;融科天城的发布，再加上坐落于解放大道循礼门综合性工程项目的将要修建，坐落于xx内环线解放大道黄金地段的老循礼门版块迸发出新风采，而此前，新世界中心的峻工及其武汉国际广场的修建也使武广版块如鱼得水。

预估在不久的将来，xx内环线将展现汉正街、武广、永清县、循礼门、临江等各版块综合性发展趋势，各大板块功能分区不一样又互相促进，将由点及面，以版块兴起推动附近区域发展，因此推动全部xx核心区的加快构建。

xx核心区关键在售新楼盘信息内容(截止于2008年6月30号)

(二)古田片区

2008年上半年度古田片区成交平均价为5217.82元/平米，较去年同期增涨1516.4元/平米，上涨幅度为40.97%。在其中商品房住宅共成交1195套，较去年降低2609套，减幅为68.59%。

从成交价钱情况看，虽然古田片区在今年的1至6月一直都是稳步增长，但与往年同比增加，在全市各个区中价钱上涨幅度居未尾，只是高过青山绿水片区。此外，成交层面，古田仅成交1195套，下滑居我市居首。

从本区域新楼盘所在位置的划分来说，活跃性新楼盘所有都集中在解放大道古田四路至古田二路沿途，该地区离中心城区近点，周边环境会相对健全，因此形成了古田片区现阶段的供货行为主体。也正因如此，伴随着轻轨站的建设减温和解放大道沿途研发的逐渐进行，该片区供给量降低，销售市场认知度明显下降，加上经济实用房对产品房价格管理体系冲击，以致在今年的古田片区房市比较沉静。

政府对古田区域的总体规划，为古田板块房市发展优化了环境因素，区域房地产业中后期发展看中。伴随着硚口政府对古田区域的闲置不用工业土地进行修复，促使古田区域新项目能够一片，总体开发设计，与此同时，将来轻轨站全线通车，西汉正街商业圈产生，也将在一定程度上改进古田区域的城市生态环境，为古田楼市的发展给予有力保障。

古田片区关键在售新楼盘信息内容(截止于2008年6月30号)

(三)二七、武汉汉阳片区

2008年上半年度二七、武汉汉阳片区成交平均价为5186.25元/平米，较去年同期增涨1694.93元/平米，上涨幅度为48.55%。在其中商品房住宅共成交2364套，较去年降低42.06%。

从成交价钱看来，该片区价钱上涨幅度基本上趋于平稳，1至5月稳步增长，6月价钱稍为调整。受供给量产生的影响，武汉汉阳地域商住楼认知度降低，百步亭现代城、香利国庭项目等扛起了该区域成交的核心。二七地域则依旧是航空航天·双城区和东立国际坐拥商品房住宅销售市场。因为最新上市新楼盘总数较前几年大幅降低，二七、武汉汉阳片区的房地产市场总体展现柔和往上走势，一部分新楼盘因此加强了折扣幅度，高档产品房价格下降显著。

振奋人心是指，轻轨站二期的正加快基本建设，堤角至丹水池道路基本上完工，黄浦路段则已基本建设一半以上，交通出行等方面的短板预计在近些年内摆脱。商业服务层面，二七的东部地区购物公园已经如火如荼的招商合作当中，家乐福超市等商业巨头明确表示落户口，将来她将辐射源武汉汉阳、二七等地，填补商业配套不够的实际问题。

二七、武汉汉阳片区关键在售新楼盘信息内容(截止于2008年6月30号)

(四)东西湖片区

2008年上半年度东西湖片区成交平均价为4708.77元/平米，较去年同期增涨1431.83元/平米，上涨幅度为43.69%。在其中商品房住宅共成交2364套，较去年增加了14.07%。

从成交价格及成交户数看来，东西湖片区在今年的完成价量双增，尤其是销售量，虽然只提高14个百分点，但纵览在今年的我市其它的销售状况，该片区表现的或是令人刮目相看的。

尽管整个行业氛围的一直处于犹豫心态，可是却该片区某些工程项目的数据调查报告，顾客均值游客量并没有降低是多少。而看来房的顾客，许多也是由于价钱较低，所以将购房总体目标选中在近郊区，应对高房价，有急切购房需求的低中买房者迫不得已将目光都集中在近郊区盘，就目前情况看，东西湖虽然存有交通不方便，但价格便宜、环境舒适填补了一部分缺少。

双层做为近郊区最易消化的普通住房产品类别，一直是本区域开发设计的主力军商品。近4 年来其供给量的下降发展趋势表明，销售市场环境的作用下，房地产商逐渐重视产品构造的变化，商品重心点慢慢由双层向顶层和花园洋房变换。

和其它区域销售市场双层–花园洋房–高层的变换环节不一样，本区域因为其本身条件的限制，花园洋房的衔接时间很短、衔接量偏少，快速迈入了高层住宅物业管理设计阶段。因而高层住宅物业管理还需要一定时间的销售市场磨合期，才可以逐渐为区域销售市场接纳。从房市发展的总趋势看，高层住宅物业管理是市场前景的主流产品。

东西湖被称作武汉的“北大门”，而金银湖也是占有空港经济之利，将来也将在这儿建造保税物流中心，发展物流经济。这将会大幅提升东西湖于都市圈的关联，加速外地购置产业的步伐，为下一步楼市的兴盛打下基础。

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一、背景介绍

从迄今，房地产业经历过萌芽期、发展、壮大的经营规模趋势，公司也从最开始的错乱向稳定和井然有序迈入。据统计，xx市现阶段的房地产开发企业近千家，有新项目公司预估300多个。单拿xx为例子，房地产开发商已超428家，开发规划120多个，我们可以从税款这一视角就能考量出房地产行业这些年的发展。20财政收入0.9亿，年截至11月份，已增到12亿，房地产业已占位置财政收入50%之上。可以这么说，房地产业已经成为小店区支柱型产业，该领域的兴衰存亡直接关系当地政府财政收入状况。

纵览2017年-2017年xx市房地产走势，我们不难发现，在经历“操纵房价过快上涨” “抑止房价过快上涨” “抵制一些地区房价过快上涨”的过程当中，xx市的房价一直喊着政府部门宏观调控政策的擦边，受现行政策没有影响。在刚谢幕的十八届三中全委会上，关于对财税体制改革，团体土地使用权证的改变，及其房产税的征收及营销推广，这种政府部门宏观调控政策的实行都对房价造成一定影响。

大家辨证地下结论，对普通住房的硬性需求稳步前进缓升，但对非普通住房、铺面等高端住宅或奢侈品牌房的价钱将就会下降。

二、危害房价的变化要素

1、房价构成因素：

土地费用：现阶段这也是重要构成部分。政府是土地财政，财政局中一大部分来源于政府部门出让土地使用权证收入，其实就是土地出让，土地价格越大，

土地成本越多，这一部分成本费都是会转稼到客户头顶。伴随着改革创新幅度增加，中间对财税体制改革，土地财政的情况会逐渐改进，那样事关国计民生的普通住房的供货可能扩大，换句话说将来房地产市场改革方向可以从消费市场向提供销售市场变化，依据社会经济学中要求供给函数的改变，提供增加，则相同的均考量下，均衡价格降低，因而其实是对房价的主要因素。

加上图：要求供给曲线

税费及花费：2017年房地产开发商的所得税税负7%上下，现阶段的所得税税负近13%。拿现阶段市场销售很不错的开盘房地产业而言，曾经的销售额过1.2亿/80套，新增加税赋就需要做到600万，每一套房多担负税赋7.5万，均值每平方米房价提升535元。

房地产税的征收现况：对从价的按的房产1.2%征缴，从租依照12%，而对我国机关企事业单位及其房产免税政策，对于个人非营业用房产免税政策。

三中全会对财税体制改革方向要开征房产税，而对确保住户至少人民生活水平的适用于本人居住的地方非营业用房产对于我们来说征收的概率不大。那样分税制改革也就不会影响到了普通住房的房价，因此我们觉得普通住房会依据供求关系明确价钱，从发展趋势看来该是上涨的。

针对非普通住房，盈利空间比较大。大家做了调研，恒实平阳县的房地产销售收益70%是来自于铺面及写字楼，新房开盘时4万/平方米，目前已经升到6万/平方米。由于房地产税的征收，股民会转为其他A股市场，造成市场中房子供过于求房价会下挫。拿星河湾而言，新房开盘时一房难求2万/平方米，到目前已经降到1.8万/平方米，该点房地产代表着未来高端奢侈品房子的市场价格。

建安费、配套设施费、广告宣传开发成本、房地产商盈利 2、社会环境因素 社会经济的发展水准 制度改革的深入程度上 居民收入水平的改变 政策利好 社区环境挑选 自然地理位臵

在其中，社会经济发展水准、居民收入水平，由于社会经济的发展，这两项全是逐年增加，种种因素会影响到房地产市场整体供需，尤其是危害要求。一般而言，一个地区经济的发展水准越大、经济发展越来越快、产业布局越有效、就业机会、工资水平与投资水准越大，财政总收入越大、金融形势就越好，房地产业市场的需求也就越大，房价总体水平也就越高。相反，房价总体水平越小。从国内的情况看，中国改革开放20很多年后的今天与改革创新初对比，房价拥有大幅度提高，便是来源于全国各地经济的发展水准、居民收入水平等一系列宏观因素等方面的迅速发展。

三、相关部门的房产调控

三中全会明确提出，想让在市场网络资源配臵起着关键作用，那样相关部门的房产调控便是确保，不可以核心，真真正正将网络资源走向市场，与国际接轨深化改革的深入程度上 税收制度的设臵 房产税的征收 行政规章的实施国五条实施细则中没有谈及征缴二手房交易20%的个人所得税难题。伴随着市国五条实施细则的实施，太原楼市逐渐趋向明朗化，下面一段时间成交量很有可能也会有所升高;但是也有行业人士体现：市房管局对在建产品住房价格增长幅度高过城乡居民家中人均消费支出具体增长幅度的公司，加强了(销)预售许可证等证件的评审幅度，这在一定程度上可能导致部分有合理合法证件的房价正再一次价格上涨。

四、房产公司怎么确定未来营销战略。

一线城市因为经历过几场管控的洗礼，房地产商相对来说客观，根据减价来提升销量已经成为一种常态化，那就需要降低开发商盈利来减少房价，吸引顾客，做到业绩目标。

针对二线城市而言，针对普通住房销售业务，如靠谱、著名房地产开发商，如开盘等，房价缓中有升，针对高端房，如星河湾，房地产商就需要变小本身盈利空间以寻找更多销售市场。

房地产业调研报告的范文受欢迎(四)

一、背景介绍

从20迄今，房地产业经历过萌芽期、发展、壮大的经营规模趋势，公司也从最开始的错乱向稳定和井然有序迈入。据统计，xx市现阶段的房地产开发企业近千家，有新项目公司预估300多个。单拿xx为例子，房地产开发商已超428家，开发规划120多个，我们可以从税款这一视角就能考量出房地产行业这些年的发展。年财政收入0.9亿，截至11月份，已增到12亿，房地产业已占位置财政收入50%之上。可以这么说，房地产业已经成为小店区支柱型产业，该领域的兴衰存亡直接关系当地政府财政收入状况。

纵览2007年-20xx市房地产走势，我们不难发现，在经历“操纵房价过快上涨” “抑止房价过快上涨” “抵制一些地区房价过快上涨”的过程当中，xx市的房价一直喊着政府宏观调控政策的擦边，受政策没有影响。在刚谢幕的十八届三中全委会上，关于对财税体制改革，团体土地使用权证的改变，及其房产税的征收及营销推广，这种政府宏观调控政策的实行都对房价造成一定影响。

大家辨证地下结论，对普通住房的硬性需求稳步前进缓升，但对非普通住房、铺面等高端住宅或奢侈品牌房的价钱将就会下降。

二、危害房价的变化要素

1、房价构成因素：

土地费用：现阶段这也是重要构成部分。政府是土地财政，财政局中一大部分来源于政府部门出让土地使用权证收入，其实就是土地出让，土地价格越大，

土地成本越多，这一部分成本费都是会转稼到客户头顶。伴随着改革创新幅度增加，中间对财税体制改革，土地财政的情况会逐渐改进，那样事关国计民生的普通住房的供货可能扩大，换句话说将来房地产市场的改革方向可以从消费市场向提供销售市场变化，依据社会经济学中要求供给函数的改变，提供增加，则相同的均考量下，均衡价格降低，因而其实是对房价的主要因素。

加上图：要求供给曲线

税费及花费：2007年房地产开发商的所得税税负7%上下，现阶段的所得税税负近13%。拿现阶段市场销售很不错的开盘房地产业而言，曾经的销售额过1.2亿/80套，新增加税赋就需要做到600万，每一套房多担负税赋7.5万，均值每平方米房价提升535元。

房地产税的征收现况：对从价的按的房产1.2%征缴，从租依照12%，而对我国机关企事业单位及其房产免税政策，对于个人非营业用房产免税政策。

三中全会对财税体制改革方向要开征房产税，而对确保住户至少人民生活水平的适用于本人居住的地方非营业用房产对于我们来说征收的概率不大。那样分税制改革也就不会影响到了普通住房的房价，因此我们觉得普通住房会依据供求关系明确价钱，从发展趋势看来该是上涨的。

针对非普通住房，盈利空间比较大。大家做了调研，恒实平阳县的房地产销售收益70%是来自于铺面及写字楼，新房开盘时4万/平方米，目前已经升到6万/平方米。由于房地产税的征收，股民会转为其他A股市场，造成市场中房子供过于求房价会下挫。拿星河湾而言，新房开盘时一房难求2万/平方米，到目前已经降到1.8万/平方米，该点房地产代表着未来高端奢侈品房子的市场价格。

建安费、配套设施费、广告宣传开发成本、房地产商盈利 2、社会环境因素 社会经济的发展水准 制度改革的深入程度上 居民收入水平的改变 政策导向性 社区环境挑选 自然地理位臵

在其中，社会经济发展水准、居民收入水平，由于社会经济的发展，这两项全是逐年增加，种种因素会影响到房地产市场的整体供需，尤其是危害要求。一般而言，一个地区经济的发展水准越大、经济发展越来越快、产业布局越有效、就业机会、工资水平与投资水准越大，财政总收入越大、金融形势就越好，房地产市场要求也就越大，房价总体水平也就越高。相反，房价总体水平越小。从国内的情况看，中国改革开放20很多年后的今天与改革创新初对比，房价拥有大幅度提高，便是来源于全国各地经济的发展水准、居民收入水平等一系列宏观因素等方面的迅速发展。

三、相关部门的管控政策

三中全会明确提出，想让在市场网络资源配臵起着关键作用，那样相关部门的管控政策便是确保，不可以核心，真真正正将网络资源走向市场，与国际接轨深化改革的深入程度上 税收制度的设臵 房产税的征收 行政规章的实施国五条实施细则中没有谈及征缴二手房交易20%的个人所得税难题。伴随着市国五条实施细则的实施，太原楼市逐渐趋向明朗化，下面一段时间交易量很有可能也会有所升高;但是也有行业人士体现：市房管局对在建产品住房价格增长幅度高过城乡居民家中人均消费支出具体增长幅度的公司，加强了(销)预售许可证等证件的评审幅度，这在一定程度上可能导致部分有合理合法证件的房价正再一次价格上涨。

四、房产公司怎么确定未来营销战略。

一线城市因为经历过几场管控的洗礼，房地产商相对来说客观，根据减价来提升销量已经成为一种常态化，那就需要降低开发商盈利来减少房价，吸引顾客，做到业绩目标。

针对二线城市而言，针对普通住房销售业务，如靠谱、著名房地产开发商，如开盘等，房价缓中有升，针对高端房，如星河湾，房地产商就需要变小本身盈利空间以寻找更多销售市场。

房地产市场调研报告的范文全新(五)

“两港一城”基本建设风潮和城镇化进程加速推动我区房地产市场的朝气蓬勃发展。现阶段房地产行业在我区经济发展发展方面具有举足轻重的地位与作用，房地产行业立即税款占据总税款的15%上下，有关税款占据总税款的30%;假如再加上房产契税收益，则占据36%。伴随着社会经济发展和城镇化进程的持续加速，房地产行业对税务的支撑功效也会更加显著。

最近，中央和市相继颁布了对于房地产市场的管控政策，针对受外界环境危害较敏感房地产行业而言，政策的调整毫无疑问会影响到房地产市场的发展。看清我市房地产市场现况，全面分析政策对房地产走势产生的影响，进而科学研究明确提出对应的解决对策，对维持我市房地产市场的不断身心健康发展，起着至关重要的作用。

一、我市房地产市场发展现况

在今年的1-6月，我市房地产行业完成税款5亿人民币，同比增加85%;房产开发投资完成37.3亿人民币，在其中住宅投资进行23亿人民币;商品房施工面积489.9万平方，市场销售100万平方。近年来，我市房地产行业发展展现下列特性：

1、投资房产维持比较高增长速度

我市近年的大开发大基本建设趋势和房地产市场的走热促使房地产房地产商对于我区房地产市场市场前景陆续看中。上半年我市房产开发仍传承了去年以来的迅速增长态势，1-6月，房产开发平均增速为42.2%，实际行情如图一。在其中，住宅建筑设计在房产开发项目投资中的重要性突显，占据房产开发所有投入的62%;商业营业用房在今年的开发设计增长速度也不断攀升，2-6月累计增速分别是：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;写字楼开发设计项目投资也保持着10倍以上的增长速度。

2、房地产销售趋势下降显著

今年我区商品房销售面积和销售额同比增长率均呈逐日下跌趋势，2-6月的增长速度行情见图二：

从商品房预购情况看，下降发展趋势显著。1-6月我区预购3940套，占地面积50.6万平方;预购户数和总面积数与往年同比增加各自减少了15.5%和15.4%。基于对宏观经济政策的犹豫心理状态，3月份我市商品房预购出现一次明显下降，4月份仅卖出474套，占地面积6.5万平方，与3月份对比均下降44.3%。5月、6月再次保持了相对较低的预购水准，每个月预购385套，占地面积5万平方上下。

3、房地产均价不断攀升

尽管今年初逐渐，中间及市不断颁布管控房地产市场的相关政策，但年之后，房地产市场进入了快速上涨的新一轮市场行情，因为土地稀缺资源、老百姓改善住房的实际需要支撑点及其“跟涨不和跌”的投资心理等因素的影响，我市房价也呈不断攀升的趋势。

自年起，我市房产价格以年平均20%之上速度快速升级，房价在、、年各自同比上涨20.5%、30%和42%。现阶段，我市新创建商品房平均价已超5590元每平米，同比上升20%;房屋交易平均价已超5000元每平米，同比上升47%。

二、最近房地产市场管控政策对于我区房地产市场发展产生的影响

因为房产价格持续上升，房地产市场投机性成分比较严重，中间将预防房地产风险做为在今年的宏观经济政策的核心，市也颁布了多种相关政策，强化对房地产行业的管控。中央和市的政策主要是通过以下几个方面来管控楼市：

中间:

——土地出让构造调整。住建部等七部委颁布《切实做好平稳住房价格工作计划》，要求全国各地应该根据房地产市场变化趋势，适度调整土地出让构造、供货方法及供货时长;对房价增涨过快啊地区，合理提升住宅用地在土地出让中比例，主要提升中低价普通商品住房和经济适用住房土地供给量;严格控制高端住宅商业用地供货。

——房贷利息调整。3月16日，中央银行颁布了调整银行业自营性住房银行信贷政策，要求对房价增涨太快大城市或地区，可将住房按揭贷款最少首付款比例由20%提升到30%，并推行购房贷款低限管理方法，将住房按揭贷款利率下限水准由5.31%提升到6.12%。

——房地产业税务政策调整。国家税务总局、国家财政部、住建部下发文件，要求XX年6月1日后，自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，全额的征缴增值税，与此同时要求凡是在XX年6月1日之后选购非普通住房的，按3%全额的征缴房产契税。

——房地产业发展总体目标调整。XX年市《政府工作报告》确立“以定居为主导、以民众交易为主导、以普通商品房为主导”的“三个为主导”房地产调控标准。

——房产销售备案方法调整。市提升新创建新楼盘网上备案工作中，于2月18日发布“网上二手房”试运转，提高房地产新闻的清晰度，并出重拳打击违反规定蹭热点的房产公司。

——房地产业供货构造调整。全力调整供货构造，增加配套设施商品房为主体的中廉价一般商品房供货。XX年市方案开建配套设施商品房与立廉价商品房各1000万平方。

从短时间看，宏观经济政策的调整并对我区域房产投资基本建设产生直接关系，进而关系着财政总收入、固定投资、第三产业增长值等重要经济指标的进行;与此同时，调控房价政策的实施造成销售市场犹豫氛围浓厚，房地产市场特别是二手房市场成交量将存在一定水平的委缩，我市房地产行业发展将会出现一定程度的“缓刹车踏板”效用。

可是却长期来看，宏观经济政策调整终将合理去除我市房地产市场里的投机性要素，达到抑制投机行为、标准交易行为、激励定居交易的效果，有益于我市房地产市场的不断身心健康发展，关键将具有以下几个方面的功效：

——有效操纵房产投资开发量。根据调整房贷利息、税款政策，降低房地产市场里的投机性成份，显出销售市场真正需要量，有效正确引导房产投资开发量。与此同时，根据严苛土地出让，有效预防过度开采的情况出现。

——减轻房地产行业供需矛盾。根据增加配套设施商品房与立廉价商品房的建立量，调整房地产业供货构造，达到普通百姓的住房需求，有效改善房地产行业的供需矛盾。

——适当稳定房产价格。充分考虑“两港一城”基本建设效用初显、上海浦东板块效应呈现、基础建设加速产生房产增值效用，我市房产价格依然会再次上涨，但预售房限转、税款调整、商品房网上注册等政策方法将合理平稳过快上涨的房价，使之上涨幅度保持稳定。

三、从容应对，维持我市房地产市场不断身心健康发展

总体来说，因为我区房地产市场发展数量较低，最近又迈入“两港一城”投资建设的里程碑式机会，长远来看，我市房地产市场依然会有较大的发展室内空间。最近的房产调控政策将导致我市已经发展里的房地产市场进入一个调整-夯实-提升的时期，迈向日渐成熟。为了保持我市房地产市场的不断身心健康发展，现阶段需要注意以下几个方面。

1、提升房地产业价格监测工作中

构建科学合理高效的房价监控和预警信息管理体系，强化对房地产市场的管控，维护保养房地产市场价钱纪律，推动房地产行业维持身心健康发展。关键检测土地出让价格，新创建商品房、房屋交易的成交价;现阶段尤其要注重强化对住宅类产品房价格的检测工作中。提升房价的一季度、本年度预测分析工作中，将出让土地总面积、房产开发投资总额，新创建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房总面积及出租率，销售市场均价及变化情况和缘由等纳入剖析具体内容。一旦发现价钱剧烈波动，立即明确提出预警信息提议。

2、提升工程项目的跟踪管理工作中

创建建筑项目的追踪联络互联网，及时沟通工程项目的工作进展，便于发现的问题、协调问题、解决困难。保证房地产开发商依据政府部门本年度土地供应计划运营房产开发新项目，并依据统一招标会、竞拍和挂牌上市的方式去获得土地使用权证，与此同时，严苛对房地产开发商相关商业用地、项目立项、整体规划、基本建设与销售手续申请办理。把住建筑项目的市场准入制度关，严苛核查房地产开发企业相关资质标准，对抽资注册资本、项目资本金，没证或违反规定从业房产开发运营的个人行为，要依法严厉打击。

3、有目的有步骤规划的房产开发

融合我市经济发展城镇建设整体规划来开发房地产，依据城市轨道等基础建设来编写房产开发方案，有效预埋开发设计室内空间，从而达到根据城市规划建设去引导房产开发，带动经济发展的显著成绩。强化对房地产市场的监管，根据房地产市场的数据透明度，培养和充分发挥房地产业工会的作用，正确引导房地产开发商把握市场现状，依据销售市场运行情况科学安排规划方案。

4、有效正确引导住房行为主体要求

中低收入者员工、新增加城乡居民、都市化推动的群体、进城打工的民工、城区里的贫困家庭是社会上住房行为主体要求。为了满足这一部分要求，市人民政府在今年的深入推进配套设施商品房与立廉价商品房两大类住房基本建设，与此同时增加公租房的建立幅度。我区域以此为契机，教育引导商品房开发设计向普通住房基本建设歪斜，改善住宅供货，健全住房作用，增强住房品质。与此同时，融合我市投资建设和城镇化进程具体，正确引导住户对住房的合理消费，促进行为主体的需求合理性。

篇17：房地产市场运作情况调查报告

房地产市场运作情况调查报告

的房地产市场，以现行政策为主体。从降息降准到“330新政策”，从高层住宅发话“去产能”到经济工作会议“激励房地产商适度减价”，都展现了政府对房地产市场的高度重视。

在如此的大环境下，xx房市传承了平稳主要表现。据调查，xx市区共成交新房子27.6万件，二手房8.7万件。受国家政策干扰，xx市场总体展现刚性需求为主导，改善型要求显著增加的特征。

房市价量关键字：平稳

，xx房地产市场无论是从供给量，成交量或是房子价格，均保持着“稳”字当头。

最先，xx新房成交量连续三年保持在27万件之上。依据xx网上房地产业统计数据显示，xx共成交一手商品房275781套，同期相比小涨1.44%。在其中，商品房共成交174744套，占有率63.4%，普通住宅101037套，占有率36.6%;成交总面积为2296.97万平方，同期相比微降2.4%。

除此之外，xx市区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落实后，二手房市场成交量有大幅度提升，从4月逐渐，均值每个月成交8072套二手房。

第二，供应量减少，去化周期拉长。房企排名组织资料显示，截止于11月30日，xx楼市库存数为1300万方检测，而12月时，供应量为1514万方检测，对比降低约214万方检测。但另一方面，去化周期已经从8.1月上升到了15月，在全国重点城市中仍属身心健康范围。

第三，xx房子价格一样长期保持。房企排名组织资料显示，1-11月xx商品房成交平均价为7592元/平方米，与此同时，每月房子价格伴随着开发商楼盘节奏感产生起伏。在其中，3、5、9、10四个月，房子价格在传统销售市场营销节点平均值比较低，在行业淡旺季有所回升。因而，供求销售市场对xx房子价格具有关键作用，而政策等因素的影响不大。

现行政策关键字：平稳销售市场去产能

是房市“现行政策大年夜”，年之内中央银行共央行降息5次，央行降准6次，政府机构颁布了330新政策，中央高层还在四季度频繁提及“去产能”，并“激励房地产商减价”……的政策聚集水平在近三年做到高峰期，但这些现行政策对xx房市，也是有比较直观地危害。

第一，经过5次央行降息后，100万商业房贷每个月能少还700多元化。从元旦节逐渐，置业者将体验到这一利好消息。

第二，330新政策使改善型购置产业成交量增涨。330新政策出台后，二套房首付降到四成，贷款还清之后再买房首付款按首套实施。这都加强了改善型购置产业要求。资料显示，xx市区建筑面积50-100平方米住房成交占有率约58%，而建筑面积100-160平方米住房成交占有率约30%，建筑面积160平米以上住房成交占有率约12%。

而在xx市房地产业协会公布的《xx商品房成交新项目排行榜》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花苑和世茂茂悦府等新楼盘，均遭受改进置业者的热捧。

除开新房政策，二手房营业税也迎来了重要改革创新，自身将订购2年及以上(含2年)普通的住房对外开放售卖的，免税增值税。该项政策落实后，xx二手房市场成交量显著增涨，最后比20多成交11301套，现行政策危害显著。

第三，《渝八条》对xx房企现金流改进。10月14日,xx市政府部门发布《进一步促进房地产市场稳定持续发展的通告》，通称“渝八条”。在其中，“房企可调节闲置地的动工竣工时间”、“未预售商品住房新项目商住楼占比”、“调节未预售商品住房的户型结构”等相关信息，有效改善了房企的经济压力，对房地产商来讲极其重要。

房企关键字：转型发展

相比xx房市成交价量稳定，xx房企即在稳中求变。

关键在于市场份额的改变。xx房地产业协会公布的xx房企商品房销售榜单(均是办理备案数据信息)表明，龙湖地产以92.32亿元的销售额处于第一，融创中国以66.41亿人民币排名第二，接着分别为协信、煌旗、保利地产、香港置地等房企。虽然融侨重返销售冠军，但市场占有率慢慢被同类产品房企“吞噬”。而当地房企如重庆隆鑫、光明等房企市场占有率也有所不同水平减缩。

外界房企中，在今年的主要表现比较显著的是鲁能地产。截止于11月底，山东鲁能在xx的供应量为151.9万方检测，但保持着很快的去化速度，从拿地到进入市场仅要6-8个月时间。最后，山东鲁能全年度成交办理备案额度24.12亿人民币，并斥资63亿人民币再拿到230万方检测储备土地。

第二是发展战略构造的改变。xx有许多知名品牌房企谋取转型，或扩张产业链，或改变产品构造，比较明显是指协信、万科地产两大开发商。在其中，协信在改名为启迪协信高新区集团公司后，慢慢消除住宅市场投入，转型为“商业服务 产业基地”新模式，并借助商业房产的销售额，变成xx房企销售排行榜的`第三位;而xx万科地产则转型发展城市配套服务提供商，根据示范点万科地产西九驿“租赁融合”新模式，扩宽业务范围。

第三，房企的数量转变，并购案增加。初，重庆北碚天奇房地产和xx金易地产曝出资金链断裂难题;3月份，本地的晋愉房地产传来倒闭流言蜚语，几个月后好几个新项目正在为买房者取缔本钱。而广州恒大则企业并购了xx中渝一部分项目及御龙天峰，进一步扩大了板图。

土地出让关键字：挂牌上市报团

xx土地资源以贮备较充裕而出名，但，各类转让数据信息同比去年出现缩水显著。xx土地交易中心统计数据显示，xx市区共转让定居、商业服务、金融投资商业用地146宗，土地交易总面积为1121.7万方检测，同期相比下挫14.8%，转让总额623.6亿人民币，同期相比下挫20.5%。而的xx土地出让，也表现出了如下所示特性：

一是挂牌上市率更高。在146宗土地中，一共有135土地挂牌上市，仅9土地股权溢价成交，占有率6%，而年期间33土地股权溢价成交，占有率24%。

二是知名品牌房企市场占有率高。从全年度出让土地的质与量看来，高品质土地均被知名品牌房企据为己有。在其中山东鲁能拿地6宗，变成知名品牌房企储备土地数最多的一家，融侨、煌旗、东原、协信、融创中国、碧桂圆、万达广场、中铁都有土地资源夺得。而中小型房企遭受现金流量和库存的巨大压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更为省吃俭用。据调查，在今年一共有9宗土地为房企协同拿地，主要包括融侨、香港置地，东原、旭辉地产，协信、同景，融创中国、华丽等企业房企。房企的合作开发，能够降低拿地成本费，降低开发进度;与此同时，房企中间各尽其责，充分发挥自身优势，对项目质量和品牌知名度都有推动。

四是房企对区域设置产生变化。三北地区再度变成房企优选，特别是大竹林和溉澜溪。1月，广州恒大耗资41.3亿人民币拿到溉澜溪一宗土地，与保利地产、万科地产、新鸥鹏等房企合作开发这里”;而6-7月份，东原、旭辉地产，煌旗，融侨、香港置地几个大佬陆续进驻大竹林，拿地总额做到72亿人民币，深深吸引诸多改进置业者和投资人目光。而二年前追捧的职教城虽也有不少土地转让，但再无房企问津者。

篇18：房地产市场调查研究报告实例

房地产市场调查研究报告实例

民生改善，让老百姓完成“居者有其屋”目标，是党委会、相关部门的重点工作之一，都是市政协机构关注的关键话题。为了能全面了解榆林房地产市场波动比较大的缘故，推动榆林房产业健康健康发展，依照20xx年榆林市政协整体工作计划，环资委就金融风暴对我市房地产行业产生的影响，向榆阳、神木、府谷县等7个房地产市场比较完备的区县和市发改、房地产、统计分析等8个有关部门及规模大的房地产开发商征选相关信息，并且在榆林市区展开了现场视查。为了能进一步做好此次视查主题活动，视查前机构一部分委员会及相关部门领导召开座谈会，就视查线路、房产企业的明确、视查具体内容及其视查方式广泛征求意见。视查完成后，又集结榆林市区具有代表性房地产开发商举办专题讲座交流会，认真聆听她们的意见建议。现将相关榆林市房地产市场视查状况报告如下：

一、基本概况

近些年，伴随着住房体制改革的不断强化，本市住房基本建设基本上形成以商品房为主导、经济实用房和公租房辅助“三位一体”的住房供货管理体系，基本上克服了各层次住房贫困家庭的住房难题，住房条件获得了非常大改进，房地产市场进一步获得健全。

20xx年至20xx年10月份，我市共完工商品房总面积210.6万㎡，进行销售面积136.8万㎡，闲置总面积74.0万㎡，出租率为35.2%，在其中20xx年1-10月份我市完工商品房总面积49.1万㎡，市场销售27.2万㎡。

20xx年榆林城区商品房平均价1646元/㎡，20xx年涨至2300元/㎡，20xx年也是涨至高层住宅4000元/㎡、双层3000元/㎡，20xx年1-10月份，高层住宅3900-4100元/㎡、双层3000-3200元/㎡。虽然20xx年后半年至今成交量下滑显著，但房子价格并未降低且略微升高，主要是受装修材料价格、期望值等多种因素产生的影响。20xx年尤其是二、三季度至今，榆林市区房市产生强悍反跳，从不景气逐渐迈向火爆，5-10月份硬性需求促使成交量大幅度反跳，房子价格稳定上升。

经济实用住房也是决定榆林房地产市场的关键因素。20xx年–20xx年我市总计进行经济实用房85.1万㎡，在其中20xx年进行22万㎡;20xx年进行18.1万㎡，同比减少17.7%;20xx年进行45万㎡，同比增长了148.6%，安装住房贫困户8510户。现阶段新建经济实用住房23万㎡，花园洋房平均价2300元/㎡，双层平均价约1800元/㎡，在房产市场占据很大市场份额。

公租房基本建设发展比较晚。在实物配租层面，榆、神、府等7个县市区申请了总建筑面积7.7万㎡(1540套)，项目总投资1.17亿人民币，在其中榆阳区等5个区县已动工4.25万㎡、850套。

二、本市房地产市场的主要表现及根本原因

1、房子价格波动比较大，楼市回暖迅速。榆林房地产市场发展比较晚，撤地改市尤其是2002年之后逐渐稳步发展，多为本土企业为主导，一些经营策略、开发方式、营销战略、管理心得、宣传广告、产品定位、经济水平等多个方面比较好的`公司出类拔萃，消费者对于撤地改市后房价涨幅的期望值，加上中国宏观经济利好危害，榆林的房地产市场即将迎来高速发展的环节。另外在“买涨不买跌”消费观念的影响下，在一些大新房开盘时甚至出现排长队购房的情况，多种要素造成榆林尤其是榆林城区房价波动比较大(如图2)，充足暴露出房地产市场的不完善与不健全。金融风暴至今，榆林的房地产市场也受到比较大水平的危害，20xx年我市共创产品住房闲置总面积按行为主体完工规格测算约47.5万㎡，出租率大约为63%，成交量大幅度下降，开发量显著下降。20xx年我市房地产业挂牌交易总面积67.6万㎡，成交额17.9亿人民币，买卖总面积较去年降低近40%，开发量降低10%，到20xx年第一季度，也是跌到了低谷期，下降63.1%。7区县20xx年第一季度较去年第四季度下降61%，到第二、三季度强悍反跳，7区县各自比前一季度增加了54.8%、56.3%，促使今年二、三季度榆林房地产市场迅速转暖关键源于两大动力：一是上年一度低迷的房市库存积压了购房需求在上半年集中化释放出来;二是股灾政策效果呈现。上半年度为预防通缩，维持经济发展，平稳宏观经济形势，我国颁布了许多政策扶持，提升了顾客的买房主动性。与此同时，相对性随性的贷款政策显著推动了房地产开发商的研发激情，从而点燃了20xx年三季度楼市的全面爆发。与此同时，银行贷款业务适用都是推动房价迅速上升的主要原因之一。()截至6月末，我市金融企业各类存款余额已超1092亿人民币，居全市第二，较今年初提升206亿人民币，较今年初提升137亿人民币，提高29.35%，同期相比多增76亿人民币，增加量已等同于20xx年全年181.75%，增长幅度各自高过全国各地、我省4.93个和1.35个百分点。6月末，我市金融企业个人消费贷账户余额为67亿，较今年初新增加4亿人民币，在其中，6月本月本人中远期消费贷新增加4.15亿人民币。金融企业为紧密配合我国运行和鼓励消费政策方针措施贯彻执行，创新金融服务种类，增强了对居民收入的贷款资金投入，有效地促进了榆林房地产市场迅速转暖。

2、地区发展不均衡，南北方差异比较大。因为本市经济发展南北方差异比较大，做为主导产业之一的房产业也存在着很明显的不平衡。现阶段本市只有榆、神、府、定、靖、横等北边6区县有规模大的房产市场，绥、米、子等南边6区县房产市场正处在发展发展过程。与此同时，房价也存在一定差别。如做为中国百强县之一的神木县20xx年-20xx年全县城共完工商品房面积60万㎡，房价高峰期时一些交通便利的房价做到5400元以下，南边区县的房价则广泛比较低，其实和本市的人均收入水平相一致。

3、项目投资型购房降低，顾客趋向客观。20xx年至今，受众多条件的限制，尤其是房价的过快提高，造成很大一部分购房者把购房作为一个项目投资，推动了房价强势增涨。可是却20xx年第三季度至今，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现持续低迷，项目投资型购房顾客明显降低，一些隐性的购房者也在持币观望。一部分经济能力好并且在榆林投资房产中获益的人则到西安、北京市等附近的一线、二线城市购房。顾客购房逐渐趋向客观，房地产市场更是一种硬性需求在推进，泡沫塑料成分在逐渐降低，榆林的房地产市场已经逐渐迈向标准，变得成熟。

4、土地价格大幅增加，土地资源项目成本提升。土地出让和土储是房地产开发商开展房地产开发的前提条件和前提条件。榆林市区国有建设用地使用权挂牌出让工作中从2001年起执行，伴随着土地资源管理的政策严格化及供地方式的规范性，土地使用权供货方法逐渐踏入规范性路轨，土地使用权供货也会由经营性用地招标会挂不断完善到工业土地的挂牌出让，工业用地出让最低价位和土地使用权的有偿使用规章制度，土地价格伴随着榆林社会经济迅速发展而节节攀升。房地产开发商对土地资源要求较为充沛，其土地价格逐渐拉高，项目成本大幅增加。