当玻璃幕墙越来越多的被应用于现代主义建筑时,随着所产生的难题也越来越多了,从投资的角度来讲,怎样控制住玻璃幕墙的造价成本费,使企业得到较大最科学合理的经济收益并为业主所令人满意,是目前很多幕墙或是装修公司最先必须去考虑的因素。因此对玻璃幕墙造价的解读可能就很有必要和有价值的。
玻璃幕墙工程项目造价的构成
幕墙工程项目造价的构成:幕墙工程项目由有资质系统化幕墙设计方案、制做安装工程公司承揽工程施工,承揽具体内容一般包含施工图设计、幕墙预制构件工厂制做、运送、当场组装维护等,其工程项目造价构成与一般土建结构工程项目各有不同,主要包含如下所示具体内容:
(1) 立即施工费:包含幕墙的人工费用、工费、机械费,在其中工费主要包括框架(铝合金型材或钢架结构)、饰面材料、零配件、密封剂等,立即施工费占全部幕墙造价的比例较大。
(2) 对策花费:建筑脚手架费、吊篮安拆服务费;支撑钢架结构当场组装安装及胎架施工费;点支式索网构造预预应力,形变调节、承重实验费;大中型玻璃版块组装措施项目费江程样版制做确定拆除费用;文明施工费,如已安装好墙壁的玻璃、铝合金板、不锈钢板、青石板等污染治理、防损坏措施项目费、完工清洁费;大型机械胜败场费,如支撑钢结构吊装机械设备胜败场费;因与机电工程、建筑装修等相关施工公司的交叉施工而引起的工作台面、原材料、机器的数次迁移、效率下降等所提升费用;必须的加班加点赶工期措施项目费。因施工现场狭小而造成的原材料二次或多次转运费,因原材料、机器设备晚到工地上的停窝工费;安全性文明施工费等。
(3) 管理费用盈利及税费。
(4) 推进设计费用:技术专业幕墙施工设计企业的节点详图设计方案、行为主体建筑设计公司的审核确定及施工节点详图制做花费。
(5) 进口的设备材料提升费:进口的原材料、机器设备产品的包装、海外境外仓贮运送、报检、通关及本地仓贮、必须的空运费用,发明专利服务费,一切价格、利率、美元走势所提升费用。
因此从而能够得知在玻璃墙工程项目造价构成中,工费占较大比例,能高达70-80% ,人工费用约为5-10%,机械费所所占比例甚小,综合性价格之外的其它费用也占很大比率,特别是规模较大、构造繁琐、工程施工难度大的玻璃幕墙,乃至达到10-20%。
玻璃幕墙工程项目计价方式
玻璃幕墙造价的计价方式通常采用工程概算,与其它结构造价的区别就是它无需套定额而是通过依照相关法规及销售市场价格来决定其造价,分别根据不一样标准计取不同类型的花费,包含工程项目基本预备费,算出分部分项工程的合价,并且依照工程项目的类型,汇聚成明细,总计分类变成明细表。
严格而言工程概算计费是通过采购人得出工程量清单,投标方依据工程概算组成分部分项定额基价。并算出分部分项费用,再算出税费,最终归纳成总造价。
幕墙造价数据分析
1、玻璃墙工程项目造价构成
工费占较大比例,能高达70-80%
人工费用约为5-10%
机械费所所占比例甚小
其它费用也占很大比率,特别是规模较大、构造繁琐、工程施工难度大的玻璃幕墙,乃至达到10-20%
2、明框、隐框、半隐框玻璃幕墙造价构成
铝型材(占20%~30%)
玻璃(占20%~30%)
耐候胶、硅酮结构胶(5-8%)
3、点支式玻璃幕墙造价构成
钢支撑桁架结构花费约为幕墙价格的10-20%
玻璃花费约为20-40%
不锈钢板支撑杆索及配件约为20-30%
若大中型幕墙工程项目支撑杆索选用进口的组装件,驳接系统软件约为10-25%
硅酮结构胶对造价的没有影响
4、多层建筑的幕墙造价高过同种类型的高层建筑
单元机幕墙的造价比框架式幕墙造价高于7-15%;明框造价低于隐框造价可以达到10—20%;半隐框造价低于隐框造价约5—10%
玻璃幕墙高10m左右吊式全玻价格大部分小于点支式;幕墙相对高度12m以上全玻价格大多数高过点支式,尤其以玻璃肋触点支承结构吊式全玻幕墙价格最大,达到3000元/m2之上,玻璃板薄厚大,价格非常高。
玻璃幕墙每平米造价大都在1000-3000块左右。
5、从技术上讲幕墙造价伴随着相对高度、风荷载、分隔尺寸的增加而提升。不管带框或者点支幕墙,一般是风荷载起操纵功效。风荷载增加往往会扩大铝合金型材横截面尺寸、厚度,扩大钢管桁架截面高度铝型材横断面、厚度及其索杆孔径。并且也加大了玻璃版块薄厚。
6、玻璃品种尺寸对造价产生的影响较大,应尽量选用较为规矩的规范平面图玻璃,若选用圆弧状的热弯机玻璃则增加工程项目造价。一样,选用比较大模块尺寸或偏厚的玻璃,也也会增加工程项目造价。
如常见的国产优质(如南玻、上海耀华等)
全防爆玻璃本身绿厚12mm的价格约120-150元/m²
12 1.52FVB 8全防爆玻璃夹层玻璃玻璃价格约400-450元/m²(PVB胶卷多见美国品牌)
12 12A 8全防爆玻璃空心玻璃价格乃为350-420元/m²
6 0.76PVB 6防爆玻璃夹层玻璃玻璃价格为230元/m²
6 0.76PVB 6 12A 6空心夹层玻璃玻璃为330元/m²
6 0.76PVB 6 12A 6磨纱空心夹层玻璃玻璃为350元/m²
单面全防爆玻璃玻璃价格稍高于全透明玻璃
空心玻璃价格稍低于等效电路薄厚相当夹层玻璃玻璃。
相同型号规格的玻璃,南玻和上海耀华价格大概贴近,而如果采用进口的知名品牌玻璃(如法国的圣戈班等)价格乃是国产优质玻璃价格两倍之上
LOW-E玻璃价格等同于相同种类规格型号别的材料玻璃的1.5倍以上
7、尺寸区划:长边节省成本
玻璃底片的基本尺寸为2440×3660mm,分隔时尺寸需向1200或1800接近(分隔尺寸一定要考虑与此同时适应于防爆玻璃、镀晶、隔层等机器设备的加工能力)。
铝单板幕墙的基本尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长短方位一般可以距管,但交货期拉长、价格贵;考虑到合理性,要确保板块一个尺寸务必低于1500mm。超大型尺寸的铝合金板,生产厂家能通过铝焊生产加工这些)(需注意铝合金板阴阳角部位)
石料长边尺寸在600mm之内称之为工程板,价格是很社会经济;长边尺寸在600~800mm价格还是比较适中;当长边尺寸超过800,其价格可能大幅增加,尺寸越多价格便以等比级数翻番。(长边尺寸优先选择采用600~800mm,且版块总面积不适合超过1.0 m²)
资询上海市造价师结论:(100米工程建筑)
石料幕墙造价:大约在800~1200元/m²,价格差主要是在石料与设计复杂性;进口瓷砖会很贵的,但一般也不会超出1600元/m²
玻璃幕墙造价:大约在1000~1600元/m²
幕墙综合性造价:一般不能超过1800元/m²
实例统计分析
定额基价计费剖析事例:
分部工程综合性单价分析表
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