9月29日，中国人民银行、银监会发布《有关分阶段调节差异化住房银行信贷政策的通知》，通告表明，对符合条件的城市能够下调首套房住房借款利率下限，有什么城市呢？下边大家也就和发家号我一起了解一下首套房贷款利率下限再
9月29日，中国人民银行、银监会发布《有关分阶段调节差异化住房银行信贷政策的通知》，通告表明，对符合条件的城市能够下调首套房住房借款利率下限，有什么城市呢？下边大家也就和发家号我一起了解一下首套房贷款利率下限再调节 23城或入选，2022年首套房贷利率多少钱。
首套房贷款利率下限再调节 23城或入选
中国人民银行、银监会9月29日夜间公布《有关分阶段调节差异化住房银行信贷政策的通知》（下称《通知》），确定分阶段调节差异化住房贷款政策。对符合条件的城市政府部门，可自行决定在2022年底前分阶段保持、下调或终止本地新派发首套房住房借款利率下限。但二套住房盈利性本人住房借款利率现行政策下限按现行有关规定执行。
这也是金融监管部门近年来第二次下调首套房贷款利率下限。在今年的5月，中央银行、银监会下发通知，将选购一般自住房的首套房盈利性本人住房借款利率下限调整至相对应限期借款市场报价利率（LPR）减20个百分点。
中央银行表明，这一政策措施颁布，有益于适用城市政府部门“因城施策”用足用对政策工具箱，推动房地产业平稳健康发展。在本地现行政策范围之内，银行或用户可共同商定具体新派发首套房住房借款利率水准，有益于降低住户利息费用，能够更好地适用刚度住房要求。
上海金融和发展实验室主任曾刚亦觉得，有关政策的释放有利于推动房地产市场有效要求进一步释放出来，从而使房地产业不断趋稳、解决风险，这会对推动中国经济发展、平稳宏观经济政策股票大盘都是有十分非常重要的作用。
23个城市合乎放开首套房贷款利率下限标准
金融监管部门本次放开首套房贷款利率下限，仅针对2022年6-8月份新创建商品房市场价格同比、同期相比均持续降低的城市，在2022年底前，分阶段放开首套房住房盈利性本人住房借款利率下限。
依据易居研究院中国智库核心统计分析，现阶段同时符合标准化的城市有23个，在其中二线城市有8个，包含哈尔滨市、兰州市、武汉市、大连市、天津市、石家庄市、昆明市、贵阳市；三四线城市有15个，包含泉州市、温州市、北海市、包头市等。
“在今年的三季度特别是7-8月份房地产业市场走势比较乏力，备受高层住宅关心。”易居研究院中国智库核心研究总监严跃进表明，本次央行政策颁布超出预期，都是国务院令2次常务会谈及“一城一策充分利用好银行信贷等政策工具”后，中央银行所做出的幅度比较大的现行政策表态发言。
东方金诚高级研究员冯琳觉得，这是继“保交房”对策在房地产业供给端使力后，政策面在需求端适用楼市回暖的创新举措。这一点在促进楼市回暖的前提下，充分体现了现行政策渐近调节、坚持不懈“房住不炒”的原则。
链家房产首席分析师张大伟分析认为，如果一直减少，确实能降低买房者购置产业成本费，不断央行降息是推进国务院令“适用住房刚度和提高生理需求”的需求，对行业热情和市场预测的稳中有进将发挥积极意义。
光大金融市场部宏观研究员周茂华觉得，通常是把握住稳定增长重要潜伏期，颁布分阶段、差异化稳楼市增加量现行政策，在风险可控前提下，因城施策，适当放开住房贷款利率室内空间，减少刚性需求买房成本费，推动房市要求转暖。
招联首席研究员董希淼亦表明，在住户住房交易需求不振、房地产业走低的情形下，调节首套房贷款利率下限具备必要性和迫切性，或会带来三个作用：一是在坚持房住不炒前提下，平稳住户住房消费预期，激起一个新的住房消费市场；二是传送平稳自信心、平稳销售市场信号，推动房地产业平稳健康发展；三是减少住房总支出，从而提升住户扩大消费的想法与能力。
一部分城市首套房贷款利率有希望降到4.1%下列
依据《通知》规定，依照“因城施策”标准，同时符合要求的城市政府部门可结合当地房地产业局势变动及管控规定，自行决定分阶段保持、下调或终止本地首套房住房盈利性本人住房借款利率下限，中国人民银行、银监会内设机构具体指导省部级销售市场利率标价自律机制相互配合执行。
严跃进觉得，有关政策实施，可使银行管理权扩大。他预估，四季度即将迎来新一轮房贷降息潮，这有利于减少住房贷款费用和提升交易市场市场行情。
据调查，中央银行、银监会自今年5月下调了首套房盈利性本人住房借款利率下限以后，全国各地已经有超出80城将首套房贷款利率下调至下限的4.1%。
一位商业银行内科学研究人员分析认为，预计未来局部地区首套房贷款利率会降到4.1%下列，乃至有希望降到4%下列。现阶段，房抵贷、普惠小微等方面的利率在3.5%到3.85%，对这种城市首套房贷款利率以及具有实用价值。
冯琳亦觉得，后面视房地产业运作情况判断，也不排除这一措施会扩展至大量城市，或独立下调二套房住房贷款利率下限的可能性。与此同时，冯琳预估，四季度5年限LPR价格也有望进一步下调，从而推动住房贷款利率更大幅全方位下滑，从而促进房市更快在年末前后左右发生长期趋势转暖趋势。将会是四季度稳定增长、控风险的一个重要发力点。
张大伟也认为，总体看，房地产业调整随性的现行政策具体内容愈来愈宽，现行政策幅度特别大。预计未来也会有烂尾扩建工程资产、总量房贷降息等更大力度政策实施，与此同时，销售市场亦希望二套房贷款利率下限及其一二线城市住房贷款利率下调的相关政策。
除此之外，植信研究所首席经济学家龙川县则在公布的券商报告中提到，未来展望四季度，预估房地产新政策将保持相对性随性的主旋律。住房金融环境会逐步转暖，住房贷款利率依然存在小幅度下调空间。总体来说，融合上年数量稍低及其周期性特点，预估四季度房地产 产项目投资很有可能止跌企稳。
中银大厦科学研究亦觉得，伴随着全国各地各地实施了放松限购、减少房贷首付比例等举措适用刚度等服务，加上金融机构信贷审批和放贷加速，预估四季度房地产行业有关资金需求将有一定的转暖，贷款增长速度有希望逐渐趋稳。
2022年首套房贷利率多少钱
首套房贷利率最少可降到4.4%。
5月15日中央银行、银监会公布最新动态：针对分期购买一般自住房的农村居民，首套房住房盈利性本人住房借款利率下限调整至不少于相对应限期借款市场报价利率减20个百分点。依照全新(即2022年4月)5年限之上LPR价格4.6%测算，其实就是首套房贷利率不少于4.6%。本次消息后，首套房贷利率最少可降到4.4%。
倘若以贷款100万余元、贷款年限30年、等额本金还款估计，若住房贷款利率为4.6%，则每个月按揭约5126.44元，利息总额为84.55万余元。下调至4.4%后，每个月按揭约5007.61元，利息总额为80.27万余元，总贷款利息节约4万多。而30年限50万贷款利率可节约2万余元。
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