一、定义不一样
按揭贷款是指购房者用预定的房子作抵押从银行得到贷款，依照按揭合同所规定的偿还方式及限期给银行分期还款，银行按贷款利率扣除贷款利息。假如贷款人毁约，银行是能够将房子收走的。
商业服务贷款就是指完全民事行为能力的普通合伙人，选购城区自住住房时，能用之而选购的产权住房或银行承认的别的合同类型作抵押而向银行办理的贷款。
二、还贷方式不一样：
商业服务贷款是买房者向银行借钱的方法。通俗点说便是做为购房者的你用了自己买的房子做为质押物，跟银行签署商业合同，以不迁移使用权方法做为按时向银行偿还贷款的保障。这类贷款要按合同约定向银行结清利息，随后取回抵押物“房屋产权证”与“土地使用权证”。
换句话说你一直在结清贷款以前，房子的使用权还不是你的，假如毁约，银行有权利对房子进行修复。商业服务贷款一般期限稍短，一般是在5年之内就需要连本带息结清。
而按揭如同现今分期付款，购房者我们可以通过分期还款的方式取得房子的使用权，只需钱所有付清，房子就是你。但是按揭楼盘销售涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房子者，三是银行。
按揭贷款的操作流程便是银行和卖房子者签署有关合同书，预付款一部分花费，随后买房者凭该合同书与银行签署按揭合同书，由银行向卖房子者结清剩下的购房的钱。而买房者只需按时向银行支付，直至结清，按揭贷款的全过程才算是完毕。按揭贷款一般会选择比较长的期限，绝大多数都集中在10-30年。
三、申请办理不同
实际上商业服务贷款也是属于质押贷款，要凭土地使用权证、房屋产权证等申请办理贷款。其基本流程要在买房者先获得产权证的情况下，申请办理它项房产证，以房产证质押而拥有它项房产证。
而按揭要在买房者还没有获得房产证的情况下去的。一般要先申请办理它项房产证做为质押担保，产权年限在结清购房的钱后由房产开发企业转至按揭收益人，不动产产权证才可以由按揭人拥有。
拓展材料
住房贷款，又被称为房产抵押贷款。住房贷款，是通过购房者向银行填写房产抵押贷款申请，同时提供合理合法文档如身份证件、个人收入证明、售房合同、担保书等所明文规定务必递交的证明材料，银行通过核查达标，向购房者服务承诺派发贷款。
并依据购房者所提供的售房合同和银行与购房者所签订的质押贷款合同书，申请办理房产抵押登记和公正，银行在交易规定期限内把所贷借资金可以直接划归房屋出售单位在这家银行的账户上。
住房贷款就是指银行向贷款人发放用于支付自购普通住宅的贷款。贷款人申请办理住房贷款时要公司担保。住房贷款主要包括授权委托贷款、直营贷款和组成贷款三种。
住房授权委托贷款指银行依据公积金主管部门委托，以住宅公积金存款为自有资金，按照规定规定向选购普通住宅个人的发放贷款。又称个人公积金贷款。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 举报，一经查实，本站将立刻删除。
