配图图片来源于Canva
互联网技术入华，只用了二十年的时长，就改变了很多传统产业的运转准则。但是，一些关键领域的互联网化却一直迟缓，主要原因是这种领域对线下依靠极强，无法在一时之间完全连通，例如房地产。
但是，近期伴随着贝壳找房的发售，房地产电子商务的人气再一次飙升。此外，阿里手牵手房地产经纪服务平台居易，也是惊飞了很大的漪涟。针对阿里再度加仓房地产经纪服务平台，外部观点不一。
有些人说，阿里这一举动只不过是对于腾讯官方项目投资珍珠贝的反击，由于珍珠贝在融合线上的房产买卖，而腾迅则为他们提供了足够的“子弹粮饷（资产）”；也有人认为，阿里在房地产领域数次“遭遇了滑铁卢”，今卷起头昏脑胀来，但是阿里的又一次测试而已。
小编却认为这几种观点都很片面性。在过去那些日子里边，阿里三番五次的涉足房地产，均未哪些特别大的进度，直接原因取决于，阿里汇聚总流量做服务平台思路，与房产行业重线下推广、重过程的行业规则有悖，乃至二者之间是“冰炭不一样炉”，因此难得进度。此次联合，恰好是阿里对其多次失败之后，确定变换的策略一种新尝试。
阿里房地产屡战屡败
阿里进军的房产时长，已下不来16年。但多年以来，不论是做总流量还是途径，阿里房产之途都走的甚为艰辛。
阿里宣布进入房地产领域，要在2004年，口碑网恰好是阿里进入的房产标示。但自此六年阿里用户评价并没涌起很大海浪；因此到2010年，阿里又把口碑网与淘宝全方位结合，创立淘宝房产频道栏目。但仅仅一年以后，用户评价就宣告不成功，淘宝房产也由此深陷停滞不前。
淘宝房产通过外包装再次发布已经是2014年，再度上线淘宝房产在线上逐渐玩命做推广。这一次，淘宝房产公布与房地产房地产商万科地产一起做房产营销。那时候，淘宝网积极与万科地产协作进行“收支明细抵税购房款”的活动营销——即淘宝用户全年度在某宝花了多少钱，就能在选购万科地产指定新楼盘的时候直接抵冲购房的钱，最多可抵税200万余元。
阿里的房产营销主题活动，在2015年“双十二”当日进入了高潮迭起。那时候，万科地产把160好几套房子交到淘宝网以线上竞拍的方法交易量，一部分楼盘的起拍乃至只有市价的一半。
但是这次“大中型”的活动营销，都没有最后更改淘宝房产归于沉寂的下场。根据国家领域的相关负责人介绍，当年的销售市场本就归属于买方市场，卖房子高效率本身就很高，阿里那时候干的事对整个房地产业买卖效率提高并不算太大，因而业务流程暂时搁置。
2016年12月7日，阿里再度在闲鱼上发布了一款对于房地产行业的订制线上买卖商品“云选房”，与此同时运行“双十二购房节”。还打出“线上、超低价、万件、竞拍”等关键字，但是这次活动形式实际意义超过现实意义，大量偏重于房子的线上营销推广，实际转换率并不理想。
尽管淘宝网、天猫商城房地产均未协助阿里完成其将房地产“搬至线上”的心愿，但是经过长期勤奋，阿里房地产不断发展，构筑起了完备的线上绿色生态。
但没真正能进到房屋交易领域，对阿里来讲终归是个缺憾的事。假如轻率进到并没有多少基本的房产行业，阿里都将承担非常大风险，此刻选择一个“懂行”就至关重要了。
手牵手居易，阿里房地产重新来过
7月31日夜间，被称作中国第二大房屋交易和综合服务平台–易居企业控投发布消息，宣布将和互联网电商服务平台阿里吧啦吧进行全面战略合作。
从居易与阿里深度合作关键点看来，阿里本次进到的房产幅度非常大，不容易是一时的头昏脑涨。例如，与居易协作成立合资公司，自身占有控投影响力，由居易入股，首次项目投资50亿所有现金结算，刚成立的天猫房地产无疑是阿里中国大陆地区唯一房产业务主体；除此之外，阿里还可通过入股投资的方式，连通与居易、乐居整个的线上管理体系，构成了完备的线上连动。
从这一有章有法的规划看来，阿里这一次先拔头筹，真的想一举攻进房产电商核心区。事实上，促进阿里进到房产行业还因双重抗拉力。
最先，阿里近些年业务流程增长速度下降，急需解决“新机遇”，而潜力无限房产市场流通给阿里造就了机遇与挑战。据CIC（灼识行业动态）科学研究结果显示，在我国房子市场流通（新房子 二手房 租用）规模，会由2019年的22.3万亿，提高至2024年的30.7万亿。
从而，贝壳找房可以在2019年服务平台完成GTV（类似电商平台GMV）2.1万亿元，也就不再有意思了。作为一个潜力无限的行业，阿里进入不难理解。
次之，贝壳找房等房产平台成功的，为阿里进入房地产探清了路。通过贝壳找房对房产行业的一番榜样式系统化、规范化更新改造，促使房地产在线上买卖交易的概率进一步提高，阿里如今投入市场阻拦还小、风险性也更加低，凭着阿里的能力打扫战场当然轻轻松松。
贝壳找房能够顺利，是由于珍珠贝既懂互联网技术又懂房地产业，而阿里对房地产了解和不深层次。因而，阿里若想进到房地产领域，需要一个助手，这一助手必须不但明白房地产也要懂互联网技术，而居易恰恰是这样的一个助手。
创立20多年来的居易，拥有丰富的房地产工作经验与互联网工作经验。据统计，居易最开始发家于新房销售，因而居易与广州恒大、碧桂圆等房产企业拥有紧密的股权关系；并且居易很早以前便与新浪网房产频道一同上线了房地产信息平台网和数据管理平台克尔瑞大数据技术，变成房产行业中极个别既明白线下推广又明白线上的企业。
与阿里协同，居易则可充足依靠阿里在线上的优点，阿里也可以利用居易在线上艺人经纪人互联网、门店网络等的优势，完成强强联手。这会对阿里而言，是一件好事；对居易来讲，同是一件快事。
终究，应对线上线下推广整体实力都不小而且咄咄逼人的贝壳找房，居易一手房老大的位置也慢慢遭受考验，挑选站位阿里，显著是一件能够赚钱的事。而比较敏感的时间节点，让二者的协作蒙上众多猜想，里面最有代表性的分析认为，阿里进入就是为了对抗腾讯官方，可是却时下看来，并不是这样简易。
阿里房产谋略
就在那阿里入股投资居易以前的一周，中国最大的房产交易平台和综合服务平台——贝壳找房，宣布向美国纽交所提交IPO办理，但在贝壳找房的投入名单里，腾讯官方位列其中。恰在此时，阿里的进入让外部各种各样猜想接踵而至。
尤其具有代表性声是，有些人认为腾讯官方帮扶珍珠贝，让阿里怂了。但小编认为，阿里这一举动更重要的是出自于本身发展战略考虑到，并非出自于提防甚至抵抗目地。
终究，腾讯官方项目投资贝壳找房与阿里项目投资居易的思路并不相同。腾讯官方与阿里本质区别是，前者流量分发服务平台，后者是总流量聚合平台，腾讯官方投入的公司大多是为腾讯公司做流量分发做好铺垫的，例如同程艺龙、贝壳找房、京东商城、拼多多平台这些无并不是这样的逻辑性；从会计角度来说，在取得流量分发以外，腾讯官方也有获得一定回报率考虑。
但阿里的投入更多的是为“凿通”产业链打下基础。对比腾讯那类“不求控股权”的需求，阿里“求控投谋权力”的趋势更突出。和以往但求扩大类目、汇聚要求、丰富多彩绿色生态不一样，此次阿里是亲自下场做房地产，深层进入的房产发展趋势更突出。
因而，小编认为阿里做房地产并不是跟腾讯官方对决，更多的是业务流程必须。对于是不是触动了腾讯“乳酪”，乃是做这些事的“副产物”了。因此，从全部事儿看来，这也是阿里涉足的房产“谋略”，并非一时冲动结局的对战。
文/刘旷微信公众号，ID：liukuang110
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