在武汉应用个人公积金贷款购房，公积金贷款的贷款限期也是和贷款额度相关的，那样“贷款限期”是如何确定的？依据选购的建筑类型看来，分以下这些状况：
一手房
1、选购经济实用房、商住楼、集资合作建房的公积金贷款最多限期不得超过30年；
2、修建、拆建、维修自住住房的公积金贷款最多限期不得超过20年；
二手房
二手房公积金贷款限期最多为30年，并不能超过按房产评估标准日剩下使用期限折半测算期限；
商业服务贷款转公积金贷款
1、一手房转公积金贷款限期不得超过30年；
2、二手房转公积金贷款限期不得超过30年，并按照房子剩下使用期限（以分析报告为标准）折半测算；
3、转公积金贷款限期不可善于原商业贷款的多余期限。
借款人贷款限期计算方式
1、借款人最多贷款限期＝（借款人退休年龄规定 5）-系统软件计算出来的借款人年纪；
2、系统软件计算出来的借款人年纪=借款人已满周岁年纪 1，借款人生日当日办理的，按已满周岁年纪评定；
3、借款人年纪以个人公积金系统内注册的身份信息为标准。
举个案：
孙先生在今年的27岁，提前准备选购剩下使用期限50年二手房，贷款期限怎么计算？
答：最先，依据二手房按房子剩下使用期限（以分析报告为标准）折半测算，孙先生的二手房贷款期限为50÷2=25年，再根据孙先生的年纪27岁，系统软件计算出来的借款人年纪=27 1=28年，那样依据孙先生计算年龄出最多贷款限期=（60 5）-28=37年；取最少期限做为贷款限期，即孙先生的贷款期为25年。
公积金贷款信用额度测算
公积金贷款信用额度依据武汉市最大贷款额度、贷款最大占比、借款人家中具体偿还能力及住房公积金存缴情况，充分考虑之上4项要素后，取最小值明确能贷信用额度，最后贷款额度以申请办理公积金贷款时审批结果为标准。
贷款额度实际计算公式：
1.（借款人住房公积金月存缴额/个人和单位公积金比例总和 另一半住房公积金月存缴额/个人和单位公积金比例总和）×35%（还款占比）×12×贷款期限；
2.（借款人住房公积金缴存账户余额 夫妻住房公积金缴存账户余额）×20×公积金缴纳时长指数。
武汉市公积金贷款最新利率
现阶段，5年下面（含5年）首套房住房公积金贷款年化利率为2.75%，5年及以上首套房住房公积金贷款年化利率为3.25%；二套住房公积金贷款年化利率按同时期首套房公积金贷款利率1.1倍实施。
这种情况，公积金贷款申请办理不受理
公积金管理中心详细介绍，调整，因借款人及配偶的个人征信报告审核不通过，公积金贷款申请办理不受理的现象有：
1、申请前，存有“呆帐、扣费、欠税款、资产处理、行政许可、账户冻结、担保人偿还” 和“申请强制执行纪录”等情况的；
2 、贷款、信用卡贷款逾期欠付账款并未结清的；
3、贷款（国家助学贷款以外）、信用卡、贷记卡近期24个月借款记录表明，持续贷款逾期（透现）做到3期及之上或累积贷款逾期（透现）频次做到6次及以上，亦或者是近期60个月的借款记录表明，总计贷款逾期（透现）频次超过12次及以上。
鲁先生告知新闻记者，2022年1月，他们通过大学生落户现行政策，将户籍从咸宁市转移到了武汉市。现阶段她在咸宁市有一套公积金贷款房地产，但是早就已经将公积金贷款还清了。
“在今年的3月，我准备在武汉买一套二手房，能否重新进行公积金贷款呢？贷款最高的额度是多少？”鲁先生评论。
接到留言板留言后，武汉市住房公积金管理处迅速联系上了鲁先生，告之依据《武汉市住房公积金外地住房贷款实施办法（实施）》（武公中规版〔2018〕11号）要求，具备武汉户口并且在武汉行政区外持续正常的全额存缴住房公积金达6个月及以上员工，可以申请外地贷款。
借款人及其配偶在个人公积金系统内仅有一次贷款纪录并已结清，并且在武汉房产部门的信息管理系统中没房或是只有一套住宅，重新申请公积金贷款购买住房的，按公积金贷款二套房认定。外地贷款的房子户数评定、贷款额度、贷款期限等，实行贷款地各项政策及要求，存缴地、贷款地房子户数、贷款频次分类汇总。缴存职工家中选购首套房一般自住住房的，标准贷款额度为70万余元；选购第二套改进性自住住房的，标准贷款额度为50万余元。
武汉市住房公积金管理处有关负责人表示，因评论人家中申请过一笔公积金贷款，若申请办理贷款前家中户下在咸宁市和武汉仅有一套房子，重新申请公积金贷款算二套，最大贷款额度为50万余元。公积金贷款信用额度依据本市最大贷款额度、贷款最大占比、借款人家中具体偿还能力及住房公积金存缴情况四项要素取最小值明确能贷信用额度。最后贷款额度以申请办理公积金贷款时审批结果为标准。“大家已经向评论人展开了表述，同时向他带来了政策依据。”
家中名下的2套房子，暂不能办理二套房商转公业务流程
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网民：大家夫妻两人都为结婚前分别选购1套住房（分别独立产权），婚后归属于家中有2一套房了，分别都为纯商贷，均未申请过公积金贷款。现阶段老公想申请办理他名下房产的商业贷款转公积金贷款，是不是可以办？
武汉市住房公积金管理处：据《武汉市住房商业服务贷款转住宅公积金贷款实施办法》（武公中规版〔2020〕3号）要求，过桥贷款人家中（含自己、配偶及未成年子女）在武汉房产部门的信息管理系统含有二套（含）之内住宅，就这其中一套住房申请商转公贷款的，按商转公贷款二套房认定。据《武汉市住房公积金利率风险管理实施细则》（武公中规版〔2020〕2号）要求，从2020年10月22日起，执行流通性风险管控一级响应对策，银行业住房贷款转住宅公积金贷款，优先选择达到存缴个人公积金员工首套房刚性需求住房需求，二套房商转公延缓申请办理。因评论人家中名下的2套房子，故暂不能办理二套房商转公业务流程。
质押担保办理手续办理后，公积金贷款下款周期时间在3个月上下
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网民：我提交了商业服务贷款转公积金贷款，2021年12月6日进行质押，请问一下什么时候能下款？
武汉市住房公积金管理处：经了解，评论人提交了一笔商转公贷款于2021年12月6日质押根据，目前还没有下款，资询贷款下款时长。近年来，本市住房公积金本人贷款要求不断充沛，住房公积金个贷率持续上升，住房公积金流动性不足风险性仍然存在；市公积金中心严格管理贷款经办人员金融机构按公积金贷款申报时间的顺序排列先后下款；按现阶段本市住房公积金本人贷款的推广节奏感，公积金贷款的贷款抵押办理手续办理后，下款周期时间在3个月上下。
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