能贷30年决不贷20年缘故根本原因是利率非常低，这类借款相较于而言比较合适，针对月供工作压力还会小一些。那样，30年房贷提前两年结清最合适呢？让我们一起来看看很长时间派所带来的详解吧！能贷30年决不贷20年为何能贷30年绝
能贷30年决不贷20年缘故根本原因是利率非常低，这类借款相较于而言比较合适，针对月供工作压力还会小一些。那样，30年房贷提前两年结清最合适呢？让我们一起来看看很长时间派所带来的详解吧！
能贷30年决不贷20年为何
能贷30年决不贷20年是由于住房贷款是一种利率相对较低的贷款还款方式，相对于其他贷款还款方式来说是十分值得的;此外，借款时间越久工作压力越低，相同的贷款额，贷30年月供会比贷20年月供低些，只需工作稳定能偿还借款，手上头多的钱可用于投资理财生钱。
30年房贷提前两年结清最合适
这主要看你所选择的还款方法，以等额本息还款（按月等额本息）还款方法为例子，也可以把30年住房贷款细分为三个十年段，来详细表明哪一个时间范围提前还款最好。
等额本息还款（按月等额本息）即每月还款本金增长，每月还款利息下降，每月还款总金额固定不动。
假定住房贷款30年30万，利率4.9%，提早还款合同违约金为提早还款数额的1%，则无：
住房贷款30年利息和=273184.86，
第1-10年还款总利息=134349.03，至第10年剩下应还本金243287.44，提早还款合同违约金=2432.87；
第11-20年还款总利息=98581.04，至第20年剩下应还本金150806.92，提早还款合同违约金=1508.07；
第21-30年还款总利息=40254.79。
自上得知，头10年自己也早已付了接近一半的住房贷款总利息，20年就需要付款23万左右的利息，而本金才还清一半，最终10年时所产生的4万利息仅占前20年利息的17%，不上1/5，因此，住房贷款30年提早还款一定要在1-10年最好，超出10年再提前还款，节约的利息只会越来越多，而收取的合同违约金区别不是很大。
30年住房贷款要还要多少钱
1、住房贷款利息是买房者向银行借款，根据银行业要求利率付款的一种本金利息。利息计算公式：利息=本金×利率×储蓄限期(时长)。住房贷款利息测算会因贷款还款方式及其住房贷款还款方法的不相同各有不同。依据住房贷款还款不同，住房贷款利息测算可以分为等额本息和等额本息本金二种计算方式。
2、等额本息还款计算方法测算标准：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中比例中随剩下本金的降低而减少，本金在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。各地区大城市公积金房贷高额度要根据当地具体而言。
3、等额本息本金计算方法;每月还款额=每月本金 每月利息;每月本金=本金/还款月;每月利息=(本金-总计还款总金额)X月利率。测算标准：每月偿还的本金额始终不变，利息会随着剩下本金的降低而降低。
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